Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Zdědili jste nemovitost? Starosti začínají!

Autor: Petr Zámečník | 22.06.2010 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 4 komentáře
Zdědili jste nemovitost? Starosti začínají!

Smutek po zesnulé osobě je pomalu překryt novými dojmy a přichází na řadu hmotná stránka - dědictví. Může probíhat rychle a ve vzájemné dohodě. Ale také nemusí. Na co je dobré dát při dědictví pozor a co následuje po uzavření dohody? Jak na sebe převést zděděnou nemovitost?

Odhlédněme nyní od citové stránky předcházející dědickému řízení a zaměřme se na stránku materiální. Dědictví má jednu matematickou jistotu: Zatímco zůstavitel je právě jeden, dědic je alespoň jeden. A je-li dědiců více než jeden, nastává čas pro dělbu pozůstalosti.

Je-li zůstavitelem sepsána závěť, je možné dědit ze závěti. Ovšem není-li závěť uložena u notáře, ten, kdo ji najde první, ji nemusí přiznat. A jedná-li se o člověka nízkých mravů, kterému závěť zrovna nelichotí, je téměř jisté, že závěť místo u dědického řízení skončí v plamenech.

Ani (přiznaná a právoplatná) závěť nemusí být zárukou hladkého průběhu dědického řízení. České právo zná tzv. nevylučitelné dědice, což jsou příbuzní zůstavitele, kteří mají nárok na minimální podíl dědictví, pokud nebyli řádně ještě za života zesnulého vyděděni. Krom toho i vydědění lze napadnout a to naopak v době, kdy už se zůstavitel nemůže bránit.

Není-li k dispozici závěť, nastupuje dědictví dohodou. Teprve v případě jejího ztroskotání se případ přepouští soudu, který rozhodne o dědických podílech ze zákona. Jedná se o variantu nejdražší (je třeba platit soudní výlohy, dokazují se i dary obdržené za života zůstavitele a "šikovný" vypočítavý člověk dokáže leccos zamaskovat a obohatit se tak na úkor ostatních dědiců).

Dohoda. Dohodu o vypořádání dědictví uzavírají pozůstalí u notáře. Po jejím sepsání běží standardní lhůta 14 dnů na odvolání, které musí být zdůvodněné. V tomto směru je vhodné sledovat zdravotní (především duševní) stav pozůstalých, zejména v případě, kdy mají v příbuzenstvu psychiatry, psychology či navštěvují nějakou z psychiatrických léčeben. Pokud tato hrozba mezi pozůstalými je, je vhodné nabídnout možnost vzdání se práva na odvolání, čímž se i celé řízení zrychlí - usnesení o dědictví nabude v takovém případě právní moci okamžitě a lze postupovat k dalším krokům.

Odvolá-li se některý ze zúčastněných proti dohodě, obdrží ostatní pozůstalí informaci od soudu, že se ten či onen odvolal, včetně důvodů odvolání. Ty mohou být pravdivé nebo smyšlené. Součástí oznámení ale nemusí být výzva k případnému doplnění skutečností či uvedení ne zcela pravdivých informací na pravou míru. V žádném případě nečekejte na výzvu soudu nebo na nařízení jednání, ale obratem výhrady k uvedeným důvodům odvolání sepište a soudu zašlete. Pokud tak neučiníte, pravděpodobným výsledkem bude zrušení původní dohody (neozvali jste se, tudíž s důvody odvolání souhlasíte) a znovu se za nějaký čas sejdete u notáře, kde budete znovu "porcovat medvěda".

Dohoda uzavřena... co dál?

Součástí dědictví nemusí být zdaleka jen nemovitosti. Naopak, velmi často jsou-li v pozůstalosti nemovitosti, bývá i další majetek - podílové listy, akcie, bankovní účty...

Zajdete-li s dědickou dohodou, která nabyla právní moci, do banky, abyste si převedli na svůj účet zděděné peníze a podílové listy, setkáte se pravděpodobně s reakcí: "Musíte sem zajít všichni dědicové najednou." Ano, pro banku by to bylo jednodušší. Pro dědice to ale může být nelehký úkol, který může vypořádání dědictví oddálit o další měsíce. A pokud se najde mezi dědici škarohlíd, který má peněz dost, ale třeba z časté lidské žárlivosti nechce, aby ostatní dědictví dostali, bylo by dědictví blokováno roky...

Banka ovšem může udělat i částečné vypořádání dědictví v přítomnosti jednoho z dědiců. Zde je vhodné upozornit na několik drobností, s nimiž se lze setkat.

Dědictví bývá určeno buď absolutně (ten a ten dědic získává tento pozemek, zůstatek na tomto účtu a tolik a tolik podílových listů) nebo relativně (ten a ten dědic získává ideální polovinu tohoto pozemku, třetinu zůstatku na tomto účtu a čtvrtinu podílových listů).

V prvním případě je vše jasné a banka má přehledně stanoveno, komu co má odeslat. V druhém případě může nastat problém dělení. Je-li např. deset podílových listů děleno na třetiny mezi tři pozůstalé, každý by měl získat 3 a 1/3 podílového listu. To ale nejde, podílový list je nedělitelný. Z tohoto důvodu banky preferují přítomnost všech zúčastněných (dohodněte se, kdo získá list navíc - a on se s ostatními může rovnou vyrovnat). Jiným řešením je, že příchozí dědic se vzdá své třetiny podílového listu.

Kdo by si myslel, že podílové listy nechá převést rovnou na peníze, ten by se spletl. Ve skutečnosti jsou vyčleněny z majetku zůstavitele a připsány na majetkový účet dědice. Teprve poté se dědic může rozhodnout, jak s podílovými listy naloží.

U bankovních účtů nemusí být zděděný podíl v takové výši, v jaké byl v dědickém řízení. Nejedná se přitom jenom o úroky, o něž může hodnota vyrůst (byť zejména u běžných účtů zcela zanedbatelně), a o bankovní poplatky, o něž se hodnota snižuje. Na účtu může zůstat "trojský kůň" v podobě trvalého příkazu či SIPO s volitelným nastavením "příkaz provádět i posmrtně". Toto se projeví zejména při vyšších částkách odchozích plateb a při protahování dědického řízení.

Zdědili jste nemovitost? Přepis bez starostí... a bez informací

Zatímco banky a investiční společnosti si každý dědic musí oběhat sám, o Katastr nemovitostí se starat nemusí. Notář Katastrální úřad obešle a krátce po doručení dojde k přepisu pozemků podle rozhodnutí. Má to jen jedinou vadu - nový majitel se o přepsání bez vlastního dotazu (či žádosti o vydání listu vlastnictví) nedozví.

Následují ale další povinnosti - daňové. Jsou-li dědici v linii přímé (např. děti, vnuci, manžel/ka) a od 1. 1. 2008 i v příbuzenském vztahu v linii nepřímé (strýc, teta, synovec, sestřenice apod.), je dědictví od dědické daně osvobozeno a není třeba ani podávat daňové přiznání.

S daní z nemovitostí je to komplikovanější. Povinnost podat daňové přiznání je do 30 dnů od převodu nemovitosti v Katastru nemovitostí, ale...

Pokud se vyřízení dědictví protáhlo na roky a daň z nemovitostí by nebyla řádně placena, finanční úřad mohl některému z pravděpodobných dědiců již daňové přiznání zaslat a on již mohl několik let daň platit. Naopak jedná-li se o pozemek ve zjednodušené evidenci, pozemek má nájemce a on odvádí daň z nemovitostí, opět dědici nemusí podávat daňové přiznání (a samozřejmě ani platit daň). V ostatních případech (kdy se nejedná o zjednodušenou evidenci s nájemcem a kdy není přiřčena nemovitost původně pravděpodobnému dědici, který za ni již platí) je daňové přiznání podat třeba.

V případě nutnosti podání daňového přiznání jsou dvě možnosti. Buď nový vlastník již v daném daňovém území nějakou nemovitost vlastní, v takovém případě podává řádné daňové přiznání, nebo je to jeho první nemovitost na níž musí platit daň, a v takovém případě podává jen daňové přiznání "dílčí". Formulář je ovšem stejný, rozdíl je pouze v tom, že jsou do přiznání zahrnuty pouze změny (v tomto případě nové nemovitosti).

Anketa

Byl/a jste již dědicem?

Ano, a vše proběhlo bez problémů. (42)
 
Ano, a dohoda byla obtížná/nemožná. (47)
 
Ne. (25)
 Celkem hlasovalo 114 čtenářů

Zdědili jste nemovitost? Starosti začínají! >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Související subjekty

Poslední přidané komentáře (celkem 4 komentáře)

Starosti + problémy Mira Beranek | 22.07.2015 00:33
osvobozeni od Dane z prijmu Ivana | 24.01.2015 12:11
Dedictvy Milan | 25.09.2013 19:04
údržba nemovitosti - Brno Marek | 29.06.2012 23:56

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Drobiš | 28.07.2016 00:00 Odjíždíte na dlouhodobou dovolenou? Musíte to říci pronajímateli

Nový občanský zákoník vymezuje některé oznamovací povinnosti nájemce ve vztahu k jeho dlouhodobé nepřítomnosti v bytě. Jaké jsou tyto povinnosti a jaké zákonné sankce plynou nájemci z jejich porušení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

28.07.2016 13:45 Chcete stavět? Počkejte si do příštího roku

Vláda chystá změnu stavebního zákona, která by měla zjednodušit život nejen lidem, kteří si chtějí postavit rodinný dům, ale i stavebním úřadům. Ty jsou nyní žádostmi o stavební povolení doslova přehlceny. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

27.07.2016 12:18 Nový památkový zákon zkomplikuje život developerů

Nový zákon o ochraně památkového fondu by měl nahradit třicet let starý zákon od ledna 2018. Památkáři návrh na nová pravidla péče o památkově chráněné stavby vítají, developerům zásadním způsobem ovlivní práci.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.07.2016 11:22 Ekospol doplatil na taktiku prodeje bytů

Bez územního povolení nikdo nepostaví ani chatku. Taktika prodeje bytů bez tohoto klíčového povolení se nevyplatila developerovi EKOSPOL. Rezidenční projekty výstavby nabírají značné zpoždění a klienti začínají odstupovat od rezervačních smluv. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.07.2016 12:14 Soud zrušil stanovy bytového družstva, neodhlasovali je všichni členové

Zákon o obchodních korporacích vyžaduje souhlas všech členů bytového družstva, praxe je ale často jiná. Městský soud v Praze poprvé zrušil stanovy bytového družstva, protože je neodhlasovali všichni členové.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.07.2016 12:37 Česká spořitelna má zálusk na nejvyšší mrakodrap v Praze

REICO investiční společnost České spořitelny chce od skupiny PPF Petra Kellnera koupit nejvyšší pražský mrakodrap City Tower. Transakci by měl do měsíce schválit Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1257)
 
Ne. (1509)
 
Nevím. (56)
 Celkem hlasovalo 2822 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 13.07.2016 00:00 Ceny bytů: Česko dýchá na záda západní Evropy

Realitní trh napříč Evropou je velmi rozmanitý. Zatímco na jednom konci koupíte za 200 tisíc eur nemovitost o rozloze více než 200 m2, na druhém za stejnou cenu pořídíte pouhých 11 m2. Jak si stojí Česká republika v evropském srovnání?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »