Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Podle ČSÚ nabídkové ceny bytů nejspíš našly své dno

Autor: Luboš Svačina | 15.07.2010 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 1 komentář
Podle ČSÚ nabídkové ceny bytů nejspíš našly své dno

Český statistický úřad (ČSÚ) zveřejnil statistiky mapující vývoj nabídkových cen bytů v ČR. Podle těchto čísel ceny stagnují a pravděpodobně našly své dno. Jedna věc jsou však ceny nemovitostí v inzerci a druhá věc jsou skutečné realizační ceny. O kolik se mohou za současné situace tyto dva údaje lišit?

Český statistický úřad (ČSÚ) zveřejnil aktuální data o vývoji cen bytů v ČR. Ze statistik vyplývá, že nabídkové ceny bytů v druhém čtvrtletí stále ještě mírně klesaly, i když vzhledem k velice pomalému tempu by se již dalo spíše hovořit o stagnaci. V porovnání se stejným obdobím loňského roku klesly ceny o 3,3 procentního bodu, nicméně v porovnání s 1. čtvrtletím 2010 byly ceny již o pouhých 0,3 p.b. nižší - viz. graf č. 1.

Graf 1: Indexový vývoj cen bytů v ČR (2005=100)


Podobně jako v předchozích čtvrtletích došlo i v druhém kvartále k mírnému rozkolu mezi vývojem cen bytů v hlavním městě Praze a zbytku ČR. Zatímco v Praze ceny bytů v uplynulém čtvrtletí stále ještě klesaly, v mimopražských regionech došlo podle měření Českého statistického úřadu k mírnému mezikvartálnímu nárůstu cenového hladiny.

Ceny bytů na území hlavního města v meziročním srovnání klesly v 2. čtvrtletí o 5.5 %. Na čtvrtletní bázi se ceny bytů v průměru snížily o 1,1 p.b., a potvrdily tak krátkodobý trend, kdy v průběhu 4 kvartálů nazpět ceny propadaly o zhruba jeden procentní bod. V tomto regionu je tedy předčasné hovořit o jakémkoliv dosažení pomyslného dna.

Graf 2: Indexový vývoj cen bytů v Praze (2005=100)

V mimopražských regionech nabídkové ceny nemovitostí podle dat ČSÚ během 2. Čtvrtletí vzrostly o 0,3 procentního bodu a dokonce i v meziročním srovnání se dostávají na loňskou cenovou hladinu. Ve stejném období loňského roku se průměrná cena bytů pohybovala pouze o 0,2 p.b. výše.

Graf 3: Indexový vývoj cen bytů v mimopražských regionech (2005=100)

Nabídkové vs. realizované ceny

Statistiky publikované Českým statistickým úřadem bohužel zachycují v posledních kvartálech pouze tzv. nabídkové ceny nemovitostí (ceny z inzerce). Vývoj realizačních cen přestal Český statistický úřad sledovat v polovině roku 2009, bohužel právě tehdy, kdy se začaly nůžky mezi oběma ukazateli velice rychle rozvírat. Podle údajů realitní kanceláře STING se tento rozdíl v posledním roce (4/2009-4/2010) pohyboval v závislosti na typu nemovitosti od 6,92 - 10,23 %. O čem toto číslo vypovídá?

Tabulka 1: Průměrný rozdíl mezi inzerovanými a realizačními cenami
Byty 7,48%
Chaty a chalupy 8,53%
Rodinné domy 10,23%
Pozemky 6,92%
Zdroj: RK STING

"Výše uvedená čísla hovoří jasně o tom, ve kterém segmentu kupující nejvíce smlouvají a prodávající jsou ochotni jít s cenou dolů – tedy u rodinných domů. Naopak u pozemků se z ceny slevuje nejméně,"
říká Adéla Majerová, tisková mluvčí realitní kanceláře STING. 

Vedle Českého statistického úřadu zveřejnila své vlastní statistiky cenového vývoje také poradenská společnost King Sturge, která víceméně potvrzuje trendy uvedené v analýze ČSÚ. Podle jejich údajů se ceny nových bytů v celé České republice ve srovnání s koncem roku 2009 mírně zvýšily - v průměru o 0,5 procenta. Ceny starších bytů však podle King Sturge i nadále klesaly a během uplynulých šesti měsíců zlevnily v průměru o 2,6 procenta. V Praze ceny nového bydlení v letošním prvním pololetí oproti konci roku 2009 v průměru klesly o procento, staré byty v hlavním městě zlevnily průměrně o 1,7 procenta. Také v tomto případě jde o zmírnění loňských propadů.

Jak se budou vyvíjet ceny nemovitostí v následujících měsících?

Analytik realitní poradenské společnosti King Sturge Ondřej Novotný po zbytek letošního roku žádné výrazné výkyvy cen na českém trhu s byty neočekává. "Ve druhé polovině roku 2010 se cenová hladina podle našeho názoru stabilizuje, případně může dojít k mírnému zvýšení," uvedl pro ČTK.

Další výrazné změny cenové hladiny neočekává ani Česká národní banka. ČNB ve své zprávě o stabilitě finančního trhu v letech 2009/2010 uvedla, že ceny rezidenční nemovitostí převáděných do Katastru nemovitostí v roce 2009 o 14 % a níže již pravděpodobně příliš nepůjdou

"Ceny bytů se však zřejmě přiblížily svým rovnovážným úrovním - podle ekonometrického modelu jsou v současnosti již blízko hodnot odhadnutých na základě vývoje fundamentů," komentoval zveřejněná data tehdejší guvernér ČNB - Zdeněk Tůma. 

Potíže s prodejem za stávající ceny však budou mít podle ČNB některé developerské společnosti. "Zatímco v minulosti byli developeři schopni před dokončením výstavby prodat téměř 80 % všech bytů v projektu, v roce 2009 to bylo již pouze 68 %," uvádí zpráva o finanční stabilitě. Většina projektů přitom zaostává za původním plánem prodejů, což může vytvářet tlak na další pokles cen bytů v novostavbách a zároveń může mít negativní dopady na likviditu developerských společností. Lidé mají díky stávající situaci na výběr a také se mnohem lépe naučili rozlišovat mezi kvalitním a nekvalitním bydlením. 

„Je možné, že při současné nízké úrovni nové výstavby bude již koncem letošního roku především menších a cenově dostupných bytů v Praze nedostatek. Což může vést k pozvolnému růstu jejich ceny. To samozřejmě neplatí o velkých a předražených bytech, které vznikaly v době boomu a dodnes nemají majitele. Ty budou neprodejné i nadále,“ říká Evžen Korec, generální ředitel developerské společnosti EKOSPOL. Podle jeho názoru může do cenového vývoje novostaveb promluvit také zamýšlené zvýšení sazby DPH.

Tip: Odhady vývoje realitního trhu podle ČNB a další zajímavé informace naleznete v článku " ČNB: Ceny bytů klesly o 14 %... to prý stačí ".

Anketa

Jakému typu bydlení dáváte přednost?

Osobní vlastnictví. (1461)
 
Družstevní vlastnictví. (261)
 
Nájemní bydlení. (97)
 
Jiné. (37)
 Celkem hlasovalo 1856 čtenářů

Podle ČSÚ nabídkové ceny bytů nejspíš našly své dno >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Související subjekty

Poslední přidané komentáře (celkem 1 komentář)

evzen korec Ike | 17.07.2010 23:12

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Monika Hrušová | 30.09.2016 00:00 Sousedské boje: Kokrhajícího kohouta zákonem neumlčíte

Sousedy si většinou člověk nevybere. Navíc problémoví nájemníci se mohou v bytech kolem vás střídat jak na běžícím páse. Ať už vám vadí kouření, hluk nebo smrad z odpadků na chodbě, moc s tím nenaděláte. Ale jsou případy, kdy v sousedských sporech nejste úplně bezmocní. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 29.09.2016 00:00 Developeři straší růstem cen kvůli ekologii

Od roku 2020 se budou stavět pouze domy s nulovou spotřebou. Nové standardy by měly snížit energetickou náročnost budov a potažmo majitelům náklady na jejich provoz. Někteří developeři se ale ohání výpočty a varují před růstem cen energeticky úsporných bytů. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 29.09.2016 20:13

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

29.09.2016 16:00 Nová pražská čtvrť na Praze 5

Poblíž pražského Smíchova by měla vyrůst nová zástavba. Developer hovoří o kapacitě až pro 12 tisíc lidí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.09.2016 14:45 Kupujete byt? Dejte pozor na zajíce v pytli

Vysoká poptávka po novostavbách, ale i nemovitostech po prvním majiteli zapříčiňuje, že dobře postavené nemovitosti jsou velmi obtížně sehnatelné. Realitním kancelářím zbývají již jen ležáky a noví majitelé si musejí dát větší pozor na skryté vady. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.09.2016 14:45 Hotel Tančící dům otevřel své dveře

Dvě patra Tančícího domu v Praze na Rašínově nábřeží se přeměnila na čtyřhvězdičkový hotel. Většina pokojů hotelu má výhled na Pražský hrad. Investorem luxusního ubytování je bývalý fotbalista Vladimír Šmicer. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.09.2016 13:56 Wüstenrot má nového tiskového mluvčího

Jiří Janeček se stal od 15. září novým tiskovým mluvčím finanční skupiny Wüstenrot. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (237)
 
Spíše ano. (42)
 
Spíše ne. (41)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 361 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »