Banky pokračují ve snižování úrokových sazeb

Trend snižování úrokových sazeb hypoték neustal ani v uplynulém měsíci. Během května se většina bank již dostala se svými nabídkovými úrokovými sazbami pod 5procentní hranici. Některé banky zvýhodňují krátké fixace, jiné dávají přednost dlouhodobým. Jaká by byla v současné chvíli vaše volba?

České hypoteční banky i nadále pokračují ve snižování úrokových sazeb hypotečních úvěrů. Od posledního srovnání, které jsme na našich stránkách publikovali 28. 4. 2010, z dlouhodobě sledované dvanáctky poskytovatelů snížila úrokové sazby celá polovina, přičemž některé banky „šly se svými sazbami dolů“ již poněkolikaté v řadě. 

Současným leadrem mezi bankami, které se svými sazbami zahýbaly nejvíce, je mBank, která své hypotéky s pětiletou fixací zlevnila od konce dubna o 0,71 % a výrazného snížení se dočkaly také hypotéky s dobou fixace na jeden a tři roky. Vedle stávající nabídky mHypoték představila mBank také svou Hypotéku Light, kterou začala nabízet s úrokovou sazbou od 3,7 %. mBank přitom jako jedna z mála bank na trhu publikuje ve svých sazebnících tzv. garantované úrokové sazby a za vedení úvěrového účtu a vyřízení hypotéky si neúčtuje žádné poplatky.

Velmi výrazným snižováním úrokových sazeb se prezentuje také LBBW Bank. Bohužel v sazebníku uvádí pouze minimální úrokové sazby, které navíc nijak nerozlišuje v závislosti na hodnotě zástavy úvěru. Klienti požadující úvěr s vyšší úrovní LTV (poměr mezi částkou úvěru a hodnotou zastavené nemovitosti) na inzerované úrokové sazby téměř s jistotou nedosáhnou.

Tabulka 1: Přehled úrokových sazeb hypoték a jejich změn

Banka	Fixace (úvěr do 85 % LTV)
	1 rok		3 roky		5 let		10 let		15 let
Česká spořitelna	5,29%		5,19%		4,99%*		5,19%		5,19%
ČSOB	5,49%		5,09%	↓0,10	5,19%	↓0,10	5,29%		5,69%
GE Money Bank	5,09%		4,69%		4,69%		5,59%		nenabízí
Hypoteční banka	5,49%		5,09 %	↓0,10	5,19%	↓0,10	5,29%		5,69%
Komerční banka	4,85%	↓0,20	4,45%	↓0,20	4,45%	↓0,20	4,95%	↓0,20	5,25%	↓0,10
LBBW Bank	4,39%	↓0,60	4,19%	↓0,40	4,19%	↓0,40	4,89%	↓0,20	5,39%	↑0,10
mBank	4,55%	↓0,38	4,77%	↓0,57	4,99%	↓0,71	nenabízí		nenabízí
Poštovní spořitelna	individuální
Raiffeisenbank	4,47%		4,54%		4,84%		5,84%		5,84%
UniCredit Bank	4,24%	↓0,20	4,24%	↓0,30	4,24%	↓0,40	5,24%	↓0,20	nenabízí
Volksbank	5,49%		4,89%		4,99%		nenabízí		nenabízí
Wüstenrot hypoteční banka	4,59% / 4,79%		4,74% / 4,79%		5,04% / 5,14%		- / 6,45%		nenabízí

Poznámky:

• Tučně zvýrazněné úrokové sazby banka garantuje.
• Minimální úrokové sazby ČSOB platí pro klienty s účtem ČSOB (bez něj o 0,15 p.b. více) a zároveň s 2 ze 3 pojištění u ČSOB Pojišťovny (bez nich o 0,1 p.b. více).
• GE Money Bank - sazba „od“ platná pro úvěr nad 2 mil. Kč, spolu s otevřeným účtem Genius a s pojištěním schopnosti splácet.
• mBank nabízí úvěr do 80 % LTV.
• UniCredit Bank - sazby pro hypotéku Individual; vztahují se na nově poskytnuté úvěry, podminkou je pojištění proti neschopnosti splácet a za podmínky vedení osobního konta UniCredit Bank s kreditní kartou.
• Volksbank - sazby pro hypotéku do 80 % LTV. 
• * Česka spořitelna v rámci dosud neodvolané jarní marketingové kampaně umožňuje snížení sazby o 0,2% 

Z velké trojky (Hypoteční banka, Komerční banka a Česká spořitelna) ve sledovaném období snížily úrokové sazby hned dvě banky. Kosmetickou úpravu sazeb (0,1 % p.b.) provedla Hypoteční banka (plus ČSOB), která své sazby rovněž uvádí jako garantované, a Komerční banka. Ta svou hypotéku Klasik zlevnila o dvě desetiny procentního bodu a s tří- a pětiletou fixací ji nabízí od 4,45 %.

K trendu snižovní úrokových sazeb se v průběhu května připojila také UniCredit Bank, která překvapivě sjednotila úrokové sazby hypotéky Individual a ve všech fixačních variantách tuto hypotéku nyní nabízí s úrokovou sazbou od 4,24 %. Podmínkou pro získání co nejnižší úrokové sazby je nejen v případě UniCredit Bank sjednání pojištění schopnosti splácet, otevření běžného účtu a využívání kreditní karty UCB.

Další vlnou snižování nabídkových úrokových sazeb se dostala drtivá většina českých hypotečních bank se svými hypotékami pod 5procentní hladinu. Důkazem toho, že to banky se snižováním úrokových sazeb myslí vážně, je vývoj ukazatele FINCENTRUM HYPOINDEX, který monitoruje vývoj průměrných úrokových sazeb skutečně poskytnutých hypoték. Hodnota tohoto ukazatele se v dubnu propadla meziměsíčně o dalších 12 bazických bodů na úroveň 5,24 % a vzhledem k právě komentovanému vývoji očekáváme v následujícím měsíci jeho další přiblížení k 5procentní hladině.