Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Jak na daň z nemovitostí v roce 2012

Autor: Petr Zámečník | 11.01.2012 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 0 komentářů
Jak na daň z nemovitostí v roce 2012

Daňové přiznání k dani z nemovitostí se podává pouze při změně ve vlastněných nemovitostech. Letos ale někteří majitelé nemovitostí budou muset daňové přiznání podat i beze změny. Proč? A jak naleznete koeficienty pro výpočet daně z nemovitostí?

 

Přiznání k dani z nemovitostí se standardně podává pouze při pořízení či změně nemovitostí ve vlastnictví – např. při změně pole na stavební parcelu či výstavbě rodinného domku. Letos ale ke změně dochází na základě novely zákona, která zavádí novou kategorii pozemků – zpevněné pozemky užívané k podnikatelské činnosti nebo v souvislosti s ní. Do vyšší sazby se tak dostávají cesty, výstavní plochy, parkoviště a další.

Důvodem novely bylo především sjednocení výkladu. Zatímco daňoví poplatníci se je snažili vykazovat jako pozemky s nižší sazbou daně, finanční úřady je chtěly vykazovat jako stavby s vyšší sazbou. Nyní tedy bude jasno – a zákonodárci se přiklonili k výkladu finančních úřadů.

V souvislosti se změnou (rozšířením) klasifikace pozemků se mění také formulář přiznání daně z nemovitostí, konkrétně II. oddíl.

Obrázek 1: Výřez daňového přiznání k dani za nemovitostí

Tip: Návod na vyplnění daňového přiznání k dani z nemovitostí

Nové sazby daně

S novou klasifikací pozemků jsou spojeny také nové základní sazby daně z nemovitostí. Jedná-li se o zpevněný pozemek užívaný k zemědělské prvovýrobě a chovu ryb, činí základní sazba 1 Kč/m2, pro ostatní podnikatelskou činnost 5 Kč/m2. Sazby jsou tak pouze poloviční oproti nebytovým prostorům užívaných ke stejné činnosti.

Tabulka 1: Přehled základních sazeb daně z pozemků

Druh pozemku

Sazba daně

A – Orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad

0,75 %

B – Trvalý travní porost

0,25 %

C – Hospodářský les

0,25 %

D – Rybník s intenzivním a průmyslovým chovem ryb

0,25 %

E – Zastavěná plocha a nádvoří

0,20 Kč za 1 m2

F – Stavební pozemek

2 Kč za 1 m2

G – Ostatní plocha

0,20 Kč za 1 m2

X – Zpevněné plochy pozemků, užívané k následující podnikatelské činnosti: zemědělské prvovýroby, lesní a vodní hospodářství

1 Kč za 1 m2

Y – Zpevněné plochy pozemků, užívané k následující podnikatelské činnosti: průmysl, stavebnictví, doprava, energetika, ostatní zemědělská výroba, ostatní podnikatelská činnost

5 Kč za 1 m2

Tabulka 2: Přehled základních sazeb daně ze staveb

Druh nemovitosti

Sazba daně

H – Obytný dům

2 Kč/m2

I – Ostatní stavba tvořící příslušenství k obytnému domu

2 Kč/m2

J – Stavba pro individuální rekreaci, rodinný dům využívaný pro individuální rekreaci

6 Kč/m2

K – Stavba plnící doplňkovou funkci ke stavbě pro individuální rekreaci

2 Kč/m2

L – Garáž vystavěná odděleně od obytného domu

8 Kč/m2

M – Stavba užívaná pro podnikatelskou činnost – zemědělská prvovýroba, lesní a vodní hospodářství

2 Kč/m2

N – Stavba užívaná pro podnikatelskou činnost – průmysl, stavebnictví, doprava, energetika, ostatní zemědělská výroba

10 Kč/m2

O – Stavba užívaná pro podnikatelskou činnost – ostatní podnikatelská činnost

10 Kč/m2

P – Ostatní stavba

6 Kč/m2

R – Byt

2 Kč/m2

S – Samostatný nebytový prostor užívaný pro podnikatelskou činnost – zemědělská prvovýroba, lesní a vodní hospodářství

2 Kč/m2

T – Samostatný nebytový prostor užívaný pro podnikatelskou činnost – průmysl, stavebnictví, doprava, energetika, ostatní zemědělská výroba

10 Kč/m2

U – Samostatný nebytový prostor užívaný pro podnikatelskou činnost – ostatní podnikatelská činnost

10 Kč/m2

V – Samostatný nebytový prostor užívaný jako garáž

8 Kč/m2

Z – Ostatní samostatný nebytový prostor

2 Kč/m2

U staveb typu H až P se přičte navíc dalších 0,75 Kč/m2 za každé nadzemní podlaží, které přesahuje 2/3 zastavěné plochy stavby. Je-li daň placena za obytný dům (H), je sazba daně navýšena o 2 Kč/m2 užívaných k podnikatelské činnosti.

Nové místní koeficienty

Kromě základní sazby daně z nemovitostí se při výpočtu daňové povinnosti využívají nejrůznější koeficienty. Prvním z nich je koeficient podle velikosti obce. Ten zůstává i pro letošek stejný a neměnný.

Tabulka 3: Koeficient podle velikosti obce

Velikost obce

Koeficient

Do 1000 obyvatel

1

1000 až 6000 obyvatel

1,4

6000 až 10 000 obyvatel

1,6

10 000 až 25 000 obyvatel

2

25 000 až 50 000 obyvatel

2,5

Nad 50 000 obavytel a ve Františkových Lázních, Luhačovicích, Mariánských Lázních a Poděbradech

3,5

V Praze

4,5

Koeficient podle velikosti obce může obec vyhláškou zvýšit o jednu kategorii (v Praze na 5, což je současný stav), nebo o jednu až tři kategorie snížit. Koeficient podle velikosti obce se uplatní u staveb a stavebních pozemků – pro ostatní typy pozemků se nepoužívá.

Obec dále může místní vyhláškou u staveb typu J, K, L, M, N, O, S, T, U (viz Tabulka 2) stanovit další koeficient 1,5. Tím zvýší daňovou povinnost o 50 %. Koeficientem 2 (tedy zvýšení daně o 100 %) se naopak vynásobí stavby sloužící k individuální rekreaci (tedy typ J) a doplňkové stavby k nim (K), pokud leží v národním parku nebo I. zóně CHKO.

A aby toho nebylo málo obec má možnost vyhlásit další koeficienty 1, 2, 3, 4 nebo 5 a tím celkovou daňovou povinnost až zpětinásobit. Tento koeficient se použije jak při výpočtu daně ze staveb, tak při výpočtu daně z pozemků.

Kde naleznete místní koeficienty

Místní koeficienty lze nalézt na internetových stránkách či vývěskách obecních úřadů. Druhou možností je stránka „Přehled koeficientů daně z nemovitostí platných k 1.1.2012“ České daňové správy.

Kde naleznete ceny pozemků

Daň ze zemědělských pozemků (A, B) se vypočítává z průměrných cen pozemků vyhlašovaných Ministerstvem zemědělství ČR. Přehled průměrných cen je k dispozici v úplném znění vyhlášky č. 412/2008 Sb.

Pro pozemky typu C a D lze využít cenu 3,80 Kč/m2, nebo ji dohledávat v cenových předpisech.

Anketa

Mají obce vybírat daň z nemovitostí?

Ano, je to spravedlivé. (67)
 
Ano, je to efektivní. (5)
 
Ne, není to efektivní. (17)
 
Ne, není to spravedlivé. (552)
 Celkem hlasovalo 641 čtenářů

Jak na daň z nemovitostí v roce 2012 >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.09.2016 00:00 Ceny bytů i pozemků rostou nejrychleji za pět let

Ceny bytů a pozemků vzrostly ve druhém čtvrtletí 2016 nejrychleji od roku 2010. Naopak se nepatrně zpomalil růst cen rodinných domů. Vyplývá to z aktuálního čtvrtletního HB Indexu Hypoteční banky. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 08.09.2016 00:00 Hypotéka pro studenty vstupuje na český trh

Téměř každý student musí řešit během studia bydlení. Nejsnazší variantou je kolej, na kterou ale nedosáhne každý. Proto se většina studentů uchyluje ke společnému pronájmu bytu. I když sní o vlastním bydlení, bez dostatečných příjmů na něj nedosáhnou. První banka ale přichází s nabídkou hypotéky pro studenty. Je studentská hypotéka opravdu pro studenty? Celá zpráva »

Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 23.09.2016 03:11

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

26.09.2016 14:45 Kupujete byt? Dejte pozor na zajíce v pytli

Vysoká poptávka po novostavbách, ale i nemovitostech po prvním majiteli zapříčiňuje, že dobře postavené nemovitosti jsou velmi obtížně sehnatelné. Realitním kancelářím zbývají již jen ležáky a noví majitelé si musejí dát větší pozor na skryté vady. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.09.2016 14:45 Hotel Tančící dům otevřel své dveře

Dvě patra Tančícího domu v Praze na Rašínově nábřeží se přeměnila na čtyřhvězdičkový hotel. Většina pokojů hotelu má výhled na Pražský hrad. Investorem luxusního ubytování je bývalý fotbalista Vladimír Šmicer. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.09.2016 13:56 Wüstenrot má nového tiskového mluvčího

Jiří Janeček se stal od 15. září novým tiskovým mluvčím finanční skupiny Wüstenrot. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.09.2016 10:54 České reality začínají ovládat firmy ze zámoří

Noví investoři přicházejí do České republiky kupovat nemovitosti především z Austrálie a Jihoafrické republiky. Jejich zájem je jsou podnikatelské nemovitosti jako jsou obchodní centra, či kanceláře. V realitách nemají problém utrácet miliardy. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (233)
 
Spíše ano. (41)
 
Spíše ne. (40)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 355 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »