24. 08. 2020
Studenti letos hledání podnájmů kvůli nejistému startu semestru odkládají, smlouvy podepisují online. Až na tři města v republice si všude připlatí
Také letos zamíří na univerzity zhruba 50 000 nově zapsaných studentů. Desítky tisíc z nich pak budou hledat nové ubytování v univerzitních městech mimo univerzitní koleje. Na rozdíl od loňského roku, kdy studenti začínali bydlení domlouvat již na začátku srpna, se dnes zájem přesouvá až na konec měsíce. Za bydlení si navíc opět připlatí, ceny meziročně padaly pouze v Praze, Plzni a Zlíně. Vyplývá to z údajů Bezrealitky.cz, které patří k největším portálům k pronájmu domů a bytů.
Důvodů, proč studenti letos nespěchají, je hned několik. Zejména v Praze, kde bylo ještě loni i předloni obtížné sehnat odpovídající nájemní bydlení, je letos nabídka bytů skoro trojnásobná. Rychlost smluvení nájemního vztahu navíc vzrostla i díky možnosti zajistit například podpis smlouvy online. Druhým faktorem jsou obavy z koronaviru. Někteří studenti totiž stále operují s variantou, že se školy nemusí otevřít v běžném módu, výuka bude převedena na distanční a pro ně bude zbytečné držet v nájmu bydlení v blízkosti univerzity.
Co se týče cen, platí, že i letos si studenti budou muset připlatit, a to v řádech stokorun. Pokles nájemních cen, který momentálně formuje trh v Praze, je totiž spíše výjimečný a případnou stagnaci úspěšně neutralizovala skoro 3% inflace. Takže zatímco v Praze dva studenti bydlící v 70metrovém bytě ušetří každý asi 315 korun, v druhém největším univerzitním městě Brně musí student naopak připlatit průměrně 281 korun měsíčně. Zdaleka nejvíc pronájmy meziročně vyrostly v Jihlavě (o 12 %) a Hradci Králové (o 8 %).
„Zatímco loni jsme zaznamenali start studentských poptávek 4. srpna, v letošním roce se termín posunul o 20 dnů a pravděpodobně se rozdělí do dvou samostatných špiček. Bydlení teď začínají hledat především ti nejvíce svědomití studenti, ti liknavější pravděpodobně začnou s hledáním až těsně před zahájením semestru, kdy bude jasné, v jakém módu budou univerzity fungovat,“ míní Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky.cz. „Nemyslím si však, že by měli problém odpovídající nájem sehnat, v tom se letošní rok od loňska skutečně liší.“
Tak jako loni, i letos je zatím největší zájem o tři druhy nemovitostí. Byty kolem 70 metrů čtverečních, na které se skládá více studentů, samostatné neprůchozí pokoje anebo mikrobyty. Těch se sice pronajme nejméně, zato však v rámci poptávky zaznamenaly největší skok – nejčastěji se jedná o suterénní prostory nebo půdní vestavby.
„Denně se takto pronajmou střední desítky studentských bytů a podobné, mírně vyšší množství se jich naopak v nabídce objeví. Výběr je výrazně lepší než před rokem,“ zmiňuje Meyer.
Rychlost pronájmu zůstává stejná – platí, že na pronájmu naprosté většinu bytů se majitel se zájemcem domluví do 14 dnů od zveřejnění inzerátu. V Praze je i přes prázdniny toto tempo ještě vyšší – většina bytů se udá do týdne. Pomáhají především nové technologie, které Bezrealitky úspěšně otestovaly. V současnosti umožňují rychlé prověření kredibility zájemce nebo automatické generování nájemní smlouvy včetně online podpisu, který má totožný právní status jako vlastnoruční podpis. Právě tuto funkci kvůli úspoře času i prostředků začali studenti v letošním roce rekordně využívat.
Letošní ceny studentského bydlení podle obsazenosti bytu
Výpočet pro referenční byt 2+1 / 3+1 70 m2 v širším centru
| průměrná cena za metr Q2 20* | výše nájmu | poplatky a energie / os | 2 lidé | 4 lidé | |
| Praha | 276 Kč | 19 331 Kč | 1 029 Kč | 10 695 Kč | 5 862 Kč |
| Brno | 228 Kč | 15 989 Kč | 772 Kč | 8 766 Kč | 4 769 Kč |
| Ostrava | 153 Kč | 10 742 Kč | 515 Kč | 5 885 Kč | 3 200 Kč |
| Plzeň | 180 Kč | 12 618 Kč | 515 Kč | 6 824 Kč | 3 669 Kč |
| Liberec | 172 Kč | 12 058 Kč | 515 Kč | 6 544 Kč | 3 529 Kč |
| Olomouc | 180 Kč | 12 633 Kč | 515 Kč | 6 831 Kč | 3 673 Kč |
| České Budějovice | 169 Kč | 11 797 Kč | 515 Kč | 6 413 Kč | 3 464 Kč |
| Ústí nad Labem | 145 Kč | 10 133 Kč | 515 Kč | 5 581 Kč | 3 048 Kč |
| Hradec Králové | 184 Kč | 12 878 Kč | 515 Kč | 6 953 Kč | 3 734 Kč |
| Pardubice | 183 Kč | 12 783 Kč | 515 Kč | 6 906 Kč | 3 710 Kč |
| Zlín | 170 Kč | 11 890 Kč | 515 Kč | 6 460 Kč | 3 487 Kč |
| Jihlava | 162 Kč | 11 328 Kč | 515 Kč | 6 179 Kč | 3 347 Kč |
Meziroční rozdíly v cenách
Výpočet pro referenční byt 3+1 70 m2 v širším centru
| výše nájmu | meziroč. rozdíl | 2 lidé | meziroč. rozdíl | 4 lidé | meziroč. rozdíl | |
| Praha | -3 % | -689 Kč | -3 % | -315 Kč | -2 % | -143 Kč |
| Brno | 3 % | 519 Kč | 3 % | 281 Kč | 3 % | 151 Kč |
| Ostrava | 3 % | 312 Kč | 3 % | 170 Kč | 3 % | 92 Kč |
| Plzeň | -4 % | -472 Kč | -3 % | -221 Kč | -3 % | -104 Kč |
| Liberec | 1 % | 88 Kč | 1 % | 59 Kč | 1 % | 36 Kč |
| Olomouc | 3 % | 383 Kč | 3 % | 206 Kč | 3 % | 110 Kč |
| České Budějovice | 6 % | 667 Kč | 6 % | 348 Kč | 6 % | 181 Kč |
| Ústí nad Labem | 3 % | 263 Kč | 3 % | 146 Kč | 3 % | 80 Kč |
| Hradec Králové | 8 % | 978 Kč | 8 % | 503 Kč | 7 % | 259 Kč |
| Pardubice | 7 % | 883 Kč | 7 % | 456 Kč | 7 % | 235 Kč |
| Zlín | -1 % | -80 Kč | 0 % | -25 Kč | 0 % | -6 Kč |
| Jihlava | 12 % | 1 248 Kč | 12 % | 639 Kč | 11 % | 327 Kč |
* Zdroj: Kvartální monitor přímého trhu s nemovitostmi; Bezrealitky.cz
Kdy startovala sezona studentských pronájmů v minulých letech?
- 2020 – 24. srpna
- 2019 – 4. srpna
- 2018 – 10. srpna
- 2017 – 30. srpna
- 2016 – 2. září
- 2015 – 5. září
Očekávané počty VŠ studentů v jednotlivých krajích
50 000 – počet nově zapsaných studentů VŠ
| Kraj | Celkový počet VŠ studentů (zaokrouhleno) |
| Praha | 130 000 |
| Jihomoravský kraj | 60 000 |
| Moravskoslezský kraj | 30 000 |
| Olomoucký kraj | 20 000 |
| Jihočeský kraj | 13 000 |
| Plzeňský kraj | 11 000 |
| Zlínský kraj | 9 000 |
| Ústecký kraj | 8 000 |
| Pardubický kraj | 7 000 |
| Královéhradecký kraj | 6 000 |
| Liberecký kraj | 6 000 |
| Vysočina | 2 000 |
| Středočeský kraj | 1 600 |
| Celkem odhad | 300 000 |
