Ceny bytů rostou: Za půl roku i o 40 %!
Po prázdninovém poklesu cen pražských bytů se vrací rostoucí trend… jak se vyvíjejí ceny v nedražších a nejlevnějších lokalitách? A kde ceny rostou a klesají nejvíce? Stále platí, že levnější byty zdražují nejrychleji…
Spekulací o budoucím vývoji na trhu nemovitostí lze nalézt dost a dost. Někdo tvrdí, že ceny půjdou dále vzhůru, jiný hovoří o stagnaci a další předpovídá pokles či dokonce prudký propad cen… Přestože podle některých informací nabídka bytů již překročila poptávku, developeři se zlevňovat nechystají.
Přestože cena konkrétního bytu závisí na dohodě mezi prodávajícím a kupujícím, při hledání vlastního bydlení i při prodeji se vyplatí znát ceny, za které se v dané lokalitě byty prodávají. Statistiky cen bydlení zveřejňuje Institut regionálních informací.
Nejdražší bydlení aneb Nepřekonatelná Praha
Není divu, že nejdražší bydlení v české kotlině je v Praze. Krom statusu hlavního města a zachovalého historického centra s malebnými památkami přitahuje pozornost zajímavými pracovními příležitostmi. Naprostá většina zahraničních firem, které pronikají na český trh, sídlí v Praze.
Ovšem vyššímu mzdovému ocenění zaměstnanců a téměř nulové nezaměstnanosti odpovídá také cena bydlení – nejen v Praze, ale i v jejím okolí. Cenné jsou i nezastavěné pozemky, u nichž ceny v loňském roce vzrostly i dvojnásobně.
Na druhé příčce se drží Brno, byť v těsném závěsu jsou další města – buď velká s dostatkem „vlastních“ pracovních příležitostí, nebo v dojezdové vzdálenosti od Prahy.
Tabulka 1: Nejdražší byty a vývoj jejich cen
|
Město |
Datum vydání |
Cena bytu |
Změna srpen/únor |
Změna srpen/květen |
Cena bytu (květen 2008) |
Cena bytu (únor 2008) |
|
Praha |
21.8.2008 |
3 367 000 Kč |
1,91% |
0,21% |
3 360 000 Kč |
3 304 000 Kč |
|
Brno |
26.8.2008 |
2 202 000 Kč |
-0,45% |
-0,99% |
2 224 000 Kč |
2 212 000 Kč |
|
Beroun |
26.8.2008 |
2 170 000 Kč |
2,55% |
-0,32% |
2 177 000 Kč |
2 116 000 Kč |
|
Hradec Králové |
26.8.2008 |
2 129 000 Kč |
3,75% |
-1,75% |
2 167 000 Kč |
2 052 000 Kč |
|
Kladno |
26.8.2008 |
2 090 000 Kč |
1,36% |
3,47% |
2 020 000 Kč |
2 062 000 Kč |
|
Mladá Boleslav |
26.8.2008 |
2 015 000 Kč |
1,41% |
-2,09% |
2 058 000 Kč |
1 987 000 Kč |
|
Plzeň |
26.8.2008 |
1 966 000 Kč |
4,97% |
5,93% |
1 856 000 Kč |
1 873 000 Kč |
|
Benešov |
26.8.2008 |
1 938 000 Kč |
8,94% |
2,98% |
1 882 000 Kč |
1 779 000 Kč |
|
Pardubice |
26.8.2008 |
1 883 000 Kč |
1,40% |
-0,74% |
1 897 000 Kč |
1 857 000 Kč |
|
Olomouc |
26.8.2008 |
1 837 000 Kč |
-3,06% |
-5,02% |
1 934 000 Kč |
1 895 000 Kč |
Poznámka:
Standardní byt – družstevní i osobní vlastnictví, 68 m2, opotřebení 40 %.
Zdroj: IRI
V srpnu proti únoru ceny nejdražších bytů téměř nevzrostly, některé lokality zaznamenaly dokonce pokles. Započteme-li i aktuální míru inflace, k reálnému růstu došlo pouze v Hradci Králové, Plzni a v Benešově.
Benešov se dostává do hledáčku zájemců stále více. V jeho prospěch hraje nedaleká dálnice do Prahy a nedávná rekonstrukce železniční tratě. Pracovními podmínkami a dopravní obslužností se tak blíží Berounu, na jehož ceny bytů se mohutným tempem dotahuje.
Nejnižší ceny bytů… Teplice a Most stále vedou
Kdo hledá levnou lokalitu, měl by si pospíšit. Ceny bytů v Teplicích, kde se historicky drží na nejnižší úrovni v České republice, vzrostly jen od února o více než třetinu. O něco lépe jsou na tom Most a Chomutov, které si připsaly „jen“ pětinu…
Tabulka 2: Nejlevnější byty a vývoj jejich cen
|
Město |
Datum vydání |
Cena bytu |
Změna srpen/únor |
Změna srpen/květen |
Cena bytu (květen 2008) |
Cena bytu (únor 2008) |
|
Teplice |
26.8.2008 |
622 000 Kč |
33,48% |
2,47% |
607 000 Kč |
466 000 Kč |
|
Most |
26.8.2008 |
654 000 Kč |
18,05% |
0,31% |
652 000 Kč |
554 000 Kč |
|
Chomutov |
26.8.2008 |
696 000 Kč |
21,04% |
9,61% |
635 000 Kč |
575 000 Kč |
|
Semily |
26.8.2008 |
756 000 Kč |
6,63% |
5,00% |
720 000 Kč |
709 000 Kč |
|
Prachatice |
26.8.2008 |
776 000 Kč |
9,45% |
8,38% |
716 000 Kč |
709 000 Kč |
|
Děčín |
26.8.2008 |
842 000 Kč |
4,86% |
4,47% |
806 000 Kč |
803 000 Kč |
|
Sokolov |
26.8.2008 |
921 000 Kč |
4,66% |
-4,16% |
961 000 Kč |
880 000 Kč |
|
Jindřichův Hradec |
26.8.2008 |
921 000 Kč |
N/A |
N/A |
N/A |
N/A |
|
Ústí nad Labem |
26.8.2008 |
949 000 Kč |
17,31% |
7,23% |
885 000 Kč |
809 000 Kč |
|
Cheb |
26.8.2008 |
960 000 Kč |
N/A |
N/A |
N/A |
N/A |
|
|
||||||
|
Česká Lípa |
26.8.2008 |
979 000 Kč |
22,22% |
10,37% |
887 000 Kč |
801 000 Kč |
|
Jeseník |
26.8.2008 |
1 082 000 Kč |
39,97% |
15,47% |
937 000 Kč |
773 000 Kč |
Poznámka:
Standardní byt – družstevní i osobní vlastnictví, 68 m2, opotřebení 40 %.
Zdroj: IRI
Oproti únoru se do tabulky deseti nejlevnějších lokalit dostal Jindřichův Hradec a Cheb. Naopak vlivem růstu o 22,22 % z ní vypadla Česká Lípa a po raketovém zdražení o téměř 40 % také Jeseník.
Ceny levných bytů stále stoupají nezadržitelnou rychlostí. „Zaostává“ jen Sokolov, který po růstu mezi únorem a květnem o 80 tis. Kč zlevnil do srpna o 40 tis. Kč, a Děčín, který si růst vybral až od května. Přesto obě lokality rostou rychlejším tempem než inflace.
Měsíční změny… od -2,13 % do 5,21 %
I v průběhu jednoho měsíce dochází k poměrně výrazným pohybům na trhu s bydlením. Růst ceny o 5 % nezní nijak dramaticky, ale když se na něj podíváte v absolutních částkách, z každého milionu znamená 50 tis. Kč… a to je částka, kterou člověk s průměrnou mzdou nevydělá ani za dva měsíce.
Tabulka 3: Největší měsíční změny cen bytů
|
Město |
Růst ceny bytu |
Město |
Pokles ceny bytu |
|
Tachov |
5,21% |
Karviná |
-2,13% |
|
Jeseník |
4,91% |
Kutná Hora |
-2,04% |
|
Nový Jičín |
4,33% |
Olomouc |
-1,71% |
|
Rychnov nad Kněžnou |
3,52% |
Sokolov |
-1,42% |
|
Nymburk |
3,40% |
Kroměříž |
-1,21% |
|
Česká Lípa |
3,35% |
Přerov |
-1,17% |
|
Chomutov |
3,08% |
Strakonice |
-1,07% |
|
Klatovy |
2,96% |
Zlín |
-1,01% |
|
Rokycany |
2,91% |
Jičín |
-0,71% |
|
Prachatice |
2,71% |
Mladá Boleslav |
-0,69% |
Poznámka:
Standardní byt – družstevní i osobní vlastnictví, 68 m2, opotřebení 40 %.
Zdroj: IRI
Nahrávání ...
Předchozí článek: « Vybíráme mezi 85% a 100% hypotékou
Následující článek: Hypoindex srpen 2008: Úrokové sazby na maximu »
A co OVA?
Ostrava naní uvedena proč? Snad ne protože čížci rádu zapomínají odkud jim v zimě jezdí uhlí co jím vytápí nemocnice …
RE: A co OVA?
Ostrava není uvedena z prostého důvodu: Nepatří mezi 10 nejdražších ani 10 nejlevnějších oblastí, ani mezi 10 měst s nejvyšším měsíčním růstem ani mezi 10 let s nejhlubším poklesem cen.