Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Zemědělská půda jako příležitost

Autor: Blanka Pazderová | 29.12.2010 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 2 komentáře
Zemědělská půda jako příležitost

Zemědělská půda v Česku stojí mnohem méně než v okolních zemích. Mohou ji vlastnit nejen zemědělci, jako např. v Rakousku, ale i spekulanti. A také tak činí. Nájemné za půdu je ale také minimální. Proč? Vyplatí se investice do půdy?

Vlastnictví půdy často vnímáme jako stabilní investici. Její držba však může být spojena s řadou nepředvídatelných rizik. V České republice se o půdu více zajímají zkušení investoři – praktici, kdežto tápající a méně zkušenější podnikatelé trhu s půdou nevěří, a proto se soustřeďují na vyzkoušené bankovní produkty, zajištěné fondy a další investice, které jim poskytují stálost, jistotu a k tomu příležitost jistého výnosu navíc.

Spekulativní investice do zemědělské, zejména do orné půdy by neměly opomíjet srovnání místních cen s cenami půdy ve vyspělých státech Evropské unie, se zvláštním zřetelem na trh půdy u dvou našich největších sousedů - Německa a Rakouska (v Německu se prodává hektar půdy téměř čtyřikrát dráž než v ČR a v Rakousku je to dokonce desetinásobek). Srovnání cen půdy ale není nikterak jednoduché. Odvíjí se od kvality půdy a vedle celého souboru přírodních ukazatelů se musí brát v úvahu i další společensko-ekonomické podmínky.

Téměř polovina lidí, kteří pole v současnosti kupují, jsou zemědělci a farmáři, ve druhé polovině se tradičně nacházejí nezemědělci, investoři spekulující na budoucí růst jejich ceny.

Podle údajů Evropského statistického úřadu v ČR nedosahuje cena půdy evropského průměru. Zaostáváme mimo jiné za Německem, Nizozemím, ale i za Polskem. Ruku v ruce s cenou půdy jde i cena za její pronájem. Sledujeme-li relaci pronájmu v ČR se státy EU, překvapí, že u nás nájemce za hektar zaplatí 47 eur, zatímco ve vyspělých státech se pohybuje pronájem od 90 do 500 eur za hektar.

Z trendů ekonomického vývoje v zemědělské politice EU se dá předpokládat, že se bude postupně cenový rozdíl stírat. Zejména bereme-li v úvahu skutečnost, že od května příštího roku by měly ze zákona možnost nakupovat zemědělskou půdu v ČR také zahraniční investoři. Cizinci nakupovali zemědělskou půdu však již v minulých letech. Nemohli tak činit přímo, podmínkou bylo založení české firmy. Ovšem nákupy půdy pro ně mohou zařídit tzv. prostředníci. Odhaduje se, že přes „bílé koně“ v současnosti vlastní cizinci kolem milionu hektarů. Dalších asi 150 tisíc vykoupili přes účelově založené podniky. Přitom celková plocha zemědělské půdy v ČR je podle ČSÚ 3,55 mil. hektarů.

Pozemky, se kterými můžeme svobodně nakládat (nakupovat, prodávat, dávat do nájmu apod.), podražily v posledních letech o polovinu a dosahují až 150 tis. Kč za hektar (dle vyhlášky č. 427/2009 Sb. s účinností od 1. 1. 2010). Předpokládáme, že jejich cena i nadále poroste.

Základem pro stanovení ceny zemědělských pozemků je tzv. úřední cena podle BPEJ - bonitovaná půdně ekologická jednotka, vyjádřená pětimístným číselným kódem, podle kterého je předepsaným způsobem určena kvalita pozemků. Tržní cena se stanoví smluvně, dohodou. Může dosahovat i několikanásobku ceny úřední.

Nevýhodně uzavřená nájemní smlouva mezi vlastníkem a nájemcem nese v sobě znaky obrazu pokřiveného ekonomického zrcadla. Zatímco vlastník nemovitosti (domu, bytu, kancelářských prostor apod.) je rozhodující osobou pro určení výše nájmu, v případě pronájmu zemědělského pozemku je jeho vlastník v obráceném postavení a musí přijmout nabízenou cenu za pronájem, kterou mu nadiktuje hospodařící společnost, která v dané oblasti mívá monopolní postavení.

Není divu, že nájem za zemědělskou půdu představuje pro zemědělce v ČR poměrně nižší položku nákladů oproti všem zemím v EU.

Analyzujeme-li příčinu tohoto nevyrovnaného postavení, dospíváme k názoru, že vzniklá nerovnováha se mohla vytvořit jen v méně rozvinutém konkurenčním prostředí, ve kterém monopol na zemědělské hospodaření vlastní zpravidla pouze jedna zemědělská společnost v kraji. Za těchto okolností nezbývá vlastníkovi než přijmout diskriminační nájemní podmínky, které nereflektují skutečnou cenu pronájmu.

Z hlediska hospodařícího subjektu je zájem o uzavření nájemní smlouvy na dobu nejméně deseti let. Tím je bezpochyby znevýhodněn majitel pozemků, protože nemůže využít svého, Ústavou zaručeného, práva svobodně nakládat se svým majetkem. V podstatě to evokuje předlistopadové podmínky hospodaření, kdy právo užívací bylo postaveno nad právo vlastnické. Rozdíl spočívá pouze v rozdělování zisku. Za socialismu zisk náležel státu, kdežto v současné době zisk připadá hospodařícímu subjektu.

V dnešních podmínkách není sice investice do nákupu zemědělských pozemků likvidní, přesto může přinést zajímavé zhodnocení. Pokud se rozhodneme půdu držet ze spekulativních důvodů a v budoucnu ji prodat, můžeme ji mezitím pronajímat.

Na tomto místě je nutno konstatovat, že prodej a nákup půdy se v ČR děje naprosto svobodně. Stát se svými nástroji v žádném ohledu do trhu s půdou nezasahuje. Dnes nemůžeme s jistotou říci, zda je to správně či špatně. V Německu je trh s půdou z části regulován. V sousedním Rakousku je nákup zemědělských pozemků umožněn pouze subjektům, které na půdě hospodaří. Nákup zemědělské půdy ke spekulativním účelům je vyloučen.

Ekonomové zabývající se společnou zemědělskou politikou EU vyjadřují názor, že zemědělská půda představuje v budoucnu bezpečnou investici, neboť její výměra se ztrácí záborem mnoha tisíc hektarů. Lze vyvodit, že její cena s vysokou mírou pravděpodobnosti poroste. Vzhledem k tomu, že se jedná o nenahraditelnou hodnotu ve smyslu neobnovitelného vzácného statku, je zcela zákonitě bezpečnou dlouhodobou investicí. Otázkou pouze zůstává, v jak blízkém časovém horizontu lze růst cen půdy v ČR očekávat.

Anketa

Je investice do zemědělské půdy v Česku perspektivní?

Ano. (54)
 
Ne. (7)
 
Nevím. (10)
 Celkem hlasovalo 71 čtenářů

Zemědělská půda jako příležitost >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 2 komentáře)

Investice do půdy Michal | 16.02.2011 15:18
Zavolejte mi kdybykoliv, 24 hodin denně jsme tu pro vás, na tel.: 906 70 20 20 Dobrý den, jmenuji se Anežka a vedu tým prognostiků, kteří vám se 100% garancí řeknou, co vás čeká a nemine! | 01.01.2011 16:48

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 29.08.2016 00:00 Ex-guvernéři ČNB: Přehřívá se trh nemovitostí?

Bývalí guvernéři České národní banky (ČNB) Miroslav Singer a Zdeněk Tůma minulý týden diskutovali na setkání Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) o aktuálním makroekonomickém dění u nás i v zahraničí. Nevynechali ani otázku vývoje trhu nemovitostí.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypoindex-300-300-1

Jakub Kudrna | 26.08.2016 00:00 Co čtenář, to blbec aneb Nač sází reklamní kampaň realitky

Staré přísloví uvádí, že „neznalost zákona neomlouvá“. To je vskutku pravda, protože demokracie předpokládá zodpovědnost každého jednotlivce. Všichni bychom měli znát svá práva, ale i povinnosti. Ne vždy tomu tak ale je, a na to sází i realitní kancelář. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 26.08.2016 10:29

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Luboš Smrčka | 12.08.2016 00:00 Energetická samostatnost je chiméra

Pozornost energetického světa se upřela k nejzápadnější části Kanárských ostrovů – k necelým 280 kilometrům čtverečným souše utopené v oceánu pod názvem El Hierro. Tento ostrov má jako cíl stát se energeticky naprosto samostatnou jednotkou založenou na energii větru a vody. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 11.08.2016 00:00 Nájemce má právo v bytě podnikat a chovat zvíře

Nový občanský zákoník poskytuje nájemci bytu řadu práv, mezi které patří i právo podnikat a chovat zvíře. Jaké jsou zákonné limity těchto práv nájemce? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

26.08.2016 13:40 Na pražském nábřeží vyroste ruské kolo

Společnost Timsbury Capital může na Praze 5 postavit ruské kolo. Vedení města stvrdilo podpisem pronájem pozemku na Hořejším nábřeží. Firma ale ještě nemá vyhráno, musí do konce roku 2017 získat kromě jiných i souhlas od památkářů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

24.08.2016 14:39 Ceny zemědělské půdy prudce rostou

Průměrná tržní cena zemědělské půdy vzrostla podle odborného serveru Farm.cz v loňském roce o téměř 166 tisíc korun za hektar. Meziročně se jedná o nárůst o 16,5 procenta. Důvodem je rostoucí zájem nezemědělských investorů a investičních fondů, který přiměl k nákupům i farmáře. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.08.2016 12:49 Pražské Modřany jsou magnetem pro developery

Chátrající průmyslové areály, nepřítomnost historických památek a volné plochy k zastavění je vše co nabízí pražská část Modřany. Jedná se zde o ráj pro developery, kteří nezahálejí a ve stagnujícím stavitelství zde zuřivě budují. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.08.2016 12:57 Nejdražší vilu na světě můžete nyní koupit za miliardu eur

Pokud by se vilu na Francouzské riviéře podařilo prodat za jednu miliardu eur (27 milionů korun), stala by se nejdražší na světě. Villa les Cedres leží na poloostrově St-Jean-Cap-Ferrat mezi Nice a Monakem na 14 hektarech pozemků a může se pochlubit deseti ložnicemi, 50 metrovým bazénem či exotickou botanickou zahradou. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.08.2016 13:22 Rezervujete dovolenou kartou? Ubytování přes booking.com není bezpečné

Pravděpodobné problémy se zabezpečením plateb skrz portál booking.com tíží nejen klienty, ale i samotné banky. Téměř čtvrt milionu Čechů ročne hledá přes tento portál ubytování. Nemálo z nich poté zjistí, že jim někdo vybral účet. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (109)
 
Spíše ano. (18)
 
Spíše ne. (30)
 
Rozhodně ne. (21)
 Celkem hlasovalo 178 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jakub Kudrna | 26.08.2016 00:00 Co čtenář, to blbec aneb Nač sází reklamní kampaň realitky

Staré přísloví uvádí, že „neznalost zákona neomlouvá“. To je vskutku pravda, protože demokracie předpokládá zodpovědnost každého jednotlivce. Všichni bychom měli znát svá práva, ale i povinnosti. Ne vždy tomu tak ale je, a na to sází i realitní kancelář. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »