EUR 24.480

USD 24.828

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 17.2 %

EUR 24.480

USD 24.828

10. 01. 2019

0 komentářů

Subjekty:
GOLEM FINANCE

Růst cen bytů nekončí. Dostupnost bydlení se dál zhoršuje

 

Průměrná cena bytů před třemi měsíci překonala hranici 3 milionů korun a bohužel ani v prosinci se růst tohoto ukazatele nezastavil. Výsledkem je další zhoršení dostupnosti bydlení.      



 


Podle aktuálních dat portálu RealityČechy.cz vzrostla v prosinci 2018 průměrná nabídková cena bytů o dalších 30 000 Kč na 3,12 mil. Kč. V porovnání s prosincem 2017, kdy se průměrná cena pohybovala na 2,66 mil. Kč, podražily byty v průměru o 460 000 Kč. Dosavadní vývoj cen ilustruje následující graf.

 
Kromě růstu cen bytů jsme v prosinci zaznamenali další, i když mírnější, nárůst úrokových sazeb. Titulní index GOFI70 mapující vývoj nabídkových sazeb hypoték pokrývajících max. 70 % hodnoty nemovitosti, vzrostl oproti listopadu o 6 setin procentního bodu na 3,11 %. V prosinci 2017 tento typ hypoték nabízely banky v průměru se sazbou 2,45 %, tedy o více než půl procentní bod nižší.

V důsledku růstu cen i zdražování hypoték dochází k dalšímu zhoršování dostupnosti vlastnického bydlení. Zatímco v roce 2017 při průměrné nabídkové ceně 2,66 mil. Kč a hypoteční sazbě 2,44 % vynaložila průměrná česká domácnost na splátku hypotéky 39,7 % svých čistých příjmů, v závěru loňského roku to bylo při ceně 3,12 mil. Kč a sazbě 3,10 % již 47,5 %.

 
Situace však není ve všech krajích stejná
Výše uvedená hodnota 47,5 % je celorepublikovým průměrem. V Praze hodnota indexu již atakuje 80% hranici. Ve většině zbývajících regionů, kde ceny nejsou zdaleka tak vysoké jako v Praze, se index dostupnosti bydlení drží pod 40 %. V Ústeckém kraji jeho aktuální hodnota dokonce činí jen 16 %.
Horší zprávou je, že tak jako v celorepublikové statistice, tak i na regionální úrovni neustále dochází k postupnému zhoršování dostupnosti bydlení. Největší meziroční skok vykazuje Praha, Liberecký a Karlovarský kraj. Naopak k nejmenšímu posunu došlo v Jihočeském kraji. Meziroční srovnání ilustruje následující graf.

                                           
……………                                                          
Poznámka: Vzhledem ke zpoždění dat ČSÚ dochází vždy na přelomu roku ke zpřesnění údajů o čistých příjmech českých domácností.  Oproti našemu odhadu 3,5% růstu, rostly čisté příjmy českých domácností dle dat ČSÚ o 4,4 %. Díky tomu došlo ke zpětnému snížení hodnot indexu dostupnosti i návratnosti bydlení v průběhu roku 2018.
 
Zdroj: GOLEM FINANCE, RealityČechy.cz, Český statistický úřad

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.2 Aktuální výše Hypoindexu

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%

6.23%

6.2%
Historie vývoje


Související články

Jak koupit nemovitost v zahraničí

Jak koupit nemovitost v zahraničí?

Český realitní trh je nejspíše na svém vrcholu. Nemovitost se cenou vyšplhaly za poslední dva roky velmi vysoko a cena zatím klesat výrazně nezačala. Dá se sice čekat, že v dohledné době dojde k cenové korekci, ale spoléhat na to jeden nemůže. Navíc české hypotéky mají několikanásobně vyšší úrokové sazby, než jsou ty v eurozóně. […]

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

07. 10. 2022

Slovákům těm je tu hej – mohou mít hypotéku za 2 %

Strmý růst úrokových sazeb, který nastartovala Česká národní banka na konci roku 2021, rozevřel nůžky v nabídkách hypoték v Česku a za jeho hranicemi. Zatímco se v ČR podle Fincentrum Hypoindex aktuální hypoteční sazby pohybují okolo 6,2 %, na sousedním Slovensku je možné získat úrok i kolem 2 %. Jsou u nás takové podmínky opravdu […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

06. 10. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.