Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Ceny bytů v Praze klesly... praská realitní bublina?

Autor: Petr Zámečník | 25.08.2008 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 12 komentářů
Ceny bytů v Praze klesly... praská realitní bublina?

Bydlení v Praze je pro mnohé zájemce nedostupné. Podle posledních informací o tržních cenách bytů se ale blýská na lepší časy. Po poklesu cen bytů v některých regionech klesly podle červencových údajů i ceny v Praze. Majitelé bytů, plačte, zájemci o bydlení, radujte se!

Radost by mohla být sice ještě předčasná. Přeci jen, červencové snížení průměrné ceny bytů v Praze o 0,93 % není nijak závratné, ovšem jedná se o druhý meziměsíční pokles v řadě. „Zatím není jasné, zda to znamená, že ceny dosáhly svého vrcholu a začínají klesat, či zda je tento mírný pokles zapříčiněn pouze poklidem letní okurkové sezóny. Tržní nájemné starších bytů naopak posílilo, nicméně tím pouze potvrdilo svou dlouhodobou stagnaci,“ uvádí komentář ke zveřejněným číslům Institutu regionálních informací.

Vhodná doba ke koupi bytu? Ještě ne...

K radosti nevybízí ani průměrná cena standardního bytu (tj. bytu o podlahové ploše 68 m2 a 40% opotřebení) ve výši 3,296 mil. Kč. Při současné úrokové sazbě hypoték ve výši 5,63 % odpovídá cena měsíční splátce 22 916 Kč při dvacetileté splatnosti a 18 984 Kč při třicetileté splatnosti. Průměrné tržní nájemné stejného bytu se přitom pohybuje na úrovni 10 404 Kč.

Za uvedených okolností se vyplatí s pořízením bytu počkat a využít raději nájemního bydlení. Pokud bychom uvažovali pouze úroky z částky potřebné na pořízení bytu v ceně 3,296 mil. Kč, došli bychom k částce 15 464 Kč - tedy i tak více než činí současné průměrné nájemné.

Potenciální zájemce o vlastní bydlení se na svou investici může podívat i z jiného pohledu. Buď bude čerpat hypoteční úvěr a splácet téměř 19 tis. Kč, z nichž větší část zejména v prvních letech splácení půjde na úhradu úroků (což je srovnatelné s placením nájemného), nebo může platit nájem a zbylou částku, v tomto případě cca 8 tis. Kč měsíčně, spořit či investovat. Hodnota čistého majetku domácnosti (tedy rozdílu mezi vlastněným majetkem a závazky či dluhy) poroste rychleji než v případě koupě pražského bytu.

Důvodem pro vyčkávání je též v nedávné době nová situace na českém realitním trhu - poprvé v historii nabídka bytů překonala poptávku. Navzdory této skutečnosti stále přibývá nově rozestavěných bytů, jejichž dokončení ještě dále zvýší tlak na snižování cen.

Nic není černobílé...

I v současné situaci se ale může pořízení bytu vyplatit. Statistické údaje jsou sice dobrým orientačním vodítkem, nicméně každá lokalita má svá specifika a v každé se mohou ceny vyvíjet různým směrem. Navíc, pokud toužíte po vlastním bydlení, cena vás asi neodradí. A pokud naleznete byt v preferované lokalitě, který si můžete dovolit, jeho pořízení může být dobrá volba.

Již dnes můžete při troše štěstí najít výhodnou nabídku. V takovém případě se pořízení bytu rozhodně může vyplatit... ale i nevyplatit - není všechno zlato, co se třpytí, jak říká staré dobré přísloví. A prodejci bytů znají řadu triků, jak zamaskovat nespočet jeho nedostatků.

Budou ceny ještě klesat? A kdy?

Ceny bytů zpravidla mají nemalou setrvačnost. Lidé, kteří chtějí svůj byt prodat, nemusí v naprosté většině případů spěchat. Vždyť on se kupec vždycky najde... Tak to alespoň doposud platilo, protože poptávka převyšovala nabídku. Nebylo neobvyklou praktikou, že prodejce bytu stanovil určitou cenu, a pokud se zájemce neobjevil, v pravidelných intervalech ji zvyšoval. Nepochopitelné? Ale dříve funkční.

Současný růst úrokových sazeb hypoték ale řadu lidí překvapil. Před rokem byly sazby o celý procentní bod nižší a před třemi lety ještě nižší. Po ukončení první doby fixace jim banka nabídla úrokovou sazbu takovou, že si nemohou dále dovolit platit splátky hypotéky. A prodej nemovitosti je jedním z řešením nepříjemné situace. Tím se ale zvýší nabídka bytů na trhu.

Naopak hypoteční trh zaznamenává výrazný propad. O hypotéky není takový zájem. Jsou drahé. Klesající hypoteční trh znamená méně lidí, kteří čerpají úvěr na pořízení nemovitosti. A není to proto, že by měli dostatek vlastních prostředků. Je to proto, že si nemohou nebo nechtějí dovolit drahé hypotéky při vysokých cenách bytů.

Vzhledem k setrvačnosti hypotečního trhu by ceny nemovitostí v Praze a dalších lokalitách s vysokými cenami mohly dále klesat. Nasvědčuje tomu bytová výstavba, dražší hypotéky i převis nabídky nad poptávkou.

Zbývající otázkou je kdy a jak dlouho. Na její zodpovězení je třeba křišťálové koule a schopností Sibyly. Osobně se domnívám, že pokles již začal a výrazněji se projeví v zimě a na jaře, pokud se na podzim neukáže, že pokles cen a zájmu o byty byl pouze letní stagnací.

Anketa

Splaskne realitní bublina do jednoho roku?

Ano. (91)
 
Ne. (28)
 
O žádnou realitní bublinu se nejedná. (26)
 Celkem hlasovalo 145 čtenářů

Ceny bytů v Praze klesly... praská realitní bublina? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 12 komentářů)

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 29.09.2016 00:00 Developeři straší růstem cen kvůli ekologii

Od roku 2020 se budou stavět pouze domy s nulovou spotřebou. Nové standardy by měly snížit energetickou náročnost budov a potažmo majitelům náklady na jejich provoz. Někteří developeři se ale ohání výpočty a varují před růstem cen energeticky úsporných bytů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.09.2016 00:00 Ceny bytů i pozemků rostou nejrychleji za pět let

Ceny bytů a pozemků vzrostly ve druhém čtvrtletí 2016 nejrychleji od roku 2010. Naopak se nepatrně zpomalil růst cen rodinných domů. Vyplývá to z aktuálního čtvrtletního HB Indexu Hypoteční banky. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

26.09.2016 14:45 Kupujete byt? Dejte pozor na zajíce v pytli

Vysoká poptávka po novostavbách, ale i nemovitostech po prvním majiteli zapříčiňuje, že dobře postavené nemovitosti jsou velmi obtížně sehnatelné. Realitním kancelářím zbývají již jen ležáky a noví majitelé si musejí dát větší pozor na skryté vady. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.09.2016 14:45 Hotel Tančící dům otevřel své dveře

Dvě patra Tančícího domu v Praze na Rašínově nábřeží se přeměnila na čtyřhvězdičkový hotel. Většina pokojů hotelu má výhled na Pražský hrad. Investorem luxusního ubytování je bývalý fotbalista Vladimír Šmicer. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.09.2016 13:56 Wüstenrot má nového tiskového mluvčího

Jiří Janeček se stal od 15. září novým tiskovým mluvčím finanční skupiny Wüstenrot. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.09.2016 10:54 České reality začínají ovládat firmy ze zámoří

Noví investoři přicházejí do České republiky kupovat nemovitosti především z Austrálie a Jihoafrické republiky. Jejich zájem je jsou podnikatelské nemovitosti jako jsou obchodní centra, či kanceláře. V realitách nemají problém utrácet miliardy. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (234)
 
Spíše ano. (42)
 
Spíše ne. (40)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 357 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »