EUR 24.550

USD 25.181

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 17.2 %

EUR 24.550

USD 25.181

06. 11. 2019

0 komentářů

Subjekty:
GOLEM FINANCE

Pokles hypotečních sazeb v říjnu pokračoval. Co bude dál?

 

Hypotéky dál zlevňují. Říjnový pokles sazeb navázal na vývoj v předchozích měsících, kdy se bankám otevřel prostor pro zásadní snížení sazeb v důsledku poklesu sazeb na mezibankovním trhu. Na mezibankovním trhu však došlo v polovině září k obratu a cena peněz od té doby znatelně narostla. Co to udělá s hypotékami?



 


Průměrné nabídkové sazby hypoték v říjnu dál klesaly. Své hypotéky během října zlevnily Money Bank, Wuestenrot, Fio a Air Bank. Index GOFI 70 mapující napříč všemi bankami nabídkovou sazbu hypoték pokrývajících maximálně 70 % hodnoty nemovitosti (70% LTV*) klesl během října o 7 bazických bodů na 2,42 %. Vývoj indexu GOFI ilustruje v následujícím grafu oranžová křivka. Zelená křivka vyjadřuje průměr realizačních sazeb reportovaných serverem hypoindex.cz. Z grafu je patrná korelace obou indexů, přičemž index nabídkových sazeb (GOFI 70) je před indexem realizačních sazeb v měsíčním předstihu.

V rámci GOFI indexů měříme průměry nabídkových sazeb i ostatních variant LTV. Zde je díky regulaci ČNB zásadní hranicí 80 % LTV. I v tomto pásmu LTV sazby setrvale klesají a index GOFI 85 se v říjnu po 22 měsících vrátil pod 3 procenta. Přesto jsou hypotéky 80+ stále o zhruba půl procentní bod dražší a z pohledu klienta a nákladovosti financování je tedy zásadní fakt, zda se mu podaří 20 % hodnoty nemovitosti zafinancovat jinými zdroji, než hypotékou. Vývoj sazeb dokládá připojený graf.

Jak se budou sazby vyvíjet dál?
Říjnový pokles sazeb navázal na vývoj v předchozích měsících, kdy se bankám otevřel prostor pro zásadní snížení sazeb v důsledku poklesu sazeb na mezibankovním trhu. Ty se postupně dostaly až na úrovně roku 2017. Tehdy se přitom hypotéky v průměru nabízely se sazbami pod 2 procenty. Proto i hypoteční sazby v posledních 3 měsících urychlily svůj sestup a proklesaly indexově až pod 2,5 %. Individuálně však bylo možné získat hypotéku se sazbou těsně nad 2 procenty.
Na mezibankovním trhu však došlo v polovině září k obratu a cena peněz od té doby znatelně narostla. 5letý úrokový swap se nyní pohybuje okolo 1,7 procenta, což je o cca 0,6 procenta více než na začátku září. Tímto posunem se prostor pro další snižování sazeb výrazně zúžil.
„Banky sice jsou schopné opatřit si likviditu i jinak, levněji, případně si mohou sáhnout do marží, což vysvětluje v říjnu pokračující pokles, ale pokud by cena zdrojů zůstala na stávající úrovni, nelze bohužel s dalším poklesem sazeb příliš počítat,“ říká Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti Golem Finance, která se specializuje na poradenství v oblasti financování bydlení.
Tip: Přehled aktuálních nabídkových sazeb naleznete v našem srovnávači sazeb hypoték.
……………….
LTV (loan-to-value ratio) poměr mezi zástavního hodnotou nemovitosti a výší úvěru
Zdroj: Golem Finance, www.hypoindex.cz

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.23 Aktuální výše Hypoindexu

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%

6.23%
Historie vývoje


Související články

Rekonstrukcí staršího bytu se dá ušetřit až 15 % oproti koupi novostavby

Za posledních šest let cena nemovitostí rapidně vzrostla. Ceny bytů v období 2015–2022 vzrostly o 110 %, u rodinných domů o 100 %. Otázkou pro investory tak zůstává, co se vyplatí více. Analýza společnosti Silverline Real Estate ukazuje, že pořízení bytu před rekonstrukcí může být za současných podmínek na trhu trefou do černého. V atraktivních lokalitách je […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

27. 09. 2022

Komentář: Obleva na zamrzlém realitním trhu?

Neprodává se, obchody váznou. Inzerátů nabízejících reality přibývá. I když došli kupující, prodávající nechtějí slevit. Kdo prodat musí a chce to zrychlit, je nucen ustoupit, snížit cenu. Realitní obchody zamrzly. Ve světle všeobecné nejistoty a inflačních očekávání převládá neochota prodávat.

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

26. 09. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.