Zájem o nájemní bydlení roste, ceny však klesají

Zájem o nájemní bydlení roste, ceny však klesají

Luboš Svačina

Realitní trh se dostal do neobvyklé situace. Poptávka po nájemním bydlení roste, cena na straně nabídky však zatím ještě klesá. Zájemci o nájemní bydlení mají v současnosti unikátní příležitost vybrat si kvalitní a zároveň cenově velmi dobře dostupné bydlení.

Podle aktuálních statistik Institutu regionálních informací (IRI), které otiskly Hospodářské noviny, klesly průměrné ceny tržních nájmů v České republice v posledním čtvrtletí loňského roku o 4 %. Největší propad cen zaznamenala Praha, kde došlo k meziročnímu poklesu cen o více než 12 %. Podobně na tom byla města Plzeňského a Středočeského kraje. Ceny nájemného meziročně klesly ve 12 ze 14 krajů. Výjimku představuje Ústecký a Jihomoravský kraj, kde v meziročním srovnání došlo ve čtvrtém čtvrtletí k nárůstu průměrných cen nájemného zhruba o 7 procent.

Tabulka 1: Meziroční vývoj cen tržního nájemného

Kraj 4. čtvrtletí 2008 4. čtvrtletí 2009 Změna (r/r)
Praha 220,5 193 -12,5
Plzeňský 92,5 81,9 -11,5
Středočeský 107 96,2 -10,1
Pardubický 91,7 84 -8,4
Královéhradecký 85,5 78,5 -8,2
Jihočeský 78,7 73,5 -6,6
Moravskoslezský 94,7 88,7 -6,3
Zlínský 95,9 90,9 -5,2
Vysočina 84,8 81,8 -3,5
Liberecký 82,8 80 -3,4
Karlovarský 76,6 76,3 -0,4
Olomoucký 81,8 81,6 -0,2
Jihomoravský 84,4 90,8 7,6
Ústecký 72,1 77,4 7,4
Česká republika 104 100 -3,8

Zdroj: Institut regionálních informací (IRI), iHNed.cz


Průměrné tržní nájemné pokleslo v meziročním srovnání ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku o 3,8 rocenta ze 104 Kč/m2 na 100 Kč/m2, což v případě standardního bytu o rozloze 68 m2 znamená bezmála třísetkorunový rozdíl. Průměrná cena nájemného uvedeného modelového bytu meziročně klesla ze 7072 Kč na rovných 6800 Kč. Modelové porovnání průměrných cen nájemného v jednotlivých krajích České republiky přináší tabulka č. 2.

Tabulka 2: Průměrná výše nájemného v bytě s 68 m2

Kraj Průměrné nájemné
Praha          13 124 Kč
průměr ČR            6 800 Kč
Středočeský            6 542 Kč
Zlínský            6 181 Kč
Jihomoravský            6 174 Kč
Moravskoslezský            6 032 Kč
Pardubický            5 712 Kč
Plzeňský            5 569 Kč
Vysočina            5 562 Kč
Olomoucký            5 549 Kč
Liberecký            5 440 Kč
Královéhradecký            5 338 Kč
Ústecký            5 263 Kč
Karlovarský            5 188 Kč
Jihočeský            4 998 Kč

Zdroj: Institut regionálních informací (IRI), iHNed.cz

Pravděpodobně nikoho nepřekvapí, že nejvyšší průměrné ceny nájemného vykazuje region Hlavního města Prahy, kde nájemník v průměru zaplatí za 68metrový byt 13 123 Kč bez energií a dalších souvisejících služeb. S velkým odstupem figuruje na druhém místě Středočeský kraj s cenou 6542 Kč následovaný Zlínským krajem (6181 Kč). Mezi kraje s nejlevnějším nájemním bydlením Ústecký, Karlovarský a Jihočeský kraj, kde se průměrná výše tržního nájemného za modelový byt pohybuje kolem pěti tisíc korun.  

"Zatímco kupní ceny pražských rezidenčních nemovitostí klesly v průměru o osm procent, ceny zdejších nájmů klesly pouze o jedno až dvě procenta. Klesly především nájmy v okrajových částech Prahy. Většímu rozvoji trhu s nájemním bydlením brání především legislativní dvojkolejnost v podobě regulovaných a tržních nájmů. Regulované nájmy jsou politicky citlivou záležitostí, která bohužel křiví trh a brání narovnání cen," komentuje aktuální situaci na trhu Ondřej Novotný z poradenské společnosti King Sturge.

Z celkového bytového fondu České republiky činí nájemní byty podle Občanského sdružení majitelů domů, bytů a dalších nemovitostí (OSMD) zhruba 18 %. Nicméně pouhá tři procenta připadají na byty s tržním nájemným a zbývajících 15 procent bytů tvoří byty s regulovaným nájemným. Deregulace nájemného by měla podle stávajícího plánu skončit nejpozději v roce 2012. Nejpozději k tomuto datu by mělo dojít k narovnání vztahů mezi pronajimateli a nájemci, a ceny všech zhruba 750 000 bytů by již měly být stanoveny jen na základě tržních podmínek.

Zájem o nájemní bydlení roste

Ekonomická situace v České republice v současnosti nahrává spíše nájemnímu bydlení. Lidé se bojí investovat do nákupu vlastní nemovitosti a upřednoťují nájemní bydlení, které je v současné situaci přece jen výrazně flexibilnější a v případě ztráty příjmu lidem nehrozí, že nebudou schopni splácet svou hypotéku a příjdou o střechu nad hlavou. Řešení bydlení formou nájmu má nespornou výhodu v tom, že klient je obvykle schopen platit nájemné z pravidelných příjmů, neklade – jako v případě koupě bytu – vysoké nároky na investici vlastních finančních prostředků (úspor) a nezavazuje k dlouhodobějšímu splácení v budoucnu. Ze statistik realitních kanceláří vyplývá, že za poslední rok vzrostl počet nájemních transakcí až o pětinu.

"Třebaže český rezidenční trh je dominantně trhem soukromého vlastnictví, je možné říci, že v návaznosti na pokles zájemců o koupi bytu v roce 2009 vzrostl mírně zájem o jejich pronájem. Šlo zejména o ty, kteří potřebovali naléhavě řešit svou bytovou situaci, ale nemohli potřebný byt koupit, tak jej (obvykle dočasně) pronajali," potvrzuje rostoucí zájem o pronájmy Ondřej Novotný.  

"V současné době zaznamenáváme stoupající trend zájmu o pronájmy. Naopak poklesnul objem realizovaných prodejů, zejména z důvodu obtížnější dostupnosti hypoték a určitých obav potencionálních zájemců o koupi vlastní nemovitosti z budoucího uplatnění na trhu práce. Objem prodejů poklesl zhruba o 30% a objem pronájmů se zvýšil o 10%. Poměr uskutečněných transakcí je v poměru cca 60-40% ve prospěch nájemního bydlení,"
komentoval situaci na konci loňského roku Jaroslav Jírek, realitní makléř kanceláře RE/MAX Alfa.

Anketa: Kde bydlíte?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

3 komentářů k článku “Zájem o nájemní bydlení roste, ceny však klesají”

  1. Vojtík napsal:

    To je PŘEKVAPENÍ :-)
    Tohle byla v letech 2008-2009 fixní představa všech,že když si lidi přestanou kupovat byty,hned půjdou do pronájmů,jejichž cena prý hned téměř raketově vzroste.Pro někoho je tento vývoj nájmů nyní překvapením,já jsem na něj upozorňoval již v roce 2008,poté,co jsem to zběžně prostudoval.A skutečně to bylo tak prosté,že se kvůli tomu necítím mudrcem.

    Ve skutečnosti je zde více proměných,z nichž by stálo za to citovat:
    *Husákovy děti už prostě všechny bydlí ve svém,ať už je to skutečně jejich nebo pronajaté.Pokud ta jejich zbývající část,co si byt koupit chce a dosud tak neučinila,odloží tuto koupi,negeneruje to další poptávku po nájmech,protže tito lidé již dávno bydlí v pronajatém a ne u maminky.Nyní jsou na trhu ročníky o cca.20% slabší,to se týká koupě i pronájmu bytů
    *Zahraniční dělníci.Ti nyní v houfech mizí domů.Do roku 2008 jich tu byly mraky,všichni si pronajímali byty,ve kterých jich bydlelo více a šroubovali cenu pronájmů nahoru.Nyní jedou domů a s cenou nájmů to dělá opak.Paradoxně,možná většina těchto dělníků pracovali jako zedníci a developerský boom živil tak sám sebe.
    *Mohutná výstavba.
    *Vliv deregulace.

    1. v napsal:

      RE: To je PŘEKVAPENÍ :-)
      Navíc zde je opět problém, IRI používá pro výpočet nabídkových cen z internetu a realitek, což je blbost. Troufnu si říct, že skutečné tržní nájemné je tak o 20 % nižší, než zde uváděné.

  2. bethell_solution@in.com napsal:

    bethell_solution@in.com
    Jste v nouzi legit úvěru věřitelem kontaktujte nás ještě dnes přes: bethell_solution@in.com

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *