EUR 25.200

USD 23.143

REPO sazba ČNB 6.25 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.200

USD 23.143

02. 03. 2021

0 komentářů

V Praze se staví nové byty hlavně v bytových domech, jinde převažují rodinné domy

 

Hlavní město sice přišlo o pozici lídra bytové výstavby, kterou už před časem převzal Středočeský kraj, přesto v jednom ukazateli stále s přehledem dominuje. V Praze se stále postaví nejvíce nových bytů v rámci bytových domů, všude jinde s výjimkou Plzeňského kraje se více staví rodinné domy. Je to logické, protože v hlavním městě jsou stavební pozemky s přehledem nejdražší. Tyto vyšší pořizovací náklady se v bytovém domě s více byty lépe rozloží mezi více kupujících. S větší rezidenční výstavbou také na mnoha místech hlavního města počítá i platný územní plán. Naopak v menších městech se bytové domy staví jen výjimečně.

Loading



 


Stavební firmy začaly v Praze během loňského roku podle Českého statistického úřadu (ČSÚ) stavět celkem 3666 nových bytů, z čehož 3246 připadalo na bytové domy. Jen 420 bytů začalo vznikat v rodinném domě. Všude jinde s výjimkou Plzeňského kraje, se staví více rodinné domy.
Nejvíce nových bytů se začalo loni stavět ve Středočeském kraji, celkem 5090. Z toho 4535 připadalo na rodinné domy a 555 bytů začalo vznikat v rámci většího bytového domu. V obcích v okolí Prahy je více volného místa a také pozemky jsou tam citelně levnější. Vlastní dům zde proto volí i rodiny, které by si dříve pořídily nový byt přímo v Praze. Přetrvávající slabá nabídka a neustále rostoucí ceny pražských nových bytů je ale vyhnaly za hranice hlavního města.
Dvakrát více bytů v rodinných domech se staví také například v Jihomoravském kraji, kde na 2588 nových bytů zahájených v rodinných domech připadá 1258 bytů zahájených v bytových domech. Z regionálního trendu se vymyká už jen Plzeňský kraj, kde je poměr mezi rodinnými a bytovými domy vyrovnaný. Tam se v minulém období přesunulo hned několik developerů, kteří dříve působili pouze na pražském trhu.
Výstavba bytových domů bude v Praze vždy dominantní, může za to hlavně nedostatek volných pozemků a preference rozsáhlejší bytové výstavby. Naopak rozsáhlé volné plochy v menších městech a obcích lákají k výstavbě rodinných domů, která je náročnější na prostor. Levnější pozemky totiž nenutí rozkládat náklady na jejich pořízení mezi více majitelů.
Zahájené nové byty v jednotlivých krajích

Kraj Rodinné domy Bytové domy Celkem
Praha 420 3246 3666
Středočeský 4535 555 5090
Jihočeský 1338 290 1628
Plzeňský 1229 1233 2462
Karlovarský 372 245 617
Ústecký 1008 120 1128
Liberecký 693 240 933
Královéhradecký 1047 244 1291
Pardubický 1161 264 1425
Vysočina 1088 339 1427
Jihomoravský 2588 1258 3846
Olomoucký 1013 654 1667
Zlínský 1069 389 1458
Moravskoslezský 1885 349 2234

Zdroj: ČSÚ
Rok 2020
RNDr. Evžen Korec, CSc.
Generální ředitel a předseda představenstva
EKOSPOL a. s.
 

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Nový vzestup na trhu: Hypotéky a ceny nemovitostí nabírají dech

O českém trhu rezidenčních nemovitostí a trhu hypotečním není špatné pohovořit s někým, kdo se o dění zajímá. Zájem o hypotéky opět stoupá a s ním i ceny nemovitostí, které začínají nabírat dech. Očekávání a uvolnění parametrů obezřetnosti DTI a DSTI při poskytování úvěrů hraje svou roli. Nedostatek nabídky není jen otázkou poptávky, ale i „zelené“ […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

19. 03. 2024

Komentář: Blíží se znovu do USA nemovitostní krize?

Po delší odmlce se znovu vynořují důkazy o možné krizi v sektoru amerických nemovitostí. Otřesy na tomto trhu negativně ovlivňují tamní finanční domy, které drží velké množství dluhů směrem k developerům a majitelům nemovitostí. S prudkým nárůstem úrokových sazeb má mnoho firem problémy s refinancováním svých dluhů, což některé banky nutí zvyšovat rezervy na opravné […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

18. 03. 2024

Komentář: Regulační bouře prodražuje ceny bytů

Na pozadí neustálých proměn na realitním a hypotečním trhu se stále cosi děje. Jde o aktuální vývoj, trendy a dění, které ovlivňují jak cenovky nemovitostí, tak dostupnost hypotečního financování. Od nebývalého utažení úvěrových podmínek a jeho uvolnění až po očekávání budoucí inflace a role nemovitostí jako prostředku k ochraně před znehodnocením peněz – to vše […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

14. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *