Hypotéky ještě podraží!

Hypotéky ještě podraží!

Petr Zámečník

Přestože FINCENTRUM HYPOINDEX v červnu výrazněji nevzrostl a udržel se na nehybných hodnotách, růst úrokových sazeb je na spadnutí. Banky úroky zvyšují bez větší publicity… ale o to výrazněji.

Snižuje-li některá banka úrokové sazby, postará se o to, aby se o jejím činu dozvědělo co nejvíce lidí. Když ale sazby zvyšuje, snaží se o pravý opak. A tak není divu, že se čas od času dozvíte o výrazném snížení úrokových sazeb – ovšem na úroveň, která je vyšší než předchozí, o níž banka dala hlasitě vědět.

Průměrné úrokové sazby hypoték měřené FINCENTRUM HYPOINDEXem letos v lednu poprvé od února roku 2003 překonaly úroveň 5,5 % a od té doby se drží stabilně nad touto hladinou. Neklesají, ale ani výrazně nerostou. To se ale zřejmě nyní změní. Úrokové sazby by mohly vzrůst výrazněji, než o jednu setinu procentního bodu v minulém měsíci. Proč?

Banky postupně zvyšují úrokové sazby. První z velkých bank s úpravami přišla Česká spořitelna v polovině minulého měsíce. Její minimální sazby začínají na hranici 5,69 % u jednoleté a 5,59 u tří a pětileté fixace. Česká spořitelna ale od změny politiky v distribuci hypoték výrazně ztrácí tržní podíl a do průměrné sazby promlouvá stále méně.

Česká spořitelna se netajila strategií získání klientů na nízké úrokové sazby pro první období fixace. Nyní, když jim nabízí vyšší úrokové sazby, klienti odcházejí. Strategie České spořitelny, která svého času obhospodařovala přibližně polovinu hypotečního trhu, se promítla do nízkých průměrných úrokových sazeb, které poznaly své dno v létě roku 2005 poblíž hranice 3,6 %.

Do průměrných sazeb stále hlasitěji promlouvá Hypoteční banka. Ta v minulém týdnu oznámila, že obsáhla téměř třetinu hypotečního trhu. Její úrokové sazby sice nerostou dramaticky, ale zvýšení o 0,3 procentního bodu v posledním měsíci se pravděpodobně do FINCENTRUM HYPOINDEXu promítne. Její sazby nyní začínají nad úrovní červnového průměru – na 5,59 %.

Do hry vstupuje stále významněji třetí hráč – Raiffeisenbank. Svým objemem poskytnutých hypoték již překonala Českou spořitelnu. Její růst za první pololetí dosahuje 20 %… a rostou i její úrokové sazby. Minimální stouply v průběhu jednoho měsíce rovněž o 0,3 procentního bodu na 5,79 %.

Tabulka: Úrokové sazby hypotečních bank

Banka

Fixace úrokových sazeb standardní hypotéky

1 rok

3 roky

5 let

BAWAG Bank

od 5,34 %

od 5,44 %

od 5,50 %

Citibank

5,84%

5,84%

5,84%

Česká spořitelna

od 5,69%

od 5,59%

od 5,59%

ČSOB

5,84%

5,84%

5,84%

GE Money Bank

5,75%

5,65%

5,65%

Hypoteční banka

5,59%

5,59%

5,59%

ING Bank

neuvádí; nutná schůzka se zástupcem banky

Komerční banka

od 5,49%

od 5,49%

od 5,49%

mBank

5,58%

6,07%

6,24%

Oberbank

   

od 6,69%

Poštovní spořitelna

individuální

Raiffeisenbank

od 5,79 %

od 5,79 %

od 5,79 %

UniCredit Bank

od 5,43 %

od 5,39 %

od 5,45 %

Volksbank

banka neuvádí

Wüstenrot hypoteční banka

od 5,14 %

od 5,19 %

od 5,14 %

Poznámka:
Základní úrokové sazby hypoték v objemu 1,5 mil. Kč na 70 % zástavní hodnoty nemovitosti.

Zdroj:
Internetové stránky bank

V některých případech lze sazbu ještě snížit – například uzavřením životního pojištění, případně využitím hypotečního zprostředkovatele, který má s bankou vyjednané výhodnější sazby.

Hypoteční trh klesá…

Přestože některým, zejména menším, bankám se daří růst, celý hypoteční trh zaznamenal propad o 20 %. Banky občanům půjčily jen 59,5 mld. Kč.

… stavební spoření roste

Pokles trhu hypoték ale neznamená jen odklon lidí od financování bydlení. Ač je pravda, že lidé vzhledem ke zvýšení DPH apod. pořizovali bydlení především v loňském roce, není to zdaleka jediný důvod poklesu prodeje hypoték. Hypotečním bankám začaly výrazněji konkurovat stavební spořitelny. A tak zatímco hypoteční trh o 20 % klesl, úvěry ze stavebního spoření o 20 % vzrostly

Anketa: Podraží hypotéky do konce prázdnin?

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *