Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Zdědili jste nemovitost? Starosti začínají!

Autor: Petr Zámečník | 22.06.2010 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 4 komentáře
Zdědili jste nemovitost? Starosti začínají!

Smutek po zesnulé osobě je pomalu překryt novými dojmy a přichází na řadu hmotná stránka - dědictví. Může probíhat rychle a ve vzájemné dohodě. Ale také nemusí. Na co je dobré dát při dědictví pozor a co následuje po uzavření dohody? Jak na sebe převést zděděnou nemovitost?

Odhlédněme nyní od citové stránky předcházející dědickému řízení a zaměřme se na stránku materiální. Dědictví má jednu matematickou jistotu: Zatímco zůstavitel je právě jeden, dědic je alespoň jeden. A je-li dědiců více než jeden, nastává čas pro dělbu pozůstalosti.

Je-li zůstavitelem sepsána závěť, je možné dědit ze závěti. Ovšem není-li závěť uložena u notáře, ten, kdo ji najde první, ji nemusí přiznat. A jedná-li se o člověka nízkých mravů, kterému závěť zrovna nelichotí, je téměř jisté, že závěť místo u dědického řízení skončí v plamenech.

Ani (přiznaná a právoplatná) závěť nemusí být zárukou hladkého průběhu dědického řízení. České právo zná tzv. nevylučitelné dědice, což jsou příbuzní zůstavitele, kteří mají nárok na minimální podíl dědictví, pokud nebyli řádně ještě za života zesnulého vyděděni. Krom toho i vydědění lze napadnout a to naopak v době, kdy už se zůstavitel nemůže bránit.

Není-li k dispozici závěť, nastupuje dědictví dohodou. Teprve v případě jejího ztroskotání se případ přepouští soudu, který rozhodne o dědických podílech ze zákona. Jedná se o variantu nejdražší (je třeba platit soudní výlohy, dokazují se i dary obdržené za života zůstavitele a "šikovný" vypočítavý člověk dokáže leccos zamaskovat a obohatit se tak na úkor ostatních dědiců).

Dohoda. Dohodu o vypořádání dědictví uzavírají pozůstalí u notáře. Po jejím sepsání běží standardní lhůta 14 dnů na odvolání, které musí být zdůvodněné. V tomto směru je vhodné sledovat zdravotní (především duševní) stav pozůstalých, zejména v případě, kdy mají v příbuzenstvu psychiatry, psychology či navštěvují nějakou z psychiatrických léčeben. Pokud tato hrozba mezi pozůstalými je, je vhodné nabídnout možnost vzdání se práva na odvolání, čímž se i celé řízení zrychlí - usnesení o dědictví nabude v takovém případě právní moci okamžitě a lze postupovat k dalším krokům.

Odvolá-li se některý ze zúčastněných proti dohodě, obdrží ostatní pozůstalí informaci od soudu, že se ten či onen odvolal, včetně důvodů odvolání. Ty mohou být pravdivé nebo smyšlené. Součástí oznámení ale nemusí být výzva k případnému doplnění skutečností či uvedení ne zcela pravdivých informací na pravou míru. V žádném případě nečekejte na výzvu soudu nebo na nařízení jednání, ale obratem výhrady k uvedeným důvodům odvolání sepište a soudu zašlete. Pokud tak neučiníte, pravděpodobným výsledkem bude zrušení původní dohody (neozvali jste se, tudíž s důvody odvolání souhlasíte) a znovu se za nějaký čas sejdete u notáře, kde budete znovu "porcovat medvěda".

Dohoda uzavřena... co dál?

Součástí dědictví nemusí být zdaleka jen nemovitosti. Naopak, velmi často jsou-li v pozůstalosti nemovitosti, bývá i další majetek - podílové listy, akcie, bankovní účty...

Zajdete-li s dědickou dohodou, která nabyla právní moci, do banky, abyste si převedli na svůj účet zděděné peníze a podílové listy, setkáte se pravděpodobně s reakcí: "Musíte sem zajít všichni dědicové najednou." Ano, pro banku by to bylo jednodušší. Pro dědice to ale může být nelehký úkol, který může vypořádání dědictví oddálit o další měsíce. A pokud se najde mezi dědici škarohlíd, který má peněz dost, ale třeba z časté lidské žárlivosti nechce, aby ostatní dědictví dostali, bylo by dědictví blokováno roky...

Banka ovšem může udělat i částečné vypořádání dědictví v přítomnosti jednoho z dědiců. Zde je vhodné upozornit na několik drobností, s nimiž se lze setkat.

Dědictví bývá určeno buď absolutně (ten a ten dědic získává tento pozemek, zůstatek na tomto účtu a tolik a tolik podílových listů) nebo relativně (ten a ten dědic získává ideální polovinu tohoto pozemku, třetinu zůstatku na tomto účtu a čtvrtinu podílových listů).

V prvním případě je vše jasné a banka má přehledně stanoveno, komu co má odeslat. V druhém případě může nastat problém dělení. Je-li např. deset podílových listů děleno na třetiny mezi tři pozůstalé, každý by měl získat 3 a 1/3 podílového listu. To ale nejde, podílový list je nedělitelný. Z tohoto důvodu banky preferují přítomnost všech zúčastněných (dohodněte se, kdo získá list navíc - a on se s ostatními může rovnou vyrovnat). Jiným řešením je, že příchozí dědic se vzdá své třetiny podílového listu.

Kdo by si myslel, že podílové listy nechá převést rovnou na peníze, ten by se spletl. Ve skutečnosti jsou vyčleněny z majetku zůstavitele a připsány na majetkový účet dědice. Teprve poté se dědic může rozhodnout, jak s podílovými listy naloží.

U bankovních účtů nemusí být zděděný podíl v takové výši, v jaké byl v dědickém řízení. Nejedná se přitom jenom o úroky, o něž může hodnota vyrůst (byť zejména u běžných účtů zcela zanedbatelně), a o bankovní poplatky, o něž se hodnota snižuje. Na účtu může zůstat "trojský kůň" v podobě trvalého příkazu či SIPO s volitelným nastavením "příkaz provádět i posmrtně". Toto se projeví zejména při vyšších částkách odchozích plateb a při protahování dědického řízení.

Zdědili jste nemovitost? Přepis bez starostí... a bez informací

Zatímco banky a investiční společnosti si každý dědic musí oběhat sám, o Katastr nemovitostí se starat nemusí. Notář Katastrální úřad obešle a krátce po doručení dojde k přepisu pozemků podle rozhodnutí. Má to jen jedinou vadu - nový majitel se o přepsání bez vlastního dotazu (či žádosti o vydání listu vlastnictví) nedozví.

Následují ale další povinnosti - daňové. Jsou-li dědici v linii přímé (např. děti, vnuci, manžel/ka) a od 1. 1. 2008 i v příbuzenském vztahu v linii nepřímé (strýc, teta, synovec, sestřenice apod.), je dědictví od dědické daně osvobozeno a není třeba ani podávat daňové přiznání.

S daní z nemovitostí je to komplikovanější. Povinnost podat daňové přiznání je do 30 dnů od převodu nemovitosti v Katastru nemovitostí, ale...

Pokud se vyřízení dědictví protáhlo na roky a daň z nemovitostí by nebyla řádně placena, finanční úřad mohl některému z pravděpodobných dědiců již daňové přiznání zaslat a on již mohl několik let daň platit. Naopak jedná-li se o pozemek ve zjednodušené evidenci, pozemek má nájemce a on odvádí daň z nemovitostí, opět dědici nemusí podávat daňové přiznání (a samozřejmě ani platit daň). V ostatních případech (kdy se nejedná o zjednodušenou evidenci s nájemcem a kdy není přiřčena nemovitost původně pravděpodobnému dědici, který za ni již platí) je daňové přiznání podat třeba.

V případě nutnosti podání daňového přiznání jsou dvě možnosti. Buď nový vlastník již v daném daňovém území nějakou nemovitost vlastní, v takovém případě podává řádné daňové přiznání, nebo je to jeho první nemovitost na níž musí platit daň, a v takovém případě podává jen daňové přiznání "dílčí". Formulář je ovšem stejný, rozdíl je pouze v tom, že jsou do přiznání zahrnuty pouze změny (v tomto případě nové nemovitosti).

Anketa

Byl/a jste již dědicem?

Ano, a vše proběhlo bez problémů. (43)
 
Ano, a dohoda byla obtížná/nemožná. (48)
 
Ne. (26)
 Celkem hlasovalo 117 čtenářů

Zdědili jste nemovitost? Starosti začínají! >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Související subjekty

Poslední přidané komentáře (celkem 4 komentáře)

Starosti + problémy Mira Beranek | 22.07.2015 00:33
osvobozeni od Dane z prijmu Ivana | 24.01.2015 12:11
Dedictvy Milan | 25.09.2013 19:04
údržba nemovitosti - Brno Marek | 29.06.2012 23:56

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 29.09.2016 00:00 Developeři straší růstem cen kvůli ekologii

Od roku 2020 se budou stavět pouze domy s nulovou spotřebou. Nové standardy by měly snížit energetickou náročnost budov a potažmo majitelům náklady na jejich provoz. Někteří developeři se ale ohání výpočty a varují před růstem cen energeticky úsporných bytů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.09.2016 00:00 Ceny bytů i pozemků rostou nejrychleji za pět let

Ceny bytů a pozemků vzrostly ve druhém čtvrtletí 2016 nejrychleji od roku 2010. Naopak se nepatrně zpomalil růst cen rodinných domů. Vyplývá to z aktuálního čtvrtletního HB Indexu Hypoteční banky. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

26.09.2016 14:45 Kupujete byt? Dejte pozor na zajíce v pytli

Vysoká poptávka po novostavbách, ale i nemovitostech po prvním majiteli zapříčiňuje, že dobře postavené nemovitosti jsou velmi obtížně sehnatelné. Realitním kancelářím zbývají již jen ležáky a noví majitelé si musejí dát větší pozor na skryté vady. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.09.2016 14:45 Hotel Tančící dům otevřel své dveře

Dvě patra Tančícího domu v Praze na Rašínově nábřeží se přeměnila na čtyřhvězdičkový hotel. Většina pokojů hotelu má výhled na Pražský hrad. Investorem luxusního ubytování je bývalý fotbalista Vladimír Šmicer. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.09.2016 13:56 Wüstenrot má nového tiskového mluvčího

Jiří Janeček se stal od 15. září novým tiskovým mluvčím finanční skupiny Wüstenrot. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.09.2016 10:54 České reality začínají ovládat firmy ze zámoří

Noví investoři přicházejí do České republiky kupovat nemovitosti především z Austrálie a Jihoafrické republiky. Jejich zájem je jsou podnikatelské nemovitosti jako jsou obchodní centra, či kanceláře. V realitách nemají problém utrácet miliardy. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (234)
 
Spíše ano. (42)
 
Spíše ne. (40)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 357 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »