Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Kolik si účtují banky za odhad ceny nemovitosti?

Autor: Luboš Svačina | 08.04.2010 01:02 | Kategorie: Hypotéky | 1 komentář
Kolik si účtují banky za odhad ceny nemovitosti?

Základní podmínkou pro poskytnutí jakéhokoliv hypotečního úvěru je ručení nemovitostí v odpovídající ceně. Kolik si banky účtují za ocenění nemovitosti? Jaké jsou výhody a nevýhody online oceňování?

Slabá poptávka po nových hypotečních úvěrech rozhoupala banky k nejrůznějším marketingovým akcím. Nejčastějším způsobem, jakým se hypoteční banky snaží klienty zaujmout, je snížení úrokové sazby nebo sleva na poplatku za zpracování úvěrové dokumentace. Poplatek za vyřízení úvěru však zdaleka není jediným nákladem, s kterým je potřeba počítat při vyřizování hypotečního úvěru.

Tip: Přehled poplatků souvisejících s vyřízením hypotéky naleznete v článku „Kolik ve skutečnosti stojí vyřízení hypotéky?“.

Základní podmínkou pro poskytnutí jakéhokoliv hypotečního úvěru je ručení nemovitostí v odpovídající ceně. Na základě zjištěné ceny banka určí, kolik vám bude ochotna půjčit, a jakou vám nabídne úrokovou sazbu. Poměr hodnoty nemovitosti sloužící k zástavě a částce úvěru se označuje LTV (loan-to-value). Nyní banky až na výjimky půjčují maximálně do 90 % LTV, přičemž platí, že čím vyšší hodnota LTV (čím více se blíží cena nemovitosti částce úvěru), tím vyšší úrokovou sazbu vám banka nabídne.

Ocenění nemovitosti probíhalo do nedávna výlučně na základě znaleckého posudku, který pro banku na žádost klienta zpracoval licencovaný odhadce nemovitostí. Tento způsob oceňování do dnešního dne využívá celá řada bank a cena za vyhotovení se pohybuje od 2500 Kč do 5000 Kč v závislosti na typu nemovitosti.

Významnou novinkou, kterou banky začaly v poslední době nabízet, je interní/on-line oceňování nemovitostí. Hypoteční banky, především ty větší, již v současnosti disponují celkem podrobnými cenovými mapami větších měst a díky těmto rozsáhlým databázím jsou schopny určit cenu zástavy tzv. „od stolu“. I tato metoda má však svá omezení. Pro menší města, např. pod 10 000 obyvatel, banky nedisponují odpovídajícím vzorkem, a proto se žadatelé z těchto míst bez služeb licencovaného odhadce neobejdou. 

Výhodou on-line oceňování je především její rychlost a také cena. Některé banky tuto službu nabízí dokonce zdarma. Nevýhodou pro klienta je fakt, že samotný výstup se stává součástí úvěrové dokumentace a klient, ačkoliv si za tuto službu zaplatil, odhad nemovitosti „do ruky" nedostane.

Při prvním vyřizování hypotéky vám asi příliš vadit nebude, že si banka odhad nemovitosti ponechala pro sebe a budete rádi, že jste na této výdajové položce ušetřili. Prapodivnost této zvyklosti si však s velkou pravděpodobností uvědomíte ve chvíli, kdy budete chtít se svým úvěrem přejít ke konkurenci. Refinancující banka totiž zpravidla původní odhad ceny akceptuje a vám, pokud jej původní banka odmítá vydat, nezbude, než si zažádat o odhad nový, který s velkou pravděpodobností znovu zaplatíte.

Jak to chodí v jednotlivých bankách? Jaké jsou ceny a podmínky vyhotovování odhadů cen nemovitostí naleznete v následující tabulce.

Tabulka 1: Ceny a podmínky vyhotovení odhadu nemovitosti

Banka Typ nemovitosti Poplatek za vyhotovení Podmínky vyhotovení Získá klient odhad do svých rukou?
Česká spořitelna - 2 000 Kč interní odhad NE
Česká spořitelna - individuálně externí odhadce doporučený bankou ANO
ČSOB  expresní ocenění bytu zdarma ČSOB nabízí expresní odhad nemovitosti pro byty ve městech s 10 000 a více obyvateli NE
ČSOB  bytová jednotka, samostatný pozemek, nebytový prostor 3 900 Kč interní odhad NE
ČSOB  standardní RD, objekt pro individuální rekreaci 4 600 Kč interní odhad NE
GE Money Bank - individuálně (3000 Kč - 6000 Kč ANO
Hypoteční banka bytová jednotka zdarma Hypoteční banka nabízí expresní odhad nemovitosti pro byty ve městech s 10 000 a více obyvateli NE
Hypoteční banka bytová jednotka s elektronickými podklady klienta 1 600 Kč interní odhad NE
Hypoteční banka bytová jednotka, samostatný pozemek, nebytový prostor 3 900 Kč interní odhad NE
Hypoteční banka standardní RD, objekt pro individuální rekreaci 4 600 Kč interní odhad NE
Hypoteční banka ostatní typy nemovitostí individuálně interní odhad NE
Komerční banka bytová jednotka 3 500 Kč interní odhad NE
Komerční banka rodinný dům 4 500 Kč interní odhad NE
LBBW Bank - individuálně (3000 Kč - 5000 Kč) odhadce a zařizuje klient sám ANO
mBank - individuálně odhadce a zařizuje klient sám ANO
Oberbank - individuálně externí odhadce doporučený bankou ANO
Raiffeisenbank - 2 000 Kč interní odhad NE
Raiffeisenbank - individuálně  externí odhadce doporučený bankou ANO
UniCredit Bank - individuálně (3500 Kč - 5500 Kč externí odhadce doporučený bankou ANO
Volksbank - individuálně externí odhadce doporučený bankou ANO
Wüstenrot hypoteční banka bytová jednotka, nebytový prostor 3 500 Kč interní odhad NE
Wüstenrot hypoteční banka RD s pozemkem (max. 3 samostatné byty) 4 800 Kč interní odhad NE
Wüstenrot hypoteční banka stavební pozemek (samotný) do 3000 m2 2 500 Kč interní odhad NE
Wüstenrot hypoteční banka stavba pro individuální rekreaci s pozemkem 4 800 Kč interní odhad NE
Wüstenrot hypoteční banka ostatní nemovitosti individuálně interní odhad NE
Zdroj: sazebníky bank, dotazy na tisková oddělení
Poznámka: Wüstenrot hypoteční banky při posouzení nemovitosti z dodaných kompletních podkladů účtuje klientům 50% výše uvedených úhrad  

Byla by samozřejmě hloupost, použít údaje v předchozí tabulce jako základní kritérium, zda se rozhodnout pro tu či onu banku. Ale na druhou stranu přístup banky v této otázce může ledacos naznačit a v konečném důsledku může sehrát roli pomyslného jazýčku na vahách.


Anketa

Kolik si účtují banky za odhad ceny nemovitosti? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Související subjekty

Poslední přidané komentáře (celkem 1 komentář)

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Hypotéky

Jana Zámečníková | 29.07.2016 00:00 Neriskujte! Nepůjčujte rodině bez smlouvy

Žádné dluhy nejsou bez rizik. Částku do 10 tisíc korun si Češi nejčastěji půjčují od svých příbuzných, ale až 92 procent z nich neuzavírá žádnou smlouvu. Půjčit na dobré slovo rodině se ale nemusí vyplatit. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Radovan Novotný | 21.07.2016 00:00 Hypotéky se záporným úročením už odstartovaly!

Chtěli byste, aby vám banka peníze za to, že u ní máte hypotéku, připisovala, místo abyste jí úroky platili? Ano, zní to pošetile, ale někteří majitelé domů v Dánsku již na tento způsob financování dosáhnou. Existují totiž hypotéky, které nabízí negativní úrokové sazby (pod nulou)! Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 20.07.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex červen 2016: Splátka hypotéky pod 5 tisíc korun? Žádný problém

Psát o rekordech na hypotečním trhu už je trochu zbytečné. Stejně další měsíc jsou zase čísla jiná a v roce 2016 pokaždé vyšší. Ne jinak tomu bylo i v červnu, kdy hypoteční úvěry znovu lámaly rekordy na všech frontách. Po půl roce to tak vypadá, že se znovu dočkáme rekordního celého roku. Nejprve se ale podíváme na červen v hypotečních číslech. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Roman Klein | 19.07.2016 00:00 Mám záznam v registru. Je to problém?

Každý dlužník s bankovním či nebankovním úvěrem u seriózní instituce má záznam. Ale jen pro neplatiče je to problém. Jak se do kterého registru dostanete a jak si poradit s negativním záznamem? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Hypotéky

29.07.2016 12:59 Providentu ubývají klienti, zisk přesto roste

Společnosti Provident Financial v Česku se v prvním pololetí letošního roku dařilo i přes úbytek zákazníků. Zisk úvěrové společnosti se zvýšil z loňských 7,8 milionu liber na 8,2 milionu liber (zhruba 263 milionů korun).  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.07.2016 11:35 Hypotéky dostanou přísnější pravidla

V souvislosti s novým zákonem hodlá téměř čtvrtina bankéřů České národní banky zpřísnit pravidla pro vydávání hypoték. V praxi to znamená, že pro mnoho klientů se tak stane velmi obtížným hypotéku získat. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

15.07.2016 12:42 Senát schválil novelu o dani z nemovitosti

Vláda přesunula platbu daně z nemovitosti nově na kupující stranu. Navrhované snížení daně ze čtyř na tři procenta novým návrhem již neprošlo. Novelu musí podepsat ještě prezident Miloš Zeman a bude platit od podzimu letošního roku. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

24.06.2016 15:11 Refinancování úvěru se někde může prodražit

Nabídky jednotlivých bank na refinancování úvěrů se mohou lišit i o desítky tisíc korun. Při refinancování úvěru ve výši 70 tisíc korun se splatností na 72 měsíců můžete ušetřit téměř šest tisíc korun, nebo si připlatit až téměř 22 tisíc korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.06.2016 13:59 Finanční rezervu si tvoří stále více Čechů

Čechů, kteří si vytvářejí finanční rezervu, přibývá. Od roku 2010 vzrostl počet domácností, které by dokázaly ihned koupit novou pračku o devět procentních bodů na 72 procent. Výpadek měsíčního příjmu však stále nedokáže pokrýt bez půjčky více než čtvrtina lidí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1262)
 
Ne. (1509)
 
Nevím. (56)
 Celkem hlasovalo 2827 čtenářů

Nejčtenější články z Hypotéky za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 29.07.2016 00:00 Neriskujte! Nepůjčujte rodině bez smlouvy

Žádné dluhy nejsou bez rizik. Částku do 10 tisíc korun si Češi nejčastěji půjčují od svých příbuzných, ale až 92 procent z nich neuzavírá žádnou smlouvu. Půjčit na dobré slovo rodině se ale nemusí vyplatit. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 18.07.2016 00:00 Zahltí nový zákon o úvěru spotřebitele?

Třicetidenní lhůta Senátu na projednání zákona o úvěru pro spotřebitele vypršela. Senát návrh zákona přijal na poslední chvíli a putuje k prezidentovi, který se již dříve vyjádřil, že zákonu bránit nebude. Věřitelé se tak již brzy prohnou pod tíhou nových povinností a klient zase pod množstvím informací, které budou věřitelé povinni poskytovat.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Roman Klein | 19.07.2016 00:00 Mám záznam v registru. Je to problém?

Každý dlužník s bankovním či nebankovním úvěrem u seriózní instituce má záznam. Ale jen pro neplatiče je to problém. Jak se do kterého registru dostanete a jak si poradit s negativním záznamem? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Radovan Novotný | 21.07.2016 00:00 Hypotéky se záporným úročením už odstartovaly!

Chtěli byste, aby vám banka peníze za to, že u ní máte hypotéku, připisovala, místo abyste jí úroky platili? Ano, zní to pošetile, ale někteří majitelé domů v Dánsku již na tento způsob financování dosáhnou. Existují totiž hypotéky, které nabízí negativní úrokové sazby (pod nulou)! Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »