Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Ukočíruje čínská vláda trh nemovitostí?

Autor: Miroslav Mikeska | 22.11.2010 00:03 | Kategorie: Realitní makléř | 2 komentáře
Ukočíruje čínská vláda trh nemovitostí?

Ceny na realitním trhu ve velkých čínských městech jsou na vysoké úrovni, přesto je poptávka po nemovitostech obrovská. Odborníci mluví o bublině, která by mohla brzy splasknout. Jak se bydlí obyčejným Číňanům a jaké důsledky má zdražování na jejich životy? Jak se Čína brání spekulacím a co podnikla, aby předešla riziku splasknutí bubliny?

Vývoj čínského trhu s realitami

Čínský občan v průměru zaplatí 14 ročních příjmů za svůj byt. Koupě nemovitosti je pro ně stále obtížnější kvůli disproporcionálně rostoucím cenám bydlení vůči platům.

Pro obyvatele Pekingu nebo Šanghaje s průměrným příjmem představuje koupě dvoupokojového bytu investici ve výši 20 – 30 ročních příjmů, zatímco mezinárodní průměr činí 6 ročních příjmů.

Majitelé nemovitostí jmenovaných dvou měst, kteří se rozhodnou byty pronajímat, musí počítat s návratností investice kolem čtyřiceti let, ve srovnání se zdravými trhy, kde se návratnost pohybuje mezi 16 – 25 lety.

Odborníci přesto počítají s dalším růstem poptávky po bytech. Současné úroky za bankovní vklady jsou pod úrovní inflace a lidem v Číně nezbývá příliš mnoho možností, jak by mohli své úspory zainvestovat. Číňané se nejčastěji rozhodují mezi domácí burzou (Šanghaj a Chendu), realitním trhem a investicemi do zlata.

Destruknivní vliv na životy Číňanů?

Současná situace v Číně je taková, že stále více obyvatel měst si nemůže dovolit koupi bytu. Přes prudce stoupající ceny posledních let je poptávka stále vyšší než nabídka. Otázka bydlení v Číně není jen ekonomický problém, ale i sociální pro obyvatele, kteří jsou zvyklí na velkou míru stability.

Vlastnictví bytu je v Číně předpokladem pro fungující vztah. V Čínské společnosti by žena “ztratila tvář“, pokud by její protějšek nemovitost nevlastnil. Prudký růst cen na realitním trhu má na svědomí zvětšující se skupinu starých mládenců, kteří si nemohou koupi bydlení dovolit.

Mladí čínští muži, kteří se obávají ztráty přítelkyně, jsou často ochotní získat byt za jakoukoliv cenu, ten posléze financují drahými hypotékamico nejdelším splátkovým kalendářem.

Spekulace

Jestliže jsou ceny bytů mnohem výš, než si může většina obyvatel velkých čínských měst dovolit, kdo je tedy kupuje? Podle centrální čínské banky se letos až čtvrtina nemovitostí v Číně prodala za účelem investice a spekulace na budoucí růst cen. V mnoha případech nakupují lidé, kteří již více než jeden byt vlastní.

Lidé v Číně považují investici do bydlení za jeden z nejlepších způsobů, jak ochránit peníze před vysokou inflací. Vysoko “vyšponované“ ceny ovšem zvyšují riziko takových investic, což dokazuje historická zkušenost řady vyspělejších trhů.

Je nutné podotknout, že i státní podniky v Číně investovaly do nemovitostí, které nechávaly často neobydlené s očekáváním výhodného dalšího prodeje.

Aby vláda spekulacím předešla, zvýšila na jaře hranici potřebného vlastního kapitálu k dosažení na hypotéky, které zároveň podražila. Přidělování půjček na třetí a další nemovitost zamezila úplně.

Bublina na čínském realitním trhu

Existuje na realitním trhu v Číně bublina? Pokud ano, otázka zní, kdy splaskne? Jaké budou důsledky na čínskou ekonomiku?

Experti tvrdí, že riziko splasknutí bubliny, k jakému došlo před dvěma lety v USA, není příliš pravděpodobné. Srovnání těchto dvou zemí totiž není zcela na místě. Míra zadlužení v Číně je velmi nízká. Číňané si zvykli šetřit na své budoucí zdravotní výdaje, pouze málo z nich má zdravotní pojištění. Vláda ale vyčlenila obrovské finance na krytí zdravotních výloh a lidé v Číně se začali domnívat, že již nepotřebují velké rezervy a volné peníze vkládají například do nemovitostí k zajištění vlastního bydlení nebo za účelem investice.

Zatímco v USA byly nemovitosti financovány až 100 % z poskytnutých hypoték, čínský kupující platí průměrně 30 – 40 % pořizovací ceny v hotovosti. Mnoho bytů je zaplaceno najednou v hotovosti. Největší rozdíl je však ve stupni vývoje obou zemí - Čína se stále nachází na nízké úrovni rozvoje, proto má i přes korekce potenciál dalšího růstu. 

Opatření čínské vlády

Vláda letos vykonala několik opatření proti spekulantům. Zpřísnila podmínky pro developery, zvýšila poplatky za koupi nemovitosti a omezila možnost nákupu více nemovitostí. Důsledek na ceny byl znatelný, přesto rostou i nadále.

Mezi současná opatření vlády patří:

  • 30 % pořizovací ceny z vlastních finančních prostředků na koupi prvního bytu.
  • 50 % pořizovací ceny při koupi druhého.
  • V Pekingu, Šanghaji, Hangzhou a Shenzhenu nelze dostat hypotéku na třetí byt.
  • Developeři poskytující levné pronájmy mají možnost získat daňové zvýhodnění.

V roce 2010 chce vláda poskytnout 180 000 hektarů půdy na výstavbu nových bytů a tento trend má pokračovat i v příštích letech. Jedná se o dvakrát větší celkovou rozlohu než v roce předchozím. Dále se mluví o zavedení daně z nemovitosti, která zatím v Číně neexistuje.

Závěr

V současné době experti pozorují postupnou stabilizaci realitního trhu a přiklánějí se ke scénáři, že vládě se podaří předejít jeho kolabsu, k jakému došlo například v Japonsku v roce 1985 nebo v USA roku 2008.

Pokud vláda bude i nadále efektivními mechanismy ovlivňovat vývoj trhu, k vážným problémům pravděpodobně nedojde. Domnívám se, že čínská vláda má velkou sílu předejít splasknutí realitní bubliny. Důležité je, aby nedošlo ani k prudkému ochlazení.

Podle listopadové zprávy Národního statistického úřadu rostly minulý měsíc ceny nemovitostí v 70 největších městech Číny nejméně za letošní rok. Ceny se meziročně zvýšily pouze o 8,6 % (v září o 9,1 %) a tržby z prodejů realit poklesly o 11 %. Pokles růstu cen je přičítán restriktivním opatřením vlády.

Zásadní úkol Číny v následujících letech bude zvýšit nabídku na trhu. Jen to dokáže efektivně zabrzdit další růst cen. Vláda již nyní intenzivně investuje do podpory výstavby levného bydlení. V letošním roce v Číně vznikne na 6 milionů nových bytů. Odhaduje se, že k pokrytí poptávky bude potřeba postavit kolem 30 milionů bytů.

Anketa

Považujete čínský realitní trh za přehřátý?

Ano. (5)
 
Ne. (1)
 
Nezajímám se o čínský realitní trh. (5)
 Celkem hlasovalo 11 čtenářů

Ukočíruje čínská vláda trh nemovitostí? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.09.2016 00:00 Ceny bytů i pozemků rostou nejrychleji za pět let

Ceny bytů a pozemků vzrostly ve druhém čtvrtletí 2016 nejrychleji od roku 2010. Naopak se nepatrně zpomalil růst cen rodinných domů. Vyplývá to z aktuálního čtvrtletního HB Indexu Hypoteční banky. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 08.09.2016 00:00 Hypotéka pro studenty vstupuje na český trh

Téměř každý student musí řešit během studia bydlení. Nejsnazší variantou je kolej, na kterou ale nedosáhne každý. Proto se většina studentů uchyluje ke společnému pronájmu bytu. I když sní o vlastním bydlení, bez dostatečných příjmů na něj nedosáhnou. První banka ale přichází s nabídkou hypotéky pro studenty. Je studentská hypotéka opravdu pro studenty? Celá zpráva »

Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 23.09.2016 03:11

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

26.09.2016 14:45 Kupujete byt? Dejte pozor na zajíce v pytli

Vysoká poptávka po novostavbách, ale i nemovitostech po prvním majiteli zapříčiňuje, že dobře postavené nemovitosti jsou velmi obtížně sehnatelné. Realitním kancelářím zbývají již jen ležáky a noví majitelé si musejí dát větší pozor na skryté vady. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.09.2016 14:45 Hotel Tančící dům otevřel své dveře

Dvě patra Tančícího domu v Praze na Rašínově nábřeží se přeměnila na čtyřhvězdičkový hotel. Většina pokojů hotelu má výhled na Pražský hrad. Investorem luxusního ubytování je bývalý fotbalista Vladimír Šmicer. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.09.2016 13:56 Wüstenrot má nového tiskového mluvčího

Jiří Janeček se stal od 15. září novým tiskovým mluvčím finanční skupiny Wüstenrot. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.09.2016 10:54 České reality začínají ovládat firmy ze zámoří

Noví investoři přicházejí do České republiky kupovat nemovitosti především z Austrálie a Jihoafrické republiky. Jejich zájem je jsou podnikatelské nemovitosti jako jsou obchodní centra, či kanceláře. V realitách nemají problém utrácet miliardy. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (232)
 
Spíše ano. (41)
 
Spíše ne. (40)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 354 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »