Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Cenové mapy jsou na světě!

Autor: Petr Zámečník | 01.03.2011 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 4 komentáře
Cenové mapy jsou na světě!

Ministerstvo pro místní rozvoj včera zveřejnilo první cenové mapy. Ty mají pomoci k dohodě mezi nájemníky a pronajímateli v obcích, v nichž bylo nájemné deregulováno. Mohou k nim přihlížet i soudy v případě, že se nájemník s pronajímatelem nedohodnou. Jak cenové mapy vypadají?

K deregulaci nájemného došlo v naprosté většině obcí k 1. lednu 2011. Deregulace zjednodušeně řečeno znamená, že se majitel nemovitosti a nájemník musí dohodnout na výši nájemného. Jejich zájmy jdou přitom často proti sobě - nájemník uvítá nájemné co nejnižší, pronajímatel zase chce získat z nemovitosti co možná nejvyšší výnos.

Reálnou výši nájemného po čase pravděpodobně nastaví trh. Potíž je s úvodem jeho fungování. Bude-li pronajímatel požadovat příliš vysoké nájemné, bude mít byt prázdný a nedostane nic. Ovšem až poté, co se jeho dosud regulovaný nájemník odstěhuje. Aby si jak nájemník, tak pronajímatel udělali přesnější obrázek o současné situaci na trhu s nájemným bydlením, zveřejnilo Ministerstvo pro místní rozvoj cenové mapy.

Současná podoba cenových map není ideální. V konečné podobě by měly být k dispozici údaje o nájemném zjištěném soudním znalcem, volně smluvně sjednaném, smluvně deregulovaném a v obecních bytech. Např. pro Tábor je k dispozici pouze odhad soudního znalce pro panelový byt o velikosti 65 m2 běžné polohy ("Poloha v bytových zónách za hranicí širšího centra obce, které ještě nejsou v okrajové poloze, typicky jde o prstenec sídlištní bytové výstavby z let 1945 – 1993.") ve standardním stavu domu ("Dobře udržovaný starší dům, který nevyžaduje v nejbližším období (5let) zásadní nebo celkovou rekonstrukci.") i bytu. Jeho výše nájemného se pohybuje mezi 64,80 Kč/m2 a 71,70 Kč/m2 měsíčně, tedy celkově v rozpětí od 4 212 Kč do 4 660 Kč za měsíc.

Pokud se váš byt uvedenému nepodobá, máte prozatím smůlu. Stejný objem dat je v současnosti ve všech 64 obcí, které jsou do cenových map zahrnuty. Jediné, v čem se údaje občas liší, je, že v některých obcích jsou uvedeny pro panelový a v jiných pro zděný byt. Pravděpodobně podle převládajícího typu výstavby.

Cenové mapy

Kraj

Jihočeský

Obec

Nájemné (za m2 měsíčně)

Nájemné (za byt 65 m2 měsíčně)

od

do

od

do

Bechyně

54,60 Kč

62,80 Kč

3 549 Kč

4 082 Kč

Blatná

62,50 Kč

71,90 Kč

4 062 Kč

4 674 Kč

Jindřichův Hradec

69,80 Kč

77,10 Kč

4 537 Kč

5 012 Kč

Lišov

65,40 Kč

79,90 Kč

4 251 Kč

5 194 Kč

Milevsko

54,10 Kč

62,20 Kč

3 516 Kč

4 043 Kč

Písek

64,80 Kč

71,60 Kč

4 212 Kč

4 654 Kč

Protivín

53,60 Kč

65,50 Kč

3 484 Kč

4 258 Kč

Sezimovo Ústí

69,00 Kč

79,40 Kč

4 485 Kč

5 161 Kč

Soběslav

53,20 Kč

61,20 Kč

3 458 Kč

3 978 Kč

Strakonice

67,30 Kč

74,40 Kč

4 374 Kč

4 836 Kč

Suchdol nad Lužnicí

58,00 Kč

70,80 Kč

3 770 Kč

4 602 Kč

Tábor

64,80 Kč

71,70 Kč

4 212 Kč

4 660 Kč

Třeboň

92,10 Kč

105,90 Kč

5 986 Kč

6 884 Kč

Týn nad Vltavou

53,80 Kč

61,90 Kč

3 497 Kč

4 024 Kč


Kraj

Jihomoravský

Obec

Nájemné (Kč/m2)

Nájemné (Kč/měsíc)

od

do

od

do

Blansko

85,30 Kč

94,30 Kč

5 544 Kč

6 130 Kč

Boskovice

88,20 Kč

97,50 Kč

5 733 Kč

6 338 Kč

Ivančice

80,60 Kč

92,80 Kč

5 239 Kč

6 032 Kč

Kuřim

102,20 Kč

113,00 Kč

6 643 Kč

7 345 Kč

Letovice

82,00 Kč

94,30 Kč

5 330 Kč

6 130 Kč

Rosice

96,00 Kč

110,40 Kč

6 240 Kč

7 176 Kč

Rousínov

86,40 Kč

99,40 Kč

5 616 Kč

6 461 Kč

Slavkov u Brna

97,70 Kč

112,40 Kč

6 350 Kč

7 306 Kč

Šlapanice

99,70 Kč

114,70 Kč

6 480 Kč

7 456 Kč

Tišnov

89,00 Kč

102,40 Kč

5 785 Kč

6 656 Kč

Vyškov

83,70 Kč

92,50 Kč

5 440 Kč

6 012 Kč

Židlochovice

86,00 Kč

105,60 Kč

5 616 Kč

6 864 Kč


Kraj

Liberecký

Obec

Nájemné (Kč/m2)

Nájemné (Kč/měsíc)

od

do

od

do

Diksy

93,70 Kč

107,80 Kč

6 090 Kč

7 007 Kč

Mimoň

68,00 Kč

78,30 Kč

4 420 Kč

5 090 Kč


Kraj

Moravskoslezský

Obec

Nájemné (Kč/m2)

Nájemné (Kč/měsíc)

od

do

od

do

Bílovec

76,40 Kč

87,90 Kč

4 966 Kč

5 714 Kč

Český Těšín

70,50 Kč

77,90 Kč

4 582 Kč

5 064 Kč

Frenštát pod Radhoštěm

75,70 Kč

83,70 Kč

4 920 Kč

5 440 Kč

Frýdlant nad Ostavicí

92,40 Kč

106,30 Kč

6 006 Kč

6 910 Kč

Hlučín

81,90 Kč

90,60 Kč

5 324 Kč

5 889 Kč

Kopřivnice

75,80 Kč

83,80 Kč

4 927 Kč

5 447 Kč

Příbor

74,70 Kč

86,00 Kč

4 856 Kč

5 590 Kč

Studénka

64,50 Kč

71,30 Kč

4 192 Kč

4 634 Kč


Kraj

Středočeský

Obec

Nájemné (Kč/m2)

Nájemné (Kč/měsíc)

od

do

od

do

Březnice

67,10 Kč

82,00 Kč

4 362 Kč

5 330 Kč

Rožmitál pod Třemšínem

73,80 Kč

90,20 Kč

4 797 Kč

5 863 Kč

Sedlčany

98,30 Kč

113,20 Kč

6 390 Kč

7 358 Kč

Votice

66,20 Kč

80,90 Kč

4 303 Kč

5 258 Kč

Zruč nad Sázavou

61,50 Kč

75,10 Kč

3 998 Kč

4 882 Kč


Kraj

Ústecký

Obec

Nájemné (Kč/m2)

Nájemné (Kč/měsíc)

od

do

od

do

Litoměřice

70,40 Kč

77,80 Kč

4 576 Kč

5 057 Kč

Lovosice

59,30 Kč

68,20 Kč

3 854 Kč

4 433 Kč

Roudnice nad Labem

87,50 Kč

96,70 Kč

5 688 Kč

6 286 Kč

Štětí

60,10 Kč

69,20 Kč

3 906 Kč

4 498 Kč

Úštěk

41,90 Kč

51,20 Kč

2 724 Kč

3 328 Kč


Kraj

Vysočina

Obec

Nájemné (Kč/m2)

Nájemné (Kč/měsíc)

od

do

od

do

Bystřice nad Pernštejnem

63,40 Kč

72,90 Kč

4 121 Kč

4 738 Kč

Golčův Jeníkov

45,40 Kč

55,50 Kč

2 951 Kč

3 608 Kč

Havlíčkův Brod

67,70 Kč

74,90 Kč

4 400 Kč

4 868 Kč

Humpolec

61,60 Kč

68,10 Kč

4 004 Kč

4 426 Kč

Chotěboř

54,40 Kč

62,60 Kč

3 536 Kč

4 069 Kč

Kamenice nad Lipou

53,40 Kč

65,30 Kč

3 471 Kč

4 244 Kč

Ledeč nad Sázavou

50,40 Kč

58,00 Kč

3 276 Kč

3 770 Kč

Náměšť nad Oslavou

78,90 Kč

90,80 Kč

5 128 Kč

5 902 Kč

Nové město na Moravě

75,10 Kč

83,10 Kč

4 882 Kč

5 402 Kč

Pacov

61,50 Kč

70,80 Kč

3 998 Kč

4 602 Kč

Pelhřimov

68,40 Kč

75,60 Kč

4 446 Kč

4 914 Kč

Počátky

45,00 Kč

55,00 Kč

2 925 Kč

3 575 Kč

Polná

70,00 Kč

80,50 Kč

4 550 Kč

5 232 Kč

Přibyslav

51,20 Kč

62,60 Kč

3 328 Kč

4 069 Kč

Světlá nad Sázavou

50,60 Kč

58,20 Kč

3 289 Kč

3 783 Kč

Velká Bíteš

68,40 Kč

78,70 Kč

4 446 Kč

5 116 Kč

Velké Meziříčí

88,30 Kč

97,50 Kč

5 740 Kč

6 338 Kč

Žďár nad Sázavou

72,70 Kč

80,30 Kč

4 726 Kč

5 220 Kč

Zdroj: MMR

Cenové mapy: Podklad nejen pro nájemníky

Cenové mapy nebudou sloužit jen jako podklad pro nájemníky a pronajímatele při určování výše nájemného. V případech, kdy se spolu nedohodnou, bude o výši nájemného rozhodovat soud. A ten si cenové mapy bude brát jako jeden z podkladů pro vynesení rozsudku.

A nelze vyloučit, že jakmile se cenové mapy doplní, objeví se hlasy voličů, proč je s jejich (obecním) majetkem nakládáno tak, že utíkají výnosy z nájemného - které by bylo možné použít např. adresně pro lidi v tíživých životních situacích.

Anketa

Souhlasíte s regulací nájemného?

Ano. (144)
 
Ne. (409)
 Celkem hlasovalo 553 čtenářů

Cenové mapy jsou na světě! >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Související subjekty

Poslední přidané komentáře (celkem 4 komentáře)

RE: Pokud je... v | 01.03.2011 11:32
Pokud je... Kruton | 01.03.2011 10:10
RE: Funkce cenové mapy... v | 01.03.2011 09:10
Funkce cenové mapy... Kruton | 01.03.2011 07:39

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 13.07.2016 00:00 Ceny bytů: Česko dýchá na záda západní Evropy

Realitní trh napříč Evropou je velmi rozmanitý. Zatímco na jednom konci koupíte za 200 tisíc eur nemovitost o rozloze více než 200 m2, na druhém za stejnou cenu pořídíte pouhých 11 m2. Jak si stojí Česká republika v evropském srovnání?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 13.07.2016 14:37

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

25.07.2016 12:14 Soud zrušil stanovy bytového družstva, neodhlasovali je všichni členové

Zákon o obchodních korporacích vyžaduje souhlas všech členů bytového družstva, praxe je ale často jiná. Městský soud v Praze poprvé zrušil stanovy bytového družstva, protože je neodhlasovali všichni členové.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.07.2016 12:37 Česká spořitelna má zálusk na nejvyšší mrakodrap v Praze

REICO investiční společnost České spořitelny chce od skupiny PPF Petra Kellnera koupit nejvyšší pražský mrakodrap City Tower. Transakci by měl do měsíce schválit Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.07.2016 12:23 Majitelem bývalého kláštera na náměstí Republiky je slovenský miliardář

Účetní závěrka společnosti Eco-Invest ukázala, že bývalý klášter na pražském náměstí Republiky patří slovenskému miliardáři Milanovi Fil´ovi. Miliardář přitom vlastnictví oficiálně popíral.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

18.07.2016 13:16 Na čtrnácti místech Prahy vyrostou mrakodrapy

Ve čtrnácti lokalitách v Praze vyrostou mrakodrapy až s 27 podlažími. S výstavbou mrakodrapů na Roztylech, Chodově, Rohanském ostrově, ve Vysočanech či Libni počítá návrh nového metropolitního územního plánu Prahy, který by měl platit od roku 2020. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

14.07.2016 13:00 AirBnB se zaměří na byznysmeny

Ubytovací platforma AirBnB rozšiřuje své pole působnosti, připravuje web pro byznysmeny. Platforma navíc začala ve Spojených státech nabízet ubytování v soukromých bytech firemním klientům přes cestovní agentury.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1203)
 
Ne. (1492)
 
Nevím. (49)
 Celkem hlasovalo 2744 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 13.07.2016 00:00 Ceny bytů: Česko dýchá na záda západní Evropy

Realitní trh napříč Evropou je velmi rozmanitý. Zatímco na jednom konci koupíte za 200 tisíc eur nemovitost o rozloze více než 200 m2, na druhém za stejnou cenu pořídíte pouhých 11 m2. Jak si stojí Česká republika v evropském srovnání?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »