Přísnější hypotéky nejvíce postihnou samožadatele, mladé páry a drobné investory

Zpřísnění hodnocení zmíněných ukazatelů se nejvíce dotkne mladých rodin a samožadatelů. S problémy se pravděpodobně setkají i drobní investoři do nájemních nemovitostí, kteří nemají na pořízení dalšího investičního bytu dostatek vlastního kapitálu a již dnes mají jeden i více úvěrů na několik nemovitostí. Nové podmínky ovšem neznamenají, že mladé rodiny či páry nedostanou hypotéku vůbec. Jen budou muset o něco slevit ze svých nároků na nemovitost a hledat nové bydlení za nižší cenu, případně zapojit do svého záměru rodiče. V následujících měsících tak ještě více vzroste zájem o menší byty nebo nemovitosti z méně atraktivních, a tedy levnějších lokalit dál od center měst.
Určité zpřísnění posuzování bonity u úvěrů na bydlení je dnes na místě, ale nemělo by být nastaveno plošně pro všechny skupiny žadatelů na stejné úrovni. Vzhledem k připravovanému vylepšení úvěrů na bydlení pro mladé, které poskytuje Státní fond rozvoje bydlení, by mohl nastat paradox, kdy na komerční hypotéky budou kvůli doporučení ČNB uplatňována přísnější pravidla než na „úvěr od státu“, na který ovšem státní rozpočet nebude mít dostatek prostředků, aby pokryl alespoň třetinu potenciální poptávky.
Alternativou k pořízení vlastního bydlení do osobního vlastnictví financovaného pomocí hypotéky je i nová družstevní výstavba. Zájemce o takový byt musí složit obvykle 25 procent z ceny formou členského vkladu. Ten lze financovat nezajištěným úvěrem ze stavebního spoření, zbylou část ceny bytu se pak splácí formou nájmu družstvu, které si na výstavbu bere hypotéku.  Nevýhodou je ovšem vyšší úročení a kratší splatnost obou úvěrů, a tedy i celkově vyšší měsíční zatížení rodinného rozpočtu.
Aktuálně nejdůležitějším krokem pro stabilizaci trhu s bydlením je zrychlení povolovacího procesu nových výstaveb v exponovaných lokalitách. Počet nových bytů se v loňském roce sice zvýšil meziročně o necelých pět procent, bytovou výstavbu ale momentálně táhnou především regiony. Na rozdíl od hlavního města, kde se stále staví méně, než je potřeba.
Jiří Kryl, hypoteční analytik společnosti Broker Trust