Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Ukočíruje čínská vláda trh nemovitostí?

Autor: Miroslav Mikeska | 22.11.2010 00:03 | Kategorie: Realitní makléř | 2 komentáře
Ukočíruje čínská vláda trh nemovitostí?

Ceny na realitním trhu ve velkých čínských městech jsou na vysoké úrovni, přesto je poptávka po nemovitostech obrovská. Odborníci mluví o bublině, která by mohla brzy splasknout. Jak se bydlí obyčejným Číňanům a jaké důsledky má zdražování na jejich životy? Jak se Čína brání spekulacím a co podnikla, aby předešla riziku splasknutí bubliny?

Vývoj čínského trhu s realitami

Čínský občan v průměru zaplatí 14 ročních příjmů za svůj byt. Koupě nemovitosti je pro ně stále obtížnější kvůli disproporcionálně rostoucím cenám bydlení vůči platům.

Pro obyvatele Pekingu nebo Šanghaje s průměrným příjmem představuje koupě dvoupokojového bytu investici ve výši 20 – 30 ročních příjmů, zatímco mezinárodní průměr činí 6 ročních příjmů.

Majitelé nemovitostí jmenovaných dvou měst, kteří se rozhodnou byty pronajímat, musí počítat s návratností investice kolem čtyřiceti let, ve srovnání se zdravými trhy, kde se návratnost pohybuje mezi 16 – 25 lety.

Odborníci přesto počítají s dalším růstem poptávky po bytech. Současné úroky za bankovní vklady jsou pod úrovní inflace a lidem v Číně nezbývá příliš mnoho možností, jak by mohli své úspory zainvestovat. Číňané se nejčastěji rozhodují mezi domácí burzou (Šanghaj a Chendu), realitním trhem a investicemi do zlata.

Destruknivní vliv na životy Číňanů?

Současná situace v Číně je taková, že stále více obyvatel měst si nemůže dovolit koupi bytu. Přes prudce stoupající ceny posledních let je poptávka stále vyšší než nabídka. Otázka bydlení v Číně není jen ekonomický problém, ale i sociální pro obyvatele, kteří jsou zvyklí na velkou míru stability.

Vlastnictví bytu je v Číně předpokladem pro fungující vztah. V Čínské společnosti by žena “ztratila tvář“, pokud by její protějšek nemovitost nevlastnil. Prudký růst cen na realitním trhu má na svědomí zvětšující se skupinu starých mládenců, kteří si nemohou koupi bydlení dovolit.

Mladí čínští muži, kteří se obávají ztráty přítelkyně, jsou často ochotní získat byt za jakoukoliv cenu, ten posléze financují drahými hypotékamico nejdelším splátkovým kalendářem.

Spekulace

Jestliže jsou ceny bytů mnohem výš, než si může většina obyvatel velkých čínských měst dovolit, kdo je tedy kupuje? Podle centrální čínské banky se letos až čtvrtina nemovitostí v Číně prodala za účelem investice a spekulace na budoucí růst cen. V mnoha případech nakupují lidé, kteří již více než jeden byt vlastní.

Lidé v Číně považují investici do bydlení za jeden z nejlepších způsobů, jak ochránit peníze před vysokou inflací. Vysoko “vyšponované“ ceny ovšem zvyšují riziko takových investic, což dokazuje historická zkušenost řady vyspělejších trhů.

Je nutné podotknout, že i státní podniky v Číně investovaly do nemovitostí, které nechávaly často neobydlené s očekáváním výhodného dalšího prodeje.

Aby vláda spekulacím předešla, zvýšila na jaře hranici potřebného vlastního kapitálu k dosažení na hypotéky, které zároveň podražila. Přidělování půjček na třetí a další nemovitost zamezila úplně.

Bublina na čínském realitním trhu

Existuje na realitním trhu v Číně bublina? Pokud ano, otázka zní, kdy splaskne? Jaké budou důsledky na čínskou ekonomiku?

Experti tvrdí, že riziko splasknutí bubliny, k jakému došlo před dvěma lety v USA, není příliš pravděpodobné. Srovnání těchto dvou zemí totiž není zcela na místě. Míra zadlužení v Číně je velmi nízká. Číňané si zvykli šetřit na své budoucí zdravotní výdaje, pouze málo z nich má zdravotní pojištění. Vláda ale vyčlenila obrovské finance na krytí zdravotních výloh a lidé v Číně se začali domnívat, že již nepotřebují velké rezervy a volné peníze vkládají například do nemovitostí k zajištění vlastního bydlení nebo za účelem investice.

Zatímco v USA byly nemovitosti financovány až 100 % z poskytnutých hypoték, čínský kupující platí průměrně 30 – 40 % pořizovací ceny v hotovosti. Mnoho bytů je zaplaceno najednou v hotovosti. Největší rozdíl je však ve stupni vývoje obou zemí - Čína se stále nachází na nízké úrovni rozvoje, proto má i přes korekce potenciál dalšího růstu. 

Opatření čínské vlády

Vláda letos vykonala několik opatření proti spekulantům. Zpřísnila podmínky pro developery, zvýšila poplatky za koupi nemovitosti a omezila možnost nákupu více nemovitostí. Důsledek na ceny byl znatelný, přesto rostou i nadále.

Mezi současná opatření vlády patří:

  • 30 % pořizovací ceny z vlastních finančních prostředků na koupi prvního bytu.
  • 50 % pořizovací ceny při koupi druhého.
  • V Pekingu, Šanghaji, Hangzhou a Shenzhenu nelze dostat hypotéku na třetí byt.
  • Developeři poskytující levné pronájmy mají možnost získat daňové zvýhodnění.

V roce 2010 chce vláda poskytnout 180 000 hektarů půdy na výstavbu nových bytů a tento trend má pokračovat i v příštích letech. Jedná se o dvakrát větší celkovou rozlohu než v roce předchozím. Dále se mluví o zavedení daně z nemovitosti, která zatím v Číně neexistuje.

Závěr

V současné době experti pozorují postupnou stabilizaci realitního trhu a přiklánějí se ke scénáři, že vládě se podaří předejít jeho kolabsu, k jakému došlo například v Japonsku v roce 1985 nebo v USA roku 2008.

Pokud vláda bude i nadále efektivními mechanismy ovlivňovat vývoj trhu, k vážným problémům pravděpodobně nedojde. Domnívám se, že čínská vláda má velkou sílu předejít splasknutí realitní bubliny. Důležité je, aby nedošlo ani k prudkému ochlazení.

Podle listopadové zprávy Národního statistického úřadu rostly minulý měsíc ceny nemovitostí v 70 největších městech Číny nejméně za letošní rok. Ceny se meziročně zvýšily pouze o 8,6 % (v září o 9,1 %) a tržby z prodejů realit poklesly o 11 %. Pokles růstu cen je přičítán restriktivním opatřením vlády.

Zásadní úkol Číny v následujících letech bude zvýšit nabídku na trhu. Jen to dokáže efektivně zabrzdit další růst cen. Vláda již nyní intenzivně investuje do podpory výstavby levného bydlení. V letošním roce v Číně vznikne na 6 milionů nových bytů. Odhaduje se, že k pokrytí poptávky bude potřeba postavit kolem 30 milionů bytů.

Anketa

Považujete čínský realitní trh za přehřátý?

Ano. (5)
 
Ne. (1)
 
Nezajímám se o čínský realitní trh. (5)
 Celkem hlasovalo 11 čtenářů

Ukočíruje čínská vláda trh nemovitostí? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 30.06.2016 00:00 Bydlíte v luxusním bytě a ani o tom nevíte

Zájem o luxusní bydlení v České republice neustále roste. Luxus již není pouze doménou zahraničních kupců, ale stále častěji i tuzemských zájemců, kteří si luxus mohou dovolit. Jak luxusní nemovitost vypadá a kolik může vydělat? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 27.06.2016 00:00 Kupujete nebo prodáváte byt? Nenaleťte na triky a podvody zprostředkovatelů

Profese realitního makléře je v České republice velice populární, živí se jí téměř 14 500 lidí. Regulace realitních zprostředkovatelů je zatím v Česku v plenkách a tak není divu, že obrovské objemy obchodovaných peněz lákají nejednoho nepoctivého makléře. Jak se vyhnout trikům a podvodům realitních makléřů? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 24.06.2016 22:41

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 27.06.2016 19:25

Jana Zámečníková | 16.06.2016 00:00 Kdo doplatí na návrat předkupního práva?

Poslanci začali znovu uvažovat o zavedení předkupního práva. Opatření, které ukládá vlastníkům části nemovitosti nabídnout svůj podíl přednostně ostatním spoluvlastníkům, bylo zrušeno s příchodem nového občanského zákoníku. Co by znamenal návrat předkupního práva pro vlastníky nemovitostí? Kdo by na změnu doplatil nejvíce? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 16.06.2016 11:53

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

30.06.2016 13:36 Prodává se zámeček Masarykova kancléře

Neorenesanční zámeček v Praze-Hodkovičkách, kterou vlastnil i prvorepublikový politik a kancléř Tomáše G. Masaryka a Edvarda Beneše Přemysl Šámal, je na prodej. Cena nebyla zveřejněna. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

29.06.2016 15:26 Metropolitní plán pro Prahu prověří odborníci

Metropolitní plán pro Prahu musí začít platit v roce 2020, kdy vyprší čas stávajícímu územnímu plánu. Přestože konečná verze dokumentu, který rozhodne o budoucích možnostech výstavby na území Prahy, leží na pražském magistrátě již od konce května, město se mu bude věnovat až v září. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

28.06.2016 14:35 Funkcionalistickou vilu z roku 1939 můžete zachránit za 85 milionů

Majitel funkcionalistické vily na Petřinách se chystá srovnat dům z roku 1939 se zemí. Občanům a zastupitelům města se nelíbí, že by na jeho místě měl vyrůst moderní dům s třinácti byty a podzemním patrem. Majitel, který zaplatil za vilu 23,45 milionů korun, je ochotný  jí za 85 milionů korun prodat. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.06.2016 12:58 Město změnilo územní plán. Firmy chtějí odškodnění 82 milionů korun

Společnost Ulma koupila pozemek v průmyslové zóně v Benátkách nad Jizerou, aby rozšířila svůj areál. Radnice ale před dvěma lety změnila územní plán a výstavbu na pozemcích zakázala. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.06.2016 13:09 Developeři budou mít žně díky návrhu nového Metropolitního plánu Prahy

Zveřejněný návrh nového Metropolitního plánu Prahy ukazuje, co a kde se bude stavět. Dokument počítá s tím, že pro investory otevře velká území typu Bubny, nádraží Smíchov nebo nákladové nádraží Žižkov. Tyto projekty spolknou v součtu stovky miliard korun. Do toho se v hlavním městě počítá s výstavbou nových mostů a tramvajových tratí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1029)
 
Ne. (1428)
 
Nevím. (36)
 Celkem hlasovalo 2493 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 16.06.2016 00:00 Kdo doplatí na návrat předkupního práva?

Poslanci začali znovu uvažovat o zavedení předkupního práva. Opatření, které ukládá vlastníkům části nemovitosti nabídnout svůj podíl přednostně ostatním spoluvlastníkům, bylo zrušeno s příchodem nového občanského zákoníku. Co by znamenal návrat předkupního práva pro vlastníky nemovitostí? Kdo by na změnu doplatil nejvíce? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »