V poslední době se hodně mluví o investicích do nemovitostí. Nahrávají tomu nejen stále nízké ceny bytů a domů, ale také nízké úrokové sazby u hypotečních úvěrů.
Chcete-li koupit byt, který budete dále pronajímat, vyberte si spíše garsonku nebo například 2+kk. Takový byt pronajmete třeba za 11 tisíc korun měsíčně, větší byt třeba za 13 tisíc, ale náklady na pořízení větší nemovitosti jsou samozřejmě větší.
V případě, že investujete přímo do vlastního bydlení, je důležité si uvědomit, že taková investice se vyplatí, jen pokud díky ní ušetříte. To kupříkladu znamená, je-li splátka hypotéky stejná jako výše nájmu nebo třeba investice do zateplení domu.
Statistiky České národní banky ukázaly, že v listopadu 2011 byl meziroční nárůst objemu emitovaných podílových listů v nemovitostních fondech o 57 procent. Celková emise podílových listů v nemovitostních fondech zaregistrovaných v České republice činila 18,5 miliardy korun.
„Díky těmto fondům mohou investoři zhodnocovat své peníze na realitním trhu bez zbytečných starostí s koupí a údržbou nemovitostí. Zhodnotit své peníze účastí na komerčních i rezidenčních realitních projektech je možné i při minimálních vkladech v řádu desítek tisíc korun,“ uvedl Jiří Slezák ze společnosti Reality Investing, která se na investování do nemovitostí specializuje.
| O nemovitostních fondech: |
|---|
| Speciální fond nemovitostí může mít pouze formu otevřeného podílového fondu. Speciální fond nemovitostí investuje do: · nemovitostí včetně jejich příslušenství, které nabývá, provozuje nebo prodává za účelem dosažení zisku, · účastí v nemovitostních společnostech za podmínek stanovených tímto zákonem . Speciální fond nemovitostí může nabývat do svého majetku pouze nemovitost · za účelem jejího provozování, a to za podmínky, že tato nemovitost je způsobilá při řádném hospodaření přinášet pravidelný a dlouhodobý výnos a jejíž cenu je možno stanovit výnosovou metodou, · za účelem jejího dalšího prodeje, a to za podmínky, že tato nemovitost je způsobilá přinést z jejího prodeje zisk a jejíž cenu je možno stanovit porovnávací metodou. Zdroj: Zákon č. 189/2004 Sb., o kolektivním investování |
V případě, že nemůžete investovat do nemovitostí jednorázově ve velkém, nemovitostní fondy můžou být další alternativou. „Kolektivní investování do nemovitostí představuje mimo jiné vhodný doplněk diverzifikace portfolia. Vývoj hodnoty nemovitostí totiž obvykle nekopíruje standardní ekonomické cykly, a proto se jedná o aktiva velmi málo závislá na vývoji akciových a dluhopisových trhů,“ vysvětlil Jiří Slezák ze společnosti Reality Investing.
Pokud chcete investovat do nemovitostí, sledujte různé dražby, například zabavených bytů a domů. Týká se to především spekulativních investorů. Přehled dražeb naleznete na internetu, například na webech exekučních společností.
Nabídku aktuálně dražených nemovitostí najdete na stránkách Centralniadresa.cz, které provozuje Česká pošta. Internetových nabídek najdete samozřejmě víc. Připravte se však na to, že svou vysněnou nemovitost budete muset pečlivě hledat, nebo si na ni počkat. Pravděpodobně nekoupíte dům či byt hned při první návštěvě stránek s dražbou, ale pokud vás netlačí čas, vyplatí se stránky s dražbami nemovitostí hlídat.
Zajímavou příležitost s sebou může přinést i změna územního plánu, kdy se z takřka bezcenných pozemků můžou stát velmi žádané stavební parcely.
Abyste získali výhodnou nabídku, budete se muset obrnit velkou trpělivostí a počkat na tu pravou příležitost. Často lidé absolvují desítky prohlídek a zúčastní se mnoha dražeb, než pořídíjedinou nemovitost.
Vládní škrty zdraží bydlení i nemovitosti Petr Zámečník | 02.03.2012 00:00
Úsporná opatření pokračují. Vláda včera schválila další balíček nových daní a škrtů. Změny nyní putují do Parlamentu ČR. Pokud projdou, zdraží i bydlení. Vzrostou daně z energií i z převodu nemovitostí. Naopak klesnou sociální dávky. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Koupíte si byt, vyřešíte papírování s hypotékou a konečně bydlíte ve svém. Tím ale vaše starosti nekončí. I když už máte všechno zařízené, nezapomeňte si přehlásit trvalé bydliště. Zapomenout na takovou v uvozovkách drobnost se nevyplácí. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Bytová dostupnost se poslední dobou podle mnohých zlepšuje. Podle většiny lidí je možnost získání bytu sice v podstatě špatná, ale situace je příznivější než v minulých letech. Ležáků, tedy bytů, které jsou prázdné a za momentální cenu takřka neprodejné, je stále mnoho. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jsou ceny nových bytů v Česku příliš vysoké nebo nízké? Záleží na úhlu pohledu. Problém je zjistit už jen to, kolik vlastně tyto byty stojí. Věrohodné souhrnné údaje totiž nejsou k dispozici. Nejasnosti přetrvávají i v počtech rozestavěných a prodaných bytů. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Momentálně je podle developerské společnosti Trigema v Praze na prodej skoro sedm tisíc volných nových bytů. Nově prodávané byty mají oproti loňskému roku menší výměru a v přepočtu na metr čtvereční jsou v průměru o 11 tisíc levnější. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Na stránkách SFRB byla dnes spuštěna kalkulačka úvěrových programů, kterou Fond připravil speciálně pro úvěrové formy podpor v oblasti bydlení. Speciální je hlavně ve funkci „hlídání“ limitu veřejné podpory – de minimis. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Píšeme na Investujeme.sk: Ceny realít klesali podľa štatistík NARKS a NBS v prvom štvrťroku medziročne (-2,3%) i medzikvartálne (-0,1%). Až na výkyvy v roku 2010 strácajú nehnuteľností na hodnote nepretržite od roku 2009. Súčasné makroekonomické prostredie nenaznačuje, že trend by sa mohol otočiť. Navyše vládne zámery by mohli vyvolať tlak na ďalšie znižovanie. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Nejvíce neprodaných dokončených bytů v Praze je podle údajů developerských firem na Praze 3 a Praze 4, kde se nachází téměř polovina těchto ležáků. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Momentálně má povinnost platit daň z převodu, tedy tři procenta z ceny nemovitosti, prodávající. Kupující ale ručí za to, že daň bude řádně zaplacena. Od roku 2014 ale bude muset tuto daňa zaplatit kupující. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Březnová statistika vývoje stavební produkce potvrzuje setrvávající pokles českého stavebnictví a to především v oblasti inženýrského stavitelství (komentář KPMG). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jakou fixaci úrokových sazeb hypoték upřednostňujete?
Bytová dostupnost se poslední dobou podle mnohých zlepšuje. Podle většiny lidí je možnost získání bytu sice v podstatě špatná, ale situace je příznivější než v minulých letech. Ležáků, tedy bytů, které jsou prázdné a za momentální cenu takřka neprodejné, je stále mnoho. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Reklama | Podmínky užívání | RSS
