Některé banky úrokové sazby výrazně zvýšily. Jiné je o velký díl snížily. V součtu FINCENTRUM HYPOINDEX vykazuje mírný pokles sazeb. Dlouho ale nevydrží... kdy se sazby hypoték opět obrátí k růstu?
Český hypoteční trh se v současnosti vyznačuje určitou rozkolísaností. Hypoteční banky jednou úrokové sazby hromadně snižují, aby je v zápětí opět vrátily na původní hodnoty, případně ještě posunuly o něco výše. V takové situaci je velice složité se vyznat v nabídkách jednotlivých bank a ještě těžší předvídat další vývoj.
Kdo očekával, že sazby hypoték budou po zářijovém propadu také v říjnu dále rapidně klesat, je pravděpodobně současným vývojem zklamán. Část bank v uplynulém měsíci své hypoteční úvěry zlevnila, jiné banky, v čele s Komerční bankou, však naopak přistoupily k navyšování úrokových sazeb. Po zprůměrování úrokových sazeb všech v říjnu poskytnutých hypoték proto vykázal FINCENTRUM HYPOINDEX pouze drobný meziměsíční pokles na 5,7 %. V září to bylo 5,73 %.
Graf 1: Hypoindex říjen 2008
Zdroj: FINCENTRUM HYPOINDEX
Stále relativně vysoké úrokové sazby a zpřísněná kritéria pro poskytnutí hypotečních úvěrů se negativně odrazily v počtu nově sjednaných hypoték. Celkem jich banky v uplynulém měsíci poskytly 5 200, z nichž drtivou většinu tvořily úvěry s pětiletým fixačním obdobím. Není divu. V říjnu získali klienti se sjednanou pětiletou fixací úvěry s průměrnou úrokovou sazbou ve výši 5,51 %. V provnání s úvěry s "krátkými úvěry" (s 1letou fixací) rozdíl v sazbách činí bezmála 3 desetiny procentního bodu. Klientům s jednoletými fixacemi banky poskytly hypotéky s průměrnou úrokovou sazbou ve výši 5,8 %.
Průměrná výše úvěru v měsíci říjnu dosáhla výše 1 767 925 Kč, což je opět o několik tisícikorun méně než v předchozím měsíci, kdy tato hodnota dosáhla čísla 1 792 270 Kč.
Graf 2: Průměrná výše hypotečního úvěru
Zdroj: FINCENTRUM HYPOINDEX
V předchozím měsíci jsme informovali o rozhodnutí GE Money Bank, která se rozhodla vyřadit tzv. 100% hypotéky ze své nabídky. Netrvalo dlouho a k GE Money Bank se připojila také Raiffeisenbank, která v současnosti poskytuje hypoteční úvěry maximálně do 75 % hodnoty zástavní ceny nemovitosti. Důvodem k tomuto opatření je podle Lubora Žalmana obava z budoucího poklesu cen nemovitostí.
Tabulka 1: Hypoindex – souhrnná data za měsíc říjen
| Souhrn za říjen 2008 | |||
| Doba fixace úrokové sazby | všechny fixace | 1 rok | 5 let |
| Hypoindex | 5,70% | 5,80% | 5,51% |
| Změna oproti minulému měsíci (b. p.) | -3 | 0 | -9 |
| Průměrná výše hypotéky (tis. Kč) | 1768 | 2160 | 1586* |
| Měsíční splátka 1mil. hypotéky na 20 let (Kč) | 6994 | 7052 | 6882* |
| Měsíční splátka 1mil. hypotéky na 15 let (Kč) | 8279 | 8333 | 8174* |
| Účelovost úvěrů: | |||
| Podíl úvěrů na koupi na celkovém počtu úvěrů | 63% | 73% | 62% |
| Podíl úvěrů na výstavbu na celkovém počtu úvěrů | 21% | 18% | 18% |
| Podíl ostatních úvěrů na celkovém počtu úvěrů | 16% | 9% | 20% |
Výhody a nevýhody koupě staršího bytu Luboš Svačina | 11.11.2008
Koupě bytu v novostavbě. Ano, nebo ne? Luboš Svačina | 3.11.2008
Daň z nemovitostí. Současnost a budoucnost Jaroslav Kokeš | 20.10.2008
Hypoindex listopad 2008: Další propad úrokových sazeb | 17.12.2008
Hypoindex listopad 2008: Další propad úrokových sazeb | 17.12.2008
Kolik ve skutečnosti stojí vyřízení hypotéky? | 12.12.2008
Hypotéka bez doložení příjmů: Připlatíte si! | 28.11.2008
Snižování sazeb hypoték Komerční banky | 26.11.2008
Další odkazující články »3. ČSOB
5. ING Bank
6. LBBW Bank
8. mBank
10. Raiffeisenbank
11. UniCredit Bank
12. Volksbank
Jeden z loňských nováčků na finančním trhu Equa bank se rozhodla, že se pustí do hypotečních úvěrů. Jejím cílem je běh tří let, získat na českém trhu ročně až pět procent z nově poskytovaných hypoték. Celý článek »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 3.2.2012 12:09Od prvního února UniCredit Bank snížila úrokovou sazbu u jednoleté fixace hypotečního úvěru. Wüstenrot snížila sazby u tříleté fixace až o 0,37 procentního bodu. Úrokové sazby u takové fixace začínají na 3,39 procentech. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Některé firmy se živí zprostředkováním půjčky. Znamená to, že vám jen zajistí, aby vám někdo půjčil. Za takové služby zaplatíte například tři tisíce korun, půjčku ale ani tak dostat nemusíte. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Trendem poslední doby je nákup promlčených pohledávek vymahačskými firmami. Prodávají je například pojišťovny, které si je odepíšou a nemusejí se o pohledávky více starat. Dejte si pozor, abyste se také nedostali do problémů. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Vloni nastalo na hypotečním trhu oživení oproti roku 2010, především vlivem nízkých úrokových sazeb. V prosinci se ale trend, jak se zdá, již pomalu obrací. Pokles sazeb se zarazil a některé banky již začaly zdražovat. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Píšeme na Investujeme.sk: Podľa údajov NBS poskytli v decembri banky úvery na bývanie vo výške 313 miliónov eur, čo je po máji a júni tretí najsilnejší mesiac minulého roka. Celkový objem úverov na bývanie vrátane stavebných sporiteľní dosiahol hodnotu 346 miliónov. V segmente spotrebiteľských úverov nový rekord nepadol, poskytnutých 108 miliónov eur zaostáva nielen za rekordným novembrom (112 miliónov), ale aj júnom (111 miliónov) a májom (109 miliónov). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0UniCredit Bank na začátku února snížila úrokovou sazbu hypotečních úvěrů s roční fixací. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Wüstenrot snižuje od začátku února úrokové sazby u hypoték pro fyzické osoby, u úvěrů pro právnické osoby a nabízí Hypotéku za minimum. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jedním z nejdůležitějších ukazatelů, které rozhodují o podmínkách úvěru, případně o samotném schválení či neschválení hypotéky, je bonita klienta. Na bonitě klienta závisí, jestli hypotéku dostane, nebo nikoli. Celá zpráva »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 17.1.2010 23:00Kromě celkové výše úvěru a délky splácení je velmi důležitým faktorem při rozhodování o hypotečním úvěru také doba fixace úrokové sazby. Je to doba, po kterou je výše úrokové sazby neměnná a banka jí nesmí měnit. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Hypotéka je úvěr, který je zajištěn nemovitostí. Je definován v odstavci 3, § 28 o hypotečních zástavních listech zákona o dluhopisech č. 190/2004 Sb. z 1. května 2004. Hypoteční úvěr je tedy „úvěr, jehož splacení včetně příslušenství je zajištěno zástavním právem k nemovitosti, i rozestavěné. Úvěr se považuje za hypoteční úvěr dnem vzniku právních účinků zástavního práva.“ Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Vloni nastalo na hypotečním trhu oživení oproti roku 2010, především vlivem nízkých úrokových sazeb. V prosinci se ale trend, jak se zdá, již pomalu obrací. Pokles sazeb se zarazil a některé banky již začaly zdražovat. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Máme tu další údaje ze souhrnného ukazatele Fincentrum Hypoindex a spolu s ním i další rekordy. Absolutního rekordu dosáhly úrokové sazby, které v průměru činí 3,56 procenta. Jde o nejnižší sazbu od roku 2003, tedy od začátku indikátoru Fincentrum Hypoindex. Celý článek »
Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 18.1.2012 11:35Ještě zítra můžete podat daňové přiznání. Úroky zaplacené za úvěry na bydlení mohou citelně snížit daňovou povinnost. Ale pozor! Abyste nepřišli o možnost uplatnění úroků od základu daně, můžete refinancovat hypotéku jen jednou! Celý článek »
Komentářů: 4 / 4 Poslední komentář: 24.2.2010 03:38Reklama | Podmínky užívání | RSS
