Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Bydlíte v nájmu? I na vaše dveře může zaklepat exekutor

Autor: František Veselý | 23.05.2011 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 1 komentář
Bydlíte v nájmu? I na vaše dveře může zaklepat exekutor

Jestli majitel pronajímaného bytu hypotéku splácí nebo ne, se nájemník většinou nedozví. Proto majetek v bytě i byt nezodpovědného majitele může být součástí exekučního řízení. Díky novele exekučního řádu z loňského roku už exekutor nemůže zabavit věci, které patří vám a ne majiteli bytu. Dokazování, je ale složité.

Návštěva exekutorů v pronajatém bytě je nepříjemná jak pro majitele, tak i pro nájemníka. Ani pro banku však není vymáhání nesplácené hypotéky žádný med. „Z pohledu banky poskytující hypotéky je cesta k exekuci zdlouhavá a nákladná. Banka je během ní často zastoupená advokátem a musí zaplatit soudní poplatek za podanou žalobu a poměrně dlouho čekat na vydání rozsudku soudem,“ vysvětluje Lukáš Jícha z exekutorského úřadu Tomáše Vrány v Přerově.

Banky často spoléhají například na prodej zástavy v nedobrovolné dražbě, podávají insolvenční návrhy nebo přeprodávají pohledávky jinému věřiteli. Ale ubránit se exekuci lze poměrně snadno, můžete odložit splátky nebo hypotéku refinancovat. Banky se tedy spíše snaží předejít exekucím nemovitostí.

„Jinak je tomu v případě, kdy hypotéku poskytuje nebankovní společnost, která často právě na neopatrnost dlužníka a neschopnost splácet spoléhá. V první vlně ekonomického úpadku dlužník prvních několik spotřebitelských exekucí vyřeší konsolidací a nebankovní hypotékou. Pak dál pokračuje ve svém nezřízeném spotřebním životě a peníze, které mu díky nižším hypotekárním splátkám zbudou, vloží do nových spotřebitelských úvěrů,“ popisuje svou zkušenost Jícha.

Dlužník pak nemá na splácení a problémy na sebe nenechají dlouho čekat. Nebankovní věřitel bude po dlužníkovi požadovat sankce za nesplacené pohledávky, podá na něj žalobu a pak i návrh na nařízení exekuce. Pak dojde k dražbě celé nemovitosti.

Nájemce musí předložit fakturu

Že majitel bytu, ve kterém jste v nájmu, má problémy s exekutory, se jen tak nedozvíte. Nejčastěji se to dozvíte až když vám exekutor zazvoní u dveří. Každopádně, když si pronajímáte byt od soukromé nebo právnické osoby a máte v něm svoje věci, schraňujte si veškeré faktury za nábytek a vybavení domácnosti. V případě, že přijde exekutor, nemůže věci patřící prokazatelně vám zabavit. Jako důkaz poslouží zmíněná faktura na jméno, účtenka spolu s výpisem z účtu, případně rozhodnutí o dědictví.

„Pokud se do bytu dostaví vykonavatel za účelem soupisu movitých věci, pak musí osoba od dlužníka odlišná, která je vlastníkem movitého vybavení bytu, být na místě schopna nepochybně prokázat vlastnictví k věcem,“ upřesňuje Jícha. Jestliže nájemník a majitel movitých věcí nedokáže, že věci patří jemu a nikoli dlužníkovi, exekutor je zabaví. Ani pak není vše ztraceno, ale zabavené věci se vymáhají o to složitěji.

„V případě, že není vlastnictví věci prokázáno na místě při soupisu a věc je do soupisu již pojata, může vlastník věci od chvíle, kdy se o soupisu dozví, podat u exekutora do 30 dnů návrh na vyškrtnutí věcí ze soupisu. Spolu s návrhem musí listinami doložit vlastnictví k věci,“ říká Jícha. Exekutor o souhlasu nebo zamítnutí s vyškrtnutím ze soupisu musí majitele věci informovat nejpozději do 15 dnů od doručení žádosti.

Čestné prohlášení o vlastnictví věcí však nestačí. S navrácením zabaveného vybavení domácnosti může pomoci i věřitel, kterému majitel bytu peníze dluží. Pokud on prohlásí, že věci pojaté do soupisu chce vyškrtnout, může tak exekutor učinit okamžitě. Oprávněnému majiteli však věci exekutoři nedoručí zpět do bytu, odkud je odvezli, ale bude si muset pro ně dojet.

„Nejvyšší soud České republiky se vyslovil, že v případě movitých věcí jde o dluh odnosný a místem plnění a vydání věcí je exekuční sklad,“ doplňuje Jícha.

Dříve, tedy před novelou exekučního řádu 1. listopadu 2009, bylo vymáhání nesprávně zabavených věcí složitější a trvalo delší dobu. Když exekutor zabavil věci buď v místě trvalého bydliště, nebo ve vlastním bytě dlužníka, faktura ani jiný doklad o majiteli například nábytku nepomohla. V takovém případě pomohla už jen žaloba na vyloučení z exekuce a soud.

Co všechno poslouží jako důkaz o vlastnictví:
  • faktura na jméno
  • účtenka spolu s výpisem z účtu s konkrétní platbou
  • kupní smlouva
  • rozhodnutí o dědictví
  • vypořádání společného jmění manželů
  • také pomůže žádost o vyškrtnutí ze soupisu od věřitelů dlužníka

Jak  probíhá exekuce nemovitostí

Pokud už na splacení dluhu nestačí exekuce movitých věcí, přistupuje se k exekuci nemovitostí. Nejprve soudní znalec ocení nemovitost, určí její cenu a nařídí dražbu. Dražby se provádějí jak fyzicky v dražební místnosti, tak i přes internet. V případě, že se nemovitost v dražbě vydraží, ztrácí dlužník na byt či dům veškerá práva.

„Po zpeněžení nemovitosti exekutor nařídí jednání o rozvrhu výtěžku dražby, při kterém bude rozhodnuto o jeho rozdělení mezi věřitele a povinného. Zbude-li po uspokojení všech přihlášených věřitelů přeplatek, vyplatí se po právní moci usnesení o rozvrhu povinnému. Exekutor pak vyrozumí katastrální úřad o zániku zástavních práv a dalších záležitostech,“ uzavírá Jícha.

Anketa

Zvládáte splácet hypotéku?

Ano, bez potíží. (131)
 
Ano, s potížemi. (46)
 
Ne. (19)
 
Nemám hypotéku. (194)
 Celkem hlasovalo 390 čtenářů

Bydlíte v nájmu? I na vaše dveře může zaklepat exekutor >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 1 komentář)

exekuce Monika | 21.10.2015 13:57

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 24.06.2016 22:41
Reklama
banner-investujeme-ceskych100

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.06.2016 12:59

Jana Zámečníková | 16.06.2016 00:00 Kdo doplatí na návrat předkupního práva?

Poslanci začali znovu uvažovat o zavedení předkupního práva. Opatření, které ukládá vlastníkům části nemovitosti nabídnout svůj podíl přednostně ostatním spoluvlastníkům, bylo zrušeno s příchodem nového občanského zákoníku. Co by znamenal návrat předkupního práva pro vlastníky nemovitostí? Kdo by na změnu doplatil nejvíce? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 16.06.2016 11:53

Zbyněk Drobiš | 10.06.2016 00:00 Kdy může pronajímatel vypovědět nájem s okamžitou platností?

Občanský zákoník opravňuje pronajímatele v některých případech k učinění výpovědi z nájmu bytu bez výpovědní doby, pokud nájemce porušuje zvlášť závažným způsobem své povinnosti. Jakým způsobem občanský zákoník vymezuje uvedené právo pronajímatele? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.06.2016 00:00 Fotbalové Euro se blíží. Airbnb přidělává hoteliérům vrásky

Fotbalové Mistrovství Evropy ve Francii začne již zítra. Hotely se plní a zdražují. Turistického ruchu chtějí využít i místní obyvatelé, internet se proto hostitelskými nabídkami jen hemží. Krátkodobý pronájem přes Airbnb dělá vrásky hoteliérům. Některá města začala již dokonce s platformou otevřený boj. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

22.06.2016 12:58 Město změnilo územní plán. Firmy chtějí odškodnění 82 milionů korun

Společnost Ulma koupila pozemek v průmyslové zóně v Benátkách nad Jizerou, aby rozšířila svůj areál. Radnice ale před dvěma lety změnila územní plán a výstavbu na pozemcích zakázala. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.06.2016 13:09 Developeři budou mít žně díky návrhu nového Metropolitního plánu Prahy

Zveřejněný návrh nového Metropolitního plánu Prahy ukazuje, co a kde se bude stavět. Dokument počítá s tím, že pro investory otevře velká území typu Bubny, nádraží Smíchov nebo nákladové nádraží Žižkov. Tyto projekty spolknou v součtu stovky miliard korun. Do toho se v hlavním městě počítá s výstavbou nových mostů a tramvajových tratí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

15.06.2016 10:19 Stát prodává nemovitosti. Chce letos dosáhnout rekordu

Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM) si dal letos ambiciozní plán. Plánuje rekordní prodej nemovitostí a majetku, který by předčil loňský zisk 1,93 miliard korun. Letošní cíl 2 miliardy korun chtějí docílit především prodejem obří budovy barokní Invalidovny v pražském Karlíně za vyvolávací cenu přesahující 637 milionů korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

10.06.2016 13:48 Novým majitelem Kotvy se stal miliardář Skala

Irská skupina Markland prodala pražský obchodní dům Kotva společnosti Pražská správa nemovitostí (PSN) miliardáře Václava Skaly. Prodejní cena nebyla zveřejněna, ale měla údajně přesáhnout 80 milionů eur (asi 2,2 miliardy korun). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

09.06.2016 10:53 V Praze vyrostou desítky tisíc nových bytů

Nový projektový záměr chystají pro Prahu místní developeři. Chystají výstavbu 70 tisíc nových bytů. Ty mají vzniknout hlavně v Karlíně a na Smíchově. Do pěti let počítají s výstavbou 23 tisíc nových bytů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (989)
 
Ne. (1413)
 
Nevím. (32)
 Celkem hlasovalo 2434 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 16.06.2016 00:00 Kdo doplatí na návrat předkupního práva?

Poslanci začali znovu uvažovat o zavedení předkupního práva. Opatření, které ukládá vlastníkům části nemovitosti nabídnout svůj podíl přednostně ostatním spoluvlastníkům, bylo zrušeno s příchodem nového občanského zákoníku. Co by znamenal návrat předkupního práva pro vlastníky nemovitostí? Kdo by na změnu doplatil nejvíce? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Jana Zámečníková | 09.06.2016 00:00 Fotbalové Euro se blíží. Airbnb přidělává hoteliérům vrásky

Fotbalové Mistrovství Evropy ve Francii začne již zítra. Hotely se plní a zdražují. Turistického ruchu chtějí využít i místní obyvatelé, internet se proto hostitelskými nabídkami jen hemží. Krátkodobý pronájem přes Airbnb dělá vrásky hoteliérům. Některá města začala již dokonce s platformou otevřený boj. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 10.06.2016 00:00 Kdy může pronajímatel vypovědět nájem s okamžitou platností?

Občanský zákoník opravňuje pronajímatele v některých případech k učinění výpovědi z nájmu bytu bez výpovědní doby, pokud nájemce porušuje zvlášť závažným způsobem své povinnosti. Jakým způsobem občanský zákoník vymezuje uvedené právo pronajímatele? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »