Čtvrtek 24. září. Svátek má Jaromír.

Studenti letos hledání podnájmů kvůli nejistému startu semestru odkládají, smlouvy podepisují online. Až na tři města v republice si všude připlatí

24.08.2020 04:08 Tisková zpráva: Bezrealitky

Také letos zamíří na univerzity zhruba 50 000 nově zapsaných studentů. Desítky tisíc z nich pak budou hledat nové ubytování v univerzitních městech mimo univerzitní koleje. Na rozdíl od loňského roku, kdy studenti začínali bydlení domlouvat již na začátku srpna, se dnes zájem přesouvá až na konec měsíce. Za bydlení si navíc opět připlatí, ceny meziročně padaly pouze v Praze, Plzni a Zlíně. Vyplývá to z údajů Bezrealitky.cz, které patří k největším portálům k pronájmu domů a bytů.

Důvodů, proč studenti letos nespěchají, je hned několik. Zejména v Praze, kde bylo ještě loni i předloni obtížné sehnat odpovídající nájemní bydlení, je letos nabídka bytů skoro trojnásobná. Rychlost smluvení nájemního vztahu navíc vzrostla i díky možnosti zajistit například podpis smlouvy online. Druhým faktorem jsou obavy z koronaviru. Někteří studenti totiž stále operují s variantou, že se školy nemusí otevřít v běžném módu, výuka bude převedena na distanční a pro ně bude zbytečné držet v nájmu bydlení v blízkosti univerzity.

Co se týče cen, platí, že i letos si studenti budou muset připlatit, a to v řádech stokorun. Pokles nájemních cen, který momentálně formuje trh v Praze, je totiž spíše výjimečný a případnou stagnaci úspěšně neutralizovala skoro 3% inflace. Takže zatímco v Praze dva studenti bydlící v 70metrovém bytě ušetří každý asi 315 korun, v druhém největším univerzitním městě Brně musí student naopak připlatit průměrně 281 korun měsíčně. Zdaleka nejvíc pronájmy meziročně vyrostly v Jihlavě (o 12 %) a Hradci Králové (o 8 %).

„Zatímco loni jsme zaznamenali start studentských poptávek 4. srpna, v letošním roce se termín posunul o 20 dnů a pravděpodobně se rozdělí do dvou samostatných špiček. Bydlení teď začínají hledat především ti nejvíce svědomití studenti, ti liknavější pravděpodobně začnou s hledáním až těsně před zahájením semestru, kdy bude jasné, v jakém módu budou univerzity fungovat,“ míní Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky.cz. „Nemyslím si však, že by měli problém odpovídající nájem sehnat, v tom se letošní rok od loňska skutečně liší.“

Tak jako loni, i letos je zatím největší zájem o tři druhy nemovitostí. Byty kolem 70 metrů čtverečních, na které se skládá více studentů, samostatné neprůchozí pokoje anebo mikrobyty. Těch se sice pronajme nejméně, zato však v rámci poptávky zaznamenaly největší skok – nejčastěji se jedná o suterénní prostory nebo půdní vestavby.
„Denně se takto pronajmou střední desítky studentských bytů a podobné, mírně vyšší množství se jich naopak v nabídce objeví. Výběr je výrazně lepší než před rokem,“ zmiňuje Meyer.

Rychlost pronájmu zůstává stejná – platí, že na pronájmu naprosté většinu bytů se majitel se zájemcem domluví do 14 dnů od zveřejnění inzerátu. V Praze je i přes prázdniny toto tempo ještě vyšší – většina bytů se udá do týdne. Pomáhají především nové technologie, které Bezrealitky úspěšně otestovaly. V současnosti umožňují rychlé prověření kredibility zájemce nebo automatické generování nájemní smlouvy včetně online podpisu, který má totožný právní status jako vlastnoruční podpis. Právě tuto funkci kvůli úspoře času i prostředků začali studenti v letošním roce rekordně využívat.

Letošní ceny studentského bydlení podle obsazenosti bytu

Výpočet pro referenční byt 2+1 / 3+1 70 m2 v širším centru

průměrná cena za metr Q2 20* výše nájmu poplatky a energie / os 2 lidé 4 lidé
Praha 276 Kč 19 331 Kč 1 029 Kč 10 695 Kč 5 862 Kč
Brno 228 Kč 15 989 Kč 772 Kč 8 766 Kč 4 769 Kč
Ostrava 153 Kč 10 742 Kč 515 Kč 5 885 Kč 3 200 Kč
Plzeň 180 Kč 12 618 Kč 515 Kč 6 824 Kč 3 669 Kč
Liberec 172 Kč 12 058 Kč 515 Kč 6 544 Kč 3 529 Kč
Olomouc 180 Kč 12 633 Kč 515 Kč 6 831 Kč 3 673 Kč
České Budějovice 169 Kč 11 797 Kč 515 Kč 6 413 Kč 3 464 Kč
Ústí nad Labem 145 Kč 10 133 Kč 515 Kč 5 581 Kč 3 048 Kč
Hradec Králové 184 Kč 12 878 Kč 515 Kč 6 953 Kč 3 734 Kč
Pardubice 183 Kč 12 783 Kč 515 Kč 6 906 Kč 3 710 Kč
Zlín 170 Kč 11 890 Kč 515 Kč 6 460 Kč 3 487 Kč
Jihlava 162 Kč 11 328 Kč 515 Kč 6 179 Kč 3 347 Kč

 

Meziroční rozdíly v cenách

Výpočet pro referenční byt 3+1 70 m2 v širším centru

výše nájmu meziroč. rozdíl 2 lidé meziroč. rozdíl 4 lidé meziroč. rozdíl
Praha -3 % -689 Kč -3 % -315 Kč -2 % -143 Kč
Brno 3 % 519 Kč 3 % 281 Kč 3 % 151 Kč
Ostrava 3 % 312 Kč 3 % 170 Kč 3 % 92 Kč
Plzeň -4 % -472 Kč -3 % -221 Kč -3 % -104 Kč
Liberec 1 % 88 Kč 1 % 59 Kč 1 % 36 Kč
Olomouc 3 % 383 Kč 3 % 206 Kč 3 % 110 Kč
České Budějovice 6 % 667 Kč 6 % 348 Kč 6 % 181 Kč
Ústí nad Labem 3 % 263 Kč 3 % 146 Kč 3 % 80 Kč
Hradec Králové 8 % 978 Kč 8 % 503 Kč 7 % 259 Kč
Pardubice 7 % 883 Kč 7 % 456 Kč 7 % 235 Kč
Zlín -1 % -80 Kč 0 % -25 Kč 0 % -6 Kč
Jihlava 12 % 1 248 Kč 12 % 639 Kč 11 % 327 Kč

 

* Zdroj: Kvartální monitor přímého trhu s nemovitostmi; Bezrealitky.cz

 

Kdy startovala sezona studentských pronájmů v minulých letech?

  • 2020 – 24. srpna
  • 2019 – 4. srpna
  • 2018 – 10. srpna
  • 2017 – 30. srpna
  • 2016 – 2. září
  • 2015 – 5. září

Očekávané počty VŠ studentů v jednotlivých krajích

50 000 – počet nově zapsaných studentů VŠ

 

Kraj Celkový počet VŠ studentů (zaokrouhleno)
Praha 130 000
Jihomoravský kraj 60 000
Moravskoslezský kraj 30 000
Olomoucký kraj 20 000
Jihočeský kraj 13 000
Plzeňský kraj 11 000
Zlínský kraj 9 000
Ústecký kraj 8 000
Pardubický kraj 7 000
Královéhradecký kraj 6 000
Liberecký kraj 6 000
Vysočina 2 000
Středočeský kraj 1 600
Celkem odhad 300 000

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *