02. 03. 2021
V Praze se staví nové byty hlavně v bytových domech, jinde převažují rodinné domy
Hlavní město sice přišlo o pozici lídra bytové výstavby, kterou už před časem převzal Středočeský kraj, přesto v jednom ukazateli stále s přehledem dominuje. V Praze se stále postaví nejvíce nových bytů v rámci bytových domů, všude jinde s výjimkou Plzeňského kraje se více staví rodinné domy. Je to logické, protože v hlavním městě jsou stavební pozemky s přehledem nejdražší. Tyto vyšší pořizovací náklady se v bytovém domě s více byty lépe rozloží mezi více kupujících. S větší rezidenční výstavbou také na mnoha místech hlavního města počítá i platný územní plán. Naopak v menších městech se bytové domy staví jen výjimečně.
Stavební firmy začaly v Praze během loňského roku podle Českého statistického úřadu (ČSÚ) stavět celkem 3666 nových bytů, z čehož 3246 připadalo na bytové domy. Jen 420 bytů začalo vznikat v rodinném domě. Všude jinde s výjimkou Plzeňského kraje, se staví více rodinné domy.
Nejvíce nových bytů se začalo loni stavět ve Středočeském kraji, celkem 5090. Z toho 4535 připadalo na rodinné domy a 555 bytů začalo vznikat v rámci většího bytového domu. V obcích v okolí Prahy je více volného místa a také pozemky jsou tam citelně levnější. Vlastní dům zde proto volí i rodiny, které by si dříve pořídily nový byt přímo v Praze. Přetrvávající slabá nabídka a neustále rostoucí ceny pražských nových bytů je ale vyhnaly za hranice hlavního města.
Dvakrát více bytů v rodinných domech se staví také například v Jihomoravském kraji, kde na 2588 nových bytů zahájených v rodinných domech připadá 1258 bytů zahájených v bytových domech. Z regionálního trendu se vymyká už jen Plzeňský kraj, kde je poměr mezi rodinnými a bytovými domy vyrovnaný. Tam se v minulém období přesunulo hned několik developerů, kteří dříve působili pouze na pražském trhu.
Výstavba bytových domů bude v Praze vždy dominantní, může za to hlavně nedostatek volných pozemků a preference rozsáhlejší bytové výstavby. Naopak rozsáhlé volné plochy v menších městech a obcích lákají k výstavbě rodinných domů, která je náročnější na prostor. Levnější pozemky totiž nenutí rozkládat náklady na jejich pořízení mezi více majitelů.
Zahájené nové byty v jednotlivých krajích
| Kraj | Rodinné domy | Bytové domy | Celkem |
| Praha | 420 | 3246 | 3666 |
| Středočeský | 4535 | 555 | 5090 |
| Jihočeský | 1338 | 290 | 1628 |
| Plzeňský | 1229 | 1233 | 2462 |
| Karlovarský | 372 | 245 | 617 |
| Ústecký | 1008 | 120 | 1128 |
| Liberecký | 693 | 240 | 933 |
| Královéhradecký | 1047 | 244 | 1291 |
| Pardubický | 1161 | 264 | 1425 |
| Vysočina | 1088 | 339 | 1427 |
| Jihomoravský | 2588 | 1258 | 3846 |
| Olomoucký | 1013 | 654 | 1667 |
| Zlínský | 1069 | 389 | 1458 |
| Moravskoslezský | 1885 | 349 | 2234 |
Zdroj: ČSÚ
Rok 2020
RNDr. Evžen Korec, CSc.
Generální ředitel a předseda představenstva
EKOSPOL a. s.
