Ceny bytů: V Brně již klesají, Praha stagnuje…

Neustálý růst cen bytů bude pravděpodobně přerušen a dojde k dlouho očekávané korekci a otočení trendu. Bydlení by se tak mohlo stát opět levnější a dostupnější pro více lidí. Šmouhou na poklesu cen bytů je ale zpřísnění podmínek hypotečních úvěrů, které působí proti dostupnosti bydlení – a je jednou z příčin poklesu cen.

Zatím k poklesu dochází spíše výjimečně a častěji u drahých (a mnohdy předražených) lokalit. Znatelný je ale pokles objemu obchodů na realitním trhu, který poklesu cen předchází. Již koncem listopadu letošního roku oznámila Česká komora realitních kanceláří snížení obratu téměř o třetinu.

Výkonný ředitel ČKRK René Hradecký ovšem nepředpokládal významný pokles cen nemovitostí: “Pokles je daný tím, že z realitního trhu vystoupili spekulanti. Čili my pořád počítáme s tím, že ten vývoj má mírně stoupající tendenci a není žádný důvod se domnívat, že by ceny nemovitostí měli nějak dramaticky klesat.”

Ovšem již několik dní po zveřejnění zprávy komory informoval ředitel realitní kanceláře Hot Reality Plus Radim Koliba: „V tuto chvíli jsou prodávající ochotni rychleji reagovat na vývoj trhu a nejsou neobvyklé případy, kdy po třech týdnech snižují cenu o 15 až 20 procent v důsledku minimální či nulové odezvy na jejich nemovitost.“

Je i v zájmu samotných realitních kanceláří přesvědčit prodávající, aby ceny snížily. Realitní kanceláře žijí z provizí za realizovaný prodej – a pokud se neprodá dostatek nemovitostí, krachují.

A ke zlevňování přistupují i developeři, kterým vysychají úvěrové zdroje a potřebují rychle získat peníze. Zatím sice neplánují plošné zlevňování (tím by si odradili aktuální kupce), ale přibývá speciálních akcí, zaváděcích či doprodejových cen, které fakticky znamenají zlevnění v řádu statisíců korun za byt.

Brno již není druhé nejdražší…

Mezi nejdražšími lokalitami k bydlení se na čele tabulky stále drží Praha. Její ceny bytů sice stagnují, ale více než milionový odstup u standardního bytu jí zajišťuje dlouhodobé prvenství. Zato v Brně dochází k poklesu bytů již dochází a těsně neuhájilo druhou příčku před mírně rostoucím Hradcem Králové.

Tabulka 1: Nejvyšší ceny bytů a jejich vývoj

Poznámka:
Standardní byt – družstevní i osobní vlastnictví, 68 m², opotřebení 40 %.
Zdroj: IRI

V Olomouci ceny bytů klesly, proto se neudržela v „top 10“ nejdražších lokalit v Česku.

Mezi nejdražšími lokalitami dochází spíše k poklesu cen. Největší výjimkou je Benešov, jehož ceny bytů za poslední tři měsíce vzrostly o více než 5,5 % a od února dokonce téměř o 15 %.

Naopak pražské byty v uplynulém sledovaném čtvrtletí poklesly o 0,3 %. Přesto si od února udržely růst o 1,6 %. Nutno podotknout, že pokles může být dán i sezónním výkyvem. Nejedná se ovšem o první náznak poklesu cen bytů v Praze.

Tabulka 2: Změna ceny bytů v nejdražších lokalitách

Zdroj: IRI, vlastní výpočty

… a Teplice již nejsou nejlevnější

Mezi nejlevnějšími byty se i na tříměsíčním časovém horizontu udržuje převážně dvouciferný růst. Dlouhou dobu nejlevnějším městem byly Teplice. Ty ale díky přibližně dvojnásobnému tempu růstu oproti dříve druhému v pořadí Mostu o svou pozici nejlevnější lokality přišly.

Tabulka 3: Nejnižší ceny bytů a jejich vývoj

Poznámka:
Standardní byt – družstevní i osobní vlastnictví, 68 m², opotřebení 40 %.
Zdroj: IRI

Mezi nejlevnější lokality se vrátila Česká Lípa, která patřila k nejlevnějším ještě v únoru a květnu a která nahradila Sokolov a Jindřichův Hradec spolu s nováčkem mezi nejlevnějšími – městem Bruntál.

Pohyby cen u nejlevnějších bytů jsou mnohem vyšší než u bytů nejdražších, které spíše stagnují. Na tříměsíčním horizontu lze spatřit pohyb o téměř 20 % a růsty o 10 % nejsou výjimkou. Podíváme-li se na změnu ceny od února do listopadu, zhodnocení ve výši 30 a více procent není výjimkou, kolem hranice 50 % se pohybují rovnou dvě města, z nichž jedno bylo díky prudkému růstu v posledních měsících vytlačeno z „top 10 nejlevnějších“.

Tabulka 4: Změna ceny bytů v nejlevnějších lokalitách

Zdroj: IRI, vlastní výpočty

Měsíční změny… větší růsty i poklesy

Poslední měsíc byl na realitním trhu poznamenán jak rostoucími největšími růsty, tak klesajícími nejhlubšími poklesy. Zatímco v srpnu činil nejvyšší měsíční nárůst ceny bytů 5,21 % a 10. nejvyšší 2,71 %, v listopadových číslech nalezneme nejvyšší růst o 6,16 % a 10. nejvyšší o 3,25 %. A obdobně u nejhlubších poklesů cen v srpnu činilo rozpětí na prvních deseti příčkách od -2,13 % do -0,69 %, v listopadu již od -4,10 % do -1,76 %.

Tabulka 5: Největší měsíční změny cen bytů

Zdroj: IRI