Daňové přiznání k dani z nemovitostí se podává pouze při změně ve vlastněných nemovitostech. Letos ale někteří majitelé nemovitostí budou muset daňové přiznání podat i beze změny. Proč? A jak naleznete koeficienty pro výpočet daně z nemovitostí?
Přiznání k dani z nemovitostí se standardně podává pouze při pořízení či změně nemovitostí ve vlastnictví – např. při změně pole na stavební parcelu či výstavbě rodinného domku. Letos ale ke změně dochází na základě novely zákona, která zavádí novou kategorii pozemků – zpevněné pozemky užívané k podnikatelské činnosti nebo v souvislosti s ní. Do vyšší sazby se tak dostávají cesty, výstavní plochy, parkoviště a další.
Důvodem novely bylo především sjednocení výkladu. Zatímco daňoví poplatníci se je snažili vykazovat jako pozemky s nižší sazbou daně, finanční úřady je chtěly vykazovat jako stavby s vyšší sazbou. Nyní tedy bude jasno – a zákonodárci se přiklonili k výkladu finančních úřadů.
V souvislosti se změnou (rozšířením) klasifikace pozemků se mění také formulář přiznání daně z nemovitostí, konkrétně II. oddíl.
Obrázek 1: Výřez daňového přiznání k dani za nemovitostí
Tip: Návod na vyplnění daňového přiznání k dani z nemovitostí
S novou klasifikací pozemků jsou spojeny také nové základní sazby daně z nemovitostí. Jedná-li se o zpevněný pozemek užívaný k zemědělské prvovýrobě a chovu ryb, činí základní sazba 1 Kč/m2, pro ostatní podnikatelskou činnost 5 Kč/m2. Sazby jsou tak pouze poloviční oproti nebytovým prostorům užívaných ke stejné činnosti.
Tabulka 1: Přehled základních sazeb daně z pozemků
|
Druh pozemku |
Sazba daně |
|
A – Orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad |
0,75 % |
|
B – Trvalý travní porost |
0,25 % |
|
C – Hospodářský les |
0,25 % |
|
D – Rybník s intenzivním a průmyslovým chovem ryb |
0,25 % |
|
E – Zastavěná plocha a nádvoří |
0,20 Kč za 1 m2 |
|
F – Stavební pozemek |
2 Kč za 1 m2 |
|
G – Ostatní plocha |
0,20 Kč za 1 m2 |
|
X – Zpevněné plochy pozemků, užívané k následující podnikatelské činnosti: zemědělské prvovýroby, lesní a vodní hospodářství |
1 Kč za 1 m2 |
|
Y – Zpevněné plochy pozemků, užívané k následující podnikatelské činnosti: průmysl, stavebnictví, doprava, energetika, ostatní zemědělská výroba, ostatní podnikatelská činnost |
5 Kč za 1 m2 |
Tabulka 2: Přehled základních sazeb daně ze staveb
|
Druh nemovitosti |
Sazba daně |
|
H – Obytný dům |
2 Kč/m2 |
|
I – Ostatní stavba tvořící příslušenství k obytnému domu |
2 Kč/m2 |
|
J – Stavba pro individuální rekreaci, rodinný dům využívaný pro individuální rekreaci |
6 Kč/m2 |
|
K – Stavba plnící doplňkovou funkci ke stavbě pro individuální rekreaci |
2 Kč/m2 |
|
L – Garáž vystavěná odděleně od obytného domu |
8 Kč/m2 |
|
M – Stavba užívaná pro podnikatelskou činnost – zemědělská prvovýroba, lesní a vodní hospodářství |
2 Kč/m2 |
|
N – Stavba užívaná pro podnikatelskou činnost – průmysl, stavebnictví, doprava, energetika, ostatní zemědělská výroba |
10 Kč/m2 |
|
O – Stavba užívaná pro podnikatelskou činnost – ostatní podnikatelská činnost |
10 Kč/m2 |
|
P – Ostatní stavba |
6 Kč/m2 |
|
R – Byt |
2 Kč/m2 |
|
S – Samostatný nebytový prostor užívaný pro podnikatelskou činnost – zemědělská prvovýroba, lesní a vodní hospodářství |
2 Kč/m2 |
|
T – Samostatný nebytový prostor užívaný pro podnikatelskou činnost – průmysl, stavebnictví, doprava, energetika, ostatní zemědělská výroba |
10 Kč/m2 |
|
U – Samostatný nebytový prostor užívaný pro podnikatelskou činnost – ostatní podnikatelská činnost |
10 Kč/m2 |
|
V – Samostatný nebytový prostor užívaný jako garáž |
8 Kč/m2 |
|
Z – Ostatní samostatný nebytový prostor |
2 Kč/m2 |
U staveb typu H až P se přičte navíc dalších 0,75 Kč/m2 za každé nadzemní podlaží, které přesahuje 2/3 zastavěné plochy stavby. Je-li daň placena za obytný dům (H), je sazba daně navýšena o 2 Kč/m2 užívaných k podnikatelské činnosti.
Kromě základní sazby daně z nemovitostí se při výpočtu daňové povinnosti využívají nejrůznější koeficienty. Prvním z nich je koeficient podle velikosti obce. Ten zůstává i pro letošek stejný a neměnný.
Tabulka 3: Koeficient podle velikosti obce
|
Velikost obce |
Koeficient |
|
Do 1000 obyvatel |
1 |
|
1000 až 6000 obyvatel |
1,4 |
|
6000 až 10 000 obyvatel |
1,6 |
|
10 000 až 25 000 obyvatel |
2 |
|
25 000 až 50 000 obyvatel |
2,5 |
|
Nad 50 000 obavytel a ve Františkových Lázních, Luhačovicích, Mariánských Lázních a Poděbradech |
3,5 |
|
V Praze |
4,5 |
Koeficient podle velikosti obce může obec vyhláškou zvýšit o jednu kategorii (v Praze na 5, což je současný stav), nebo o jednu až tři kategorie snížit. Koeficient podle velikosti obce se uplatní u staveb a stavebních pozemků – pro ostatní typy pozemků se nepoužívá.
Obec dále může místní vyhláškou u staveb typu J, K, L, M, N, O, S, T, U (viz Tabulka 2) stanovit další koeficient 1,5. Tím zvýší daňovou povinnost o 50 %. Koeficientem 2 (tedy zvýšení daně o 100 %) se naopak vynásobí stavby sloužící k individuální rekreaci (tedy typ J) a doplňkové stavby k nim (K), pokud leží v národním parku nebo I. zóně CHKO.
A aby toho nebylo málo obec má možnost vyhlásit další koeficienty 1, 2, 3, 4 nebo 5 a tím celkovou daňovou povinnost až zpětinásobit. Tento koeficient se použije jak při výpočtu daně ze staveb, tak při výpočtu daně z pozemků.
Místní koeficienty lze nalézt na internetových stránkách či vývěskách obecních úřadů. Druhou možností je stránka „Přehled koeficientů daně z nemovitostí platných k 1.1.2012“ České daňové správy.
Daň ze zemědělských pozemků (A, B) se vypočítává z průměrných cen pozemků vyhlašovaných Ministerstvem zemědělství ČR. Přehled průměrných cen je k dispozici v úplném znění vyhlášky č. 412/2008 Sb.
Pro pozemky typu C a D lze využít cenu 3,80 Kč/m2, nebo ji dohledávat v cenových předpisech.
Mají obce vybírat daň z nemovitostí?
Vládní škrty zdraží bydlení i nemovitosti Petr Zámečník | 02.03.2012 00:00
Pronajímáte byt? Poradíme vám, jak s daněmi Petr Zámečník | 13.03.2012 00:00
Koupíte si byt, vyřešíte papírování s hypotékou a konečně bydlíte ve svém. Tím ale vaše starosti nekončí. I když už máte všechno zařízené, nezapomeňte si přehlásit trvalé bydliště. Zapomenout na takovou v uvozovkách drobnost se nevyplácí. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Bytová dostupnost se poslední dobou podle mnohých zlepšuje. Podle většiny lidí je možnost získání bytu sice v podstatě špatná, ale situace je příznivější než v minulých letech. Ležáků, tedy bytů, které jsou prázdné a za momentální cenu takřka neprodejné, je stále mnoho. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jsou ceny nových bytů v Česku příliš vysoké nebo nízké? Záleží na úhlu pohledu. Problém je zjistit už jen to, kolik vlastně tyto byty stojí. Věrohodné souhrnné údaje totiž nejsou k dispozici. Nejasnosti přetrvávají i v počtech rozestavěných a prodaných bytů. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Momentálně je podle developerské společnosti Trigema v Praze na prodej skoro sedm tisíc volných nových bytů. Nově prodávané byty mají oproti loňskému roku menší výměru a v přepočtu na metr čtvereční jsou v průměru o 11 tisíc levnější. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Odhadnout vývoj cen bytů a rodinných domů se pokouší kde kdo. Mezi nimi je i Hypoteční banka, která čtvrtletně vydává svůj HB index. Jak se vyvíjejí ceny nemovitostí podle ní? Ceny bytů klesají a rodinných domů rostou. Největší růst ale zaznamenaly pozemky. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Na stránkách SFRB byla dnes spuštěna kalkulačka úvěrových programů, kterou Fond připravil speciálně pro úvěrové formy podpor v oblasti bydlení. Speciální je hlavně ve funkci „hlídání“ limitu veřejné podpory – de minimis. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Píšeme na Investujeme.sk: Ceny realít klesali podľa štatistík NARKS a NBS v prvom štvrťroku medziročne (-2,3%) i medzikvartálne (-0,1%). Až na výkyvy v roku 2010 strácajú nehnuteľností na hodnote nepretržite od roku 2009. Súčasné makroekonomické prostredie nenaznačuje, že trend by sa mohol otočiť. Navyše vládne zámery by mohli vyvolať tlak na ďalšie znižovanie. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Nejvíce neprodaných dokončených bytů v Praze je podle údajů developerských firem na Praze 3 a Praze 4, kde se nachází téměř polovina těchto ležáků. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Momentálně má povinnost platit daň z převodu, tedy tři procenta z ceny nemovitosti, prodávající. Kupující ale ručí za to, že daň bude řádně zaplacena. Od roku 2014 ale bude muset tuto daňa zaplatit kupující. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Březnová statistika vývoje stavební produkce potvrzuje setrvávající pokles českého stavebnictví a to především v oblasti inženýrského stavitelství (komentář KPMG). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jakou fixaci úrokových sazeb hypoték upřednostňujete?
Bytová dostupnost se poslední dobou podle mnohých zlepšuje. Podle většiny lidí je možnost získání bytu sice v podstatě špatná, ale situace je příznivější než v minulých letech. Ležáků, tedy bytů, které jsou prázdné a za momentální cenu takřka neprodejné, je stále mnoho. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Reklama | Podmínky užívání | RSS
