Nájemné v prvním čtvrtletí 2009: Pokles i o 10 %

Nájemné v prvním čtvrtletí 2009: Pokles i o 10 %

Petr Zámečník

Hospodářská recese a rostoucí nezaměstnanost se promítá i do poklesu nájemného. V některých městech se nájemné snížilo jen za poslední čtvrtrok o více než 10 %! V meziročním srovnání jsou ale oblasti i s více než 65% růstem. Kde nájmy padají a kde naopak rostou?

Nejvyšší nájmy s hlubší korekcí

Pokles ekonomické aktivity se promítá do všech oblastí života – a v neposlední řadě i do vývoje nájemného. Z deseti lokalit s nejvyšším nájemným za poslední čtvrtletí nepoklesly nájmy pouze ve třech – a z nich jen ve dvou lokalitách dochází dokonce k růstu.

I díky poklesu nájmů v Ostravě se mezi nejdražší znovu zařadily Karlovy Vary. Frýdek-Místek se po hlubokém propadu nájmů v únoru opět vyhoupl na post 7. nejdražšího města.

Tabulka 1: Nájemné v deseti nejdražších a některých dalších lokalitách

Město

Nájemné standardního bytu

květen 2009

únor 2009

listopad 2008

srpen 2008

květen 2008

únor 2008

Praha

10 472 Kč

11 084 Kč

11 016 Kč

10 268 Kč

10 676 Kč

10 268 Kč

Brno

8 160 Kč

8 704 Kč

8 976 Kč

8 228 Kč

7 888 Kč

7 956 Kč

Benešov

8 092 Kč

8 432 Kč

8 704 Kč

8 092 Kč

7 956 Kč

7 616 Kč

Kladno

7 956 Kč

8 432 Kč

9 044 Kč

8 092 Kč

8 568 Kč

9 044 Kč

Mladá Boleslav

7 480 Kč

8 364 Kč

8 568 Kč

9 384 Kč

9 180 Kč

8 908 Kč

Kolín

7 412 Kč

7 956 Kč

8 024 Kč

7 208 Kč

N/A

7 412 Kč

Frýdek-Místek

7 412 Kč

6 936 Kč

8 296 Kč

8 840 Kč

8 296 Kč

8 092 Kč

Beroun

7 344 Kč

8 296 Kč

8 296 Kč

8 364 Kč

8 840 Kč

8 568 Kč

Mělník

7 276 Kč

7 276 Kč

N/A

N/A

N/A

N/A

Karlovy Vary

7 276 Kč

7 140 Kč

7 548 Kč

7 548 Kč

N/A

7 004 Kč

             

Ostrava

7 140 Kč

7 684 Kč

7 820 Kč

7 956 Kč

7 548 Kč

8 432 Kč

Kutná Hora

7 072 Kč

7 072 Kč

7 208 Kč

7 684 Kč

8 024 Kč

7 412 Kč

Rakovník

6 936 Kč

7 412 Kč

N/A

N/A

N/A

N/A

Hradec Králové

6 800 Kč

6 868 Kč

7 208 Kč

7 752 Kč

N/A

7 344 Kč

Zlín

6 664 Kč

7 276 Kč

7 752 Kč

7 548 Kč

7 888 Kč

7 344 Kč

Plzeň

6 664 Kč

7 276 Kč

7 412 Kč

7 684 Kč

N/A

7 140 Kč

České Budějovice

6 596 Kč

6 460 Kč

6 936 Kč

6 868 Kč

N/A

6 800 Kč

Olomouc

6 392 Kč

6 732 Kč

6 392 Kč

6 188 Kč

N/A

6 052 Kč

Jihlava

6 052 Kč

6 868 Kč

6 800 Kč

6 868 Kč

N/A

6 256 Kč

Standardní byt: podlahová plocha 68 m2, opotřebení cca 40 %

Zdroj: IRI

K největšímu meziročnímu poklesu došlo v Mladé Boleslavi, jejíž prosperita je závislá na automobilovém průmyslu. Pokles nájemného o necelých 17 % ovšem bez větší odchylky kopíruje i pokles cen bytů.

Pokles na roční bázi se projevil u pěti ze sedmi nejdražších měst, k nimž jsou k dispozici data.

Tabulka 2: Čtvrtletní a roční vývoj nájemného v nejdražších a některých dalších městech

Město

Změna nájemného

květen 2009/únor 2009

květen 2009/květen 2008

Praha

-5,52%

-1,91%

Brno

-6,25%

3,45%

Benešov

-4,03%

1,71%

Kladno

-5,65%

-7,14%

Mladá Boleslav

-10,57%

-18,52%

Kolín

-6,84%

N/A

Frýdek-Místek

6,86%

-10,66%

Beroun

-11,48%

-16,92%

Mělník

0,00%

N/A

Karlovy Vary

1,90%

N/A

     

Ostrava

-7,08%

-5,41%

Kutná Hora

0,00%

-11,86%

Rakovník

-6,42%

N/A

Hradec Králové

-0,99%

N/A

Zlín

-8,41%

-15,52%

Plzeň

-8,41%

N/A

České Budějovice

2,11%

N/A

Olomouc

-5,05%

N/A

Jihlava

-11,88%

N/A

Zdroj:
IRI, vlastní výpočty

Nejlevnější lokality… zatím s růstem

Na meziroční bázi růstem skončily nájmy v 5 nejlevnějších lokalitách, k nimž jsou k dispozici roční data, i v některých dalších, patřících k levným městům. Novinkou v Top 10 nejlevnějších je město Písek, kterému uvolnil místo Jindřichův Hradec po růstu cen o 6,85 %.

Přestože na roční bázi dochází stále i u nejlevnějších lokalit k růstu, v posledním čtvrtletí zaznamenala řada z těchto měst pokles, jemuž vévodí Děčín s -11,27%.

Tabulka 3: Nájemné v deseti nejlevnějších a některých dalších lokalitách

Město

Nájemné

květen 2009

únor 2009

listopad 2008

srpen 2008

květen 2008

únor 2008

Semily

4 012 Kč

4 216 Kč

4 216 Kč

4 012 Kč

3 876 Kč

3 876 Kč

Děčín

4 284 Kč

4 828 Kč

4 828 Kč

4 624 Kč

4 148 Kč

4 012 Kč

Bruntál

4 760 Kč

4 420 Kč

4 624 Kč

5 032 Kč

N/A

4 556 Kč

Sokolov

4 896 Kč

4 828 Kč

4 896 Kč

4 556 Kč

N/A

4 420 Kč

Prachatice

4 964 Kč

4 760 Kč

4 624 Kč

4 012 Kč

3 876 Kč

3 808 Kč

Tábor

4 964 Kč

5 304 Kč

4 896 Kč

4 896 Kč

N/A

N/A

Náchod

4 964 Kč

5 304 Kč

N/A

N/A

N/A

N/A

Cheb

5 032 Kč

5 100 Kč

5 032 Kč

4 692 Kč

4 692 Kč

N/A

Jeseník

5 100 Kč

5 372 Kč

5 236 Kč

5 100 Kč

4 624 Kč

4 080 Kč

Písek

5 236 Kč

N/A

N/A

N/A

N/A

N/A

             

Jindřichův Hradec

5 304 Kč

4 964 Kč

5 168 Kč

4 556 Kč

4 760 Kč

4 488 Kč

Ústí nad Labem

5 780 Kč

5 984 Kč

6 460 Kč

6 256 Kč

N/A

5 304 Kč

Louny

5 848 Kč

5 644 Kč

5 576 Kč

5 168 Kč

4 760 Kč

5 100 Kč

Teplice

5 916 Kč

5 712 Kč

6 052 Kč

6 052 Kč

4 692 Kč

4 012 Kč

Litoměřice

5 916 Kč

5 916 Kč

5 644 Kč

5 712 Kč

N/A

5 236 Kč

Most

6 188 Kč

5 712 Kč

4 828 Kč

4 284 Kč

3 740 Kč

3 400 Kč

Karviná

6 256 Kč

6 460 Kč

6 188 Kč

6 596 Kč

N/A

6 596 Kč

Chomutov

6 732 Kč

5 644 Kč

5 440 Kč

4 692 Kč

4 012 Kč

3 536 Kč

Standardní byt: podlahová plocha 68 m2, opotřebení cca 40 %

Zdroj: IRI

Mezi levnými lokalitami lze nalézt ale i města, v nichž během jednoho roku došlo k více než 65% nárůstu nájmů. Jsou jimi Most a Chomutov. Shodou okolností obě města v žebříčku nejlevnějších cen bytů zaujímají druhou a třetí příčku.

Tabulka 4: Čtvrtletní a roční vývoj nájemného v nejlevnějších a některých dalších městech

Město

Změna nájemného

květen 2009/únor 2009

květen 2009/květen 2008

Semily

-4,84%

3,51%

Děčín

-11,27%

3,28%

Bruntál

7,69%

N/A

Sokolov

1,41%

N/A

Prachatice

4,29%

28,07%

Tábor

-6,41%

N/A

Náchod

-6,41%

N/A

Cheb

-1,33%

7,25%

Jeseník

-5,06%

10,29%

Písek

N/A

N/A

     

Jindřichův Hradec

6,85%

11,43%

Ústí nad Labem

-3,41%

N/A

Louny

3,61%

22,86%

Teplice

3,57%

26,09%

Litoměřice

0,00%

N/A

Most

8,33%

65,45%

Karviná

-3,16%

N/A

Chomutov

19,28%

67,80%

Zdroj: IRI, vlastní výpočty

Jak se budou nájmy vyvíjet dál?

Vývoj nájemného lze jen obtížně předvídat – stejně jako růst či pokles cen nemovitostí. Jeho výše závisí na mnoha faktorech. Aktuálně nejdůležitějším, který může ovlivnit vývoj nájemného, je hloubka a délka recese v Česku a s ní související nezaměstnanost.

V delším období bude nájemné ovlivněno vývojem cen nemovitostí a cenou peněz, neboť nájemní byty jsou budovány za účelem zisku. Nepochybně vliv bude mít i postupující deregulace, která přiměje více lidí řešit svou bytovou situaci pořízením vlastního bydlení.

Z dlouhodobého pohledu se nájemné ustálí na úrovni převyšující splátku dlouhodobé hypotéky na srovnatelný byt. Proč?

Anketa: Zaplatí tržní nájemné náklady bydlení?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

19 komentářů k článku “Nájemné v prvním čtvrtletí 2009: Pokles i o 10 %”

  1. Vojtík napsal:

    to bylo řečí,že nájemné bude zdražovat.
    To bylo keců,že lidé jen nákup bytů odkládají až bude větší zájem o nájmy a ty tímpádem porostou…
    Ve skutečnosti dochází k tomu,co jsem třeba já předpovídal už před rokem-odliv zahraničních pracovníků tlačí nájemné dolů…
    Tohle je další rána cenám bytů-nájem byl už posledních pár let ve skuetčnosti ekonomicky smysluplnější variantou a tahle věc se dál prohlubuje.

    1. vlasta napsal:

      Vlastnické bydlení
      Vlastnické bydlení bydlení má tyto přednosti:
      1. Libovolné úpravy v bytě.
      2. V důchodu nebude muset majitel platit nájem.
      Toť vše.

      1. ibid napsal:

        RE: Vlastnické bydlení
        trošku jinak. Při současným stavu rozdílu mezi nájmem a splátkou hypo v Praze, bude mít nájemník za 20 let 1,5 mil na kontě, se kterými bude moct disponovat, třeba investovat apod. Vlastník bude mít byt, který ale bude potřebovat milion investici, protože po tý době bude jaksi vybydlenj. Ale samozřejmě nemusí investovat (ani nebude mít z čeho) a spokojeně si bude užívat svého rozpadajícího se bytu a žít od důchodu k důchodu. Člověk, kterej platil za nájem polovic co za hypotéku a nemusel investovat do oprav, bude mít ten milion, dva (v dnešních hodnotách) a bude si moct vybrat, co dál. Třeba si za půlku peněz koupit byt nebo domek v horní dolní, kde sice nebude práce, ale to ho trápit nemusí a zbytek peněz dál nějak užívat. Ale je to samozřejmě věc volby.
        Toť vše…

        1. vlasta napsal:

          RE: RE: Vlastnické bydlení
          Úspory na stáří? Buď není co spořit nebo ty peníze během života většina lidí rozfofruje. A proč by měl byt vyžadovat milion investicí, proč by měl být vybydlený a rozpadající se? A hlavně si uvědomte, že tento Váš spořící plán vede stejně k tomu, že budete měsíčně z kapsy vydávat podobnou částku jako byste dával na splácení úvěru. Ano, část těch peněz budete mít stále k dispozici (někde je spořit), jenže to povede pouze k tomu, že je použijete a neuspoříte.

          Taky mluvíte o úsporách v současných cenách. Když už byste je realizoval, tak za 20-30 let budou mít trochu jinou (nižší) hodnotu, že. Takže na sen s baráčkem zapomeňte. Stejně tak se dá hovořit o ceně bytu za současných podmínek, tj. teď se zdá vysoká, ale z budoucího pohledu to není tak závratná částka.

          Toť vše.

          1. Vojtík napsal:

            RE: RE: RE: Vlastnické bydlení
            Já jsem tuhle problematiku analyzoval trochu důkladněji,s uvažováním inflace,růstu cen nájemného,úroků cen oprav atd.a dospěl jsem k tomu,že když si dneska někdo koupí 3+1 v panelu za 3 mega v Praze a druhej si ten samý byt pronajme a rozdíl mezi hyposplátkou a nájmem bude spořit,že za těch 25 let na tom budou stejně.
            Tento výpočet pochopitelěn zahrnuje i to,že hyposplátka zůstává stejná,ale nájemné roste.

          2. Nox napsal:

            RE: RE: RE: RE: Vlastnické bydlení
            Jen bych to trochu upresnil. Budou na tom stejne, pokud bude cena toho bytu stejna a behem tech 25 let nebude extremni inflace.

          3. Vojtík napsal:

            RE: RE: RE: RE: RE: Vlastnické bydlení
            Nikoliv,
            budou na tom stejně,pokud za těch 20 let bude růst nájemného,růst cen nemovitostí i inflace shodná/podobná.

          4. Nox napsal:

            RE: RE: RE: RE: RE: RE: Vlastnické bydlení
            No ja se prave obavam, ze behem tech 25 let se velmi pravdepodone neco stane. Hyperinflace, menova reforma, starnuti populace, zmena nazoru na bydleni u lidi(narazim na stehovani lidi po zmene rezimu), atd.

          5. Vojtík napsal:

            RE: RE: RE: RE: RE: RE: RE: Vlastnické bydlení
            Stejně tak se ovšem může stát,že barák vyhoří,nebo ho nějaká nová státostrana vyvlastní,můžete o něj podvodem přijít…
            Pokud uvažujete taková rizika,tak vzpomeňte,že vlastnictví nemovitosti rovněž v podstatě znemožňuje smysluplnou emigraci…

            Prostě není pravda,že zmíněná rizika upřednostňují investici do nemovitostí-obě naznačené investiční cesty mají své rizika a nedá se říci,že u nemovitostí jsou tato rizika menší.

          6. Vojtík napsal:

            RE: RE: RE: RE: RE: RE: RE: Vlastnické bydlení
            Krom toho bych ještě vzpomenul následující:Největší riziko podstupujete,když si kupujete nemovitost na hypotéku.Všichni berou hypo jako bezrizikovou záležitost,jenže jako forma spoření je to ve skutečnosti velmi rizikový byznys:Nikdo nedokáže předvídat své příjmy a život dopředu na 20 let.Může přijít,nemoc,úraz,rozvod,million věcí,kvůli kterým budete mít potíž hypo splácet.A pak budete vždy prodávat pod tlakem a za nepříznivých okolností-tudíž se ztrátou.
            Proč myslíte,že si Spořka založila vlastní realitku RSČP?No právě proto,že marže realitky i normálně je v jednotkách procent a neúspěšní hypotéčkáři budou zcela jistě tlačeni k prodeji pomocí RSČP-“banka bude trpělivější při řešení vašich problémů”.Ona není vůbec náhoda,že se RSČP na světlo boží dostala před pár měsíci,na úsvitu téhle krize…

            Jako nájemník můžete během 2 měsíců své výdaje na bydlení razantně změnit,jako hypo “vlastník” nikoliv.
            Takže pokud porovnáváte investiční rizika různých strategií,toto je největší u investování do nemovitostí-a pokud při nejpravděpodobnějším vývoji-podobný růst cen nemovitostí,inflace i nájmu,se dostáváte do stavu,kdy podstupujete toto riziko a váš soused-nájemník jej nepodstupuje a ve výsledku bude mít za dvacet let,až vy splatíte hypo,stejně jako vy,je něco špatně na vaší straně.

          7. Nox napsal:

            RE: RE: RE: RE: RE: RE: RE: RE: Vlastnické bydlení
            V najmu jsem sice nidky nebydlel, ale jak byvaji skutecne nejemni smlouvy s vypovedni lhutou 2 mesice? Par znamych to vzdycky melo po roce. No pokud sestehujete rodinu z 3+1 do 1+0 tak jste schopen vydaje na bydleni vyrazne zmenit, ovsem z 1+0 ve spatne lokalite muzete jit maximalne pod most.

          8. Radek napsal:

            RE: RE: RE: RE: RE: RE: RE: RE: RE: Vlastnické bydlení
            Jak? Zpravidla se stačí dohodnout s pronajímatelem. Sice můžete mít smlouvu na dobu určitou, ale málokdo, byť nebude šťastný, vám bude bránit v odchodu, když mu řeknete, že na ten nájem nemáte. Zkoušel jste někdy získat peníze z neplatiče nájemného? Doporučuji. Je to neopakovatelná zkušenost.

          9. Nox napsal:

            RE: RE: RE: RE: RE: RE: RE: RE: RE: RE: Vlastnické bydlení
            To jsme pravda nikdy nemel moznost vyzkouset, ale uz jsem mel par jednani s lidma, kterym byla dana vec ukradena a ja nemel nic, cim je pritlacit ke zdi. Takze zhruba vim. Kdyz bude majitel pouzivat zdravy rozum, bude to fajn, horsi bude kdyz treba bude chtit penize za celou dobu smluveneho pronajmu. Ikdyz mu bude jasne, ze to delam proto, ze je nemam.

          10. Radek napsal:

            RE: RE: RE: RE: RE: RE: RE: RE: RE: RE: RE: Vlastnické bydlení
            Jj. V zásadě je to jako ve všem: O lidech a o dohodě…

          11. Nox napsal:

            RE: RE: RE: RE: RE: RE: RE: RE: RE: RE: RE: RE: Vlastnické bydlení
            Ja vzdycky rikam neco podobneho: Nejhorsi srazka je srazka s blbcem.

        2. vlasta napsal:

          RE: RE: Vlastnické bydlení
          Nečtu pořádně, sakra. Takže jen takové sdělení: všichni nebydlí v Praze.

          1. ibid napsal:

            RE: RE: RE: Vlastnické bydlení
            chápu, ale já jo a tam to sedí. Pokud někdo bydlí v lokalitě, kde se nájem = splátka hypotéky, tak samozřejmě není co řešit….

  2. Amber napsal:

    krnMYMLeCvrI
    Just what the doctor ordreed, thankity you!

  3. Tina napsal:

    vHRrSMxPqKPSxte
    You’re the one with the barins here. I’m watching for your posts.

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *