EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

27. 11. 2018

0 komentářů

Využití brownfieldů by si Praha měla velmi dobře rozmyslet. Rozhodně ne všechny jsou vhodné k zástavbě

 

Jedním z plánů nové pražské koalice je využití brownfieldů na výstavbu nových bytů. Architekt Štěpán Toman z Architektonického studia Ting však upozorňuje, že by se tyto plochy neměly využívat jen pro výstavbu bytů, ale i pro volnočasové aktivity či zeleň. „Na vedení města je, aby všechny tyto složky vyvážilo, nenechalo se strhnout k horečné výstavbě a myslelo primárně na potřeby města a lidí v něm,“ říká Toman.

Loading



 


Nová koalice na pražském magistrátu hodlá řešit bytovou situaci mimo jiné tím, že bude docházet k využívání ploch tzv. brownfieldů, kterých je nyní na území Prahy až 1400 hektarů. Kolik je v nejbližší době možné z této zásoby využít ploch a v jakých lokalitách by to mohlo být?
Bylo by pro město velmi krátkozraké chápat brownfieldy jen jako nevzhledné plochy, které se musí co nejdříve nahradit užitečnou zástavbou. Prostory brownfieldů jsou pro město velmi cenné. Dávají mu totiž možnost se rozvíjet nebo řešit své problémy v jinak již rostlé a ustálené zástavbě. Město by si mělo opravdu dobře rozmyslet jak a na co tyto plochy využije a rozhodně by se nemělo snažit je využít všechny najednou. Pražské brownfieldy, i když se o nich takto mluví, nejsou homogenní skupina. Každý z nich má své vlastní problémy a klady a zápory. Rozhodně ne všechny jsou vhodné k zástavbě.
 
Kolik nový bytů by mohlo využitím všech brownfieldů v Praze nově vzniknout?
Zastavět brownfieldy jenom byty je spíš developerský pohled. Město by se skrze tyto volné plochy mělo spíše snažit pomoci okolním čtvrtím a najít využití, které opravdu potřebují. Město nepotřebuje jen byty, ale i tolik potřebnou zeleň, prostory pro volnočasové aktivity a tak podobně.
Na vedení města je, aby všechny tyto složky vyvážilo, nenechalo se strhnout k horečné výstavbě a myslelo primárně na potřeby města a lidí v něm.
Nakolik mohou takto vzniklé nové byty zahýbat cenovou hladinou nových i starších bytů na pražském trhu?
Pražský trh s byty se jeví v současné době jako trochu přehřátý a určité množství nových bytů by ho mohlo trochu zchladit. Nicméně cenu bytů v Praze neurčuje jen nabídka nových bytů, ale i využití bytů stávajících. Například mnoho bytů v centru města je přeměněno na Airbnb, což cenám nemovitostí a městu moc neprospívá.
 

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Obrat cyklu, příliv a odliv na realitních trzích

Co se týká cen nemovitostí, čeká se růst. Aktuální prognóza ČNB naznačuje od prvního čtvrtletí tohoto roku návrat meziročního tempa růstu cen rezidenčních nemovitostí do mírně kladných hodnot. Trh s hypotečními úvěry zažil v roce 2023 útlum, objem nových hypotečních úvěrů se snížil o čtvrtinu. Trend se změnil a ČNB očekává v roce 2024 oživení […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

22. 03. 2024

Nový vzestup na trhu: Hypotéky a ceny nemovitostí nabírají dech

O českém trhu rezidenčních nemovitostí a trhu hypotečním není špatné pohovořit s někým, kdo se o dění zajímá. Zájem o hypotéky opět stoupá a s ním i ceny nemovitostí, které začínají nabírat dech. Očekávání a uvolnění parametrů obezřetnosti DTI a DSTI při poskytování úvěrů hraje svou roli. Nedostatek nabídky není jen otázkou poptávky, ale i „zelené“ […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

19. 03. 2024

Komentář: Regulační bouře prodražuje ceny bytů

Na pozadí neustálých proměn na realitním a hypotečním trhu se stále cosi děje. Jde o aktuální vývoj, trendy a dění, které ovlivňují jak cenovky nemovitostí, tak dostupnost hypotečního financování. Od nebývalého utažení úvěrových podmínek a jeho uvolnění až po očekávání budoucí inflace a role nemovitostí jako prostředku k ochraně před znehodnocením peněz – to vše […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

14. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *