Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Bydlíte v nájmu? I na vaše dveře může zaklepat exekutor

Autor: František Veselý | 23.05.2011 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 1 komentář
Bydlíte v nájmu? I na vaše dveře může zaklepat exekutor

Jestli majitel pronajímaného bytu hypotéku splácí nebo ne, se nájemník většinou nedozví. Proto majetek v bytě i byt nezodpovědného majitele může být součástí exekučního řízení. Díky novele exekučního řádu z loňského roku už exekutor nemůže zabavit věci, které patří vám a ne majiteli bytu. Dokazování, je ale složité.

Návštěva exekutorů v pronajatém bytě je nepříjemná jak pro majitele, tak i pro nájemníka. Ani pro banku však není vymáhání nesplácené hypotéky žádný med. „Z pohledu banky poskytující hypotéky je cesta k exekuci zdlouhavá a nákladná. Banka je během ní často zastoupená advokátem a musí zaplatit soudní poplatek za podanou žalobu a poměrně dlouho čekat na vydání rozsudku soudem,“ vysvětluje Lukáš Jícha z exekutorského úřadu Tomáše Vrány v Přerově.

Banky často spoléhají například na prodej zástavy v nedobrovolné dražbě, podávají insolvenční návrhy nebo přeprodávají pohledávky jinému věřiteli. Ale ubránit se exekuci lze poměrně snadno, můžete odložit splátky nebo hypotéku refinancovat. Banky se tedy spíše snaží předejít exekucím nemovitostí.

„Jinak je tomu v případě, kdy hypotéku poskytuje nebankovní společnost, která často právě na neopatrnost dlužníka a neschopnost splácet spoléhá. V první vlně ekonomického úpadku dlužník prvních několik spotřebitelských exekucí vyřeší konsolidací a nebankovní hypotékou. Pak dál pokračuje ve svém nezřízeném spotřebním životě a peníze, které mu díky nižším hypotekárním splátkám zbudou, vloží do nových spotřebitelských úvěrů,“ popisuje svou zkušenost Jícha.

Dlužník pak nemá na splácení a problémy na sebe nenechají dlouho čekat. Nebankovní věřitel bude po dlužníkovi požadovat sankce za nesplacené pohledávky, podá na něj žalobu a pak i návrh na nařízení exekuce. Pak dojde k dražbě celé nemovitosti.

Nájemce musí předložit fakturu

Že majitel bytu, ve kterém jste v nájmu, má problémy s exekutory, se jen tak nedozvíte. Nejčastěji se to dozvíte až když vám exekutor zazvoní u dveří. Každopádně, když si pronajímáte byt od soukromé nebo právnické osoby a máte v něm svoje věci, schraňujte si veškeré faktury za nábytek a vybavení domácnosti. V případě, že přijde exekutor, nemůže věci patřící prokazatelně vám zabavit. Jako důkaz poslouží zmíněná faktura na jméno, účtenka spolu s výpisem z účtu, případně rozhodnutí o dědictví.

„Pokud se do bytu dostaví vykonavatel za účelem soupisu movitých věci, pak musí osoba od dlužníka odlišná, která je vlastníkem movitého vybavení bytu, být na místě schopna nepochybně prokázat vlastnictví k věcem,“ upřesňuje Jícha. Jestliže nájemník a majitel movitých věcí nedokáže, že věci patří jemu a nikoli dlužníkovi, exekutor je zabaví. Ani pak není vše ztraceno, ale zabavené věci se vymáhají o to složitěji.

„V případě, že není vlastnictví věci prokázáno na místě při soupisu a věc je do soupisu již pojata, může vlastník věci od chvíle, kdy se o soupisu dozví, podat u exekutora do 30 dnů návrh na vyškrtnutí věcí ze soupisu. Spolu s návrhem musí listinami doložit vlastnictví k věci,“ říká Jícha. Exekutor o souhlasu nebo zamítnutí s vyškrtnutím ze soupisu musí majitele věci informovat nejpozději do 15 dnů od doručení žádosti.

Čestné prohlášení o vlastnictví věcí však nestačí. S navrácením zabaveného vybavení domácnosti může pomoci i věřitel, kterému majitel bytu peníze dluží. Pokud on prohlásí, že věci pojaté do soupisu chce vyškrtnout, může tak exekutor učinit okamžitě. Oprávněnému majiteli však věci exekutoři nedoručí zpět do bytu, odkud je odvezli, ale bude si muset pro ně dojet.

„Nejvyšší soud České republiky se vyslovil, že v případě movitých věcí jde o dluh odnosný a místem plnění a vydání věcí je exekuční sklad,“ doplňuje Jícha.

Dříve, tedy před novelou exekučního řádu 1. listopadu 2009, bylo vymáhání nesprávně zabavených věcí složitější a trvalo delší dobu. Když exekutor zabavil věci buď v místě trvalého bydliště, nebo ve vlastním bytě dlužníka, faktura ani jiný doklad o majiteli například nábytku nepomohla. V takovém případě pomohla už jen žaloba na vyloučení z exekuce a soud.

Co všechno poslouží jako důkaz o vlastnictví:
  • faktura na jméno
  • účtenka spolu s výpisem z účtu s konkrétní platbou
  • kupní smlouva
  • rozhodnutí o dědictví
  • vypořádání společného jmění manželů
  • také pomůže žádost o vyškrtnutí ze soupisu od věřitelů dlužníka

Jak  probíhá exekuce nemovitostí

Pokud už na splacení dluhu nestačí exekuce movitých věcí, přistupuje se k exekuci nemovitostí. Nejprve soudní znalec ocení nemovitost, určí její cenu a nařídí dražbu. Dražby se provádějí jak fyzicky v dražební místnosti, tak i přes internet. V případě, že se nemovitost v dražbě vydraží, ztrácí dlužník na byt či dům veškerá práva.

„Po zpeněžení nemovitosti exekutor nařídí jednání o rozvrhu výtěžku dražby, při kterém bude rozhodnuto o jeho rozdělení mezi věřitele a povinného. Zbude-li po uspokojení všech přihlášených věřitelů přeplatek, vyplatí se po právní moci usnesení o rozvrhu povinnému. Exekutor pak vyrozumí katastrální úřad o zániku zástavních práv a dalších záležitostech,“ uzavírá Jícha.

Anketa

Zvládáte splácet hypotéku?

Ano, bez potíží. (132)
 
Ano, s potížemi. (46)
 
Ne. (19)
 
Nemám hypotéku. (196)
 Celkem hlasovalo 393 čtenářů

Bydlíte v nájmu? I na vaše dveře může zaklepat exekutor >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 1 komentář)

exekuce Monika | 21.10.2015 13:57

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Monika Hrušová | 30.09.2016 00:00 Sousedské boje: Kokrhajícího kohouta zákonem neumlčíte

Sousedy si většinou člověk nevybere. Navíc problémoví nájemníci se mohou v bytech kolem vás střídat jak na běžícím páse. Ať už vám vadí kouření, hluk nebo smrad z odpadků na chodbě, moc s tím nenaděláte. Ale jsou případy, kdy v sousedských sporech nejste úplně bezmocní. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 29.09.2016 00:00 Developeři straší růstem cen kvůli ekologii

Od roku 2020 se budou stavět pouze domy s nulovou spotřebou. Nové standardy by měly snížit energetickou náročnost budov a potažmo majitelům náklady na jejich provoz. Někteří developeři se ale ohání výpočty a varují před růstem cen energeticky úsporných bytů. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 29.09.2016 20:13

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

29.09.2016 16:00 Nová pražská čtvrť na Praze 5

Poblíž pražského Smíchova by měla vyrůst nová zástavba. Developer hovoří o kapacitě až pro 12 tisíc lidí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.09.2016 14:45 Kupujete byt? Dejte pozor na zajíce v pytli

Vysoká poptávka po novostavbách, ale i nemovitostech po prvním majiteli zapříčiňuje, že dobře postavené nemovitosti jsou velmi obtížně sehnatelné. Realitním kancelářím zbývají již jen ležáky a noví majitelé si musejí dát větší pozor na skryté vady. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.09.2016 14:45 Hotel Tančící dům otevřel své dveře

Dvě patra Tančícího domu v Praze na Rašínově nábřeží se přeměnila na čtyřhvězdičkový hotel. Většina pokojů hotelu má výhled na Pražský hrad. Investorem luxusního ubytování je bývalý fotbalista Vladimír Šmicer. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.09.2016 13:56 Wüstenrot má nového tiskového mluvčího

Jiří Janeček se stal od 15. září novým tiskovým mluvčím finanční skupiny Wüstenrot. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (237)
 
Spíše ano. (42)
 
Spíše ne. (41)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 361 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »