EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

04. 05. 2018

0 komentářů

Předkupní právo straší polovinu klientů Fincentrum Reality. Jen obeslání spoluvlastníků může vyjít na tisíce korun

 

Výraznou komplikaci na domácím realitním trhu stále představuje zákonné předkupní právo. Od ledna se podíl na nebytové jednotce musí nejprve písemně nabídnout ostatním majitelům, do té doby nemovitost není volná. Minimální čekací lhůta jsou tři měsíce, což transakci protahuje, případně zásadně naruší.

Loading



 


V pěti procentech případů se stalo, že některý ze spoluvlastníků uplatnil odkup podílu na parkovacím stání. Majitelé jsou z toho velice otrávení a předkupního práva se obávají.  Navíc nechtějí trávit čas obesíláním spoluvlastníků a následným urgováním cizích lidí,“ tvrdil Martin Fojtík, provozní ředitel Fincentra Reality.
Transakce, které se na poslední chvíli zhatily, se od nového roku neustále kupí. Po náročném nalezení volného bytu a uzavření kupní smlouvy se totiž roztočí kolečko, které může přinést nejistý výsledek. Kvůli předkupnímu právu je nutné obeslat všechny ostatní spolumajitele. „Pokud je například v domě 80 spoluvlastníků jedné nebytové jednotky, typicky garáže, mohou vyjít dopisy s informací o nabídce klidně na 5 tisíc korun. Většina klientů s tímto výdajem vůbec nepočítá,“ upozornila Andrea Daňhelová, vedoucí právního oddělení z Fincentra Reality.
Spoluvlastnický podíl se nejčastěji váže ke garážovému stání, předzahrádce, příjezdovým cestám nebo sklepu. Největší zájem je o místo v garáži, o čemž se přesvědčila rodina s hendikepovaným dítětem. „To je pro nás asi nejméně příjemný případ. Rodina měla zájem o novější typ nemovitosti, kde bude jednoduché parkování v podzemní garáži s výtahem. Po uplynutí tříměsíční lhůty se ozval jeden spoluvlastník a místo odkoupil. Rodina tak skončila v nájmu a hledá dál,“ popsala Andrea Daňhelová.
Něco podobného se přihodilo další klientce společnosti Fincentrum Reality. Poptávala byt v Praze s garáží, jenž byla prioritou. Majitel vyhlédnuté nemovitosti o předkupním právu vůbec nevěděl. „Byt chtěl prodat i bez této povinnosti, což by ohrozilo platnost smlouvy. O garáž se ozvali nakonec tři zájemci. Kvůli tomu jsem ztratila měsíc a půl, skončila mi nájemní smlouva a musela jsem se přestěhovat jinam,“ naštvalo Michaelu H.
40 procent makléřů řeší předkupní právo
Náročné a mnohdy vysilující procedury kolem předkupního práva řeší v současné době 40 procent makléřů z Fincentra Reality.  V 70 procentech případů spolumajitelé vůbec nereagují na nabídky k odkupu podílu nebytových jednotek, čímž se prodeje protahují. 45 procent klientů má z tohoto zákona obavu, 22 procent makléřů z Fincentra Reality už zaznamenalo nepříjemnou zkušenost v rámci vyjednávání a řešení případů s předkupním právem.
Nejhorší je chvíle, kdy klient vyšle makléře, s vidinou urychlení prodeje, aby osobně obešel všechny v domě s nabídkou o nebytovou jednotku. Někdy by to to představovalo zvonění na dveře více než 150 lidem, a ani to by nemuselo mít vždy kladný výsledek,“ poznamenala Andrea Daňhelová, která volá po změně: „Situaci by šlo efektivně vyřešit dvěma způsoby, například tím, že se předkupní právo spoluvlastníků úplně zruší. Vhodnějším je rozdělení převodu vlastnictví podílu podle toho, zda se v rámci konkrétního prodeje jedná o věc hlavní či vedlejší,“ doplnila vedoucí právního oddělení z Fincentra Reality.
Tisková zpráva: Fincentrum Reality

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Objem hypoték se v říjnu meziročně zdvojnásobil

Banky a stavební spořitelny poskytly v říjnu hypoteční úvěry za 16,1 mld. Kč. Z meziročního pohledu byl objem poskytnutých hypoték v říjnu více než dvojnásobný a meziroční dynamika oproti září dále zrychlila. Důvodem je, že údaje se již srovnávají s velmi nízkými hodnotami druhé poloviny minulého roku.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

16. 11. 2023

Ceny realit v Česku čekají na lepší úrokové sazby, může jít o nejlepší příležitost tohoto roku

Zatímco v létě se český realitní trh nadechoval k růstu, se začátkem podzimu to opět vypadá jinak. Do stagnace cen bytů z druhé ruky přešel nejzásadnější pražský trh, pokračují v ní i brněnské byty. Na jižní Moravě se navíc po rychlém vzedmutí snížily i průměrné ceny rodinných domů, které snižuje také nezájem o rekreační bydlení […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

03. 11. 2023


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *