Ministerstvo pro místní rozvoj včera zveřejnilo první cenové mapy. Ty mají pomoci k dohodě mezi nájemníky a pronajímateli v obcích, v nichž bylo nájemné deregulováno. Mohou k nim přihlížet i soudy v případě, že se nájemník s pronajímatelem nedohodnou. Jak cenové mapy vypadají?
K deregulaci nájemného došlo v naprosté většině obcí k 1. lednu 2011. Deregulace zjednodušeně řečeno znamená, že se majitel nemovitosti a nájemník musí dohodnout na výši nájemného. Jejich zájmy jdou přitom často proti sobě - nájemník uvítá nájemné co nejnižší, pronajímatel zase chce získat z nemovitosti co možná nejvyšší výnos.
Reálnou výši nájemného po čase pravděpodobně nastaví trh. Potíž je s úvodem jeho fungování. Bude-li pronajímatel požadovat příliš vysoké nájemné, bude mít byt prázdný a nedostane nic. Ovšem až poté, co se jeho dosud regulovaný nájemník odstěhuje. Aby si jak nájemník, tak pronajímatel udělali přesnější obrázek o současné situaci na trhu s nájemným bydlením, zveřejnilo Ministerstvo pro místní rozvoj cenové mapy.
Současná podoba cenových map není ideální. V konečné podobě by měly být k dispozici údaje o nájemném zjištěném soudním znalcem, volně smluvně sjednaném, smluvně deregulovaném a v obecních bytech. Např. pro Tábor je k dispozici pouze odhad soudního znalce pro panelový byt o velikosti 65 m2 běžné polohy ("Poloha v bytových zónách za hranicí širšího centra obce, které ještě nejsou v okrajové poloze, typicky jde o prstenec sídlištní bytové výstavby z let 1945 – 1993.") ve standardním stavu domu ("Dobře udržovaný starší dům, který nevyžaduje v nejbližším období (5let) zásadní nebo celkovou rekonstrukci.") i bytu. Jeho výše nájemného se pohybuje mezi 64,80 Kč/m2 a 71,70 Kč/m2 měsíčně, tedy celkově v rozpětí od 4 212 Kč do 4 660 Kč za měsíc.
Pokud se váš byt uvedenému nepodobá, máte prozatím smůlu. Stejný objem dat je v současnosti ve všech 64 obcí, které jsou do cenových map zahrnuty. Jediné, v čem se údaje občas liší, je, že v některých obcích jsou uvedeny pro panelový a v jiných pro zděný byt. Pravděpodobně podle převládajícího typu výstavby.
|
Kraj |
Jihočeský |
|||
|
Obec |
Nájemné (za m2 měsíčně) |
Nájemné (za byt 65 m2 měsíčně) |
||
|
od |
do |
od |
do |
|
|
Bechyně |
54,60 Kč |
62,80 Kč |
3 549 Kč |
4 082 Kč |
|
Blatná |
62,50 Kč |
71,90 Kč |
4 062 Kč |
4 674 Kč |
|
Jindřichův Hradec |
69,80 Kč |
77,10 Kč |
4 537 Kč |
5 012 Kč |
|
Lišov |
65,40 Kč |
79,90 Kč |
4 251 Kč |
5 194 Kč |
|
Milevsko |
54,10 Kč |
62,20 Kč |
3 516 Kč |
4 043 Kč |
|
Písek |
64,80 Kč |
71,60 Kč |
4 212 Kč |
4 654 Kč |
|
Protivín |
53,60 Kč |
65,50 Kč |
3 484 Kč |
4 258 Kč |
|
Sezimovo Ústí |
69,00 Kč |
79,40 Kč |
4 485 Kč |
5 161 Kč |
|
Soběslav |
53,20 Kč |
61,20 Kč |
3 458 Kč |
3 978 Kč |
|
Strakonice |
67,30 Kč |
74,40 Kč |
4 374 Kč |
4 836 Kč |
|
Suchdol nad Lužnicí |
58,00 Kč |
70,80 Kč |
3 770 Kč |
4 602 Kč |
|
Tábor |
64,80 Kč |
71,70 Kč |
4 212 Kč |
4 660 Kč |
|
Třeboň |
92,10 Kč |
105,90 Kč |
5 986 Kč |
6 884 Kč |
|
Týn nad Vltavou |
53,80 Kč |
61,90 Kč |
3 497 Kč |
4 024 Kč |
|
Kraj |
Jihomoravský |
|||
|
Obec |
Nájemné (Kč/m2) |
Nájemné (Kč/měsíc) |
||
|
od |
do |
od |
do |
|
|
Blansko |
85,30 Kč |
94,30 Kč |
5 544 Kč |
6 130 Kč |
|
Boskovice |
88,20 Kč |
97,50 Kč |
5 733 Kč |
6 338 Kč |
|
Ivančice |
80,60 Kč |
92,80 Kč |
5 239 Kč |
6 032 Kč |
|
Kuřim |
102,20 Kč |
113,00 Kč |
6 643 Kč |
7 345 Kč |
|
Letovice |
82,00 Kč |
94,30 Kč |
5 330 Kč |
6 130 Kč |
|
Rosice |
96,00 Kč |
110,40 Kč |
6 240 Kč |
7 176 Kč |
|
Rousínov |
86,40 Kč |
99,40 Kč |
5 616 Kč |
6 461 Kč |
|
Slavkov u Brna |
97,70 Kč |
112,40 Kč |
6 350 Kč |
7 306 Kč |
|
Šlapanice |
99,70 Kč |
114,70 Kč |
6 480 Kč |
7 456 Kč |
|
Tišnov |
89,00 Kč |
102,40 Kč |
5 785 Kč |
6 656 Kč |
|
Vyškov |
83,70 Kč |
92,50 Kč |
5 440 Kč |
6 012 Kč |
|
Židlochovice |
86,00 Kč |
105,60 Kč |
5 616 Kč |
6 864 Kč |
|
Kraj |
Liberecký |
|||
|
Obec |
Nájemné (Kč/m2) |
Nájemné (Kč/měsíc) |
||
|
od |
do |
od |
do |
|
|
Diksy |
93,70 Kč |
107,80 Kč |
6 090 Kč |
7 007 Kč |
|
Mimoň |
68,00 Kč |
78,30 Kč |
4 420 Kč |
5 090 Kč |
|
Kraj |
Moravskoslezský |
|||
|
Obec |
Nájemné (Kč/m2) |
Nájemné (Kč/měsíc) |
||
|
od |
do |
od |
do |
|
|
Bílovec |
76,40 Kč |
87,90 Kč |
4 966 Kč |
5 714 Kč |
|
Český Těšín |
70,50 Kč |
77,90 Kč |
4 582 Kč |
5 064 Kč |
|
Frenštát pod Radhoštěm |
75,70 Kč |
83,70 Kč |
4 920 Kč |
5 440 Kč |
|
Frýdlant nad Ostavicí |
92,40 Kč |
106,30 Kč |
6 006 Kč |
6 910 Kč |
|
Hlučín |
81,90 Kč |
90,60 Kč |
5 324 Kč |
5 889 Kč |
|
Kopřivnice |
75,80 Kč |
83,80 Kč |
4 927 Kč |
5 447 Kč |
|
Příbor |
74,70 Kč |
86,00 Kč |
4 856 Kč |
5 590 Kč |
|
Studénka |
64,50 Kč |
71,30 Kč |
4 192 Kč |
4 634 Kč |
|
Kraj |
Středočeský |
|||
|
Obec |
Nájemné (Kč/m2) |
Nájemné (Kč/měsíc) |
||
|
od |
do |
od |
do |
|
|
Březnice |
67,10 Kč |
82,00 Kč |
4 362 Kč |
5 330 Kč |
|
Rožmitál pod Třemšínem |
73,80 Kč |
90,20 Kč |
4 797 Kč |
5 863 Kč |
|
Sedlčany |
98,30 Kč |
113,20 Kč |
6 390 Kč |
7 358 Kč |
|
Votice |
66,20 Kč |
80,90 Kč |
4 303 Kč |
5 258 Kč |
|
Zruč nad Sázavou |
61,50 Kč |
75,10 Kč |
3 998 Kč |
4 882 Kč |
|
Kraj |
Ústecký |
|||
|
Obec |
Nájemné (Kč/m2) |
Nájemné (Kč/měsíc) |
||
|
od |
do |
od |
do |
|
|
Litoměřice |
70,40 Kč |
77,80 Kč |
4 576 Kč |
5 057 Kč |
|
Lovosice |
59,30 Kč |
68,20 Kč |
3 854 Kč |
4 433 Kč |
|
Roudnice nad Labem |
87,50 Kč |
96,70 Kč |
5 688 Kč |
6 286 Kč |
|
Štětí |
60,10 Kč |
69,20 Kč |
3 906 Kč |
4 498 Kč |
|
Úštěk |
41,90 Kč |
51,20 Kč |
2 724 Kč |
3 328 Kč |
|
Kraj |
Vysočina |
|||
|
Obec |
Nájemné (Kč/m2) |
Nájemné (Kč/měsíc) |
||
|
od |
do |
od |
do |
|
|
Bystřice nad Pernštejnem |
63,40 Kč |
72,90 Kč |
4 121 Kč |
4 738 Kč |
|
Golčův Jeníkov |
45,40 Kč |
55,50 Kč |
2 951 Kč |
3 608 Kč |
|
Havlíčkův Brod |
67,70 Kč |
74,90 Kč |
4 400 Kč |
4 868 Kč |
|
Humpolec |
61,60 Kč |
68,10 Kč |
4 004 Kč |
4 426 Kč |
|
Chotěboř |
54,40 Kč |
62,60 Kč |
3 536 Kč |
4 069 Kč |
|
Kamenice nad Lipou |
53,40 Kč |
65,30 Kč |
3 471 Kč |
4 244 Kč |
|
Ledeč nad Sázavou |
50,40 Kč |
58,00 Kč |
3 276 Kč |
3 770 Kč |
|
Náměšť nad Oslavou |
78,90 Kč |
90,80 Kč |
5 128 Kč |
5 902 Kč |
|
Nové město na Moravě |
75,10 Kč |
83,10 Kč |
4 882 Kč |
5 402 Kč |
|
Pacov |
61,50 Kč |
70,80 Kč |
3 998 Kč |
4 602 Kč |
|
Pelhřimov |
68,40 Kč |
75,60 Kč |
4 446 Kč |
4 914 Kč |
|
Počátky |
45,00 Kč |
55,00 Kč |
2 925 Kč |
3 575 Kč |
|
Polná |
70,00 Kč |
80,50 Kč |
4 550 Kč |
5 232 Kč |
|
Přibyslav |
51,20 Kč |
62,60 Kč |
3 328 Kč |
4 069 Kč |
|
Světlá nad Sázavou |
50,60 Kč |
58,20 Kč |
3 289 Kč |
3 783 Kč |
|
Velká Bíteš |
68,40 Kč |
78,70 Kč |
4 446 Kč |
5 116 Kč |
|
Velké Meziříčí |
88,30 Kč |
97,50 Kč |
5 740 Kč |
6 338 Kč |
|
Žďár nad Sázavou |
72,70 Kč |
80,30 Kč |
4 726 Kč |
5 220 Kč |
Zdroj: MMR
Cenové mapy nebudou sloužit jen jako podklad pro nájemníky a pronajímatele při určování výše nájemného. V případech, kdy se spolu nedohodnou, bude o výši nájemného rozhodovat soud. A ten si cenové mapy bude brát jako jeden z podkladů pro vynesení rozsudku.
A nelze vyloučit, že jakmile se cenové mapy doplní, objeví se hlasy voličů, proč je s jejich (obecním) majetkem nakládáno tak, že utíkají výnosy z nájemného - které by bylo možné použít např. adresně pro lidi v tíživých životních situacích.
Bytová dostupnost se poslední dobou podle mnohých zlepšuje. Podle většiny lidí je možnost získání bytu sice v podstatě špatná, ale situace je příznivější než v minulých letech. Ležáků, tedy bytů, které jsou prázdné a za momentální cenu takřka neprodejné, je stále mnoho. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jsou ceny nových bytů v Česku příliš vysoké nebo nízké? Záleží na úhlu pohledu. Problém je zjistit už jen to, kolik vlastně tyto byty stojí. Věrohodné souhrnné údaje totiž nejsou k dispozici. Nejasnosti přetrvávají i v počtech rozestavěných a prodaných bytů. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Momentálně je podle developerské společnosti Trigema v Praze na prodej skoro sedm tisíc volných nových bytů. Nově prodávané byty mají oproti loňskému roku menší výměru a v přepočtu na metr čtvereční jsou v průměru o 11 tisíc levnější. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Odhadnout vývoj cen bytů a rodinných domů se pokouší kde kdo. Mezi nimi je i Hypoteční banka, která čtvrtletně vydává svůj HB index. Jak se vyvíjejí ceny nemovitostí podle ní? Ceny bytů klesají a rodinných domů rostou. Největší růst ale zaznamenaly pozemky. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Na konci letošního roku bude končit deregulace nájemného. Potom by pravděpodobně měly nájmy o něco klesnout. Pravděpodobně bude ale více soudních sporů ohledně výše nájmu. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Píšeme na Investujeme.sk: Ceny realít klesali podľa štatistík NARKS a NBS v prvom štvrťroku medziročne (-2,3%) i medzikvartálne (-0,1%). Až na výkyvy v roku 2010 strácajú nehnuteľností na hodnote nepretržite od roku 2009. Súčasné makroekonomické prostredie nenaznačuje, že trend by sa mohol otočiť. Navyše vládne zámery by mohli vyvolať tlak na ďalšie znižovanie. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Nejvíce neprodaných dokončených bytů v Praze je podle údajů developerských firem na Praze 3 a Praze 4, kde se nachází téměř polovina těchto ležáků. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Momentálně má povinnost platit daň z převodu, tedy tři procenta z ceny nemovitosti, prodávající. Kupující ale ručí za to, že daň bude řádně zaplacena. Od roku 2014 ale bude muset tuto daňa zaplatit kupující. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Březnová statistika vývoje stavební produkce potvrzuje setrvávající pokles českého stavebnictví a to především v oblasti inženýrského stavitelství (komentář KPMG). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Rozdíl mezi nově postavenými byty a tzv. ležáky, které byly dříve dokončené a dosud neprodané, může být až 14 000 korun na metr čtvereční. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jakou fixaci úrokových sazeb hypoték upřednostňujete?
Bytová dostupnost se poslední dobou podle mnohých zlepšuje. Podle většiny lidí je možnost získání bytu sice v podstatě špatná, ale situace je příznivější než v minulých letech. Ležáků, tedy bytů, které jsou prázdné a za momentální cenu takřka neprodejné, je stále mnoho. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Reklama | Podmínky užívání | RSS
