
Spekulací o budoucím vývoji na trhu nemovitostí lze nalézt dost a dost. Někdo tvrdí, že ceny půjdou dále vzhůru, jiný hovoří o stagnaci a další předpovídá pokles či dokonce prudký propad cen… Přestože podle některých informací nabídka bytů již překročila poptávku, developeři se zlevňovat nechystají.
Přestože cena konkrétního bytu závisí na dohodě mezi prodávajícím a kupujícím, při hledání vlastního bydlení i při prodeji se vyplatí znát ceny, za které se v dané lokalitě byty prodávají. Statistiky cen bydlení zveřejňuje Institut regionálních informací.
Nejdražší bydlení aneb Nepřekonatelná Praha
Není divu, že nejdražší bydlení v české kotlině je v Praze. Krom statusu hlavního města a zachovalého historického centra s malebnými památkami přitahuje pozornost zajímavými pracovními příležitostmi. Naprostá většina zahraničních firem, které pronikají na český trh, sídlí v Praze.
Ovšem vyššímu mzdovému ocenění zaměstnanců a téměř nulové nezaměstnanosti odpovídá také cena bydlení – nejen v Praze, ale i v jejím okolí. Cenné jsou i nezastavěné pozemky, u nichž ceny v loňském roce vzrostly i dvojnásobně.
Na druhé příčce se drží Brno, byť v těsném závěsu jsou další města – buď velká s dostatkem „vlastních“ pracovních příležitostí, nebo v dojezdové vzdálenosti od Prahy.
Tabulka 1: Nejdražší byty a vývoj jejich cen
REKLAMA
Město
|
Datum vydání
|
Cena bytu
|
Změna srpen/únor
|
Změna srpen/květen
|
Cena bytu (květen 2008)
|
Cena bytu (únor 2008)
|
Praha
|
21.8.2008
|
3 367 000 Kč
|
1,91% REKLAMA
|
0,21%
|
3 360 000 Kč
|
3 304 000 Kč
|
Brno
|
26.8.2008
|
2 202 000 Kč
|
-0,45%
|
-0,99%
|
2 224 000 Kč
|
2 212 000 Kč
|
Beroun
|
26.8.2008
|
2 170 000 Kč REKLAMA
|
2,55%
|
-0,32%
|
2 177 000 Kč
|
2 116 000 Kč
|
Hradec Králové
|
26.8.2008
|
2 129 000 Kč
|
3,75%
|
-1,75%
|
2 167 000 Kč
|
2 052 000 Kč
|
Kladno
|
26.8.2008
|
2 090 000 Kč
|
1,36%
|
3,47%
|
2 020 000 Kč
|
2 062 000 Kč
|
Mladá Boleslav
|
26.8.2008
|
2 015 000 Kč
|
1,41%
|
-2,09%
|
2 058 000 Kč
|
1 987 000 Kč
|
Plzeň
|
26.8.2008
|
1 966 000 Kč
|
4,97%
|
5,93%
|
1 856 000 Kč
|
1 873 000 Kč
|
Benešov
|
26.8.2008
|
1 938 000 Kč
|
8,94%
|
2,98%
|
1 882 000 Kč
|
1 779 000 Kč
|
Pardubice
|
26.8.2008
|
1 883 000 Kč
|
1,40%
|
-0,74%
|
1 897 000 Kč
|
1 857 000 Kč
|
Olomouc
|
26.8.2008
|
1 837 000 Kč
|
-3,06%
|
-5,02%
|
1 934 000 Kč
|
1 895 000 Kč
|
Poznámka:
Standardní byt – družstevní i osobní vlastnictví, 68 m2, opotřebení 40 %.
Zdroj: IRI
V srpnu proti únoru ceny nejdražších bytů téměř nevzrostly, některé lokality zaznamenaly dokonce pokles. Započteme-li i aktuální míru inflace, k reálnému růstu došlo pouze v Hradci Králové, Plzni a v Benešově.
Benešov se dostává do hledáčku zájemců stále více. V jeho prospěch hraje nedaleká dálnice do Prahy a nedávná rekonstrukce železniční tratě. Pracovními podmínkami a dopravní obslužností se tak blíží Berounu, na jehož ceny bytů se mohutným tempem dotahuje.
Nejnižší ceny bytů… Teplice a Most stále vedou
Kdo hledá levnou lokalitu, měl by si pospíšit. Ceny bytů v Teplicích, kde se historicky drží na nejnižší úrovni v České republice, vzrostly jen od února o více než třetinu. O něco lépe jsou na tom Most a Chomutov, které si připsaly „jen“ pětinu…
Tabulka 2: Nejlevnější byty a vývoj jejich cen
Město
|
Datum vydání
|
Cena bytu
|
Změna srpen/únor
|
Změna srpen/květen
|
Cena bytu (květen 2008)
|
Cena bytu (únor 2008)
|
Teplice
|
26.8.2008
|
622 000 Kč
|
33,48%
|
2,47%
|
607 000 Kč
|
466 000 Kč
|
Most
|
26.8.2008
|
654 000 Kč
|
18,05%
|
0,31%
|
652 000 Kč
|
554 000 Kč
|
Chomutov
|
26.8.2008
|
696 000 Kč
|
21,04%
|
9,61%
|
635 000 Kč
|
575 000 Kč
|
Semily
|
26.8.2008
|
756 000 Kč
|
6,63%
|
5,00%
|
720 000 Kč
|
709 000 Kč
|
Prachatice
|
26.8.2008
|
776 000 Kč
|
9,45%
|
8,38%
|
716 000 Kč
|
709 000 Kč
|
Děčín
|
26.8.2008
|
842 000 Kč
|
4,86%
|
4,47%
|
806 000 Kč
|
803 000 Kč
|
Sokolov
|
26.8.2008
|
921 000 Kč
|
4,66%
|
-4,16%
|
961 000 Kč
|
880 000 Kč
|
Jindřichův Hradec
|
26.8.2008
|
921 000 Kč
|
N/A
|
N/A
|
N/A
|
N/A
|
Ústí nad Labem
|
26.8.2008
|
949 000 Kč
|
17,31%
|
7,23%
|
885 000 Kč
|
809 000 Kč
|
Cheb
|
26.8.2008
|
960 000 Kč
|
N/A
|
N/A
|
N/A
|
N/A
|
|
||||||
Česká Lípa
|
26.8.2008
|
979 000 Kč
|
22,22%
|
10,37%
|
887 000 Kč
|
801 000 Kč
|
Jeseník
|
26.8.2008
|
1 082 000 Kč
|
39,97%
|
15,47%
|
937 000 Kč
|
773 000 Kč
|
Poznámka:
Standardní byt – družstevní i osobní vlastnictví, 68 m2, opotřebení 40 %.
Zdroj: IRI
Oproti únoru se do tabulky deseti nejlevnějších lokalit dostal Jindřichův Hradec a Cheb. Naopak vlivem růstu o 22,22 % z ní vypadla Česká Lípa a po raketovém zdražení o téměř 40 % také Jeseník.
Ceny levných bytů stále stoupají nezadržitelnou rychlostí. „Zaostává“ jen Sokolov, který po růstu mezi únorem a květnem o 80 tis. Kč zlevnil do srpna o 40 tis. Kč, a Děčín, který si růst vybral až od května. Přesto obě lokality rostou rychlejším tempem než inflace.
Měsíční změny… od -2,13 % do 5,21 %
I v průběhu jednoho měsíce dochází k poměrně výrazným pohybům na trhu s bydlením. Růst ceny o 5 % nezní nijak dramaticky, ale když se na něj podíváte v absolutních částkách, z každého milionu znamená 50 tis. Kč… a to je částka, kterou člověk s průměrnou mzdou nevydělá ani za dva měsíce.
Tabulka 3: Největší měsíční změny cen bytů
Město
|
Růst ceny bytu
|
Město
|
Pokles ceny bytu
|
Tachov
|
5,21%
|
Karviná
|
-2,13%
|
Jeseník
|
4,91%
|
Kutná Hora
|
-2,04%
|
Nový Jičín
|
4,33%
|
Olomouc
|
-1,71%
|
Rychnov nad Kněžnou
|
3,52%
|
Sokolov
|
-1,42%
|
Nymburk
|
3,40%
|
Kroměříž
|
-1,21%
|
Česká Lípa
|
3,35%
|
Přerov
|
-1,17%
|
Chomutov
|
3,08%
|
Strakonice
|
-1,07%
|
Klatovy
|
2,96%
|
Zlín
|
-1,01%
|
Rokycany
|
2,91%
|
Jičín
|
-0,71%
|
Prachatice
|
2,71%
|
Mladá Boleslav
|
-0,69%
|
Poznámka:
Standardní byt – družstevní i osobní vlastnictví, 68 m2, opotřebení 40 %.
Zdroj: IRI