Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Jak na daň z nemovitostí v roce 2012

Autor: Petr Zámečník | 11.01.2012 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 0 komentářů
Jak na daň z nemovitostí v roce 2012

Daňové přiznání k dani z nemovitostí se podává pouze při změně ve vlastněných nemovitostech. Letos ale někteří majitelé nemovitostí budou muset daňové přiznání podat i beze změny. Proč? A jak naleznete koeficienty pro výpočet daně z nemovitostí?

 

Přiznání k dani z nemovitostí se standardně podává pouze při pořízení či změně nemovitostí ve vlastnictví – např. při změně pole na stavební parcelu či výstavbě rodinného domku. Letos ale ke změně dochází na základě novely zákona, která zavádí novou kategorii pozemků – zpevněné pozemky užívané k podnikatelské činnosti nebo v souvislosti s ní. Do vyšší sazby se tak dostávají cesty, výstavní plochy, parkoviště a další.

Důvodem novely bylo především sjednocení výkladu. Zatímco daňoví poplatníci se je snažili vykazovat jako pozemky s nižší sazbou daně, finanční úřady je chtěly vykazovat jako stavby s vyšší sazbou. Nyní tedy bude jasno – a zákonodárci se přiklonili k výkladu finančních úřadů.

V souvislosti se změnou (rozšířením) klasifikace pozemků se mění také formulář přiznání daně z nemovitostí, konkrétně II. oddíl.

Obrázek 1: Výřez daňového přiznání k dani za nemovitostí

Tip: Návod na vyplnění daňového přiznání k dani z nemovitostí

Nové sazby daně

S novou klasifikací pozemků jsou spojeny také nové základní sazby daně z nemovitostí. Jedná-li se o zpevněný pozemek užívaný k zemědělské prvovýrobě a chovu ryb, činí základní sazba 1 Kč/m2, pro ostatní podnikatelskou činnost 5 Kč/m2. Sazby jsou tak pouze poloviční oproti nebytovým prostorům užívaných ke stejné činnosti.

Tabulka 1: Přehled základních sazeb daně z pozemků

Druh pozemku

Sazba daně

A – Orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad

0,75 %

B – Trvalý travní porost

0,25 %

C – Hospodářský les

0,25 %

D – Rybník s intenzivním a průmyslovým chovem ryb

0,25 %

E – Zastavěná plocha a nádvoří

0,20 Kč za 1 m2

F – Stavební pozemek

2 Kč za 1 m2

G – Ostatní plocha

0,20 Kč za 1 m2

X – Zpevněné plochy pozemků, užívané k následující podnikatelské činnosti: zemědělské prvovýroby, lesní a vodní hospodářství

1 Kč za 1 m2

Y – Zpevněné plochy pozemků, užívané k následující podnikatelské činnosti: průmysl, stavebnictví, doprava, energetika, ostatní zemědělská výroba, ostatní podnikatelská činnost

5 Kč za 1 m2

Tabulka 2: Přehled základních sazeb daně ze staveb

Druh nemovitosti

Sazba daně

H – Obytný dům

2 Kč/m2

I – Ostatní stavba tvořící příslušenství k obytnému domu

2 Kč/m2

J – Stavba pro individuální rekreaci, rodinný dům využívaný pro individuální rekreaci

6 Kč/m2

K – Stavba plnící doplňkovou funkci ke stavbě pro individuální rekreaci

2 Kč/m2

L – Garáž vystavěná odděleně od obytného domu

8 Kč/m2

M – Stavba užívaná pro podnikatelskou činnost – zemědělská prvovýroba, lesní a vodní hospodářství

2 Kč/m2

N – Stavba užívaná pro podnikatelskou činnost – průmysl, stavebnictví, doprava, energetika, ostatní zemědělská výroba

10 Kč/m2

O – Stavba užívaná pro podnikatelskou činnost – ostatní podnikatelská činnost

10 Kč/m2

P – Ostatní stavba

6 Kč/m2

R – Byt

2 Kč/m2

S – Samostatný nebytový prostor užívaný pro podnikatelskou činnost – zemědělská prvovýroba, lesní a vodní hospodářství

2 Kč/m2

T – Samostatný nebytový prostor užívaný pro podnikatelskou činnost – průmysl, stavebnictví, doprava, energetika, ostatní zemědělská výroba

10 Kč/m2

U – Samostatný nebytový prostor užívaný pro podnikatelskou činnost – ostatní podnikatelská činnost

10 Kč/m2

V – Samostatný nebytový prostor užívaný jako garáž

8 Kč/m2

Z – Ostatní samostatný nebytový prostor

2 Kč/m2

U staveb typu H až P se přičte navíc dalších 0,75 Kč/m2 za každé nadzemní podlaží, které přesahuje 2/3 zastavěné plochy stavby. Je-li daň placena za obytný dům (H), je sazba daně navýšena o 2 Kč/m2 užívaných k podnikatelské činnosti.

Nové místní koeficienty

Kromě základní sazby daně z nemovitostí se při výpočtu daňové povinnosti využívají nejrůznější koeficienty. Prvním z nich je koeficient podle velikosti obce. Ten zůstává i pro letošek stejný a neměnný.

Tabulka 3: Koeficient podle velikosti obce

Velikost obce

Koeficient

Do 1000 obyvatel

1

1000 až 6000 obyvatel

1,4

6000 až 10 000 obyvatel

1,6

10 000 až 25 000 obyvatel

2

25 000 až 50 000 obyvatel

2,5

Nad 50 000 obavytel a ve Františkových Lázních, Luhačovicích, Mariánských Lázních a Poděbradech

3,5

V Praze

4,5

Koeficient podle velikosti obce může obec vyhláškou zvýšit o jednu kategorii (v Praze na 5, což je současný stav), nebo o jednu až tři kategorie snížit. Koeficient podle velikosti obce se uplatní u staveb a stavebních pozemků – pro ostatní typy pozemků se nepoužívá.

Obec dále může místní vyhláškou u staveb typu J, K, L, M, N, O, S, T, U (viz Tabulka 2) stanovit další koeficient 1,5. Tím zvýší daňovou povinnost o 50 %. Koeficientem 2 (tedy zvýšení daně o 100 %) se naopak vynásobí stavby sloužící k individuální rekreaci (tedy typ J) a doplňkové stavby k nim (K), pokud leží v národním parku nebo I. zóně CHKO.

A aby toho nebylo málo obec má možnost vyhlásit další koeficienty 1, 2, 3, 4 nebo 5 a tím celkovou daňovou povinnost až zpětinásobit. Tento koeficient se použije jak při výpočtu daně ze staveb, tak při výpočtu daně z pozemků.

Kde naleznete místní koeficienty

Místní koeficienty lze nalézt na internetových stránkách či vývěskách obecních úřadů. Druhou možností je stránka „Přehled koeficientů daně z nemovitostí platných k 1.1.2012“ České daňové správy.

Kde naleznete ceny pozemků

Daň ze zemědělských pozemků (A, B) se vypočítává z průměrných cen pozemků vyhlašovaných Ministerstvem zemědělství ČR. Přehled průměrných cen je k dispozici v úplném znění vyhlášky č. 412/2008 Sb.

Pro pozemky typu C a D lze využít cenu 3,80 Kč/m2, nebo ji dohledávat v cenových předpisech.

Anketa

Mají obce vybírat daň z nemovitostí?

Ano, je to spravedlivé. (67)
 
Ano, je to efektivní. (5)
 
Ne, není to efektivní. (17)
 
Ne, není to spravedlivé. (551)
 Celkem hlasovalo 640 čtenářů

Jak na daň z nemovitostí v roce 2012 >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Drobiš | 28.07.2016 00:00 Odjíždíte na dlouhodobou dovolenou? Musíte to říci pronajímateli

Nový občanský zákoník vymezuje některé oznamovací povinnosti nájemce ve vztahu k jeho dlouhodobé nepřítomnosti v bytě. Jaké jsou tyto povinnosti a jaké zákonné sankce plynou nájemci z jejich porušení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

28.07.2016 13:45 Chcete stavět? Počkejte si do příštího roku

Vláda chystá změnu stavebního zákona, která by měla zjednodušit život nejen lidem, kteří si chtějí postavit rodinný dům, ale i stavebním úřadům. Ty jsou nyní žádostmi o stavební povolení doslova přehlceny. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

27.07.2016 12:18 Nový památkový zákon zkomplikuje život developerů

Nový zákon o ochraně památkového fondu by měl nahradit třicet let starý zákon od ledna 2018. Památkáři návrh na nová pravidla péče o památkově chráněné stavby vítají, developerům zásadním způsobem ovlivní práci.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.07.2016 11:22 Ekospol doplatil na taktiku prodeje bytů

Bez územního povolení nikdo nepostaví ani chatku. Taktika prodeje bytů bez tohoto klíčového povolení se nevyplatila developerovi EKOSPOL. Rezidenční projekty výstavby nabírají značné zpoždění a klienti začínají odstupovat od rezervačních smluv. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.07.2016 12:14 Soud zrušil stanovy bytového družstva, neodhlasovali je všichni členové

Zákon o obchodních korporacích vyžaduje souhlas všech členů bytového družstva, praxe je ale často jiná. Městský soud v Praze poprvé zrušil stanovy bytového družstva, protože je neodhlasovali všichni členové.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.07.2016 12:37 Česká spořitelna má zálusk na nejvyšší mrakodrap v Praze

REICO investiční společnost České spořitelny chce od skupiny PPF Petra Kellnera koupit nejvyšší pražský mrakodrap City Tower. Transakci by měl do měsíce schválit Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1246)
 
Ne. (1506)
 
Nevím. (55)
 Celkem hlasovalo 2807 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 13.07.2016 00:00 Ceny bytů: Česko dýchá na záda západní Evropy

Realitní trh napříč Evropou je velmi rozmanitý. Zatímco na jednom konci koupíte za 200 tisíc eur nemovitost o rozloze více než 200 m2, na druhém za stejnou cenu pořídíte pouhých 11 m2. Jak si stojí Česká republika v evropském srovnání?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »