Ceny bytů rostou: Za půl roku i o 40 %!

Ceny bytů rostou: Za půl roku i o 40 %!

Petr Zámečník

Po prázdninovém poklesu cen pražských bytů se vrací rostoucí trend… jak se vyvíjejí ceny v nedražších a nejlevnějších lokalitách? A kde ceny rostou a klesají nejvíce? Stále platí, že levnější byty zdražují nejrychleji…

Spekulací o budoucím vývoji na trhu nemovitostí lze nalézt dost a dost. Někdo tvrdí, že ceny půjdou dále vzhůru, jiný hovoří o stagnaci a další předpovídá pokles či dokonce prudký propad cen… Přestože podle některých informací nabídka bytů již překročila poptávku, developeři se zlevňovat nechystají.

Přestože cena konkrétního bytu závisí na dohodě mezi prodávajícím a kupujícím, při hledání vlastního bydlení i při prodeji se vyplatí znát ceny, za které se v dané lokalitě byty prodávají. Statistiky cen bydlení zveřejňuje Institut regionálních informací.

Nejdražší bydlení aneb Nepřekonatelná Praha

Není divu, že nejdražší bydlení v české kotlině je v Praze. Krom statusu hlavního města a zachovalého historického centra s malebnými památkami přitahuje pozornost zajímavými pracovními příležitostmi. Naprostá většina zahraničních firem, které pronikají na český trh, sídlí v Praze.

Ovšem vyššímu mzdovému ocenění zaměstnanců a téměř nulové nezaměstnanosti odpovídá také cena bydlení – nejen v Praze, ale i v jejím okolí. Cenné jsou i nezastavěné pozemky, u nichž ceny v loňském roce vzrostly i dvojnásobně.

Na druhé příčce se drží Brno, byť v těsném závěsu jsou další města – buď velká s dostatkem „vlastních“ pracovních příležitostí, nebo v dojezdové vzdálenosti od Prahy.

Tabulka 1: Nejdražší byty a vývoj jejich cen

Město

Datum vydání

Cena bytu

Změna srpen/únor

Změna srpen/květen

Cena bytu (květen 2008)

Cena bytu (únor 2008)

Praha

21.8.2008

3 367 000 Kč

1,91%

0,21%

3 360 000 Kč

3 304 000 Kč

Brno

26.8.2008

2 202 000 Kč

-0,45%

-0,99%

2 224 000 Kč

2 212 000 Kč

Beroun

26.8.2008

2 170 000 Kč

2,55%

-0,32%

2 177 000 Kč

2 116 000 Kč

Hradec Králové

26.8.2008

2 129 000 Kč

3,75%

-1,75%

2 167 000 Kč

2 052 000 Kč

Kladno

26.8.2008

2 090 000 Kč

1,36%

3,47%

2 020 000 Kč

2 062 000 Kč

Mladá Boleslav

26.8.2008

2 015 000 Kč

1,41%

-2,09%

2 058 000 Kč

1 987 000 Kč

Plzeň

26.8.2008

1 966 000 Kč

4,97%

5,93%

1 856 000 Kč

1 873 000 Kč

Benešov

26.8.2008

1 938 000 Kč

8,94%

2,98%

1 882 000 Kč

1 779 000 Kč

Pardubice

26.8.2008

1 883 000 Kč

1,40%

-0,74%

1 897 000 Kč

1 857 000 Kč

Olomouc

26.8.2008

1 837 000 Kč

-3,06%

-5,02%

1 934 000 Kč

1 895 000 Kč

Poznámka:
Standardní byt – družstevní i osobní vlastnictví, 68 m2, opotřebení 40 %.
Zdroj:
IRI

V srpnu proti únoru ceny nejdražších bytů téměř nevzrostly, některé lokality zaznamenaly dokonce pokles. Započteme-li i aktuální míru inflace, k reálnému růstu došlo pouze v Hradci Králové, Plzni a v Benešově.

Benešov se dostává do hledáčku zájemců stále více. V jeho prospěch hraje nedaleká dálnice do Prahy a nedávná rekonstrukce železniční tratě. Pracovními podmínkami a dopravní obslužností se tak blíží Berounu, na jehož ceny bytů se mohutným tempem dotahuje.

Nejnižší ceny bytů… Teplice a Most stále vedou

Kdo hledá levnou lokalitu, měl by si pospíšit. Ceny bytů v Teplicích, kde se historicky drží na nejnižší úrovni v České republice, vzrostly jen od února o více než třetinu. O něco lépe jsou na tom Most a Chomutov, které si připsaly „jen“ pětinu…

Tabulka 2: Nejlevnější byty a vývoj jejich cen

Město

Datum vydání

Cena bytu

Změna srpen/únor

Změna srpen/květen

Cena bytu (květen 2008)

Cena bytu (únor 2008)

Teplice

26.8.2008

622 000 Kč

33,48%

2,47%

607 000 Kč

466 000 Kč

Most

26.8.2008

654 000 Kč

18,05%

0,31%

652 000 Kč

554 000 Kč

Chomutov

26.8.2008

696 000 Kč

21,04%

9,61%

635 000 Kč

575 000 Kč

Semily

26.8.2008

756 000 Kč

6,63%

5,00%

720 000 Kč

709 000 Kč

Prachatice

26.8.2008

776 000 Kč

9,45%

8,38%

716 000 Kč

709 000 Kč

Děčín

26.8.2008

842 000 Kč

4,86%

4,47%

806 000 Kč

803 000 Kč

Sokolov

26.8.2008

921 000 Kč

4,66%

-4,16%

961 000 Kč

880 000 Kč

Jindřichův Hradec

26.8.2008

921 000 Kč

N/A

N/A

N/A

N/A

Ústí nad Labem

26.8.2008

949 000 Kč

17,31%

7,23%

885 000 Kč

809 000 Kč

Cheb

26.8.2008

960 000 Kč

N/A

N/A

N/A

N/A

           

Česká Lípa

26.8.2008

979 000 Kč

22,22%

10,37%

887 000 Kč

801 000 Kč

Jeseník

26.8.2008

1 082 000 Kč

39,97%

15,47%

937 000 Kč

773 000 Kč

Poznámka:
Standardní byt – družstevní i osobní vlastnictví, 68 m2, opotřebení 40 %.
Zdroj:
IRI

Oproti únoru se do tabulky deseti nejlevnějších lokalit dostal Jindřichův Hradec a Cheb. Naopak vlivem růstu o 22,22 % z ní vypadla Česká Lípa a po raketovém zdražení o téměř 40 % také Jeseník.

Ceny levných bytů stále stoupají nezadržitelnou rychlostí. „Zaostává“ jen Sokolov, který po růstu mezi únorem a květnem o 80 tis. Kč zlevnil do srpna o 40 tis. Kč, a Děčín, který si růst vybral až od května. Přesto obě lokality rostou rychlejším tempem než inflace.

Měsíční změny… od -2,13 % do 5,21 %

I v průběhu jednoho měsíce dochází k poměrně výrazným pohybům na trhu s bydlením. Růst ceny o 5 % nezní nijak dramaticky, ale když se na něj podíváte v absolutních částkách, z každého milionu znamená 50 tis. Kč… a to je částka, kterou člověk s průměrnou mzdou nevydělá ani za dva měsíce.

Tabulka 3: Největší měsíční změny cen bytů

Město

Růst ceny bytu

Město

Pokles ceny bytu

Tachov

5,21%

Karviná

-2,13%

Jeseník

4,91%

Kutná Hora

-2,04%

Nový Jičín

4,33%

Olomouc

-1,71%

Rychnov nad Kněžnou

3,52%

Sokolov

-1,42%

Nymburk

3,40%

Kroměříž

-1,21%

Česká Lípa

3,35%

Přerov

-1,17%

Chomutov

3,08%

Strakonice

-1,07%

Klatovy

2,96%

Zlín

-1,01%

Rokycany

2,91%

Jičín

-0,71%

Prachatice

2,71%

Mladá Boleslav

-0,69%

Poznámka:
Standardní byt – družstevní i osobní vlastnictví, 68 m2, opotřebení 40 %.
Zdroj:
IRI

Anketa: Sledujete vývoj ceny vašeho bytu/domu?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

2 komentářů k článku “Ceny bytů rostou: Za půl roku i o 40 %!”

  1. Marduk napsal:

    A co OVA?
    Ostrava naní uvedena proč? Snad ne protože čížci rádu zapomínají odkud jim v zimě jezdí uhlí co jím vytápí nemocnice …

    1. Jiří Havelka napsal:

      RE: A co OVA?
      Ostrava není uvedena z prostého důvodu: Nepatří mezi 10 nejdražších ani 10 nejlevnějších oblastí, ani mezi 10 měst s nejvyšším měsíčním růstem ani mezi 10 let s nejhlubším poklesem cen.

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *