Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Zájem o investice do nemovitostí roste. Víte, jak na to?

Autor: Monika Hrušová | 16.02.2012 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 1 komentář
Zájem o investice do nemovitostí roste. Víte, jak na to?

V poslední době se hodně mluví o investicích do nemovitostí. Nahrávají tomu nejen stále nízké ceny bytů a domů, ale také nízké úrokové sazby u hypotečních úvěrů.

 

Chcete-li koupit byt, který budete dále pronajímat, vyberte si spíše garsonku nebo například  2+kk. Takový byt pronajmete třeba za 11 tisíc korun měsíčně, větší byt třeba za 13 tisíc, ale náklady na pořízení větší nemovitosti jsou samozřejmě větší.

V případě, že investujete přímo do vlastního bydlení, je důležité si uvědomit, že taková investice se vyplatí, jen pokud díky ní ušetříte. To kupříkladu znamená, je-li splátka hypotéky stejná jako výše nájmu nebo třeba investice do zateplení domu.

Statistiky České národní banky ukázaly, že v listopadu 2011 byl meziroční nárůst objemu emitovaných podílových listů v nemovitostních fondech o 57 procent. Celková emise podílových listů v nemovitostních fondech zaregistrovaných v České republice činila 18,5 miliardy korun.

Díky těmto fondům mohou investoři zhodnocovat své peníze na realitním trhu bez zbytečných starostí s koupí a údržbou nemovitostí. Zhodnotit své peníze účastí na komerčních i rezidenčních realitních projektech je možné i při minimálních vkladech v řádu desítek tisíc korun,“ uvedl Jiří Slezák ze společnosti Reality Investing, která se na investování do nemovitostí specializuje.

O nemovitostních fondech:
 

Speciální fond nemovitostí může mít pouze formu otevřeného podílového fondu.

Speciální fond nemovitostí investuje do:

·         nemovitostí včetně jejich příslušenství, které nabývá, provozuje nebo prodává za účelem dosažení zisku,

·         účastí v nemovitostních společnostech za podmínek stanovených tímto zákonem .

Speciální fond nemovitostí může nabývat do svého majetku pouze nemovitost

·         za účelem jejího provozování, a to za podmínky, že tato nemovitost je způsobilá při řádném hospodaření přinášet pravidelný a dlouhodobý výnos a jejíž cenu je možno stanovit výnosovou metodou,

·         za účelem jejího dalšího prodeje, a to za podmínky, že tato nemovitost je způsobilá přinést z jejího prodeje zisk a jejíž cenu je možno stanovit porovnávací metodou.

Zdroj: Zákon č. 189/2004 Sb., o kolektivním investování 

 

V případě, že nemůžete investovat do nemovitostí jednorázově ve velkém, nemovitostní fondy můžou být další alternativou. „Kolektivní investování do nemovitostí představuje mimo jiné vhodný doplněk diverzifikace portfolia. Vývoj hodnoty nemovitostí totiž obvykle nekopíruje standardní ekonomické cykly, a proto se jedná o aktiva velmi málo závislá na vývoji akciových a dluhopisových trhů,“ vysvětlil Jiří Slezák ze společnosti Reality Investing.  

Hledejte zajímavé kupní příležitosti

Pokud chcete investovat do nemovitostí, sledujte různé dražby, například zabavených bytů a domů. Týká se to především spekulativních investorů. Přehled dražeb naleznete na internetu, například na webech exekučních společností.

Nabídku aktuálně dražených nemovitostí najdete na stránkách Centralniadresa.cz, které provozuje Česká pošta. Internetových nabídek najdete samozřejmě víc. Připravte se však na to, že svou vysněnou nemovitost budete muset pečlivě hledat, nebo si na ni počkat. Pravděpodobně nekoupíte dům či byt hned při první návštěvě stránek s dražbou, ale pokud vás netlačí čas, vyplatí se stránky s dražbami nemovitostí hlídat.

Zajímavou příležitost s sebou může přinést i změna územního plánu, kdy se z takřka bezcenných pozemků můžou stát velmi žádané stavební parcely.

Abyste získali výhodnou nabídku, budete se muset obrnit velkou trpělivostí a počkat na tu pravou příležitost. Často lidé absolvují desítky prohlídek a zúčastní se mnoha dražeb, než pořídíjedinou nemovitost.

Anketa

Máte osobní zkušenosti s exekucí?

Ano. (35)
 
Ne. (82)
 Celkem hlasovalo 117 čtenářů

Zájem o investice do nemovitostí roste. Víte, jak na to? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 1 komentář)

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Drobiš | 01.07.2016 00:00 Kdy může zůstavitel vydědit nepominutelné dědice?

Jaké zákonné důvody poskytuje zůstaviteli občanský zákoník, aby mohl vydědit nepominutelného dědice? Může zůstavitel vydědit nepominutelného dědice, pokud je zadlužen natolik, že se nezachová povinný díl pro potomky dědice? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 30.06.2016 00:00 Bydlíte v luxusním bytě a ani o tom nevíte

Zájem o luxusní bydlení v České republice neustále roste. Luxus již není pouze doménou zahraničních kupců, ale stále častěji i tuzemských zájemců, kteří si luxus mohou dovolit. Jak luxusní nemovitost vypadá a kolik může vydělat? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 27.06.2016 00:00 Kupujete nebo prodáváte byt? Nenaleťte na triky a podvody zprostředkovatelů

Profese realitního makléře je v České republice velice populární, živí se jí téměř 14 500 lidí. Regulace realitních zprostředkovatelů je zatím v Česku v plenkách a tak není divu, že obrovské objemy obchodovaných peněz lákají nejednoho nepoctivého makléře. Jak se vyhnout trikům a podvodům realitních makléřů? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 24.06.2016 22:41

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 27.06.2016 19:25

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

30.06.2016 13:36 Prodává se zámeček Masarykova kancléře

Neorenesanční zámeček v Praze-Hodkovičkách, kterou vlastnil i prvorepublikový politik a kancléř Tomáše G. Masaryka a Edvarda Beneše Přemysl Šámal, je na prodej. Cena nebyla zveřejněna. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

29.06.2016 15:26 Metropolitní plán pro Prahu prověří odborníci

Metropolitní plán pro Prahu musí začít platit v roce 2020, kdy vyprší čas stávajícímu územnímu plánu. Přestože konečná verze dokumentu, který rozhodne o budoucích možnostech výstavby na území Prahy, leží na pražském magistrátě již od konce května, město se mu bude věnovat až v září. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

28.06.2016 14:35 Funkcionalistickou vilu z roku 1939 můžete zachránit za 85 milionů

Majitel funkcionalistické vily na Petřinách se chystá srovnat dům z roku 1939 se zemí. Občanům a zastupitelům města se nelíbí, že by na jeho místě měl vyrůst moderní dům s třinácti byty a podzemním patrem. Majitel, který zaplatil za vilu 23,45 milionů korun, je ochotný  jí za 85 milionů korun prodat. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.06.2016 12:58 Město změnilo územní plán. Firmy chtějí odškodnění 82 milionů korun

Společnost Ulma koupila pozemek v průmyslové zóně v Benátkách nad Jizerou, aby rozšířila svůj areál. Radnice ale před dvěma lety změnila územní plán a výstavbu na pozemcích zakázala. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.06.2016 13:09 Developeři budou mít žně díky návrhu nového Metropolitního plánu Prahy

Zveřejněný návrh nového Metropolitního plánu Prahy ukazuje, co a kde se bude stavět. Dokument počítá s tím, že pro investory otevře velká území typu Bubny, nádraží Smíchov nebo nákladové nádraží Žižkov. Tyto projekty spolknou v součtu stovky miliard korun. Do toho se v hlavním městě počítá s výstavbou nových mostů a tramvajových tratí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1029)
 
Ne. (1428)
 
Nevím. (36)
 Celkem hlasovalo 2493 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 16.06.2016 00:00 Kdo doplatí na návrat předkupního práva?

Poslanci začali znovu uvažovat o zavedení předkupního práva. Opatření, které ukládá vlastníkům části nemovitosti nabídnout svůj podíl přednostně ostatním spoluvlastníkům, bylo zrušeno s příchodem nového občanského zákoníku. Co by znamenal návrat předkupního práva pro vlastníky nemovitostí? Kdo by na změnu doplatil nejvíce? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »