Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Bydlíte v nájmu? I na vaše dveře může zaklepat exekutor

Autor: František Veselý | 23.05.2011 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 1 komentář
Bydlíte v nájmu? I na vaše dveře může zaklepat exekutor

Jestli majitel pronajímaného bytu hypotéku splácí nebo ne, se nájemník většinou nedozví. Proto majetek v bytě i byt nezodpovědného majitele může být součástí exekučního řízení. Díky novele exekučního řádu z loňského roku už exekutor nemůže zabavit věci, které patří vám a ne majiteli bytu. Dokazování, je ale složité.

Návštěva exekutorů v pronajatém bytě je nepříjemná jak pro majitele, tak i pro nájemníka. Ani pro banku však není vymáhání nesplácené hypotéky žádný med. „Z pohledu banky poskytující hypotéky je cesta k exekuci zdlouhavá a nákladná. Banka je během ní často zastoupená advokátem a musí zaplatit soudní poplatek za podanou žalobu a poměrně dlouho čekat na vydání rozsudku soudem,“ vysvětluje Lukáš Jícha z exekutorského úřadu Tomáše Vrány v Přerově.

Banky často spoléhají například na prodej zástavy v nedobrovolné dražbě, podávají insolvenční návrhy nebo přeprodávají pohledávky jinému věřiteli. Ale ubránit se exekuci lze poměrně snadno, můžete odložit splátky nebo hypotéku refinancovat. Banky se tedy spíše snaží předejít exekucím nemovitostí.

„Jinak je tomu v případě, kdy hypotéku poskytuje nebankovní společnost, která často právě na neopatrnost dlužníka a neschopnost splácet spoléhá. V první vlně ekonomického úpadku dlužník prvních několik spotřebitelských exekucí vyřeší konsolidací a nebankovní hypotékou. Pak dál pokračuje ve svém nezřízeném spotřebním životě a peníze, které mu díky nižším hypotekárním splátkám zbudou, vloží do nových spotřebitelských úvěrů,“ popisuje svou zkušenost Jícha.

Dlužník pak nemá na splácení a problémy na sebe nenechají dlouho čekat. Nebankovní věřitel bude po dlužníkovi požadovat sankce za nesplacené pohledávky, podá na něj žalobu a pak i návrh na nařízení exekuce. Pak dojde k dražbě celé nemovitosti.

Nájemce musí předložit fakturu

Že majitel bytu, ve kterém jste v nájmu, má problémy s exekutory, se jen tak nedozvíte. Nejčastěji se to dozvíte až když vám exekutor zazvoní u dveří. Každopádně, když si pronajímáte byt od soukromé nebo právnické osoby a máte v něm svoje věci, schraňujte si veškeré faktury za nábytek a vybavení domácnosti. V případě, že přijde exekutor, nemůže věci patřící prokazatelně vám zabavit. Jako důkaz poslouží zmíněná faktura na jméno, účtenka spolu s výpisem z účtu, případně rozhodnutí o dědictví.

„Pokud se do bytu dostaví vykonavatel za účelem soupisu movitých věci, pak musí osoba od dlužníka odlišná, která je vlastníkem movitého vybavení bytu, být na místě schopna nepochybně prokázat vlastnictví k věcem,“ upřesňuje Jícha. Jestliže nájemník a majitel movitých věcí nedokáže, že věci patří jemu a nikoli dlužníkovi, exekutor je zabaví. Ani pak není vše ztraceno, ale zabavené věci se vymáhají o to složitěji.

„V případě, že není vlastnictví věci prokázáno na místě při soupisu a věc je do soupisu již pojata, může vlastník věci od chvíle, kdy se o soupisu dozví, podat u exekutora do 30 dnů návrh na vyškrtnutí věcí ze soupisu. Spolu s návrhem musí listinami doložit vlastnictví k věci,“ říká Jícha. Exekutor o souhlasu nebo zamítnutí s vyškrtnutím ze soupisu musí majitele věci informovat nejpozději do 15 dnů od doručení žádosti.

Čestné prohlášení o vlastnictví věcí však nestačí. S navrácením zabaveného vybavení domácnosti může pomoci i věřitel, kterému majitel bytu peníze dluží. Pokud on prohlásí, že věci pojaté do soupisu chce vyškrtnout, může tak exekutor učinit okamžitě. Oprávněnému majiteli však věci exekutoři nedoručí zpět do bytu, odkud je odvezli, ale bude si muset pro ně dojet.

„Nejvyšší soud České republiky se vyslovil, že v případě movitých věcí jde o dluh odnosný a místem plnění a vydání věcí je exekuční sklad,“ doplňuje Jícha.

Dříve, tedy před novelou exekučního řádu 1. listopadu 2009, bylo vymáhání nesprávně zabavených věcí složitější a trvalo delší dobu. Když exekutor zabavil věci buď v místě trvalého bydliště, nebo ve vlastním bytě dlužníka, faktura ani jiný doklad o majiteli například nábytku nepomohla. V takovém případě pomohla už jen žaloba na vyloučení z exekuce a soud.

Co všechno poslouží jako důkaz o vlastnictví:
  • faktura na jméno
  • účtenka spolu s výpisem z účtu s konkrétní platbou
  • kupní smlouva
  • rozhodnutí o dědictví
  • vypořádání společného jmění manželů
  • také pomůže žádost o vyškrtnutí ze soupisu od věřitelů dlužníka

Jak  probíhá exekuce nemovitostí

Pokud už na splacení dluhu nestačí exekuce movitých věcí, přistupuje se k exekuci nemovitostí. Nejprve soudní znalec ocení nemovitost, určí její cenu a nařídí dražbu. Dražby se provádějí jak fyzicky v dražební místnosti, tak i přes internet. V případě, že se nemovitost v dražbě vydraží, ztrácí dlužník na byt či dům veškerá práva.

„Po zpeněžení nemovitosti exekutor nařídí jednání o rozvrhu výtěžku dražby, při kterém bude rozhodnuto o jeho rozdělení mezi věřitele a povinného. Zbude-li po uspokojení všech přihlášených věřitelů přeplatek, vyplatí se po právní moci usnesení o rozvrhu povinnému. Exekutor pak vyrozumí katastrální úřad o zániku zástavních práv a dalších záležitostech,“ uzavírá Jícha.

Anketa

Zvládáte splácet hypotéku?

Ano, bez potíží. (130)
 
Ano, s potížemi. (46)
 
Ne. (19)
 
Nemám hypotéku. (194)
 Celkem hlasovalo 389 čtenářů

Bydlíte v nájmu? I na vaše dveře může zaklepat exekutor >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 1 komentář)

exekuce Monika | 21.10.2015 13:57

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 30.05.2016 00:00 Chcete si přivydělat? Pronajměte svůj byt turistům

Krátkodobé pronájmy zažívají v posledních letech nevídaný boom. Češi této formě přivýdělku teprve přicházejí na chuť. Láká je především vidina snadného výdělku. Bez práce ale nejsou koláče. Kolik si krátkodobým pronájmem můžete vydělat a co vás to bude stát? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
banner-investujeme-ceskych100

Zbyněk Drobiš | 27.05.2016 00:00 Nájemní vztahy: Obnovení nájmu bytu po jeho skončení

Nový občanský zákoník obsahuje ustanovení o automatickém obnovení nájmu bytu po jeho skončení. Jakým způsobem obnovení nájmu bytu zákon upravuje? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 24.05.2016 00:00 Vyberte správně vlastní bydlení. Představte si, jak budete žít za 10 let

Vlastní dům či byt má dnes již téměř 80 procent Čechů. S levnými hypotékami dalších lidí přibývá každým dnem. Výběr vlasního bydlení patří k nejdůležitějším životním rozhodnutí, lidé však při něm mnohdy chybují. Nejčastěji si nedokážou představit, kam bude jejich život směřovat za několik let. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 23.05.2016 00:00 Ceny bytů rostou… je konec krize, nebo začíná další?

Realizované ceny bytů rostou. Podporují je nízké sazby hypotečních úvěrů, oživující ekonomika… i strach z dalšího růstu cen. Blíží se další realitní bublina? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 20.05.2016 00:00 Čím dál víc lidí chce své vlastní bydlení. Na každý byt je ten správný čas

Průměrné úrokové sazby u hypotečních úvěrů lámou rekordy každý měsíc. Zájem o hypotéky, tedy o vlastní bydlení je veliký. Mít svou nemovitost, chtějí i lidé, kteří ještě do nedávna ani neuvažovali o tom, že by si byt na hypotéku mohli pořídit. Nemovitostí je na trhu pořád víc než dost, takže je z čeho vybírat. Jenže na každý byt je ten správný čas v jinou životní etapu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

30.05.2016 10:25 Realitní trh v Londýně je mnohem dál než v Čechách

S opravdu přísnými pravidly se můžete setkat v Londýně, pokud si chcete pronajmout byt. Tamní realitní trh je totiž mnohem dál co se týká referenčních požadavků než tuzemský. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

27.05.2016 13:46 Praha konečně schválila stavební předpisy

Pražští radní dnes po mnohaměsíčních průtazích schválili novelu Pražských stavebních předpisů s účinností od 1. srpna. Spor o podobu předpisů trval více než dva roky. Skončí období nejistoty a chaosu? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.05.2016 10:01 Převod pozemku by mohl být opět osvobozen od DPH

Novelu zákona o osvobození platby DPH z převodu pozemku chtějí senátoři vrátit do původní podoby z loňského roka. Návrh již podpořila v prvním kole i Horní komora. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.05.2016 15:19 Dohoďte nemovitost k prodeji a získejte desetitisícovou provizi

Zásoby volných nemovitostí se tenčí. Ve snaze rozšířit své portfolio začaly některé realitní kanceláře nabízet odměny za tipy na nemovitosti k prodeji. Lidem vyplácejí část své provize i v řádech desítek tisíc korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.05.2016 11:33 Výstavbu v Praze střídají opravy a demolice

Pozemků vhodných k výstavbě v Praze ubývá. Developeři tak stále častěji řeší výstavbu nových bytů rekonstrukcemi a přístavbami starších objektů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (807)
 
Ne. (1318)
 
Nevím. (29)
 Celkem hlasovalo 2154 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Zbyněk Drobiš | 27.05.2016 00:00 Nájemní vztahy: Obnovení nájmu bytu po jeho skončení

Nový občanský zákoník obsahuje ustanovení o automatickém obnovení nájmu bytu po jeho skončení. Jakým způsobem obnovení nájmu bytu zákon upravuje? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 16.05.2016 00:00 Boj developerů o pozici lídra neskončil

Developeři se přou o pozici lídra developerského trhu. Spor společnosti Ekospol a Central Group se dostal i k soudu, který rozhodl, že Ekospol patří stabilně k lídrům českého developerského trhu. Central Group se ale nehodlá vzdát bez boje a chce stavění „vzdušných zámků“ Ekospolu zastavit. Proč je pro developery pozice lídra tak důležitá? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

redakce | 17.05.2016 00:00 Martin Fojtík: Nedostatek bytů? Účelové hry developerů matou veřejnost

Z titulních stran novin a časopisů v posledních měsících se může zdát, že kdo již nemá vlastní bydlení, jen těžko ještě nějaké sežene. Informace o dramatickém převisu poptávky po bytech a domech nad jejich nabídkou jsou ale podle ředitele Fincentrum Reality Martina Fojtíka účelově vyvolávanou panikou vedoucí ke zvyšování cen na trhu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 24.05.2016 00:00 Vyberte správně vlastní bydlení. Představte si, jak budete žít za 10 let

Vlastní dům či byt má dnes již téměř 80 procent Čechů. S levnými hypotékami dalších lidí přibývá každým dnem. Výběr vlasního bydlení patří k nejdůležitějším životním rozhodnutí, lidé však při něm mnohdy chybují. Nejčastěji si nedokážou představit, kam bude jejich život směřovat za několik let. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 20.05.2016 00:00 Čím dál víc lidí chce své vlastní bydlení. Na každý byt je ten správný čas

Průměrné úrokové sazby u hypotečních úvěrů lámou rekordy každý měsíc. Zájem o hypotéky, tedy o vlastní bydlení je veliký. Mít svou nemovitost, chtějí i lidé, kteří ještě do nedávna ani neuvažovali o tom, že by si byt na hypotéku mohli pořídit. Nemovitostí je na trhu pořád víc než dost, takže je z čeho vybírat. Jenže na každý byt je ten správný čas v jinou životní etapu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »