Tržní nájemné… další město s růstem přes 50 %!

Tržní nájemné... další město s růstem přes 50 %!

Petr Zámečník

Nájemné má tendenci růst. Znatelné je to zejména v některých lokalitách, kde se zvýšilo i o více než 50 %. Jsou však i města, kde nájemné klesá. Ne sice až tak výrazně, ale přeci. A jak se bude nájemné vyvíjet dál?

Banky zpřísňují podmínky pro přidělení hypotečního úvěru. To mnoho rodin odvádí od přání pořídit si vlastní bydlení. Někde spát ale musí – a tak roste zájem o nájemní byty. Dostat se do bytu s regulovaným nájemným je fakticky nemožné, a tak roste poptávka po bytech s tržním nájemným. Rostoucí poptávka se zejména v některých městech výrazně projevuje v růstu nájmů.

Nejvyšší nájmy: Praha zvyšuje náskok

Tržní nájemné je tradičně nejvyšší v Praze. V průměru již překonalo hranici 11 tis. Kč a zvýšilo svůj náskok vůči ostatním městům na téměř 2 tis. Kč. Největší pokles u drahých lokalit zaznamenala Mladá Boleslav, které se významně dotkl pokles automobilového průmyslu.

Tabulka 1: Tržní nájemné v lokalitách s nejvyššími nájmy

Město

Datum vydání

Nájemné

Nájemné standardního bytu

Nájemné srpen 2008

Nájemné květen 2008

Nájemné únor 2008

Praha

18.11.2008

162 Kč/m2

11 016 Kč

10 268 Kč

10 676 Kč

10 268 Kč

Kladno

25.11.2008

133 Kč/m2

9 044 Kč

8 092 Kč

8 568 Kč

9 044 Kč

Brno

25.11.2008

132 Kč/m2

8 976 Kč

8 228 Kč

7 888 Kč

7 956 Kč

Benešov

25.11.2008

128 Kč/m2

8 704 Kč

8 092 Kč

7 956 Kč

7 616 Kč

Mladá Boleslav

25.11.2008

126 Kč/m2

8 568 Kč

9 384 Kč

9 180 Kč

8 908 Kč

Frýdek-Místek

25.11.2008

122 Kč/m2

8 296 Kč

8 840 Kč

8 296 Kč

8 092 Kč

Beroun

25.11.2008

122 Kč/m2

8 296 Kč

8 364 Kč

8 840 Kč

8 568 Kč

Kolín

25.11.2008

118 Kč/m2

8 024 Kč

7 208 Kč

N/A

7 412 Kč

Ostrava

25.11.2008

115 Kč/m2

7 820 Kč

7 956 Kč

7 548 Kč

8 432 Kč

Zlín

25.11.2008

114 Kč/m2

7 752 Kč

7 548 Kč

7 888 Kč

7 344 Kč

             

Hradec Králové

25.11.2008

106 Kč/m2

7 208 Kč

7 752 Kč

N/A

7 344 Kč

Kutná Hora

25.11.2008

106 Kč/m2

7 208 Kč

7 684 Kč

8 024 Kč

7 412 Kč

Plzeň

25.11.2008

109 Kč/m2

7 412 Kč

7 684 Kč

N/A

7 140 Kč

Karlovy Vary

25.11.2008

111 Kč/m2

7 548 Kč

7 548 Kč

N/A

7 004 Kč

České Budějovice

25.11.2008

102 Kč/m2

6 936 Kč

6 868 Kč

N/A

6 800 Kč

Jihlava

25.11.2008

100 Kč/m2

6 800 Kč

6 868 Kč

N/A

6 256 Kč

Olomouc

25.11.2008

94 Kč/m2

6 392 Kč

6 188 Kč

N/A

6 052 Kč

Poznámka: Standardní byt je bytem o velikosti 68 m2 s opotřebením na úrovni 40 %.
Zdroj: IRI

K nejhlubšímu poklesu nájmů vyjádřenému absolutně i relativně došlo mezi nejdražšími lokalitami právě v Mladé Boleslavi. Průměrný nájem v průběhu posledního sledovaného čtvrtletí poklesl o více než 800 Kč, což představuje -8,7 %. Pokles od února je nižší, jen -340 Kč, resp. -3,82 %, což je dáno růstem v předchozích čtvrtletích.

Nejvyšší nárůst nájmů za poslední tři čtvrtletí nezaznamenala Praha, která zvýšila svůj náskok především díky poklesu nájmů v Mladé Boleslavi, ale Benešov následovaný Brnem. Kladno odmazalo pokles nájmů v minulých dvou čtvrtletích a vrátilo se na druhou příčku žebříčku nejdražších nájemních bytů.

Tabulka 2: Změna nájemného v nejdražších lokalitách

Město

Změna nájemného

listopad/srpen

listopad/únor

listopad – srpen

listopad – únor

Praha

7,28%

7,28%

748 Kč

748 Kč

Kladno

11,76%

0,00%

952 Kč

0 Kč

Brno

9,09%

12,82%

748 Kč

1 020 Kč

Benešov

7,56%

14,29%

612 Kč

1 088 Kč

Mladá Boleslav

-8,70%

-3,82%

-816 Kč

-340 Kč

Frýdek-Místek

-6,15%

2,52%

-544 Kč

204 Kč

Beroun

-0,81%

-3,17%

-68 Kč

-272 Kč

Kolín

11,32%

8,26%

816 Kč

612 Kč

Ostrava

-1,71%

-7,26%

-136 Kč

-612 Kč

Zlín

2,70%

5,56%

204 Kč

408 Kč

         

Hradec Králové

-7,02%

-1,85%

-544 Kč

-136 Kč

Kutná Hora

-6,19%

-2,75%

-476 Kč

-204 Kč

Plzeň

-3,54%

3,81%

-272 Kč

272 Kč

Karlovy Vary

0,00%

7,77%

0 Kč

544 Kč

České Budějovice

0,99%

2,00%

68 Kč

136 Kč

Jihlava

-0,99%

8,70%

-68 Kč

544 Kč

Olomouc

3,30%

5,62%

204 Kč

340 Kč

Zdroj:
IRI, vlastní výpočty

Nejnižší nájmy: Chomutov a Teplice rostou nejrychleji

Mnohem vyšší růsty nájemného jsou patrné v oblastech, kde je obecně nízká hladina nájmů. A tak se i pořadí nejnižších nájemních lokalit rychle mění – zatímco v únoru bylo nejlevnějším městem Chomutov, díky vyššímu než 50% růstu nájmů se nevejde v listopadu ani do nejlevnější desítky.

Z deseti nejlevnějších lokalit se diskvalifikovaly také Teplice. V průběhu posledního čtvrtletí sice nebyl zaznamenán žádný růst, předchozí 50% je však dostatečně vzdaluje od nejlevnější desítky.

Tabulka 3: Tržní nájemné v lokalitách s nejvyššími nájmy

Město

Datum vydání

Nájemné

Nájemné standardního bytu

Nájemné srpen 2008

Nájemné květen 2008

Nájemné únor 2008

Semily

25.11.2008

62 Kč/m2

4 216 Kč

4 012 Kč

3 876 Kč

3 876 Kč

Bruntál

25.11.2008

68 Kč/m2

4 624 Kč

5 032 Kč

N/A

4 556 Kč

Prachatice

25.11.2008

68 Kč/m2

4 624 Kč

4 012 Kč

3 876 Kč

3 808 Kč

Most

25.11.2008

71 Kč/m2

4 828 Kč

4 284 Kč

3 740 Kč

3 400 Kč

Děčín

25.11.2008

71 Kč/m2

4 828 Kč

4 624 Kč

4 148 Kč

4 012 Kč

Sokolov

25.11.2008

72 Kč/m2

4 896 Kč

4 556 Kč

N/A

4 420 Kč

Tábor

25.11.2008

72 Kč/m2

4 896 Kč

4 896 Kč

N/A

N/A

Cheb

25.11.2008

74 Kč/m2

5 032 Kč

4 692 Kč

4 692 Kč

N/A

Jindřichův Hradec

25.11.2008

76 Kč/m2

5 168 Kč

4 556 Kč

4 760 Kč

4 488 Kč

Jeseník

25.11.2008

77 Kč/m2

5 236 Kč

5 100 Kč

4 624 Kč

4 080 Kč

             

Chomutov

25.11.2008

80 Kč/m2

5 440 Kč

4 692 Kč

4 012 Kč

3 536 Kč

Louny

25.11.2008

82 Kč/m2

5 576 Kč

5 168 Kč

4 760 Kč

5 100 Kč

Litoměřice

25.11.2008

83 Kč/m2

5 644 Kč

5 712 Kč

N/A

5 236 Kč

Teplice

25.11.2008

89 Kč/m2

6 052 Kč

6 052 Kč

4 692 Kč

4 012 Kč

Ústí nad Labem

25.11.2008

95 Kč/m2

6 460 Kč

6 256 Kč

N/A

5 304 Kč

Karviná

25.11.2008

91 Kč/m2

6 188 Kč

6 596 Kč

N/A

6 596 Kč

Poznámka: Standardní byt je bytem o velikosti 68 m2 s opotřebením na úrovni 40 %.
Zdroj: IRI

Teplice a Chomutov nejsou jen relativně nejrychleji rostoucí v oblasti tržního nájemného, ale růst je nejvyšší i v absolutních veličinách. V Teplicích překonal 2 000 Kč, v Chomutově se této hranici přiblížil.

Ovšem i mezi nejlevnějšími lokalitami lze nalézt vlaštovky signalizující možný pokles nájmů. Za poslední tři měsíce poklesly nájmy v Bruntále o více než 8 %, což zpomalilo růst od února na necelé 1,5 %. Mnohem častější jsou ale města s dvouciferným růstem, který převyšuje 20 %.

Tabulka 4: Změna nájemného v nejlevnějších lokalitách

<

Anketa: Jaké nájemné platíte?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

1 komentář k článku “Tržní nájemné… další město s růstem přes 50 %!”

  1. danulijka53 napsal:

    nájemné 2010
    o kolik mohu zvíšit nájem za rok 2010 ?

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Město

Změna nájemného

listopad/srpen

listopad/únor

listopad – srpen

listopad – únor

Semily

5,08%

8,77%

204 Kč

340 Kč

Bruntál

-8,11%

1,49%

-408 Kč

68 Kč

Prachatice

15,25%

21,43%

612 Kč

816 Kč

Most

12,70%

42,00%

544 Kč

1 428 Kč

Děčín

4,41%

20,34%

204 Kč

816 Kč

Sokolov

7,46%

10,77%

340 Kč

476 Kč

Tábor

0,00%

N/A

0 Kč

N/A

Cheb

7,25%

N/A

340 Kč

N/A

Jindřichův Hradec

13,43%

15,15%

612 Kč

680 Kč

Jeseník

2,67%

28,33%

136 Kč

1 156 Kč

         

Chomutov

15,94%

53,85%

748 Kč

1 904 Kč

Reklama

br2016-300-300-vysledky

Anketa

Anketa: Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...