Vyplatí se koupit byt v New Yorku?

Vyplatí se koupit byt v New Yorku?

Petr Zámečník

Pořízení bytu je považováno za bezpečnou a výnosnou investici. Koupě bytů v USA je po propadu jejich cen módní záležitostí, které neodolal ani bývalý premiér. Jaké výnosy ale můžete reálně očekávat? A s jakými náklady musíte počítat? Přinášíme reálný příklad bytů v New Yorku.

Ceny nemovitostí ve Spojených státech již nějaký pátek klesají. Podepsala se na tom především americká hypoteční krize, s níž přišel i nižší zájem kupců. S horším přístupem lidí a developerů k úvěrům ovšem klesá i výstavba nových domů, což by mohlo naopak vést k růstu cen domů a bytů.

Současná nízká poptávka amerických občanů po bytech a domech, navíc doplněná častějším vyvlastněním domů z důvodu nesplácení hypoték, vede pochopitelně k poklesu cen amerických nemovitostí. Přidáme-li k tomu slábnoucí americký dolar a sílící českou korunu, zdá se, že všechny trumfy hrají do karet následování příkladu bývalého premiéra a nějaký, alespoň malý byt si v Americe pořídit.

Jaká je ale skutečnost? V prvé řadě je potřeba počítat s náklady na pořízení nemovitosti. Následně s daněmi. A v neposlední řadě s náklady na údržbu.

Byty v New Yorku

Propočty nákladů a výnosů bytů v New Yorku vycházejí z údajů realitní společnosti Mediterránea, která zprostředkovává prodej bytů a domů v New Yorku a na Floridě.

První příklad se týká garsonky s koupelnou o rozloze 56 m2 ležící poblíž Central Parku. Byt je ve 24. poschodí.

Kupní cena (po slevě 5 % – duben)

783 750,00 USD

Vlastní investice

783 750,00 USD

Náklady na closing cca

26 000,00 USD

Celkem investice

809 750,00 USD

   

Roční náklady

 

Hypotéka

0,00 USD

Daň z nemovitosti (312 USD/měsíc)

6 660,00 USD

Údržba nemovitosti (555 USD/měsíc)

3 744,00 USD

   

Celkem roční výdaje

10 404,00 USD

 

 

Roční příjem z pronájmu (2 800 $/měsíc)

33 600,00 USD

Roční zisk před zdaněním

23 196,00 USD

Návratnost investice před zdaněním

2,86 %


Druhým příkladem je byt v Bromptonu.

Kupní cena

905 000,00 USD

Vlastní investice

905 000,00 USD

Náklady na closing cca

26 000,00 USD

Celkem investice

931 000,00 USD

   

Roční náklady

 

Hypotéka

0,00 USD

Daň z nemovitosti (poč. 124,4 USD/měsíc, fin. 642,47 USD/měsíc).

1 492,80 USD

Údržba nemovitosti (346 USD/měsíc)

7 323,12 USD

   

Celkem roční výdaje

8 815,92 USD

 

 

Roční příjem z pronájmu (4 500 $/měsíc)

54 000,00 USD

Roční zisk před zdaněním

45 184,08 USD

Návratnost investice před zdaněním

4,85 %


Zhodnocení ve výši 2,86 %, resp. 4,85 % odpovídá zhodnocení konzervativních investic, jakými jsou např. fondy peněžního trhu, spořící účty či konzervativní dluhopisové fondy. V tomto případě je třeba ještě zvážit kursové riziko. Dolar je nyní velmi levný, což nahrává koupi, ovšem otázkou zůstává, zda nebude ještě levnější.

Nesmíme zapomínat ani na budoucí vývoj cen nemovitostí. Dlouhodobě ceny bydlení rostou, nelze ale zcela vyloučit i opačný trend. O tom by mohli vyprávět američtí majitelé vyvlastňovaných nemovitostí.

Pokud byste chtěli byt financovat hypotékou, nestačily by výnosy ani na úroky. Ty se v USA nyní pohybují kolem 5,5 % – tedy na obdobné výši jako v Česku.

A co Florida?

Florida je v hledáčku evropských investorů a své našetřené peníze do floridského apartmánu uložil i bývalý premiér Stanislav Gross. Situace ovšem není tak růžová, jak by se mohlo zdát.

„Jiná situace je na Floridě, kde je trh jiný, nabídka pronájmů je vyšší než poptávka, ceny za pronájem jsou nižší, a dle našich propočtů u dobré koupě vám pronájem tak pokryje náklady, ale se ziskem se nedá moc počítat (teď se dá zrealizovat až při případném výhodném prodeji nemovitosti),“ uvedla Ivana Balková ze společnosti Mediterránea.

Anketa: Vyplatí se nyní investovat do nemovitostí v New Yorku?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

1 komentář k článku “Vyplatí se koupit byt v New Yorku?”

  1. dave napsal:

    New York
    V New Yorku zatim ceny bytu dolu nesly…

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *