V Praze je 707 dlouhodobě neprodejných bytů, třetinu ležáků nabízí jediný developer

„Kvalitní byt s nejlepším poměrem kvality a ceny se prodá takřka okamžitě během pár dnů po zařazení do nabídky. Od rezidenčního projektu, který nemá při dokončení hrubé stavby prodáno minimálně 70 procent bytů, bych dal ruce pryč. Byty, které zůstávají v nabídce developerů dlouhé měsíce po kolaudaci, považuji za neprodejné a jejich koupi v žádném případě nedoporučuji. V blízké budoucnosti by se totiž novým majitelům mohla taková koupě velmi vymstít,“ varuje Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva dlouhodobého lídra developerské výstavby v ČR EKOSPOL.

Hlavní příčinou, že byty zůstávají v cenících dlouhé měsíce bez povšimnutí, je jejich přemrštěná cena, která výrazně převyšuje průměrnou cenu nabízenou v dané lokalitě. „Prodejci ležáků se to často snaží maskovat označením luxusní byt, což ale o kvalitě provedení stavby či vybavení bytu obvykle vůbec nic neříká. Jde pouze o marketingový trik, který má odůvodnit neúměrně vysokou cenu,“ upozorňuje Korec na častý nešvar firem nabízejících neprodejné byty.

Zásadní nevýhodou dlouhodobě neprodejných bytů je, kromě jejich neodpovídající ceny, nemožnost dodatečných stavebních úprav. „Projekty jsou dokončené a zkolaudované, žádné další zásahy proto nejsou možné. Největší prodejce ležáků dokonce začal před časem část bytů nabízet plně vybavených, což je jen další past na kupující. Ten totiž nemůže ovlivnit ani vzhled nábytku, musí se tak spokojit s tím, co mu firma vybrala. Sám by přitom dokázal vybavit byt levněji a tak, aby to lépe odpovídalo jeho vkusu. Vybavený byt si může koupit jen člověk bez fantazie, který má peníze na rozhazování,“ tvrdí Korec.

Nadpoloviční většina developerských společností přitom ležáky ve své nabídce nemá, byty se jim daří prodávat bez problémů. Ze 148 sledovaných developerů aktivních na pražském trhu neprodejné byty na konci druhého čtvrtletí nabízelo jen 69 společností. S výjimkou Central Group však šlo o jednotky či maximálně pár desítek ležáků.

Koupě rozestavěného bytu přináší spoustu výhod, což si uvědomuje většina developerů na trhu, kteří je nabízí. „Pokud kupujete byt ve výstavbě, tak kromě výrazně nižší ceny máte možnost zasahovat do toho, jak bude vypadat. Klientům v určité fázi dokonce umožňujeme měnit dispozice jednotlivých bytů, o menších stavebních úpravách ani nemluvě. Tyto takzvané klientské změny využívá takřka každý náš zákazník,“ říká Korec, který na developerském trhu působí už 24 let.