Novomanželská půjčka. Splňujete nároky na poskytnutí?

Novomanželská půjčka. Splňujete nároky na poskytnutí?

Luboš Svačina

Nízkoúročené úvěry do výše 300 000 Kč jsou jedním z posledních podpůrných programů pro začínající mladé rodiny. Za jakých podmínek jsou tyto úvěry poskytovány a kdo má na úvěr nárok?

Různých dotačních a podpůrných programů na povzbuzení výstavby a rozvoje bydlení, zejména v devadesátých letech minulého století, existovalo hned několik. S dospíváním českého realitního trhu, vzrůstající ekonomickou úrovní  obyvatel a především klesajícími sazbami hypotečních úvěrů došlo k ukončení drtivé většiny těchto programů.

Jedním z mála programů, který se dožil dnešních dnů je tzv. Úvěr 300, spíše známý pod pojmem Novomanželská půjčka. Jedná se o nízkoúročený úvěr do výše 300 000 Kč pro mladé rodiny, kde alespoň jednomu z členů rodiny ještě nebylo 36 let. Poskytovatelem úvěru je Státní fond rozvoje bydlení (SFRB), který při poskytování úvěru postupuje v souladu s Nařízením vlády č.616/2004 Sb. Tento typ úvěru je oprávněn SFRB poskytovat od 1. 12. 2004.

Komu je úvěr určen?

Podle zmíněného nařízení na úvěr mají nárok pouze:

  • osoby žijící v manželství, jestliže alespoň jeden z manželů nedosahuje v roce podání žádosti 36 let věku, přičemž žádost může podat kterýkoliv z manželů
  • samostatná osoba, která opět v roce podání žádosti nedosáhne věku 36 let, která trvale pečuje nejméně o jedno nezletilé dítě, přičemž může jít i o dítě osvojené

Žadatel musí být zároveň občanem České republiky, nebo občanem jiného státu Evropské unie s povolením k pobytu v ČR. V případě žadatelů mimo EU je podmínkou trvalé občanství v ČR.

Co lze úvěrem financovat?

  • výstavby bytu podle zákona o vlastnictví
  • výstavby bytu v rodinném domě
  • výstavby bytu formou změny stavby, kterou vznikne byt z prostorů původně kolaudovaných k jiným účelům než k bydlení
  • koupě bytu
  • koupě rodinného domu s jedním bytem
  • úhrady za převod členských práv a povinností v bytovém družstvu, stane-li se příjemce úvěru nájemcem družstevního bytu
  • úhrada členského vkladu do bytového družstva, stane-li se příjemce úvěru nájemcem družstevního bytu

Úvěr lze použít v podstatě na téměř všechny běžné způsoby pořízení vlastního bytu (výstavba, koupě, převod členských práv v bytovém družstvu apod.) Problém nastává u rodinných domů. Úvěr nelze poskytnout na výstavbu, ale pouze na koupi a dům musí mít ke všemu pouze jednu bytovou jednotku. Z účelů financování jsou vyloučeny rovněž modernizace stávajících bytů. Na druhou stranu velikost domu (pouze kupovaného)  nebo bytu není limitována. 

Nutnou podmínkou pro přidělení úvěru je však zajištění. Nejčastěji je využíváno zájištění ručitelským závazkem třetí osoby (rodičů, přátel apod.) Ručení zástavou nemovitosti nařízení také připouští, avšak v případě, že žadatel má v úmyslu žádat ještě o další komerční úvěr, tato varianta se neuplatňuje, aby nemovitost mohla dále posloužit jako "čistá" zástava bance popř. stavební spořitelně.

Na co nebo komu není možné úvěr poskytnout?

  • úvěr nelze použít na výstavbu rodinného domu a modernizace stávajícího bydlení 
  • na úvěr nemají osoby které jsou vlastníkem bytu, bytového domu, rodinného domu nebo jsou nájemníky v v družstevním bytu; v případě manželů nesmí být ani jeden vlastníkem (převod bytu/domu není řešením, protože z převodu nemovitosti máte povinnost zaplatit daň)
  • úvěr nelze poskytnout vícekrát jedné osobě
  • úvěru nelze použít na financování koupě nebo výstavby domu/bytu, na který již byl úvěr v minulosti Státním fondem rozvoje bydlení úvěr poskytnu

Výše a podmínky splatnosti úvěru


Státní fond rozvoje bydlení z tohoto titulu poskytuje úvěry do maximální výše 300 000 Kč s maximální dobou splatnosti 20 let.
Roční úroková sazba úvěru je nyní stanovena fixně pro celou dobu splatnosti, a to ve výši 2 % p.a.

Úlevy, odklad a přerušení splácení


Zákonná úprava také umožnuje odložení splácení úvěru, a to až na dobu 10 let od prvního dne čerpání. Po tuto dobu je však dlužník povinen hradit úroky z dlužné částky. I s tímto odkladem však nesmí doba splatnosti úvěru překročit maximální dobu splatnosti, tedy 20 let. 

Přerušení splácení je umožněno dlužníkovi pouze ve vyjímečných případech (rodinné, sociální apod.) Vždy je potřeba k přerušení získat souhlas SFRB. O dobu přerušení se vždy prodlužuje doba splatnosti úvěru. 

Dlužník má také možnost za každé narozené nebo osvojené dítě si nesplacenou část jistiny úvěru snížit o 30 000 Kč. Tento odpočet se vztahuje na úvěry sloužící ke koupi nebo výstavbě bytu. Dítě se musí narodit nebo být osvojeno až po uzavření úvěrové smlouvy.

Podání žádosti o úvěr

Žádost o úvěr včetně podkladů musí žadatel podat, ale lépe poslat poštou na adresu Státního fondu rozvoje bydlení (Dolní náměstí 9, 771 00 Olomouc, Dlouhá 13, 110 00 Praha). Žádost musí obsahovat kromě osobních údajů klienta i výši požadovaného úvěru, účel použití úvěru a dokumenty potvrzující výši příjmu žadatele, popř. manžela/ky. SFRB si může podle potřeby vyžádat další doklady, které slouží k posouzení účelu úvěru a schopnosti žadatele úvěr splácet.

Budoucnost

Poskytování dalších nových půjček není nařízením nijak garantováno a počet poskytnutých úvěrů se vždy odvíjí od částky, kterou Státní fond rozvoje bydlení pro tento titul získá ze státního rozpočtu. Několikrát již také bylo diskutováno úplné zrušení programu "novomanželských půjček", ale zatím k tomu nedošlo. Zvýhodněný úvěr na pořízení bytu dostalo loni 4226 mladých rodin, a to v celkovém objemu 1,254 miliardy korun.

Anketa: Jste spokojeni se svým bydlením?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

22 komentářů k článku “Novomanželská půjčka. Splňujete nároky na poskytnutí?”

  1. jeny napsal:

    přelud
    je,že dnes byt za 300000kč nekoupíte možná v Chánově.Tak jak se mladým pomáhá,pokud nemaj rodiče milonáře tak musí žít jak sociální případy ato chcete děti-za co?

    1. Jiří Havelka napsal:

      RE: přelud
      Za 300 tis. Kč byt opravdu asi neseženete. Ale přibližně za 600 až 700 tis. Kč už to nereálné není. Alespoň podle statistik IRI v některých lokalitách, viz
      http://www.hypoindex.cz/clanky/ceny-bytu-rostou-za-pul-roku-i-o-40/

      Cílem „novomanželské půjčky“ pochopitelně není financovat bydlení, ale pomoci s tím. Např. dnes téměř žádná hypoteční banka nepůjčí peníze na celou nemovitost a s touto půjčkou lze financovat zbytek.

  2. Informace napsal:

    Výstavba
    Právě jsem volal do SFRB ohledně úvěr 300. Bylo mi řečeno, že tento úvěr lze použít i na VÝSTAVBU RD s jedním bytem, tzn. pokud si někdo chce stavět „obyčejný“ domeček, může si o tuto půjčku zažádat!!

    1. pavlaspost@centrum.cz napsal:

      RE: Výstavba
      Opravdu je možné získat půjču na výstavu RD s jednou bytovou jednotkou ? Mohla bych požádat o bližší info, co Vám řekli ?

  3. k.frejova@seznam.cz napsal:

    Půjčka na rekonstrukci
    Chtěla jsem se zeptat, jestli je možná půjčka na rekonstrukci jednogeneračního domu na dvou generační a jaké podmínky musí žadatel splňovat. Může být vlastníkem tohoto domu? Děkujeme

  4. Anaj napsal:

    Rekonstrukce státního bytu
    Dobrý den,
    tuto půjčku nelze asi použít na rekonstrukci státního bytu, že?:(:(
    Máme rposím nějakou jinou možnost?(mslím nějakou jinou dotovanou půjčku)
    Dekuji moc, Jana

  5. ŠŠŠ napsal:

    dotaz
    Je možné zažádat si o půjčku, ikdyž na mne prarodiče přepsali RD, s věcným břemenem pro ně i pro mé rodiče? Polovina RD je napsaná na mého bratra.děkuji za odpověď

    1. Radek napsal:

      RE: dotaz
      V takovém případě, obávám se, máte smůlu.

  6. KK napsal:

    Dotaz
    Je možné financovat NPujčkou koupi 1/2 podílu bytu? Děkuji

  7. hannysek napsal:

    Na úvěr?
    Mam úvěr ve výši 200tis. Můžu zažádat tedy o novomanželskou půjčku a splatit tento úvěr a platit dál jen novomanželskou půjčku?Nyní platím 4000,-měsíčně a pak by to bylo 1500,- což by jsme velmi uvítali!

  8. Frank napsal:

    privatizace bytu
    lze dodatečně žádát o novomanželskou půjčku na financování privatizace bytu, kterou jsem již financoval hypotečním úvěrem a tedy tyto peníze použil na předčasné splacení hypotéky?

  9. pmaria napsal:

    zombi
    Aco kdyz by bylo oboum novomanzelum kolem 40,tak to nemaji narok na slusne bydleni…?

  10. lolicekr napsal:

    ručitel
    Je opravdu třeba ručitele při poskytnutí dané půjčky ?

  11. Veronika napsal:

    nevime si rady
    chtěla jsem se zeptat, jestli by bylo možno NP použít na splacení stávající půjčky a se zbytkem disponovat tak,že bychom si dodělali zbytek bytu v dvougeneračním RD? dekuji

  12. Jana napsal:

    Městský byt
    Dobrý den. Chtěla bych se zeptat, jestli máme s manželem nárok na novomanželskou půjčku, když bydlíme v městském bytě se spoluúčastí(máme smlouvu na dobu neurčitou) a chceme si byt zrekonstruovat. Jestli ano, kde najdu nějaký vzor žádosti o tuto půjčku? Děkuji předem za odpověď..

    1. Jiří Havelka napsal:

      RE: Městský byt
      Dobrý den, vzhledem k tomu, že příjem žádostí o Úvěr 300 byly pozastaveny, nemáte v žádném případě šanci úvěr letos získat.
      http://www.hypoindex.cz/kratke-zpravy/statni-fond-rozvoje-bydleni-neprijima-zadosti-mladych-o-uver-300/

  13. Martin napsal:

    Potřebujete úvěr?
    Dobrý den.

    Potřebujete úvěr? Pokud ano, zpátky k nám se tyto informace , takže můžeme pokračovat.

    OSOBNÍ ÚDAJE

    Jména :__________________
    Váš Sex :____________________
    Vaše země :_________________
    Vaše adresa :_________________
    Své povolání :_______________
    Váš rodinný stav :_____________
    Aktuální stav na pracovišti :_____
    Číslo mobilního telefonu :________________
    Mobilní Number_____________
    Měsíční příjem :_______________
    Výše úvěru potřebné :____________
    Doba trvání úvěru :_________________
    Poštovní směrovací číslo :________________
    Účel půjčky :_______________

    Urychlenou odpověď na tuto zprávu je vysoce ceněn.

    Naši zákazníci štěstí je naše hrdost.

    Druhy z vás.

    Pan Kelvin Martin

  14. BROOKS FORUM LIMITED napsal:

    Loan Offer
    Potřebujete úvěr pro vaše podnikání investice, majetek a osobní acquintance chce atd., je Brooks fórum omezené vzhledem k tomu z úvěru ve výši 4% úroková sazba platí v závislosti na délce dohodli.
    Máte-li zájem, laskavě odpovědět nám na mail.Certainly děláme sny realitou.

    My zřetelem
    Paní Stefany Brooks
    stefanybrooksloanfirm@gmail.com
    Telefon N0 :—-+ 447045700502

  15. Gold Smith napsal:

    Zdravíme vás.

    Vítejte na Goldsmith loan company INC jako soucást sociálního balícku nabízí plovoucí úver ve výši 3% úrokovou sazbou bez zajištení security.This je pomoci jednotlivcum a spolecnostem dosáhnout svých financních cílu.

    Všechny odpovedi by mely být predány spolecnosti e-mailu: Goldsmithloan­company24@gma­il.com

    Formulár žádosti o úver

    Krestní jméno :______________
    Príjmení :______________
    pohlaví :________________
    Rodinný stav :___________
    Kontaktní adresa :________
    zeme :_________________
    State__________­___________
    Datum narození :____________
    Vek :____________­__________
    Cástka potrebná jako úver :_______
    Doba trvání úveru :_______
    Mesícní Income_____________
    Povolání :____________­__________
    Úcel pujcky :____________­________
    Hlavní Number_________­__________
    telefon :____________­_______
    mobilní Number_________­______
    Myslíte si požádat o pujcku before_______?
    Kontaktujte nás na e-mail: Goldsmithloan­company24@gma­il.com

    CESTA k financní nezávislosti.

    pan Gold smith
    M / D

  16. Pavel Dvořák napsal:

    Zajímavý článek s velice podrobným vysvětlením, těch možností je samozřejmě více novomanželé si mohou vypůjčit v bance nebo také u nebankovní instituce viz: http://manzel­skepujcky.cz/

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *