Asociace realitních kanceláří spouští cenové mapy nemovitostí

Asociace realitních kanceláří ČR (ARK ČR) po dlouhých letech příprav spouští přehledovou mapu českých nemovitostí. Přehled o cenách nemovitostí v konkrétní lokalitě naleznete na stránkách www.cenovamapa.eu.

I přesto, že státní instituce disponují údaji o prodejních cenách nemovitostí, důvěryhodný cenový index, který by mapoval vývoj cen tuzemských nemovitostí a výši nájmů, na našem realitním trhu dlouhá léta chybí. Toto bílé místo se v minulosti pokoušela zaplnit celá řada soukromých subjektů nejčastěji z řad realitních kanceláří a developerských společností. Potíž těchto cenových indexů však v drtivé většině spočívá v omezené databázi realizovaných transakcí, sledování nesprávných údajů (nabídkové ceny vs. skutečné realizované) a omezené míře důvěryhodnosti. Publikované statistiky se totiž snadno mohou stát jedním z nástrojů, kterým mohou firmy v konečném důsledku ovlivňovat nákupní chování svých potencionálních klientů (oznámený růst cen stimuluje poptávku, neboť klienti chtějí stihnout nakoupit "ještě za levno"). Posledním subjektem, který se rozhodl vývoj cen nemovitostí monitorovat a případným zájemcům nabídnout přehled cen v konkrétní lokalitě je Asociace realitních kanceláří ČR.

Projekt cenových map byl představen 30. 3. 2011 na konferenci ARK ČR a oficiální spuštění nových cenových map je naplánováno na toto pondělí. Nicméně ještě před datem oficiálního spuštění bylo možné aplikaci umístěnou na webových stránkách www.cenovamapa.eu prozkoumat.  

Návštěvník na těchto stránkách nalezne mapové rozhraní, které je založeno na standardních mapách prohlížeče google a obdobná je i navigace. Dvojklikem dojde k přiblížení označené lokality. Cenovou hladinu v jednotlivých lokalitách ilustruje zabarvení mapy ve spektru od světlemodré (nejlevnější) po růžovofialovou (nejdražší nemovitosti), přičemž kliknutím na konkrétní místo v mapě návštěvník získá informaci o ceně za metr čtvereční domu, pozemku či bytu v daném místě.

 
Zdroj: www.cenovamapa.eu

Oproti konkurenčním projektům by cenové mapy ARK ČR měly zobrazovat pouze skutečné ceny nemovitostí, neboť do databáze jsou zařazeny pouze ceny, za kterou byly nemovitosti prodány. „Dnes dostává veřejnost informace podle nabídkových, nikoli realizovaných cen, které jsou ve skutečnosti nižší,“ vysvětlil generální sekretář ARK Jan Borůvka. Zdrojem dat jsou statistiky realitních kanceláří a realitních serverů. 
 
"Data do systému jsou získávána již více než půl roku od realitních kanceláří (členů ARK ČR i dalších) a to především prostřednictvím realitního serveru reality.cz, kde realitní kancelář, k údajům o nabízené nemovitosti na tomto serveru doplní po jejím prodeji datum prodeje a výši ceny, za níž byla nemovitost prodána a odešle do systému. Druhou možností je zasílat potřebná data prostřednictvím formuláře přímo zpracovateli získávaných dat, kterým je firma Gekon s.r.o.," vysvětluje Petr Koranda, výkonný ředitel Asociace realitních kanceláří ČR. 

Ve stávající podobě jsou cenové mapy návštěvníkům přístupny zdarma, nicméně do budoucna vedení asociace nevylučuje možnost zpoplatnění přístupu k některým statistikám. „Zpočátku chceme informace zpřístupnit všem, pak budeme část databáze zpoplatňovat,“ dodal Jan Borůvka. 

ARK ČR plánuje také cenové mapy nájemného

V souvislosti s deregulací nájemného by návštěvníky určitě také zajímaly cenové mapy výše místně obvyklého nájemného. Ministerstvo pro místní rozvoj ve spolupráci s Institutem regionálních informací cenovém mapy místně obvyklého nájemného spustilo v letošním březnu. Nicméně vzhledem k tomu, že databáze zatím není kompletní a plné spuštění cenových map IRI ještě nějaký čas zabere, aplikace nabízející alternativní pohled by se zcela určitě hodila. Navíc ARK ČR byla jednou z institucí, která se v loňském roce o zakázku Ministerstva pro místní rozvoj rovněž ucházela, nicméně odešla s nepořízenou. 

O dalších plánech Asociace ohledně rozšíření cenových map o monitoring výše nájemného hovoří Petr Koranda, výkonný ředitel ARK ČR: "Cenové mapy nájemného budeme také zpracovávat, neboť jsme přesvědčeni, že i údaje o výši nájemného, které vycházejí (tak jako v případě výše uvedeného projektu koupě a prodeje nemovitostí) z cenových informací o uskutečněných obchodech, budou pro odbornou i širokou veřejnost zajímavé.