Obce pronajímají byty za dumpingové nájemné!

Obce pronajímají byty za dumpingové nájemné!

Petr Zámečník

Cenové mapy ministerstva pro místní rozvoj přinášejí důkaz: Obce i po deregulaci nájemného pronajímají jim svěřený majetek za ceny hluboko pod tržními. Jak moc jsou nájemníci v obecních domech zvýhodněni oproti ostatním?

Ministerstvo pro místní rozvoj přineslo další zpřesnění map

nájemného. Vedle odhadu znalce je na mnohých místech České republiky doplněna

též informace o výši nájemného v obecních domech. A ta se od znaleckého

posudku významně liší. Obce pronajímají (až na čestné výjimky) jim svěřený

majetek výrazně pod cenou obvyklou a – což je z pohledu správy svěřeného

majetku trestuhodné – dokonce pod nákladovou cenou.

Pronajímá-li obec obecní majetek pod nákladovou cenou,

znamená to, že z výnosu daní občanů bydlících či podnikajících na území

katastru obce je dotováno bydlení zpravidla menšině vyvolených, kterým byl z jakéhokoli

důvodu přidělen obecní byt. Lze to ještě přijmout v případech rodin ve

finanční nouzi, takových ale bohužel v obecních bytech bydlívá poskrovnu.

V některých obcích již bylo zveřejněno též průměrné

nájemné volně smluvně sjednané. Zveřejněná čísla ukazují, že je zpravidla o

něco vyšší než nájemné odhadnuté znalcem. V porovnání s rozdílem mezi

obecními nájmy oproti znaleckým odhadům se ale jedná o zanedbatelný rozdíl.

Hlavním motivem pro vznik map nájemného byla

proběhnuvší deregulace nájemného v naprosté většině obcí v České republice.

Nájemníci s dříve regulovaným nájemným se měli s majiteli bytů

dohodnout na nové výši nájemného smluvně. Pokud by se nedohodli, měl rozhodnout

soud.

Soudních

sporů o stanovení výše nájemného se ale mnoho nekoná a nejsou tak naplněny

obavy některých odborníků. Důvodem ovšem nemusí být jen „dobrovolná dohoda“,

ale vzhledem k obecně nízké úrovni finanční gramotnosti i právního

povědomí v České republice se může jednat i o neznalost – v tomto případě

pravděpodobně častěji nájemníků.

Deregulace z pohledu načasování přišla v pravý čas.

V době uvolnění nájemného byla nouze o platící nájemníky a zároveň klesalo

tržní nájemné. To nepochybně vedlo k větší ochotě pronajímatelů nabídnout

přiměřenou cenu a nesnažit se „zahojit“ za roky

regulovaného nájemného. Kdyby stávající nájemník odešel, kde by

pronajímatel sehnal nového spolehlivého?

Přesto v několika málo číslech zveřejněných mezi

nájemným smluvně deregulovaným se ukazuje velmi velký rozptyl mezi nejnižšími a

nejvyššími nájmy.

Tabulka 1: Nájemné

smluvně deregulované – příklad

 

Obec

Nájemné (Kč/m2)

 

od

do

Český

Těšín

42 Kč

70 Kč

Třinec

38 Kč

73 Kč

Zdroj:

MMR k 1. 8. 2011

Tabulka z příkladu ukazuje nájemné smluvně

deregulované ve dvou městech Moravskoslezského kraje. V týchž městech se

volně smluvně sjednané (tedy tržní nájemné sjednané v bytech nepodléhající

regulaci před deregulací nájemného) pohybuje na úrovních výrazně vyšších.

Tabulka 2:

Nájemné volně smluvně

sjednané – příklad

 

Obec

Nájemné (Kč/m2)

 

od

do

Český Těšín

82,30 Kč

91,30 Kč

Třinec

92,60 Kč

97,40 Kč

Zdroj:

MMR k 1. 8. 2011

Pro bližší srovnání: Nájemné v obecních bytech v Českém

Těšíně se dle map nájemného pohybuje

na úrovni 29,30 Kč/m2 a v Třinci v rozmezí od 38,10 Kč/m2 do 70 Kč/m2.

Nájemné pod 55 Kč/m2 je přitom pod nákladovým

nájemným. Za standardních okolností prodávajícího, který zboží či služby

prodává pod nákladovými cenami, začíná prověřovat antimonopolní úřad z podezření

z nekalosoutěžního jednání. V případě nájemného se zdá být ale vše v pořádku…

Obce pronajímají obecní byty řádově za třetinu až polovinu nájemného stanoveného znalcem. V porovnání s tržními

nájmy by na tom byly ještě hůře. Jsou ale i výjimky. Jednou z nich je

město Písek či Česká Skalice, které obecní majetek pronajímají za cenu

odpovídající tržním nájmům. Jen v nemnohých městech se ale jedná o standard.

Zpravidla obecní nájemné končí hluboko pod nejnižšími hodnotami tržního

nájemného.

Anketa: Kolik platíte měsíčně za bydlení?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

4 komentářů k článku “Obce pronajímají byty za dumpingové nájemné!”

  1. taky machr napsal:

    jeden detail
    Pane makléři, opomněl jste nepodstatný detail: obecní byty nebyly po desetiletí rekonstruované. V takovém stavu by je nikdo „smluvně nepronajal“ ani za ceny , o kterých tvrdíte, že jsou dumpingové.

    1. Jiří Havelka napsal:

      RE: jeden detail
      Máte pravdu, to může cenu nájemného snižovat nejen v obecních bytech.
      Jen pro vaši informaci, nejsem makléř – ani realitní, ani pojišťovací, ani jiný ;-).

      1. taky machr napsal:

        RE: RE: jeden detail
        Promiňte, vycházel jsem z podtitulu článku a z logiky věci: jméno, datum, vztah k oboru
        (Petr Zámečník | 3.8.2011 00:00 | Realitní makléř)

        1. Jiří Havelka napsal:

          RE: RE: RE: jeden detail
          Rozumím, je to trochu matoucí. Ve skutečnosti se jedná o název rubriky, nikoli o vztah k oboru.

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *