EUR 25.200

USD 23.143

REPO sazba ČNB 6.25 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.200

USD 23.143

12. 12. 2017

0 komentářů

Subjekty:
GOLEM FINANCE

Rostou ceny bytů i úrokové sazby. Přístup k vlastnímu bydlení se dál zhoršuje

 

Průměrná nabídková cena bytů u nás v listopadu vzrostla na 2,64 milionu Kč. Oproti loňsku tento ukazatel vzrostl o 370 000 Kč. Jak dlouho musí české domácnosti vydělávat na pořízení bytu a jak velkou část rodinného rozpočtu domácnostem slupne splátka hypotéky?

Loading



 


Po 7 měsících, kdy průměrná cena bytů oscilovala mezi 2,55 a 2,6 miliony Kč, došlo ke změně. V listopadu se byty v České republice nabízely v průměru za 2,64 mil. Kč a dosáhly tak nového historického maxima. „Doposud jsme uváděli, že ceny bytů se dostávají do situace, kdy růst nebude už tak výrazný jako v předchozích měsících. Této predikce se držíme i nadále a aktuální změnu považujeme spíše za výkyv,“ říká Michal Pich, provozovatel realitního serveru RealityČechy.cz.
Pokud se podíváme na bližší statistiky, největší meziměsíční nárůst cen jsme v listopadu zaznamenali v Plzeňském, Ústeckém a Středočeském kraji. Vedle toho největší meziroční nárůst byl v Plzeňském a Olomouckém kraji, kde ceny od loňského listopadu vzrostly o závratných 740 000 Kč. „Tento rozdíl je dán především intenzivní výstavbou a prodejem bytů v novostavbách, které jsou obecně dražší, než starší byty,“ vysvětluje Michal Pich.
Kdy uspořím na vlastní byt?
Růst cen nemovitostí, v tomto případě bytů, se negativně podepisuje na obecné dosažitelnosti vlastního bydlení v České republice. Měřeno naším Indexem návratnosti bydlení vyjde nyní průměrnou českou domácnost pořízení vlastního bytu na zhruba 6,5násobek čistého ročního příjmu. Loni, kdy byla průměrná cena bytů na 2,3 milionech Kč, to bylo 5 a ¾ ročního příjmu. Obecně nejpříznivější podmínky pro pořízení vlastního bydlení panovaly v letech 2010 – 2013, kdy se průměrná nabídková cena pohybovala mezi 1,7 a 1,8 miliony Kč a INB osciloval okolo 4,8 násobku čistého ročního příjmu.
Kolik z rozpočtů ukrajují splátky hypotéky?
Ceny nemovitostí jsou v tuto chvíli relativně vysoko a pořízení bydlení bez použití úvěrového financování je pro řadu domácností prakticky nemožné. Proto také dosažitelnost bydlení monitorujeme prostřednictvím míry zatížení rodinného rozpočtu hypoteční splátkou. V listopadu tento ukazatel – Index dostupnosti bydlení vzrostl na 40,9 %. Nad 40 procenty je poprvé od dubna 2010.
Nejnáročnější je pořízení bytu v Praze. Nejsnazší v Ústeckém kraji
Z regionálního pohledu největší zatížení měsíční splátkou vykazují domácnosti v Praze a Jihomoravském kraji, kde ceny bytů výrazně převyšují republikový průměr. V ostatních krajích se zatížení pohybuje pod celorepublikovým průměrem. A mediánově nyní střední hodnota indexu dostupnosti bydlení vychází na zhruba 33 %. Stejné pořadí v krajích je i v případě návratnosti bydlení. I zde celorepublikový průměr táhne vzhůru Praha a Jihomoravský kraj.
 
„Výhled pro následující období není příliš pozitivní. Ceny nemovitostí budou pravděpodobně i nadále pozvolna růst a stejně tak úrokové sazby hypoték. Index dostupnosti bydlení se bude po celý rok pohybovat nad 40 %, tedy na hranici červeného pásma. Na druhou stranu stále ještě máme daleko k situaci v roce 2009, kdy se sazby pohybovaly okolo 5,5 procenta a průměrná cena byla nad 2 miliony korun,“ říká Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti GOLEM FINANCE, která se specializuje na poradenství v oblasti financování bydlení.
 Zdroj: GOLEM FINANCE, RealityČechy.cz, Český statistický úřad

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Nový vzestup na trhu: Hypotéky a ceny nemovitostí nabírají dech

O českém trhu rezidenčních nemovitostí a trhu hypotečním není špatné pohovořit s někým, kdo se o dění zajímá. Zájem o hypotéky opět stoupá a s ním i ceny nemovitostí, které začínají nabírat dech. Očekávání a uvolnění parametrů obezřetnosti DTI a DSTI při poskytování úvěrů hraje svou roli. Nedostatek nabídky není jen otázkou poptávky, ale i „zelené“ […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

19. 03. 2024

Komentář: Blíží se znovu do USA nemovitostní krize?

Po delší odmlce se znovu vynořují důkazy o možné krizi v sektoru amerických nemovitostí. Otřesy na tomto trhu negativně ovlivňují tamní finanční domy, které drží velké množství dluhů směrem k developerům a majitelům nemovitostí. S prudkým nárůstem úrokových sazeb má mnoho firem problémy s refinancováním svých dluhů, což některé banky nutí zvyšovat rezervy na opravné […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

18. 03. 2024

Komentář: Regulační bouře prodražuje ceny bytů

Na pozadí neustálých proměn na realitním a hypotečním trhu se stále cosi děje. Jde o aktuální vývoj, trendy a dění, které ovlivňují jak cenovky nemovitostí, tak dostupnost hypotečního financování. Od nebývalého utažení úvěrových podmínek a jeho uvolnění až po očekávání budoucí inflace a role nemovitostí jako prostředku k ochraně před znehodnocením peněz – to vše […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

14. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *