Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Ukočíruje čínská vláda trh nemovitostí?

Autor: Miroslav Mikeska | 22.11.2010 00:03 | Kategorie: Realitní makléř | 2 komentáře
Ukočíruje čínská vláda trh nemovitostí?

Ceny na realitním trhu ve velkých čínských městech jsou na vysoké úrovni, přesto je poptávka po nemovitostech obrovská. Odborníci mluví o bublině, která by mohla brzy splasknout. Jak se bydlí obyčejným Číňanům a jaké důsledky má zdražování na jejich životy? Jak se Čína brání spekulacím a co podnikla, aby předešla riziku splasknutí bubliny?

Vývoj čínského trhu s realitami

Čínský občan v průměru zaplatí 14 ročních příjmů za svůj byt. Koupě nemovitosti je pro ně stále obtížnější kvůli disproporcionálně rostoucím cenám bydlení vůči platům.

Pro obyvatele Pekingu nebo Šanghaje s průměrným příjmem představuje koupě dvoupokojového bytu investici ve výši 20 – 30 ročních příjmů, zatímco mezinárodní průměr činí 6 ročních příjmů.

Majitelé nemovitostí jmenovaných dvou měst, kteří se rozhodnou byty pronajímat, musí počítat s návratností investice kolem čtyřiceti let, ve srovnání se zdravými trhy, kde se návratnost pohybuje mezi 16 – 25 lety.

Odborníci přesto počítají s dalším růstem poptávky po bytech. Současné úroky za bankovní vklady jsou pod úrovní inflace a lidem v Číně nezbývá příliš mnoho možností, jak by mohli své úspory zainvestovat. Číňané se nejčastěji rozhodují mezi domácí burzou (Šanghaj a Chendu), realitním trhem a investicemi do zlata.

Destruknivní vliv na životy Číňanů?

Současná situace v Číně je taková, že stále více obyvatel měst si nemůže dovolit koupi bytu. Přes prudce stoupající ceny posledních let je poptávka stále vyšší než nabídka. Otázka bydlení v Číně není jen ekonomický problém, ale i sociální pro obyvatele, kteří jsou zvyklí na velkou míru stability.

Vlastnictví bytu je v Číně předpokladem pro fungující vztah. V Čínské společnosti by žena “ztratila tvář“, pokud by její protějšek nemovitost nevlastnil. Prudký růst cen na realitním trhu má na svědomí zvětšující se skupinu starých mládenců, kteří si nemohou koupi bydlení dovolit.

Mladí čínští muži, kteří se obávají ztráty přítelkyně, jsou často ochotní získat byt za jakoukoliv cenu, ten posléze financují drahými hypotékamico nejdelším splátkovým kalendářem.

Spekulace

Jestliže jsou ceny bytů mnohem výš, než si může většina obyvatel velkých čínských měst dovolit, kdo je tedy kupuje? Podle centrální čínské banky se letos až čtvrtina nemovitostí v Číně prodala za účelem investice a spekulace na budoucí růst cen. V mnoha případech nakupují lidé, kteří již více než jeden byt vlastní.

Lidé v Číně považují investici do bydlení za jeden z nejlepších způsobů, jak ochránit peníze před vysokou inflací. Vysoko “vyšponované“ ceny ovšem zvyšují riziko takových investic, což dokazuje historická zkušenost řady vyspělejších trhů.

Je nutné podotknout, že i státní podniky v Číně investovaly do nemovitostí, které nechávaly často neobydlené s očekáváním výhodného dalšího prodeje.

Aby vláda spekulacím předešla, zvýšila na jaře hranici potřebného vlastního kapitálu k dosažení na hypotéky, které zároveň podražila. Přidělování půjček na třetí a další nemovitost zamezila úplně.

Bublina na čínském realitním trhu

Existuje na realitním trhu v Číně bublina? Pokud ano, otázka zní, kdy splaskne? Jaké budou důsledky na čínskou ekonomiku?

Experti tvrdí, že riziko splasknutí bubliny, k jakému došlo před dvěma lety v USA, není příliš pravděpodobné. Srovnání těchto dvou zemí totiž není zcela na místě. Míra zadlužení v Číně je velmi nízká. Číňané si zvykli šetřit na své budoucí zdravotní výdaje, pouze málo z nich má zdravotní pojištění. Vláda ale vyčlenila obrovské finance na krytí zdravotních výloh a lidé v Číně se začali domnívat, že již nepotřebují velké rezervy a volné peníze vkládají například do nemovitostí k zajištění vlastního bydlení nebo za účelem investice.

Zatímco v USA byly nemovitosti financovány až 100 % z poskytnutých hypoték, čínský kupující platí průměrně 30 – 40 % pořizovací ceny v hotovosti. Mnoho bytů je zaplaceno najednou v hotovosti. Největší rozdíl je však ve stupni vývoje obou zemí - Čína se stále nachází na nízké úrovni rozvoje, proto má i přes korekce potenciál dalšího růstu. 

Opatření čínské vlády

Vláda letos vykonala několik opatření proti spekulantům. Zpřísnila podmínky pro developery, zvýšila poplatky za koupi nemovitosti a omezila možnost nákupu více nemovitostí. Důsledek na ceny byl znatelný, přesto rostou i nadále.

Mezi současná opatření vlády patří:

  • 30 % pořizovací ceny z vlastních finančních prostředků na koupi prvního bytu.
  • 50 % pořizovací ceny při koupi druhého.
  • V Pekingu, Šanghaji, Hangzhou a Shenzhenu nelze dostat hypotéku na třetí byt.
  • Developeři poskytující levné pronájmy mají možnost získat daňové zvýhodnění.

V roce 2010 chce vláda poskytnout 180 000 hektarů půdy na výstavbu nových bytů a tento trend má pokračovat i v příštích letech. Jedná se o dvakrát větší celkovou rozlohu než v roce předchozím. Dále se mluví o zavedení daně z nemovitosti, která zatím v Číně neexistuje.

Závěr

V současné době experti pozorují postupnou stabilizaci realitního trhu a přiklánějí se ke scénáři, že vládě se podaří předejít jeho kolabsu, k jakému došlo například v Japonsku v roce 1985 nebo v USA roku 2008.

Pokud vláda bude i nadále efektivními mechanismy ovlivňovat vývoj trhu, k vážným problémům pravděpodobně nedojde. Domnívám se, že čínská vláda má velkou sílu předejít splasknutí realitní bubliny. Důležité je, aby nedošlo ani k prudkému ochlazení.

Podle listopadové zprávy Národního statistického úřadu rostly minulý měsíc ceny nemovitostí v 70 největších městech Číny nejméně za letošní rok. Ceny se meziročně zvýšily pouze o 8,6 % (v září o 9,1 %) a tržby z prodejů realit poklesly o 11 %. Pokles růstu cen je přičítán restriktivním opatřením vlády.

Zásadní úkol Číny v následujících letech bude zvýšit nabídku na trhu. Jen to dokáže efektivně zabrzdit další růst cen. Vláda již nyní intenzivně investuje do podpory výstavby levného bydlení. V letošním roce v Číně vznikne na 6 milionů nových bytů. Odhaduje se, že k pokrytí poptávky bude potřeba postavit kolem 30 milionů bytů.

Anketa

Považujete čínský realitní trh za přehřátý?

Ano. (5)
 
Ne. (1)
 
Nezajímám se o čínský realitní trh. (5)
 Celkem hlasovalo 11 čtenářů

Ukočíruje čínská vláda trh nemovitostí? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 13.07.2016 00:00 Ceny bytů: Česko dýchá na záda západní Evropy

Realitní trh napříč Evropou je velmi rozmanitý. Zatímco na jednom konci koupíte za 200 tisíc eur nemovitost o rozloze více než 200 m2, na druhém za stejnou cenu pořídíte pouhých 11 m2. Jak si stojí Česká republika v evropském srovnání?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 13.07.2016 14:37

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

26.07.2016 11:22 Ekospol doplatil na taktiku prodeje bytů

Bez územního povolení nikdo nepostaví ani chatku. Taktika prodeje bytů bez tohoto klíčového povolení se nevyplatila developerovi EKOSPOL. Rezidenční projekty výstavby nabírají značné zpoždění a klienti začínají odstupovat od rezervačních smluv. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.07.2016 12:14 Soud zrušil stanovy bytového družstva, neodhlasovali je všichni členové

Zákon o obchodních korporacích vyžaduje souhlas všech členů bytového družstva, praxe je ale často jiná. Městský soud v Praze poprvé zrušil stanovy bytového družstva, protože je neodhlasovali všichni členové.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.07.2016 12:37 Česká spořitelna má zálusk na nejvyšší mrakodrap v Praze

REICO investiční společnost České spořitelny chce od skupiny PPF Petra Kellnera koupit nejvyšší pražský mrakodrap City Tower. Transakci by měl do měsíce schválit Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.07.2016 12:23 Majitelem bývalého kláštera na náměstí Republiky je slovenský miliardář

Účetní závěrka společnosti Eco-Invest ukázala, že bývalý klášter na pražském náměstí Republiky patří slovenskému miliardáři Milanovi Fil´ovi. Miliardář přitom vlastnictví oficiálně popíral.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

18.07.2016 13:16 Na čtrnácti místech Prahy vyrostou mrakodrapy

Ve čtrnácti lokalitách v Praze vyrostou mrakodrapy až s 27 podlažími. S výstavbou mrakodrapů na Roztylech, Chodově, Rohanském ostrově, ve Vysočanech či Libni počítá návrh nového metropolitního územního plánu Prahy, který by měl platit od roku 2020. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1219)
 
Ne. (1500)
 
Nevím. (52)
 Celkem hlasovalo 2771 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 13.07.2016 00:00 Ceny bytů: Česko dýchá na záda západní Evropy

Realitní trh napříč Evropou je velmi rozmanitý. Zatímco na jednom konci koupíte za 200 tisíc eur nemovitost o rozloze více než 200 m2, na druhém za stejnou cenu pořídíte pouhých 11 m2. Jak si stojí Česká republika v evropském srovnání?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »