I přesto, že bankéři stále hlasitěji prohlašují, že se sazbami již není kam klesat, současný vývoj tomu příliš nenasvědčuje. Z hypoték s úrokovou sazbou nad 5 % se stal téměř ohrožený druh a na trhu se dokonce objevila hypotéka s fixovanou sazbou začínající trojkou.
Pokles úrokových sazeb zatím nebere konce a v sazebnících bank jen stěží najdete u nejběžnějších variant hypoték (fixace 1 - 5 let, LTV do 85 %) úrokovou sazbou převyšující hranici pěti procent. Že se nejedná ze strany bank o pouhé mámení, potvrzuje také vývoj FINCENTRUM HYPOINDEXu. Souhrnný ukazatel, jenž měří průměrnou úrokovou sazbu všech poskytnutých hypoték bez ohledu na fixaci, rovněž prolomil 5% hranici a v průběhu června klesl o 0,2 procentního bodu na 4,92 %.
Porovnání nabídkových úrokových sazeb jsme naposledy publikovali 3. června 2010 v článku „Banky pokračují ve snížování úrokových sazeb“. Od té doby polovina sledovaných bank rozhodla o přenastavení úrokových sazeb, z nichž pouze sazby Raiffeisenbank zamířily směrem vzhůru.
V letních měsících s železnou pravidelností připravuje pro své klienty zvýhodněnou nabídku hypoték skupina bank kolem Hypoteční banky (ČSOB, Poštovní spořitelna). Ani letošní rok nebyl výjimkou. Slevu ve výši 0,2 % ze standardní výše úrokové sazby získají klienti s objemem hypotéky nad 2 miliony korun. Vedle toho se Hypoteční banka snaží nové klienty nalákat poplatkovými prázdninami, kdy klientům neúčtují v období od července do srpna poplatek za vyřízení hypotéky.
Skupinu bank, které své sazby v uplynulých dvou měsících pokrátily, doplňuje Česká spořitelna, Volksbank a Wüstenrot hypoteční banka. Česká spořitelna navíc k hypotékám s pětiletou fixací přechodně nabízí úrokovou bonifikaci ve výši 0,2 p.b.
Sazby Volksbank za sledované období klesly o 0,3 - 0,4 procentního bodu, ovšem titul největšího řezníka si vysloužila Wüstenrot hypoteční banka. Wüstenrot snížila úrokové sazby běžně užívaných variant hypoték až o 6 desetin procentního bodu, a v případě neúčelové Flexibilní hypotéky s fixací na pět let došlo dokonce k poklesu úrokové sazby až o celý procentní bod.
Ve vybrané kategorii hypoték do 85 % hodnoty zastavené nemovitosti (LTV) nyní nabízí nejnižší úrokové sazby LBBW Bank, za níž v těsném závěsu následuje nabídka Wüstenrot hypoteční banky. Ta však na rozdíl od LBBW ve svém sazebníku uvádí vedle nabídkových úrokových sazeb také sazby tzv. garantované, což činí její nabídku transparentnější a klient může dopředu lépe odhadnout, na jakou úrokovou sazbu skutečně dosáhne. V případě LBBW a převážné většiny bank se totiž skutečné sazby málokdy rovnají těm inzerovaným. Garanci úrokových sazeb kromě Wüstenrot hypoteční banky v současnosti poskytuje také mBank a Hypoteční banka.
Nákladovost hypotečního financování však neovlivňuje pouze výše úrokové sazby. Potencionální žadatel musí do celkové kalkulace započítat také výši poplatků souvisejících s vyřízením a správou úvěru. Přehled aktuální výše poplatků jsme publikovali v článku „Která banka nabízí hypotéky s nejnižšími poplatky?“.
Tabulka 1: Přehled úrokových sazeb hypoték a jejich změn
| Banka | Fixace (úvěr do 85 % LTV) | |||||||||
| 1 rok | 3 roky | 5 let | 10 let | 15 let | ||||||
| Česká spořitelna | 4,99% | ↓0,30 | 4,89% | ↓0,30 | 4,89 % | ↓0,30 | 5,19% | 5,19% | ||
| ČSOB | 5,29% | ↓0,20 | 4,89% | ↓0,30 | 4,89% | ↓0,30 | 5,29% | 5,69% | ||
| GE Money Bank | 5,09% | 4,69% | 4,69% | 5,59% | nenabízí | |||||
| Hypoteční banka | 5,29% | ↓0,20 | 4,89% | ↓0,30 | 4,99% | ↓0,20 | 5,29% | 5,69% | ||
| Komerční banka | 4,85% | 4,45% | 4,45% | 4,95% | 5,25% | |||||
| LBBW Bank | 4,39% | 4,19% | 4,19% | 4,89% | 5,39% | |||||
| mBank | 4,55% | 4,77% | 4,99% | nenabízí | nenabízí | |||||
| Poštovní spořitelna | individuální | |||||||||
| Raiffeisenbank | 4,99% | ↑0,52 | 4,69% | ↑0,15 | 4,99% | ↑0,15 | 5,99% | ↑0,15 | 5,99% | ↑0,15 |
| UniCredit Bank* | 4,24% | 4,24% | 4,24% | 5,24% | nenabízí | |||||
| Volksbank | 5,19% | ↓0,30 | 4,49% | ↓0,40 | 4,59% | ↓0,40 | nenabízí | nenabízí | ||
| Wüstenrot hypoteční banka | 3,99% / 4,19% | ↓0,60/↓0,60 | 4,34% / 4,54% | ↓0,40/↓0,25 | 4,56% / 4,76% | ↓0,48/↓0,38 | - / 5,85% | ↓0,60 | nenabízí | |
Poznámky:
Jakou fixaci úrokové sazby hypoték byste volili?
Od minulého absolutního rekordu uplynul pouhý měsíc a znovu posouváme osu grafu. Průměrná úroková sazba ukazatele Fincentrum Hypoindex klesla na neuvěřitelných 2,96 procenta. Zahanbit se nenechaly ani objemy a počty. V obou případech jde o druhý nejúspěšnější měsíc od roku 2003. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Nechcete se svěřit bance s vašimi příjmy? Pak se musíte smířit s nižší hypotékou za vyšší úrokovou sazbu. Kolik vám banka půjčí? Celá zpráva »
Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 18.06.2013 21:32Pozice vykonavatele exekučního řízení není zrovna vysněnou prací malých ani velkých. Každý z nich se totiž někdy setkal se sprostými nadávkami a 98 procent z nich muselo čelit i fyzickému napadení. Údaje vyplývají z průzkumu Exekutorského úřadu Přerov. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Ano, už zase. Úrokové sazby u hypotečních úvěrů jednotlivých bank znovu klesly. Přibylo akčních nabídek a různých slev. O hypotečním dnu se píše už minimálně rok, ale stále se prohlubuje. Už se v podstatě nedá přirovnat k bažině, ale přímo k bezednému tekutému písku. Což je pro zájemce o hypoteční úvěry samozřejmě dobrá zpráva. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0ČNB provětrala družstevní záložny a dvěma zakázala přijímat nové členy. Problém mohou mít ale i jejich stávající klienti. A kupodivu se více potíže mohou dotknout klientů s úvěry, než střadatelů s vklady. Celá zpráva »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 07.06.2013 11:37Píšeme na Investujeme.sk: Len prednedávnom obletela Slovensko správa, že po Rumunsku a Litve máme tretí najvyšší podiel súkromného bývania v rámci EÚ. Vo vlastnej nehnuteľnosti bez úveru žije až 82% našincov, s úverom ďalších 8,2% obyvateľov. Dôvodov je niekoľko, od lacného odkupovania nájomných a družstevných bytov v minulosti až po dnes neexistujúci trh s nájomným bývaním. A hoci bývame vo vlastnom, tlačíme sa. Podľa údajov Eurostatu sa „doma tlačia" štyria z desiatich Slovákov. Vyšší podiel obyvateľov žijúcich v preľudnených domácnostiach má už iba 5 krajín EÚ. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Co je pro lidi důležité při sjednávání úvěru a hypotéky? Hrají poplatky za vedení úvěrových účtů velkou roli? Tímto tématem se zabýval nejnovější internetový průzkum společnosti STEM/MARK, provedený na reprezentativním vzorku informované populace (zpráva Stem/Mark). Celá zpráva »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 18.06.2013 09:46Píšeme na Investujeme.sk: Slováci si na bývanie požičiavajú historicky najlacnejšie. Čerstvo zverejnená priemerná úroková sadzba za apríl dosiahla 4,13%, čo je výrazný pokles oproti doterajšiemu historickému minimu z decembra 2012 (4,27%). Lacné peniaze na bývanie sa prejavili aj vo vysokom záujem klientov. Poskytnutých 336 miliónov znamená štvrtý historicky najsilnejší mesiac. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0UniCredit Bank reaguje na velký zájem o úvěrové produkty a prodlužuje svou akci, která se týká nulových poplatků za vedení úvěrů. Banka v březnu oznámila, že v letošním roce by o refinancování mělo mít zájem až 6 z 10 Čechů, kteří si v minulosti vzali hypotéku. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Americký realitní trh je středobodem dnešních nadějí optimistů. Ceny nemovitostí (Case Shiller) rostly v březnu čtvrtý měsíc v řadě, tentokrát o procento, a meziročně jsou výše skoro o 11 %. Naposledy americký realitní trh tak rychle nabíral sílu v roce 2005. (Komentář ČSOB) Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Pozice vykonavatele exekučního řízení není zrovna vysněnou prací malých ani velkých. Každý z nich se totiž někdy setkal se sprostými nadávkami a 98 procent z nich muselo čelit i fyzickému napadení. Údaje vyplývají z průzkumu Exekutorského úřadu Přerov. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Ano, už zase. Úrokové sazby u hypotečních úvěrů jednotlivých bank znovu klesly. Přibylo akčních nabídek a různých slev. O hypotečním dnu se píše už minimálně rok, ale stále se prohlubuje. Už se v podstatě nedá přirovnat k bažině, ale přímo k bezednému tekutému písku. Což je pro zájemce o hypoteční úvěry samozřejmě dobrá zpráva. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Reklama | Podmínky užívání | RSS
