Ceny bytů: V Brně již klesají, Praha stagnuje…

Ceny bytů: V Brně již klesají, Praha stagnuje...

Petr Zámečník

Současná situace na trhu nahrává poklesu cen bytů. A k tomu také pomalu dochází. Ceny v Praze stagnují a Brno zaznamenává dokonce pokles. Zato levné lokality zažívají nebývalý boom.

Neustálý růst cen bytů bude pravděpodobně přerušen a dojde k dlouho očekávané korekci a otočení trendu. Bydlení by se tak mohlo stát opět levnější a dostupnější pro více lidí. Šmouhou na poklesu cen bytů je ale zpřísnění podmínek hypotečních úvěrů, které působí proti dostupnosti bydlení – a je jednou z příčin poklesu cen.

Zatím k poklesu dochází spíše výjimečně a častěji u drahých (a mnohdy předražených) lokalit. Znatelný je ale pokles objemu obchodů na realitním trhu, který poklesu cen předchází. Již koncem listopadu letošního roku oznámila Česká komora realitních kanceláří snížení obratu téměř o třetinu.

Výkonný ředitel ČKRK René Hradecký ovšem nepředpokládal významný pokles cen nemovitostí: “Pokles je daný tím, že z realitního trhu vystoupili spekulanti. Čili my pořád počítáme s tím, že ten vývoj má mírně stoupající tendenci a není žádný důvod se domnívat, že by ceny nemovitostí měli nějak dramaticky klesat.

Ovšem již několik dní po zveřejnění zprávy komory informoval ředitel realitní kanceláře Hot Reality Plus Radim Koliba: „V tuto chvíli jsou prodávající ochotni rychleji reagovat na vývoj trhu a nejsou neobvyklé případy, kdy po třech týdnech snižují cenu o 15 až 20 procent v důsledku minimální či nulové odezvy na jejich nemovitost.“

Je i v zájmu samotných realitních kanceláří přesvědčit prodávající, aby ceny snížily. Realitní kanceláře žijí z provizí za realizovaný prodej – a pokud se neprodá dostatek nemovitostí, krachují.

A ke zlevňování přistupují i developeři, kterým vysychají úvěrové zdroje a potřebují rychle získat peníze. Zatím sice neplánují plošné zlevňování (tím by si odradili aktuální kupce), ale přibývá speciálních akcí, zaváděcích či doprodejových cen, které fakticky znamenají zlevnění v řádu statisíců korun za byt.

Brno již není druhé nejdražší…

Mezi nejdražšími lokalitami k bydlení se na čele tabulky stále drží Praha. Její ceny bytů sice stagnují, ale více než milionový odstup u standardního bytu jí zajišťuje dlouhodobé prvenství. Zato v Brně dochází k poklesu bytů již dochází a těsně neuhájilo druhou příčku před mírně rostoucím Hradcem Králové.

Tabulka 1: Nejvyšší ceny bytů a jejich vývoj

Město

Datum vydání

Cena bytu

Cena bytu (srpen 2008)

Cena bytu (květen 2008)

Cena bytu (únor 2008)

Praha

18.11.2008

3 357 000 Kč

3 367 000 Kč

3 360 000 Kč

3 304 000 Kč

Hradec Králové

25.11.2008

2 136 000 Kč

2 129 000 Kč

2 167 000 Kč

2 052 000 Kč

Brno

25.11.2008

2 133 000 Kč

2 202 000 Kč

2 224 000 Kč

2 212 000 Kč

Beroun

25.11.2008

2 057 000 Kč

2 170 000 Kč

2 177 000 Kč

2 116 000 Kč

Benešov

25.11.2008

2 045 000 Kč

1 938 000 Kč

1 882 000 Kč

1 779 000 Kč

Kladno

25.11.2008

2 024 000 Kč

2 090 000 Kč

2 020 000 Kč

2 062 000 Kč

Mladá Boleslav

25.11.2008

1 998 000 Kč

2 015 000 Kč

2 058 000 Kč

1 987 000 Kč

Plzeň

25.11.2008

1 962 000 Kč

1 966 000 Kč

1 856 000 Kč

1 873 000 Kč

Pardubice

25.11.2008

1 917 000 Kč

1 883 000 Kč

1 897 000 Kč

1 857 000 Kč

Karlovy Vary

25.11.2008

1 868 000 Kč

N/A

N/A

N/A

           

Olomouc

25.11.2008

1 756 000 Kč

1 837 000 Kč

1 934 000 Kč

1 895 000 Kč

Poznámka:
Standardní byt – družstevní i osobní vlastnictví, 68 m2, opotřebení 40 %.
Zdroj:
IRI

V Olomouci ceny bytů klesly, proto se neudržela v „top 10“ nejdražších lokalit v Česku.

Mezi nejdražšími lokalitami dochází spíše k poklesu cen. Největší výjimkou je Benešov, jehož ceny bytů za poslední tři měsíce vzrostly o více než 5,5 % a od února dokonce téměř o 15 %.

Naopak pražské byty v uplynulém sledovaném čtvrtletí poklesly o 0,3 %. Přesto si od února udržely růst o 1,6 %. Nutno podotknout, že pokles může být dán i sezónním výkyvem. Nejedná se ovšem o první náznak poklesu cen bytů v Praze.

Tabulka 2: Změna ceny bytů v nejdražších lokalitách

Město

Růst/pokles ceny bytů (listopad/srpen)

Růst/pokles ceny bytů (listopad/únor)

Praha

-0,30%

1,60%

Hradec Králové

0,33%

4,09%

Brno

-3,13%

-3,57%

Beroun

-5,21%

-2,79%

Benešov

5,52%

14,95%

Kladno

-3,16%

-1,84%

Mladá Boleslav

-0,84%

0,55%

Plzeň

-0,20%

4,75%

Pardubice

1,81%

3,23%

Karlovy Vary

N/A

N/A

     

Olomouc

-4,41%

-7,34%

Zdroj: IRI, vlastní výpočty

… a Teplice již nejsou nejlevnější

Mezi nejlevnějšími byty se i na tříměsíčním časovém horizontu udržuje převážně dvouciferný růst. Dlouhou dobu nejlevnějším městem byly Teplice. Ty ale díky přibližně dvojnásobnému tempu růstu oproti dříve druhému v pořadí Mostu o svou pozici nejlevnější lokality přišly.

Tabulka 3: Nejnižší ceny bytů a jejich vývoj

Město

Datum vydání

Cena bytu

Cena bytu (srpen 2008)

Cena bytu (květen 2008)

Cena bytu (únor 2008)

Most

25.11.2008

704 000 Kč

654 000 Kč

652 000 Kč

554 000 Kč

Teplice

25.11.2008

729 000 Kč

622 000 Kč

607 000 Kč

466 000 Kč

Chomutov

25.11.2008

781 000 Kč

696 000 Kč

635 000 Kč

575 000 Kč

Semily

25.11.2008

832 000 Kč

756 000 Kč

720 000 Kč

709 000 Kč

Děčín

25.11.2008

928 000 Kč

842 000 Kč

806 000 Kč

803 000 Kč

Prachatice

25.11.2008

928 000 Kč

776 000 Kč

716 000 Kč

709 000 Kč

Bruntál

25.11.2008

969 000 Kč

N/A

N/A

N/A

Česká Lípa

25.11.2008

983 000 Kč

979 000 Kč

887 000 Kč

801 000 Kč

Ústí nad Labem

25.11.2008

988 000 Kč

949 000 Kč

885 000 Kč

809 000 Kč

Cheb

25.11.2008

989 000 Kč

960 000 Kč

N/A

N/A

           

Sokolov

25.11.2008

1 015 000 Kč

921 000 Kč

961 000 Kč

880 000 Kč

Jindřichův Hradec

25.11.2008

1 090 000 Kč

921 000 Kč

N/A

N/A

Jeseník

25.11.2008

1 138 000 Kč

1 082 000 Kč

937 000 Kč

773 000 Kč

Poznámka:
Standardní byt – družstevní i osobní vlastnictví, 68 m2, opotřebení 40 %.
Zdroj:
IRI

Mezi nejlevnější lokality se vrátila Česká Lípa, která patřila k nejlevnějším ještě v únoru a květnu a která nahradila Sokolov a Jindřichův Hradec spolu s nováčkem mezi nejlevnějšími – městem Bruntál.

Pohyby cen u nejlevnějších bytů jsou mnohem vyšší než u bytů nejdražších, které spíše stagnují. Na tříměsíčním horizontu lze spatřit pohyb o téměř 20 % a růsty o 10 % nejsou výjimkou. Podíváme-li se na změnu ceny od února do listopadu, zhodnocení ve výši 30 a více procent není výjimkou, kolem hranice 50 % se pohybují rovnou dvě města, z nichž jedno bylo díky prudkému růstu v posledních měsících vytlačeno z „top 10 nejlevnějších“.

Tabulka 4: Změna ceny bytů v nejlevnějších lokalitách

Město

Růst/pokles ceny bytů (listopad/srpen)

Růst/pokles ceny bytů (listopad/únor)

Most

7,65%

27,08%

Teplice

17,20%

56,44%

Chomutov

12,21%

35,83%

Semily

10,05%

17,35%

Děčín

10,21%

15,57%

Prachatice

19,59%

30,89%

Bruntál

N/A

N/A

Česká Lípa

0,41%

22,72%

Ústí nad Labem

4,11%

22,13%

Cheb

3,02%

N/A

     

Sokolov

10,21%

15,34%

Jindřichův Hradec

18,35%

N/A

Jeseník

5,18%

47,22%

Zdroj: IRI, vlastní výpočty

Měsíční změny… větší růsty i poklesy

Poslední měsíc byl na realitním trhu poznamenán jak rostoucími největšími růsty, tak klesajícími nejhlubšími poklesy. Zatímco v srpnu činil nejvyšší měsíční nárůst ceny bytů 5,21 % a 10. nejvyšší 2,71 %, v listopadových číslech nalezneme nejvyšší růst o 6,16 % a 10. nejvyšší o 3,25 %. A obdobně u nejhlubších poklesů cen v srpnu činilo rozpětí na prvních deseti příčkách od -2,13 % do -0,69 %, v listopadu již od -4,10 % do -1,76 %.

Tabulka 5: Největší měsíční změny cen bytů

Město

Nejvyšší měsíční růst ceny bytu

Město

Největší měsíční pokles ceny bytu

Prachatice

6,16%

Jablonec nad Nisou

-4,10%

Jindřichův Hradec

5,78%

Žďár nad Sázavou

-3,15%

Teplice

5,44%

Vyškov

-2,81%

Český Krumlov

4,18%

Havířov

-2,58%

Chomutov

3,91%

Jičín

-2,43%

Louny

3,60%

Nový Jičín

-2,27%

Tábor

3,54%

Pelhřimov

-2,18%

Děčín

3,30%

Liberec

-2,07%

Sokolov

3,29%

Bruntál

-1,83%

Semily

3,25%

Beroun

-1,76%

Zdroj: IRI

Anketa: Klesnou v příštím roce ceny nemovitostí?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *