Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Podle ČSÚ nabídkové ceny bytů nejspíš našly své dno

Autor: Luboš Svačina | 15.07.2010 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 1 komentář
Podle ČSÚ nabídkové ceny bytů nejspíš našly své dno

Český statistický úřad (ČSÚ) zveřejnil statistiky mapující vývoj nabídkových cen bytů v ČR. Podle těchto čísel ceny stagnují a pravděpodobně našly své dno. Jedna věc jsou však ceny nemovitostí v inzerci a druhá věc jsou skutečné realizační ceny. O kolik se mohou za současné situace tyto dva údaje lišit?

Český statistický úřad (ČSÚ) zveřejnil aktuální data o vývoji cen bytů v ČR. Ze statistik vyplývá, že nabídkové ceny bytů v druhém čtvrtletí stále ještě mírně klesaly, i když vzhledem k velice pomalému tempu by se již dalo spíše hovořit o stagnaci. V porovnání se stejným obdobím loňského roku klesly ceny o 3,3 procentního bodu, nicméně v porovnání s 1. čtvrtletím 2010 byly ceny již o pouhých 0,3 p.b. nižší - viz. graf č. 1.

Graf 1: Indexový vývoj cen bytů v ČR (2005=100)


Podobně jako v předchozích čtvrtletích došlo i v druhém kvartále k mírnému rozkolu mezi vývojem cen bytů v hlavním městě Praze a zbytku ČR. Zatímco v Praze ceny bytů v uplynulém čtvrtletí stále ještě klesaly, v mimopražských regionech došlo podle měření Českého statistického úřadu k mírnému mezikvartálnímu nárůstu cenového hladiny.

Ceny bytů na území hlavního města v meziročním srovnání klesly v 2. čtvrtletí o 5.5 %. Na čtvrtletní bázi se ceny bytů v průměru snížily o 1,1 p.b., a potvrdily tak krátkodobý trend, kdy v průběhu 4 kvartálů nazpět ceny propadaly o zhruba jeden procentní bod. V tomto regionu je tedy předčasné hovořit o jakémkoliv dosažení pomyslného dna.

Graf 2: Indexový vývoj cen bytů v Praze (2005=100)

V mimopražských regionech nabídkové ceny nemovitostí podle dat ČSÚ během 2. Čtvrtletí vzrostly o 0,3 procentního bodu a dokonce i v meziročním srovnání se dostávají na loňskou cenovou hladinu. Ve stejném období loňského roku se průměrná cena bytů pohybovala pouze o 0,2 p.b. výše.

Graf 3: Indexový vývoj cen bytů v mimopražských regionech (2005=100)

Nabídkové vs. realizované ceny

Statistiky publikované Českým statistickým úřadem bohužel zachycují v posledních kvartálech pouze tzv. nabídkové ceny nemovitostí (ceny z inzerce). Vývoj realizačních cen přestal Český statistický úřad sledovat v polovině roku 2009, bohužel právě tehdy, kdy se začaly nůžky mezi oběma ukazateli velice rychle rozvírat. Podle údajů realitní kanceláře STING se tento rozdíl v posledním roce (4/2009-4/2010) pohyboval v závislosti na typu nemovitosti od 6,92 - 10,23 %. O čem toto číslo vypovídá?

Tabulka 1: Průměrný rozdíl mezi inzerovanými a realizačními cenami
Byty 7,48%
Chaty a chalupy 8,53%
Rodinné domy 10,23%
Pozemky 6,92%
Zdroj: RK STING

"Výše uvedená čísla hovoří jasně o tom, ve kterém segmentu kupující nejvíce smlouvají a prodávající jsou ochotni jít s cenou dolů – tedy u rodinných domů. Naopak u pozemků se z ceny slevuje nejméně,"
říká Adéla Majerová, tisková mluvčí realitní kanceláře STING. 

Vedle Českého statistického úřadu zveřejnila své vlastní statistiky cenového vývoje také poradenská společnost King Sturge, která víceméně potvrzuje trendy uvedené v analýze ČSÚ. Podle jejich údajů se ceny nových bytů v celé České republice ve srovnání s koncem roku 2009 mírně zvýšily - v průměru o 0,5 procenta. Ceny starších bytů však podle King Sturge i nadále klesaly a během uplynulých šesti měsíců zlevnily v průměru o 2,6 procenta. V Praze ceny nového bydlení v letošním prvním pololetí oproti konci roku 2009 v průměru klesly o procento, staré byty v hlavním městě zlevnily průměrně o 1,7 procenta. Také v tomto případě jde o zmírnění loňských propadů.

Jak se budou vyvíjet ceny nemovitostí v následujících měsících?

Analytik realitní poradenské společnosti King Sturge Ondřej Novotný po zbytek letošního roku žádné výrazné výkyvy cen na českém trhu s byty neočekává. "Ve druhé polovině roku 2010 se cenová hladina podle našeho názoru stabilizuje, případně může dojít k mírnému zvýšení," uvedl pro ČTK.

Další výrazné změny cenové hladiny neočekává ani Česká národní banka. ČNB ve své zprávě o stabilitě finančního trhu v letech 2009/2010 uvedla, že ceny rezidenční nemovitostí převáděných do Katastru nemovitostí v roce 2009 o 14 % a níže již pravděpodobně příliš nepůjdou

"Ceny bytů se však zřejmě přiblížily svým rovnovážným úrovním - podle ekonometrického modelu jsou v současnosti již blízko hodnot odhadnutých na základě vývoje fundamentů," komentoval zveřejněná data tehdejší guvernér ČNB - Zdeněk Tůma. 

Potíže s prodejem za stávající ceny však budou mít podle ČNB některé developerské společnosti. "Zatímco v minulosti byli developeři schopni před dokončením výstavby prodat téměř 80 % všech bytů v projektu, v roce 2009 to bylo již pouze 68 %," uvádí zpráva o finanční stabilitě. Většina projektů přitom zaostává za původním plánem prodejů, což může vytvářet tlak na další pokles cen bytů v novostavbách a zároveń může mít negativní dopady na likviditu developerských společností. Lidé mají díky stávající situaci na výběr a také se mnohem lépe naučili rozlišovat mezi kvalitním a nekvalitním bydlením. 

„Je možné, že při současné nízké úrovni nové výstavby bude již koncem letošního roku především menších a cenově dostupných bytů v Praze nedostatek. Což může vést k pozvolnému růstu jejich ceny. To samozřejmě neplatí o velkých a předražených bytech, které vznikaly v době boomu a dodnes nemají majitele. Ty budou neprodejné i nadále,“ říká Evžen Korec, generální ředitel developerské společnosti EKOSPOL. Podle jeho názoru může do cenového vývoje novostaveb promluvit také zamýšlené zvýšení sazby DPH.

Tip: Odhady vývoje realitního trhu podle ČNB a další zajímavé informace naleznete v článku " ČNB: Ceny bytů klesly o 14 %... to prý stačí ".

Anketa

Jakému typu bydlení dáváte přednost?

Osobní vlastnictví. (1453)
 
Družstevní vlastnictví. (259)
 
Nájemní bydlení. (97)
 
Jiné. (37)
 Celkem hlasovalo 1846 čtenářů

Podle ČSÚ nabídkové ceny bytů nejspíš našly své dno >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Související subjekty

Poslední přidané komentáře (celkem 1 komentář)

evzen korec Ike | 17.07.2010 23:12

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Drobiš | 28.07.2016 00:00 Odjíždíte na dlouhodobou dovolenou? Musíte to říci pronajímateli

Nový občanský zákoník vymezuje některé oznamovací povinnosti nájemce ve vztahu k jeho dlouhodobé nepřítomnosti v bytě. Jaké jsou tyto povinnosti a jaké zákonné sankce plynou nájemci z jejich porušení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

28.07.2016 13:45 Chcete stavět? Počkejte si do příštího roku

Vláda chystá změnu stavebního zákona, která by měla zjednodušit život nejen lidem, kteří si chtějí postavit rodinný dům, ale i stavebním úřadům. Ty jsou nyní žádostmi o stavební povolení doslova přehlceny. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

27.07.2016 12:18 Nový památkový zákon zkomplikuje život developerů

Nový zákon o ochraně památkového fondu by měl nahradit třicet let starý zákon od ledna 2018. Památkáři návrh na nová pravidla péče o památkově chráněné stavby vítají, developerům zásadním způsobem ovlivní práci.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.07.2016 11:22 Ekospol doplatil na taktiku prodeje bytů

Bez územního povolení nikdo nepostaví ani chatku. Taktika prodeje bytů bez tohoto klíčového povolení se nevyplatila developerovi EKOSPOL. Rezidenční projekty výstavby nabírají značné zpoždění a klienti začínají odstupovat od rezervačních smluv. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.07.2016 12:14 Soud zrušil stanovy bytového družstva, neodhlasovali je všichni členové

Zákon o obchodních korporacích vyžaduje souhlas všech členů bytového družstva, praxe je ale často jiná. Městský soud v Praze poprvé zrušil stanovy bytového družstva, protože je neodhlasovali všichni členové.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.07.2016 12:37 Česká spořitelna má zálusk na nejvyšší mrakodrap v Praze

REICO investiční společnost České spořitelny chce od skupiny PPF Petra Kellnera koupit nejvyšší pražský mrakodrap City Tower. Transakci by měl do měsíce schválit Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1256)
 
Ne. (1508)
 
Nevím. (56)
 Celkem hlasovalo 2820 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 13.07.2016 00:00 Ceny bytů: Česko dýchá na záda západní Evropy

Realitní trh napříč Evropou je velmi rozmanitý. Zatímco na jednom konci koupíte za 200 tisíc eur nemovitost o rozloze více než 200 m2, na druhém za stejnou cenu pořídíte pouhých 11 m2. Jak si stojí Česká republika v evropském srovnání?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »