Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Daň zaplatíte i z věcného břemene

Autor: Vladimír Zdražil | 12.02.2010 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 2 komentáře
Daň zaplatíte i z věcného břemene

Znáte to ze života. Babička daruje vnukovi svůj dům, avšak vymíní si právo v domku dožít. Kdo by měl platit daň a v jaké výši z takového věcného břemene? Obdarovaný vnuk nebo babička vymiňující si právo dožití v domku? Jak je to se zdaňováním věcného břemene zřízeného ze zákona?

Věcné břemeno by se zjednodušeně dalo charakterizovat jako určité omezení vlastníka nemovitosti. Způsob tohoto omezení může mít poměrně různorodý charakter. Například může jít o povinnost strpět něco nebo naopak povinnost vlastníka konat určitým způsobem. V praxi mezi typická věcná břemena patří například dožití konkrétní osoby, průjezd (umožnění průjezdu přes pozemek) nebo například právo čerpat vodu ze studně na pozemku atd.

Způsob vzniku věcného břemene ovlivňuje míru zdanění

Jak mohou věcná břemena vzniknout? Buď na základě souhlasu vlastníka anebo tím, že mu to nadřízený orgán nařídí:

  • Na základě písemné smlouvy vlastníka s další osobou
  • Děděním (buď na základě závěti anebo dohodou)
  • Rozhodnutím příslušného orgánu (například úřadu)
  • Ze zákona
  • Výkonem soudního rozhodnutí

Věcné břemeno samozřejmě pro majitele znamená určitou formu újmy, která v některých případech bývá kompenzována penězi. Věcná břemena tudíž mohou být úplatná nebo bezúplatná. Daruje-li babička vnukovi dům a vymíní si v něm právo na dožití, tak pravděpodobně půjde o bezúplatně zřízené věcné břemeno. Na druhé straně pokud za majitelem pozemku přijde firma s žádostí o zřízení věcného břemene ve smyslu průjezdu přes pozemek, tak se dá očekávat, že majitel pozemku bude za zřízení věcného břemene požadovat adekvátní sumu. Z toho vyplývá jednoduchý závěr. Některá břemena podléhají dani darovací (bezúplatná) a některá dani z příjmů (úplatná).

U bezúplatně zřízených věcných břemen testujte osvobození od daně darovací

V okruhu nejužší rodiny se často zřizuje věcné břemeno bezúplatně. Představme si situaci, že syn vlastní rodinný domek a vzhledem ke zhoršujícímu se zdraví matky se dohodnou na tom, že matka k němu půjde bydlet. Zároveň si s ohledem na zachování určité životní jistoty matka vymíní zřízení bezúplatného věcného břemene na dožití.

Bezúplatné nabytí věcného břemene podléhá dani darovací a poplatníkem je v tomto konkrétním případě samozřejmě matka (získává prospěch). A co by se mělo vlastně zdaňovat? Znalec by měl ocenit hodnotu takového majetkového prospěchu. Štěstím pro matku je ovšem fakt, že osoby v první a druhé kategorii vymezující vztah dárce a obdarovaného (vztah syn – matka spadá do kategorie první) je od daně darovací osvobozen (dle paragrafu 19 Zákona č. 357/1992 Sb.)

Úplatně zřízené věcné břemeno zdaňujeme jako ostatní příjem dle paragrafu 10

Jiná situace ovšem nastává v případě, že majitel pozemku povolí věcné břemeno na základě smlouvy nebo dohody. Například občan uzavře věcné břemeno za 300.000 Kč s nejmenovaným podnikatelem. Obsahem tohoto věcného břemene je průjezd přes pozemek. Kdo a jak by to měl zdaňovat?

V tomto případě již musíme zapomenout na daň darovací a zaměřit se na daň z příjmů (jde o úplatně zřízené věcné břemeno). Pro občana bude příjem ve výši 300.000 Kč podléhat dani z příjmů a bude spadat do kategorie ostatních příjmů dle paragrafu 10. Z takového příjmu se neplatí sociální a zdravotní pojištění. Občan bude povinen po skončení zdaňovacího období podat přiznání k dani z příjmů, kde tento příjem uvede a zdaní sazbou patnáct procent. U podnikatele, který za věcné břemeno zaplatil vlastníkovi, se tento výdaj považuje za daňově účinný v případě, že prokáže vliv na dosažení, zajištění a udržení příjmů.

Věcná břemena ze zákona zdaňovat nebudete

Výjimkou z hlediska povinností platit daň z příjmů je situace, kdy vám povinnost zřídit věcné břemeno uloží zákon. Na rozdíl od předcházejícího případu jde o situaci, kdy je takové věcné břemeno zřízeno proti vůli vlastníka. Takové věcné břemeno je od daňových povinností osvobozeno.

Anketa

V jakém jste rodinném vztahu?

Svobodný/á (37)
 
Zadaný/á (14)
 
Ženatý/vdaná (69)
 
Rozvedený/á (58)
 
Ovdovělý/á (8)
 Celkem hlasovalo 186 čtenářů

Daň zaplatíte i z věcného břemene >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 2 komentáře)

Bezúplatné věcné břemeno Jan Čapek | 16.09.2015 16:48
dar, daň Milena | 04.09.2013 13:39

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
banner-efpa-investujeme-a-hypoindex

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.09.2016 00:00 Ceny bytů i pozemků rostou nejrychleji za pět let

Ceny bytů a pozemků vzrostly ve druhém čtvrtletí 2016 nejrychleji od roku 2010. Naopak se nepatrně zpomalil růst cen rodinných domů. Vyplývá to z aktuálního čtvrtletního HB Indexu Hypoteční banky. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 08.09.2016 00:00 Hypotéka pro studenty vstupuje na český trh

Téměř každý student musí řešit během studia bydlení. Nejsnazší variantou je kolej, na kterou ale nedosáhne každý. Proto se většina studentů uchyluje ke společnému pronájmu bytu. I když sní o vlastním bydlení, bez dostatečných příjmů na něj nedosáhnou. První banka ale přichází s nabídkou hypotéky pro studenty. Je studentská hypotéka opravdu pro studenty? Celá zpráva »

Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 23.09.2016 03:11

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.09.2016 14:45 Hotel Tančící dům otevřel své dveře

Dvě patra Tančícího domu v Praze na Rašínově nábřeží se přeměnila na čtyřhvězdičkový hotel. Většina pokojů hotelu má výhled na Pražský hrad. Investorem luxusního ubytování je bývalý fotbalista Vladimír Šmicer. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.09.2016 13:56 Wüstenrot má nového tiskového mluvčího

Jiří Janeček se stal od 15. září novým tiskovým mluvčím finanční skupiny Wüstenrot. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.09.2016 10:54 České reality začínají ovládat firmy ze zámoří

Noví investoři přicházejí do České republiky kupovat nemovitosti především z Austrálie a Jihoafrické republiky. Jejich zájem je jsou podnikatelské nemovitosti jako jsou obchodní centra, či kanceláře. V realitách nemají problém utrácet miliardy. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

15.09.2016 12:03 Ceny bytů ve většině krajských měst míří vzhůru

Ve druhém čtvrtletí letošního roku zdražily byty v krajských městech včetně Prahy o 6,1 procenta. Nejvýraznější byl růst v Plzni, kde se oproti prvnímu čtvrtletí zvýšila průměrná prodejní cena o 14,4 procenta na 33 800 korun za metr čtvereční. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (227)
 
Spíše ano. (40)
 
Spíše ne. (40)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 348 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »