Pronajímatelé bytů si začínají častěji stěžovat na neplatiče nájemného. Důvodem jsou finančně náročné Vánoce, zvýšení sazby DPH, ale i zvyšující se nezaměstnanost a zpomalení ekonomiky.
„Podstatně zhoršená platební morálka nájemců v období těchto Vánoc a počátku nového roku, (začátek listopadu až začátek února) je způsobeno něčím, co bych nazval ‚perfektní ekonomickou bouří’, alespoň z pohledu pronajímatelů,” poukazuje Pavel Kučera z pojišťovací společnosti Guarenty Group, která jako první (a zatím jediná) uvedla unikátní pojištění nájmu na český realitní a pojišťovací trh. Dodává: „Náročné Vánoce, zvýšení DPH, zpomalená ekonomika způsobující tlak na výplaty a pracovní místa a nevyplacení tradičních vánočních bonusů, bylo korunované v lednu zpožděním výplaty dávek. To vše v důsledku ochromuje platební schopnost tisíců nájemců a způsobuje dominový efekt vůči hypotečním ústavům, poskytovatelům spotřebních úvěrů a dalším.“
Mnohým také ublížila ztráta zaměstnání. V lednu stoupla míra nezaměstnanost registrované nezaměstnanosti o 0,5 % na 9,1 %. Počet uchazečů o zaměstnání se podle MPSV zvýšil o 5 % na 537 089, přičemž počet volných pracovních míst klesl o 3,7 % na 34 471.
„Nezaměstnanost se v lednu tradičně zvyšuje o několik desetin procentního bodu kvůli sezónnosti. V lednu letošního roku však nezaměstnanost narostla více, než co by bylo možné vysvětlit sezónními faktory. Důvodem může být jednak příznivější prosinec pro stavebnictví, kdy se stavělo díky počasí a vyšší DPH o něco více, což mohlo odložit propouštění či neprodlužování pracovních smluv,“ říká Petr Gapko, makroekonomický analytik GE Money Bank.
Pronajímatel bytu se může proti neplacení nájmu pojistit. Takové pojištění umožňuje pronajímatelům bytových prostor, kteří utrpí finanční ztráty kvůli neplatícím nájemcům, přenést toto riziko na pojišťovatele.
Ten, kdo byt pronajímá, si může nárokovat až šest měsíců nezaplaceného nájemného v průběhu 12 měsíců. Tím se podstatně omezuje období, ve kterém je pronajímatel vystaven riziku, že přijde o příjem kvůli neplatičům nájemného.
„Při řešení tzv. předběžných pojistných událostí to vyžaduje ještě intenzivnější spolupráci s pronajímateli v zajišťování inkasa zpožděných nájmů od nájemců a samozřejmě i více pojistných událostí, kde dojde až k vyplacení dlužného nájmu pronajímateli a – bohužel pro nájemce – následná regrese s penále a s exekucemi,“ dodává Pavel Kučera.
Částka za pojištění je stanovena na pět procent z čistého ročního nájmu, kromě poplatků za energetiku, vodné a stočné.
Pojistné krytí pak může být poskytnuto na jakoukoliv residenční nemovitost v České republice a je spjato s nemovitostí, nikoliv s nájemní smlouvou. Za jedno pojistné tedy získá pronajímatel krytí vícero nájemců, a to najednou či postupně při změně nájemce, pouze musí nahlásit údaje nových nájemců.
Bytová dostupnost se poslední dobou podle mnohých zlepšuje. Podle většiny lidí je možnost získání bytu sice v podstatě špatná, ale situace je příznivější než v minulých letech. Ležáků, tedy bytů, které jsou prázdné a za momentální cenu takřka neprodejné, je stále mnoho. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jsou ceny nových bytů v Česku příliš vysoké nebo nízké? Záleží na úhlu pohledu. Problém je zjistit už jen to, kolik vlastně tyto byty stojí. Věrohodné souhrnné údaje totiž nejsou k dispozici. Nejasnosti přetrvávají i v počtech rozestavěných a prodaných bytů. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Momentálně je podle developerské společnosti Trigema v Praze na prodej skoro sedm tisíc volných nových bytů. Nově prodávané byty mají oproti loňskému roku menší výměru a v přepočtu na metr čtvereční jsou v průměru o 11 tisíc levnější. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Odhadnout vývoj cen bytů a rodinných domů se pokouší kde kdo. Mezi nimi je i Hypoteční banka, která čtvrtletně vydává svůj HB index. Jak se vyvíjejí ceny nemovitostí podle ní? Ceny bytů klesají a rodinných domů rostou. Největší růst ale zaznamenaly pozemky. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Na konci letošního roku bude končit deregulace nájemného. Potom by pravděpodobně měly nájmy o něco klesnout. Pravděpodobně bude ale více soudních sporů ohledně výše nájmu. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Píšeme na Investujeme.sk: Ceny realít klesali podľa štatistík NARKS a NBS v prvom štvrťroku medziročne (-2,3%) i medzikvartálne (-0,1%). Až na výkyvy v roku 2010 strácajú nehnuteľností na hodnote nepretržite od roku 2009. Súčasné makroekonomické prostredie nenaznačuje, že trend by sa mohol otočiť. Navyše vládne zámery by mohli vyvolať tlak na ďalšie znižovanie. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Nejvíce neprodaných dokončených bytů v Praze je podle údajů developerských firem na Praze 3 a Praze 4, kde se nachází téměř polovina těchto ležáků. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Momentálně má povinnost platit daň z převodu, tedy tři procenta z ceny nemovitosti, prodávající. Kupující ale ručí za to, že daň bude řádně zaplacena. Od roku 2014 ale bude muset tuto daňa zaplatit kupující. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Březnová statistika vývoje stavební produkce potvrzuje setrvávající pokles českého stavebnictví a to především v oblasti inženýrského stavitelství (komentář KPMG). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Rozdíl mezi nově postavenými byty a tzv. ležáky, které byly dříve dokončené a dosud neprodané, může být až 14 000 korun na metr čtvereční. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jakou fixaci úrokových sazeb hypoték upřednostňujete?
Bytová dostupnost se poslední dobou podle mnohých zlepšuje. Podle většiny lidí je možnost získání bytu sice v podstatě špatná, ale situace je příznivější než v minulých letech. Ležáků, tedy bytů, které jsou prázdné a za momentální cenu takřka neprodejné, je stále mnoho. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Reklama | Podmínky užívání | RSS
