Ceny bytů v květnu: Hluboký propad!

Ceny bytů v květnu: Hluboký propad!

Petr Zámečník

Pokles cen bytů v souvislosti s realitní krizí potvrzují i nejnovější čísla. Deset únorových nejdražších lokalit zaznamenalo propad během jednoho čtvrtletí i meziroční pokles. Kdo dopadl nejhůře? Mladá Boleslav závislá na automobilovém průmyslu!

Nejdražší lokality: Vyřazení Mladé Boleslavi z Top 10

Cenu bytů ovlivňuje celá řada faktorů – od jeho velikosti, po lokalitu. Vysoce jsou ceněna historická a ekonomická jádra měst, dále oblasti s dobrou dopravní dostupností a – především – rozvinutým pracovním trhem a dostatkem volných pracovních příležitostí. Obecně by se dalo říci, že čím vyšší mzdy v dané lokalitě budou a čím stabilnější bude trh práce, tím vyšší budou ceny bytů.

Ovšem platí to i opačně. To se v uplynulém čtvrtletí a celém roce stalo osudným cenám bytů v Mladé Boleslavi. Zatímco ještě v únoru se držela na 7. příčce nejdražších lokalit, kam před rokem spadla z 5. příčky, v květnových statistikách opustila žebříček 10 nejdražších oblastí zcela. Vždyť jen za uplynulé čtvrtletí ztratily ceny bytů přes 8,5 % a meziročně dokonce více než 20 %!

Hluboký pokles z drahých lokalit v uplynulém čtvrtletí zaznamenalo Kladno, které bylo hojně využíváno jako „příměstské bydlení“ u Prahy. V posledním čtvrtroku klesly ceny bytů o více než 10,5 % – meziročně jsou na tom hůře o necelých 11,5 %.

Tabulka 1: Ceny bytů v nejdražších lokalitách

Město

Cena bytu

květen 2009

únor 2009

listopad 2008

srpen 2008

květen 2008

únor 2008

Praha

3 177 000 Kč

3 205 000 Kč

3 357 000 Kč

3 367 000 Kč

3 360 000 Kč

3 304 000 Kč

Brno

2 070 000 Kč

2 170 000 Kč

2 133 000 Kč

2 202 000 Kč

2 224 000 Kč

2 212 000 Kč

Beroun

2 032 000 Kč

2 079 000 Kč

2 057 000 Kč

2 170 000 Kč

2 177 000 Kč

2 116 000 Kč

Karlovy Vary

1 995 000 Kč

1 994 000 Kč

1 868 000 Kč

N/A

N/A

N/A

Benešov

1 934 000 Kč

1 975 000 Kč

2 045 000 Kč

1 938 000 Kč

1 882 000 Kč

1 779 000 Kč

Hradec Králové

1 898 000 Kč

2 063 000 Kč

2 136 000 Kč

2 129 000 Kč

2 167 000 Kč

2 052 000 Kč

Kladno

1 789 000 Kč

2 001 000 Kč

2 024 000 Kč

2 090 000 Kč

2 020 000 Kč

2 062 000 Kč

Plzeň

1 753 000 Kč

1 791 000 Kč

1 962 000 Kč

1 966 000 Kč

1 856 000 Kč

1 873 000 Kč

Pardubice

1 701 000 Kč

1 764 000 Kč

1 917 000 Kč

1 883 000 Kč

1 897 000 Kč

1 857 000 Kč

Olomouc

1 667 000 Kč

1 708 000 Kč

1 756 000 Kč

1 837 000 Kč

1 934 000 Kč

1 895 000 Kč

             

Mladá Boleslav

1 639 000 Kč

1 794 000 Kč

1 998 000 Kč

2 015 000 Kč

2 058 000 Kč

1 987 000 Kč

Standardní byt: podlahová plocha 68 m2, opotřebení cca 40 %

Zdroj:
IRI

Nejsledovanější lokalitou, v níž bydlí přibližně 10 % populace České republiky, je Praha. I ta zaznamenala čtvrtletní pokles, ovšem -0,87 % nezní nijak dramaticky. Ani meziroční pokles o necelých 5,5 % ve srovnání s jinými lokalitami není nijak hluboký. Navíc ceny pražských bytů již druhý měsíc v řadě rostou.

Ceny bytů v historickém jádru Prahy rostly i v uplynulém čtvrtletí. Zatímco v únoru se pohybovala cena standardního bytu na úrovni 5 260 823 Kč, květnové statistiky hovoří již o ceně 5 373 356 Kč – tedy o 2,14 % vyšší.

Tabulka 2: Čtvrtletní a meziroční změna cen bytů v nejdražších lokalitách

Město

Růst/pokles cen bytů

květen 2009/únor 2009

květen 2009/květen 2008

Praha

-0,87%

-5,45%

Brno

-4,61%

-6,92%

Beroun

-2,26%

-6,66%

Karlovy Vary

0,05%

N/A

Benešov

-2,08%

2,76%

Hradec Králové

-8,00%

-12,41%

Kladno

-10,59%

-11,44%

Plzeň

-2,12%

-5,55%

Pardubice

-3,57%

-10,33%

Olomouc

-2,40%

-13,81%

     

Mladá Boleslav

-8,64%

-20,36%

Zdroj: IRI, vlastní výpočty

Nejlevnější lokality: Teplice opět na dně

V průběhu posledního čtvrtletí došlo i u nejlevnějších lokalit převážně k poklesu cen. V těchto oblastech se ale nacházejí i města, kde naopak dochází navzdory současné ekonomické situaci i k růstu. To dopomohlo mimo jiné Teplicím dostat se zpět na post nejlevnější lokality, když jejich ceny poklesly o 3,5 %, zatímco v druhém Mostu o přibližně stejnou hodnotu vzrostly.

Na meziroční úrovni lze stále pozorovat i dvouciferný růst – nejvyšší v Prachaticích, které po 44% růstu cen bytů opustily nejlevnější lokality, když se cena průměrného bytu přehoupla přes 1 mil. Kč.

Tabulka 3: Ceny bytů v nejlevnějších lokalitách

Město

Cena bytu

květen 2009

únor 2009

listopad 2008

srpen 2008

květen 2008

únor 2008

Teplice

669 000 Kč

694 000 Kč

729 000 Kč

622 000 Kč

607 000 Kč

466 000 Kč

Most

679 000 Kč

656 000 Kč

704 000 Kč

654 000 Kč

652 000 Kč

554 000 Kč

Chomutov

719 000 Kč

730 000 Kč

781 000 Kč

696 000 Kč

635 000 Kč

575 000 Kč

Semily

774 000 Kč

816 000 Kč

832 000 Kč

756 000 Kč

720 000 Kč

709 000 Kč

Bruntál

877 000 Kč

902 000 Kč

969 000 Kč

N/A

N/A

N/A

Děčín

908 000 Kč

955 000 Kč

928 000 Kč

842 000 Kč

806 000 Kč

803 000 Kč

Sokolov

921 000 Kč

983 000 Kč

1 015 000 Kč

921 000 Kč

961 000 Kč

880 000 Kč

Ústí nad Labem

956 000 Kč

959 000 Kč

988 000 Kč

949 000 Kč

885 000 Kč

809 000 Kč

Cheb

973 000 Kč

1 001 000 Kč

989 000 Kč

960 000 Kč

N/A

N/A

Česká Lípa

990 000 Kč

984 000 Kč

983 000 Kč

979 000 Kč

887 000 Kč

801 000 Kč

             

Prachatice

1 032 000 Kč

989 000 Kč

928 000 Kč

776 000 Kč

716 000 Kč

709 000 Kč

Jindřichův Hradec

1 090 000 Kč

1 045 000 Kč

1 090 000 Kč

921 000 Kč

N/A

N/A

Jeseník

1 096 000 Kč

1 175 000 Kč

1 138 000 Kč

1 082 000 Kč

937 000 Kč

773 000 Kč

Standardní byt: podlahová plocha 68 m2, opotřebení cca 40 %

Zdroj:
IRI

V uplynulém čtvrtletí došlo v 8 z 10 nejlevnějších lokalit došlo k poklesu cen bytů. Pouze v Mostě a v České Lípě byty zdražily. Meziročně ovšem stále dochází převážně k růstu cen nejlevnějších bytů.

Tabulka 4: Čtvrtletní a meziroční změna cen bytů v nejlevnějších lokalitách

Město

Růst/pokles cen bytů

květen 2009/únor 2009

květen 2009/květen 2008

Teplice

-3,60%

10,21%

Most

3,51%

4,14%

Chomutov

-1,51%

13,23%

Semily

-5,15%

7,50%

Bruntál

-2,77%

N/A

Děčín

-4,92%

12,66%

Sokolov

-6,31%

-4,16%

Ústí nad Labem

-0,31%

8,02%

Cheb

-2,80%

N/A

Česká Lípa

0,61%

11,61%

     

Prachatice

4,35%

44,13%

Jindřichův Hradec

4,31%

N/A

Jeseník

-6,72%

16,97%

Zdroj: IRI, vlastní výpočty

Pokles cen bytů není tak prudký, jak byl předpovídán. Jiná situace je v novostavbách, kde developeři v zájmu zachování svého byznysu a splnění podmínek bank pro financování přistupují k výraznějším slevám.

Na realitním trhu bude další vývoj hodně záviset na ekonomickém vývoji – pokud dojde k oživení, výraznějšího propadu se pravděpodobně již nedočkáme. Pokud by ale ekonomická recese dále postoupila, je pravděpodobné, že ceny nemovitostí dále poklesnou.

Anketa: Jak se budou vyvíjet ceny nemovitostí v roce 2009?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

13 komentářů k článku “Ceny bytů v květnu: Hluboký propad!”

  1. ibid napsal:

    neskutečnej blábol
    Kdy konečně přestanete vydávat průměrné nabídkové ceny za ceny bytů? Co kdyby se místo toho radši zveřejnily skutečné prodejní ceny za první čtvrtletí? To by ale byla práce, takže pan Zámečník radši bude šířit neseriozní bláboly, co?

    1. Jiří Havelka napsal:

      RE: neskutečnej blábol
      Statistiky vycházejí z údajů Institutu regionálních informací. A budete se asi divit vzhledem k vašemu příspěvku, jedná se o skutečně realizované ceny.

      1. ibid napsal:

        RE: RE: neskutečnej blábol
        Mohl byste mi vysvětlit, jak firma, která má 10 zaměstnanců, která se zabývá:
        * Územní rozvoj, územní plánování, územně analytické podklady
        * Bydlení, ceny bytu, tržní nájemné, koncepce rozvoje bydlení
        * Cenové mapy, hodnotové mapy, podklady pro stanovení nájemného
        * Dotační a grantové poradenství, komplexní zpracování a realizace projektů
        * Iniciace a řešení projektů pro udržitelný rozvoj a přeshraniční spolupráci
        * Dálkový přístup po Internetu, mapový server, prezentace územních plánů obcí i regionů

        dokáže v tomto počtu zaměstnanců hodnopvěrně zpracovat takové obrovské množství dat?

        1. Jiří Havelka napsal:

          RE: RE: RE: neskutečnej blábol
          To se ptáte sice pěkně, ale na špatném místě. Já pouze využívám jejich zdroje – jakým způsobem zpracovávají data, se musíte zeptat jich. Pokud ale mají podklady pro zpracování cenových map (např. z katastru), tak s průměrně výkonným PC by to podle mého soudu neměl být problém.

          1. ibid napsal:

            RE: RE: RE: RE: neskutečnej blábol
            kdyby tomu bylo skutečně tak, tak by ČSÚ nezveřejňoval tato data s ročním spožděním, a do tý doby pouze ODHADY… Opravdu silně pochybuju, že by IRI dostávalo data v nějakém výstupu pro zpracování a ČSÚ, který to má oficielně v popisu práce, nikoliv…

            P.S. v poslední době se objevilo na netu několik článků ohledně cen, kde figurovalo IRI a V Ž D Y se jednalo o P R Ů M Ě R N É N A B Í D K O V É C E N Y. Jinak, samozřejmě bych velmi uvítal, kdyby se Vám podařilo se dostat ke skutečnému zdroji, odkud to čerpají, rád bych se na to podíval…

          2. tcladin napsal:

            ČSÚ - RE: RE: RE: RE: RE: neskutečnej blábol
            Celkem s Vámi souhlasím, ale není tentokrát zpoždení uveřejnění realizovaných cen poměrně delší než v minulosti … že by loby developerů?
            mám na mysli tyto výstupy čsú:
            http://www.czso.cz/csu/redakce.nsf/i/ceny_bytu
            konkrétně
            http://www.czso.cz/csu/csu.nsf/i/graf_4_ceny_bytu_praha/$File/ceby09q1g4.xls

          3. ibid napsal:

            RE: ČSÚ - RE: RE: RE: RE: RE: neskutečnej blábol
            ano, myslím si to samé.
            Developeři potřebují co nejvyšší ceny staré zástavby, aby rozdíl mezi starým a novým bytem nebyl tak drastický…

      2. Dvd napsal:

        skutečně realizované vs nabídkové ceny
        Děkujeme za link na na excel file, kde je publikováno srovnání nabídkových a skutečně realizovaných cen. Dovolil bych si upozornit, že srovnání je jen do 2Q/2008. Pak zjevně dochazí k poklesu nabídkových cen a proto je námitka asi relevantní, skutečně realizované ceny bude ve stávající době nižší. Proč je prosím tak dlouhá prodleva u skutečně realizovaných cen? Pro další vývoj real. trhu je to kruciální faktor.

        1. ibid napsal:

          RE: skutečně realizované vs nabídkové ceny
          viz výše: pokud by se veřejně objevilo, že skutečně realizované ceny prodejů výrazně spadly, mělo by to pro řadu lidí velmi negativnínásledky. Když si vezmete, kolik se v poslední době vyrojilo zaplacených PR, které se tváří jako seriozní články a kde se vyloženě lže, tak se není co divit…

          1. Dvd napsal:

            RE: RE: skutečně realizované vs nabídkové ceny
            Neprodává se, lobbying možná také. Resp. malé množství realizovaných prodejů během 3Q/08 -2Q/09 by bylo statisticky k ničemu.
            Autor článku pracuje s volně dostupnými daty, tedy jeho popis situace je relevantní. Chybu ve stávající chvíli vidím v neexistenci real. trhu. Ve srovnání se světem je hl. porušeno nájemní bydlení existencí regulovaných cen.

          2. ibid napsal:

            RE: RE: RE: skutečně realizované vs nabídkové ceny
            To ale právě není pravda. Ve statistikách se nesledují pouze ceny, ale také množství a pokles/nárust uskutečněných prodejů. Tyhle klíčové statistiky ale nikdo z nepochopitelných nezvěřejnil, přitom před rokem to nebyl problém. Proč IRI nezvěřejní tuto statistiku, když má údajně kompletní podklady? Problém je ten, že firma, která má 10 lidí nemá sebemenší šanci tohle hodnověrně sledovat, zvlášť, když toto je pouze zlomkem její činnosti a živí je úplně jiný věci. To by jim někdo ty data musel předložit na zlatým podnose a oni je pak pouze zvěřejnit. Kdyby toto byla pravda, tak by stejná data měl i ČSÚ, ale ten nic takového nemá a zveřejňuje informace s ročním zpožděním… Bohužel, pan redaktor pouze opíše to, co mu někdo předloží, ale přitom nemá sebemenší tušení, jak ta data vznikají, viz jeho příspěvek výše. Proto bych byl rád, kdyby to zjistil a pak nás informoval, je to přece jeho práce…

            Co se týče regulovaného nájemného, to tvoří pouze zlomek dnešního bytového fondu, proto bych na nějaké masivní změny po deregulaci rozhodně nesázel, ikdyž nějaký pohyb asi nastane…

          3. Dvd napsal:

            RE: RE: RE: RE: skutečně realizované vs nabídkové ceny
            Nehněvejte se, detailní statistiku je zcela nadbytečná, měl by to řešit trh (jako např. u aut), tedy volně dostupné nabídkové ceny na inetu. Jak vidno i dle grafu 2005-2Q/2008 ze srovnání obou cen, se tak dělo. Tzn. že ve stávající situaci, opakuji hl. se neprodává/nekupuje (demografický pokles žadatelů, krise, drahé hypo a navíc max na 60% ceny), by se mělo bydlení tržně řešit pronájmy, brání však 700 000 reg. bytů. Hl. ve velkých městech to nepředstavuje vůbec zlomek. Navíc porovnejte poměr tržní vs. regulovaná cena za sqm i mimo Prahu a velká města.

          4. ibid napsal:

            RE: RE: RE: RE: RE: skutečně realizované vs nabídkové ceny
            v tom nejsme ve sporu, taky si myslím, že kdyby fungovalo volné zveřejňování cen a ne pokřivený od realitek a ještě někdy 5x, tak by to vypadalo jinak, ale to není dle mě reálné… Zmiňovaných 700 000 bytů se týká součtu bytů s majitelem a obecních a obec se vyloženě tržně chovat nikdy nebude a těch s majitelem zas tolik není… Ale určitě by deregulace částečně pomohla…

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *