Státní dotaci úrokové sazby hypotéky nezískáte všude

Průměrná úroková sazba poskytnutých hypotečních úvěrů překročila v roce 2008 pětiprocentní hranici, a proto Ministerstvo pro místní rozvoj ČR v souladu s nařízením vlády č. 249/2002 v letošním roce obnovilo program úrokové dotace hypotečních úvěrů. Žádost o podporu vám však vyřídí pouze některé banky. Víte které?

Kolik činí dotace?

Výše úrokové dotace se může pohybovat od 1 do 4 procentních bodů v závislosti na průměrné výši úrokových sazeb poskytnutých v předchozím kalendářním roce. Naposledy mohli lidé čerpat dotační prostředky z tohoto programu v období 2004/2005. V současnosti, kdy byl program opět oživen, mohou žadatelé, kteří vyhovují kritériím pro přidělení dotace, získat podporu na úrovni jednoho procentního bodu.

Tabulka 1: Výše státní podpory v jednotlivých letech 

Období	Výše státní podpory
1.9.2002 - 31.1.2003	3 p.b.
1.2.2003 - 31.1.2004	2 p.b.
1.2.2004 - 31.1.2005	1 p.b.
1.2.2005 - 31.1.2006	0 p.b.
1.2.2006 - 31.1.2007	0 p.b.
1.2.2007 - 31.1.2008	0 p.b.
1.2.2008 - 31.1.2009	0 p.b.
1.2.2009 - 31.1.2010	1 p.b.

Kdo může o podporu žádat?

Podmínkou získání nároku na dotaci je jednak věk žadatelů - nesmí jim být v roce podání žádosti více než 36 let, nesmí vlastnit žádnou další nemovitost a úvěrem musí financovat pořízení bydlení staršího dvou let. Kromě uvedených omezení vládní nařízení také upravuje maximální výši poskytnuté hypotéky, na kterou lze podporu čerpat (byt 800 tisíc, dům 1,5 milionu), Pokud je hypotéka vyšší než uvedené limity, tato část úvěru není dotována.

Tip: Více informací o podmínkách účasti v programu naleznete v článku Petra Zámečníka " Stát zadotuje mladým hypotéky ".

Žádost o dotaci vyřídíte pouze u vybraných bank

Žádost o příspěvek žadatelé podávají prostřednictvím banky, u které čerpá hypoteční úvěr. Banka zajistí přijetí žádosti o dotaci, podpis smlouvy o poskytnutí dotace a její předání na Ministerstvo pro místní rozvoj. Dotace je následně klientům poskytována ve formě příspěvků ke splátkám hypotečního úvěru. Důležité je, že žádost musí být podána nejdříve v den podpisu úvěrové smlouvy a nejpozději v den prvního čerpání. K úvěrům, kde již bylo započato čerpání, není možné podporu poskytnout.

Některé klienty může nepříjemně překvapit, že zdaleka ne všechny tuzemské banky poskytující hypoteční úvěry mají pověření k příjmu žádostí o dotace. V současnosti se klienti mohou se svými žádostmi obrátit na následující bankovní instituce:

     Česká spořitelna
     Hypoteční banka
     Československá obchodní banka .
     GE money bank
     Komerční banka
     Raiffeisenbank
     Wustenrot hypoteční banka
     UniCredit Bank

Zbývající banky na trhu tuto službu neposkytují a tak klienti pokud chtějí žádat o dotaci, nemají jinou možnost, než se obrátit na vyjmenované banky. "Bohužel jiné řešení neexistuje. Klient si může o dotaci požádat pouze u spolupracujících bank. Individuální podání žádosti o úrokovou dotaci není možné," říká Jan Štoll z tiskového oddělení Ministerstva pro místní rozvoj ČR.

Mezi bankami, které dotace nezprostředkovávají, je například mBank, LBBW Bank, HSBC Bank, Volksbank nebo Oberbank. I přesto, že zprostředkování dotací je jednoznačnou konkurenční výhodu, zmíněné banky, s výjimkou HSBC Bank, zatím nezvažují, že by se do programu aktivně zapojily a žádosti klientů začaly přijímat.

„Zvažujeme zavést tuto službu pro naše Premier klienty, ale vše záleží na právní analýze. Vyhláška pro tuto podporu nereflektuje současný právní stav v ČR, tj. nezahrnuje banky podnikající v EU na základě jednotné licence. Ministerstvo pro místní rozvoj uzavírá smlouvu na dotace s bankou, která má v ČR sídlo, což není případ české pobočky HSBC Bank plc,“ uvádí Petr Plocek, PR manažer HSBC Bank.

Jaký je zájem o hypotéky s úrokovou dotací?

Za období únor až listopad 2009 eviduje Ministerstvo pro místní rozvoj celkem 987 nových smluv o podpoře, což představuje přibližně 3 % všech poskytnutých úvěrů, další žádosti jsou ve fázi schvalování nebo úvěry zatím nebyly načerpány.

Například skupina Hypoteční banky od začátku roku přijala zhruba 1300 žádostí. Česká spořitelna předala na Ministerstvo celkem 110 žádostí, podobná čísla eviduje také Komerční banka. Počet žádostí v dolních desítkách letos přijala také Wüstenrot hypoteční banka a Raiffeisenbank.

„Podmínky poskytnutí dotace bohužel splňuje jen úzký okruh klientů - žadatelů. V případě zjemnění podmínek by byl zájem určitě větší. Na Ministerstvo pro místní rozvoj ČR jsme za období leden-říjen letošního roku předali 185 smluv,“ komentuje aktuální situaci Monika Klucová, tisková mluvčí Komerční banky.