EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

10. 12. 2012

0 komentářů

Subjekty:
GOLEM FINANCE

Ústí nebo Praha. Regionální rozdíly v dostupnosti bydlení se zmenšují

 


 

Index dostupnosti bydlení (IDB)

V průběhu listopadu došlo k pozastavení trendu vytrvalého zlepšování dostupnosti bydlení. Příčinou je zpomalení poklesu úrokových sazeb hypoték a také nepatrný nárůst cen nemovitostí. Index dostupnosti bydlení pro hypotéky do 70 % LTV* (IDB70), který vyjadřuje, jak velkou část disponibilního příjmu domácnosti spolkne splátka hypotéky, meziměsíčně klesl o setinu procentního bodu – z 26,8 % na 26,7 %. V ostatních měřených kategoriích LTV dokonce meziměsíčně vzrostl.

Mezi kraje s nadprůměrně dobrou dostupností bydlení patří Moravskoslezský kraj a především Ústecký kraj, kde průměrná domácnost, která koupi bytu financovala ze 70 % z hypotéky, nyní za splátku úvěru vynaloží pouze 12 % svého čistého měsíčního příjmu. Na opačném konci jsou potom tradičně Královehradecký kraj a Jihomoravský kraj, kde index dostupnosti bydlení dosahuje bezmála 30 % a kapitolou samou pro sebe je Praha, kde na splátku průměrné ceny bytu (3,41 mil. Kč) domácnost vynaloží 47,8 % svých čistých měsíčních příjmů. Nutno však podotknout, že ještě na konci roku 2009 se index dostupnosti (IDB70) v Jihomoravském kraji pohyboval na úrovni kolem 60 % a v Praze činil více než 80 procent.     

Index návratnosti bydlení (INB)

Hodnota indexu návratnosti bydlení (všechny byty, celá ČR) v říjnu zaznamenala obrat a z 3,91 vzrostla na 3,93 roku. V praxi tato čísla znamenají, že k uhrazení průměrné ceny bytu (všechny byty, celá ČR) nyní stačí české domácnosti měně než 4násobek čistého ročního příjmu. I zde jsou však mezi regiony nebetyčné rozdíly. Zatímco v Ústeckém kraji se dlouhodobě návratnost pohybuje pod dvěma roky (aktuálně 1,76 roku), v Praze k uhrazení průměrné ceny bytu (3,41 mil. Kč) nestačí ani 7 ročních příjmů.

„Ze střednědobého pohledu je však zřejmé, že díky korekci cen bytů došlo v uplynulých 3 letech k znatelnému sblížení jak indexů dostupnosti, tak návratnosti bydlení v jednotlivých regionech. Zatímco v lednu 2009 činil rozdíl mezi návratností bydlení v Praze (11,62) a Ústeckém kraji (2,92) necelých devět let (ročních příjmů), nyní je to zhruba pět a půl roku,“ říká Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti GOLEM FINANCE, která se specializuje na poradenství v oblasti financování bydlení.
    

Dostupnost bydlení na stávajících nízkých úrovních stále ještě drží klesající úrokové sazby hypoték, průměrná nabídková úroková sazba hypoték (do 70 % LTV*) v listopadu meziměsíčně klesla o 12 bazických bodů na 3,19 %, nicméně v opačném směru začínají na indexy dostupnosti bydlení pozvolna tlačit ceny nemovitostí.

REKLAMA

Ceny nemovitostí

Ceny malých bytů přestaly klesat již v loňském roce a nyní již pozvolna zdražují. Podle listopadových statistik severů realitycechy.cz tyto byty vykázaly nárůst cen jak v meziměsíčním (m/m +4,15 %), tak meziročním srovnání (r/r +3,04 %). Za poslední měsíce však nerostou pouze ceny malých bytů, ale meziměsíčně vzrostly 2+1 (0,71 %) a byty 3+1 (1,93 %). Obě kategorie ovšem meziročně stále ztrácí. Byty 2+1 zaznamenaly za období poslední rok pokles o –5,37 % a byty 3+1 ztratily za stejné období –3,98%.

„Malé byty (1+1 a 1+KK) jsou kategorií, která byla ekonomickou recesí zasažena nejméně. Ti, kteří si v posledních dvou letech prořídili byt 1+1 nebo 1+KK, jak za účelem bydlení či pronájmu, neprodělali. Ceny malých bytů jsou totiž na vzestupu,“ říká Michal Pich, ředitel realitních serverů realitycechy.cz a realitymorava.cz.

Vzájemné působení nízkých úrokových sazeb a příznivých cen nemovitostí vytváří výborné podmínky pro pořízení vlastního bydlení. Dostupnost bydlení podle našich odhadů se udrží na stávajících úrovních i po zbytek roku.

⃰  LTV (loan-to-value ratio) poměr mezi zástavní hodnotou nemovitosti a výší úvěru
Zdroj : GOLEM FINANCE, s. r. o., www.realitycechy.cz

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Obrat cyklu, příliv a odliv na realitních trzích

Co se týká cen nemovitostí, čeká se růst. Aktuální prognóza ČNB naznačuje od prvního čtvrtletí tohoto roku návrat meziročního tempa růstu cen rezidenčních nemovitostí do mírně kladných hodnot. Trh s hypotečními úvěry zažil v roce 2023 útlum, objem nových hypotečních úvěrů se snížil o čtvrtinu. Trend se změnil a ČNB očekává v roce 2024 oživení […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

22. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *