Přestože FINCENTRUM HYPOINDEX v červnu výrazněji nevzrostl a udržel se na nehybných hodnotách, růst úrokových sazeb je na spadnutí. Banky úroky zvyšují bez větší publicity... ale o to výrazněji.
Snižuje-li některá banka úrokové sazby, postará se o to, aby se o jejím činu dozvědělo co nejvíce lidí. Když ale sazby zvyšuje, snaží se o pravý opak. A tak není divu, že se čas od času dozvíte o výrazném snížení úrokových sazeb - ovšem na úroveň, která je vyšší než předchozí, o níž banka dala hlasitě vědět.
Průměrné úrokové sazby hypoték měřené FINCENTRUM HYPOINDEXem letos v lednu poprvé od února roku 2003 překonaly úroveň 5,5 % a od té doby se drží stabilně nad touto hladinou. Neklesají, ale ani výrazně nerostou. To se ale zřejmě nyní změní. Úrokové sazby by mohly vzrůst výrazněji, než o jednu setinu procentního bodu v minulém měsíci. Proč?
Banky postupně zvyšují úrokové sazby. První z velkých bank s úpravami přišla Česká spořitelna v polovině minulého měsíce. Její minimální sazby začínají na hranici 5,69 % u jednoleté a 5,59 u tří a pětileté fixace. Česká spořitelna ale od změny politiky v distribuci hypoték výrazně ztrácí tržní podíl a do průměrné sazby promlouvá stále méně.
Česká spořitelna se netajila strategií získání klientů na nízké úrokové sazby pro první období fixace. Nyní, když jim nabízí vyšší úrokové sazby, klienti odcházejí. Strategie České spořitelny, která svého času obhospodařovala přibližně polovinu hypotečního trhu, se promítla do nízkých průměrných úrokových sazeb, které poznaly své dno v létě roku 2005 poblíž hranice 3,6 %.
Do průměrných sazeb stále hlasitěji promlouvá Hypoteční banka. Ta v minulém týdnu oznámila, že obsáhla téměř třetinu hypotečního trhu. Její úrokové sazby sice nerostou dramaticky, ale zvýšení o 0,3 procentního bodu v posledním měsíci se pravděpodobně do FINCENTRUM HYPOINDEXu promítne. Její sazby nyní začínají nad úrovní červnového průměru - na 5,59 %.
Do hry vstupuje stále významněji třetí hráč - Raiffeisenbank. Svým objemem poskytnutých hypoték již překonala Českou spořitelnu. Její růst za první pololetí dosahuje 20 %... a rostou i její úrokové sazby. Minimální stouply v průběhu jednoho měsíce rovněž o 0,3 procentního bodu na 5,79 %.
Tabulka: Úrokové sazby hypotečních bank
|
Banka |
Fixace úrokových sazeb standardní hypotéky |
||
|
1 rok |
3 roky |
5 let |
|
|
BAWAG Bank |
od 5,34 % |
od 5,44 % |
od 5,50 % |
|
Citibank |
5,84% |
5,84% |
5,84% |
|
Česká spořitelna |
od 5,69% |
od 5,59% |
od 5,59% |
|
ČSOB |
5,84% |
5,84% |
5,84% |
|
GE Money Bank |
5,75% |
5,65% |
5,65% |
|
Hypoteční banka |
5,59% |
5,59% |
5,59% |
|
ING Bank |
neuvádí; nutná schůzka se zástupcem banky |
||
|
Komerční banka |
od 5,49% |
od 5,49% |
od 5,49% |
|
mBank |
5,58% |
6,07% |
6,24% |
|
Oberbank |
od 6,69% |
||
|
Poštovní spořitelna |
individuální |
||
|
Raiffeisenbank |
od 5,79 % |
od 5,79 % |
od 5,79 % |
|
UniCredit Bank |
od 5,43 % |
od 5,39 % |
od 5,45 % |
|
Volksbank |
banka neuvádí |
||
|
Wüstenrot hypoteční banka |
od 5,14 % |
od 5,19 % |
od 5,14 % |
Poznámka:
Základní úrokové sazby hypoték v objemu 1,5 mil. Kč na 70 % zástavní hodnoty nemovitosti.
Zdroj: Internetové stránky bank
V některých případech lze sazbu ještě snížit - například uzavřením životního pojištění, případně využitím hypotečního zprostředkovatele, který má s bankou vyjednané výhodnější sazby.
Přestože některým, zejména menším, bankám se daří růst, celý hypoteční trh zaznamenal propad o 20 %. Banky občanům půjčily jen 59,5 mld. Kč.
Pokles trhu hypoték ale neznamená jen odklon lidí od financování bydlení. Ač je pravda, že lidé vzhledem ke zvýšení DPH apod. pořizovali bydlení především v loňském roce, není to zdaleka jediný důvod poklesu prodeje hypoték. Hypotečním bankám začaly výrazněji konkurovat stavební spořitelny. A tak zatímco hypoteční trh o 20 % klesl, úvěry ze stavebního spoření o 20 % vzrostly...
Nebankovní půjčky na bydlení... raději ne Petr Zámečník | 23.7.2008
Proč trh s úvěry ze stavebního spoření na rozdíl od hypoték roste? Luboš Svačina | 22.7.2008
Jan Lener: Zajistíme levnější hypotéky než klient sám Petr Zámečník | 21.7.2008
Nové byty začínají být cenově nedostupné Petr Bukač | 17.7.2008
Hypoindex červen 2008: Z očekávané bouřky naštěstí jen přeháňka Luboš Svačina | 16.7.2008
Petr Žibřid: Neočekáváme výraznější růst nebo pád úrokových sazeb Luboš Svačina | 11.7.2008
Hypotéky podraží... levnou už neseženete Petr Zámečník | 26.6.2008
Hypotéka nesmí rodinný rozpočet zruinovat! | 13.8.2008
Že by se hypotečním bankám začalo blýskat na lepší časy? | 8.8.2008
Že by se hypotečním bankám začalo blýskat na lepší časy? | 8.8.2008
Koupí bytu výdaje nekončí! Luboš Svačina | 4.8.2008
Jan Bureš: Je pravda, že patříme k dražším na trhu | 1.8.2008
3. ČSOB
5. ING Bank
6. LBBW Bank
7. Citibank
9. mBank
10. Oberbank
12. Raiffeisenbank
13. UniCredit Bank
14. Volksbank
Od roku 1990 dluhy českých domácností stále zvyšují. Ke konci roku 2011 vzrostly na 1,118 bilionů korun. Většinu z těchto dluhů však tvoří úvěry na bydlení. Na spotřební věci je úvěrů menšina. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Jeden z loňských nováčků na finančním trhu Equa bank se rozhodla, že se pustí do hypotečních úvěrů. Jejím cílem je běh tří let, získat na českém trhu ročně až pět procent z nově poskytovaných hypoték. Celý článek »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 3.2.2012 12:09Od prvního února UniCredit Bank snížila úrokovou sazbu u jednoleté fixace hypotečního úvěru. Wüstenrot snížila sazby u tříleté fixace až o 0,37 procentního bodu. Úrokové sazby u takové fixace začínají na 3,39 procentech. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Některé firmy se živí zprostředkováním půjčky. Znamená to, že vám jen zajistí, aby vám někdo půjčil. Za takové služby zaplatíte například tři tisíce korun, půjčku ale ani tak dostat nemusíte. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Trendem poslední doby je nákup promlčených pohledávek vymahačskými firmami. Prodávají je například pojišťovny, které si je odepíšou a nemusejí se o pohledávky více starat. Dejte si pozor, abyste se také nedostali do problémů. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Píšeme na Investujeme.sk: Podľa údajov NBS poskytli v decembri banky úvery na bývanie vo výške 313 miliónov eur, čo je po máji a júni tretí najsilnejší mesiac minulého roka. Celkový objem úverov na bývanie vrátane stavebných sporiteľní dosiahol hodnotu 346 miliónov. V segmente spotrebiteľských úverov nový rekord nepadol, poskytnutých 108 miliónov eur zaostáva nielen za rekordným novembrom (112 miliónov), ale aj júnom (111 miliónov) a májom (109 miliónov). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0UniCredit Bank na začátku února snížila úrokovou sazbu hypotečních úvěrů s roční fixací. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Wüstenrot snižuje od začátku února úrokové sazby u hypoték pro fyzické osoby, u úvěrů pro právnické osoby a nabízí Hypotéku za minimum. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jedním z nejdůležitějších ukazatelů, které rozhodují o podmínkách úvěru, případně o samotném schválení či neschválení hypotéky, je bonita klienta. Na bonitě klienta závisí, jestli hypotéku dostane, nebo nikoli. Celá zpráva »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 17.1.2010 23:00Kromě celkové výše úvěru a délky splácení je velmi důležitým faktorem při rozhodování o hypotečním úvěru také doba fixace úrokové sazby. Je to doba, po kterou je výše úrokové sazby neměnná a banka jí nesmí měnit. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Hypotéka je úvěr, který je zajištěn nemovitostí. Je definován v odstavci 3, § 28 o hypotečních zástavních listech zákona o dluhopisech č. 190/2004 Sb. z 1. května 2004. Hypoteční úvěr je tedy „úvěr, jehož splacení včetně příslušenství je zajištěno zástavním právem k nemovitosti, i rozestavěné. Úvěr se považuje za hypoteční úvěr dnem vzniku právních účinků zástavního práva.“ Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Vloni nastalo na hypotečním trhu oživení oproti roku 2010, především vlivem nízkých úrokových sazeb. V prosinci se ale trend, jak se zdá, již pomalu obrací. Pokles sazeb se zarazil a některé banky již začaly zdražovat. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Jeden z loňských nováčků na finančním trhu Equa bank se rozhodla, že se pustí do hypotečních úvěrů. Jejím cílem je běh tří let, získat na českém trhu ročně až pět procent z nově poskytovaných hypoték. Celý článek »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 3.2.2012 12:09Ještě zítra můžete podat daňové přiznání. Úroky zaplacené za úvěry na bydlení mohou citelně snížit daňovou povinnost. Ale pozor! Abyste nepřišli o možnost uplatnění úroků od základu daně, můžete refinancovat hypotéku jen jednou! Celý článek »
Komentářů: 4 / 4 Poslední komentář: 24.2.2010 03:38Reklama | Podmínky užívání | RSS
