Ceny bytů v květnu: Hluboký propad!
Pokles cen bytů v souvislosti s realitní krizí potvrzují i nejnovější čísla. Deset únorových nejdražších lokalit zaznamenalo propad během jednoho čtvrtletí i meziroční pokles. Kdo dopadl nejhůře? Mladá Boleslav závislá na automobilovém průmyslu!
Nejdražší lokality: Vyřazení Mladé Boleslavi z Top 10
Cenu bytů ovlivňuje celá řada faktorů – od jeho velikosti, po lokalitu. Vysoce jsou ceněna historická a ekonomická jádra měst, dále oblasti s dobrou dopravní dostupností a – především – rozvinutým pracovním trhem a dostatkem volných pracovních příležitostí. Obecně by se dalo říci, že čím vyšší mzdy v dané lokalitě budou a čím stabilnější bude trh práce, tím vyšší budou ceny bytů.
Ovšem platí to i opačně. To se v uplynulém čtvrtletí a celém roce stalo osudným cenám bytů v Mladé Boleslavi. Zatímco ještě v únoru se držela na 7. příčce nejdražších lokalit, kam před rokem spadla z 5. příčky, v květnových statistikách opustila žebříček 10 nejdražších oblastí zcela. Vždyť jen za uplynulé čtvrtletí ztratily ceny bytů přes 8,5 % a meziročně dokonce více než 20 %!
Hluboký pokles z drahých lokalit v uplynulém čtvrtletí zaznamenalo Kladno, které bylo hojně využíváno jako „příměstské bydlení“ u Prahy. V posledním čtvrtroku klesly ceny bytů o více než 10,5 % – meziročně jsou na tom hůře o necelých 11,5 %.
Tabulka 1: Ceny bytů v nejdražších lokalitách
|
Město |
Cena bytu |
|||||
|
květen 2009 |
únor 2009 |
listopad 2008 |
srpen 2008 |
květen 2008 |
únor 2008 |
|
|
Praha |
3 177 000 Kč |
3 205 000 Kč |
3 357 000 Kč |
3 367 000 Kč |
3 360 000 Kč |
3 304 000 Kč |
|
Brno |
2 070 000 Kč |
2 170 000 Kč |
2 133 000 Kč |
2 202 000 Kč |
2 224 000 Kč |
2 212 000 Kč |
|
Beroun |
2 032 000 Kč |
2 079 000 Kč |
2 057 000 Kč |
2 170 000 Kč |
2 177 000 Kč |
2 116 000 Kč |
|
Karlovy Vary |
1 995 000 Kč |
1 994 000 Kč |
1 868 000 Kč |
N/A |
N/A |
N/A |
|
Benešov |
1 934 000 Kč |
1 975 000 Kč |
2 045 000 Kč |
1 938 000 Kč |
1 882 000 Kč |
1 779 000 Kč |
|
Hradec Králové |
1 898 000 Kč |
2 063 000 Kč |
2 136 000 Kč |
2 129 000 Kč |
2 167 000 Kč |
2 052 000 Kč |
|
Kladno |
1 789 000 Kč |
2 001 000 Kč |
2 024 000 Kč |
2 090 000 Kč |
2 020 000 Kč |
2 062 000 Kč |
|
Plzeň |
1 753 000 Kč |
1 791 000 Kč |
1 962 000 Kč |
1 966 000 Kč |
1 856 000 Kč |
1 873 000 Kč |
|
Pardubice |
1 701 000 Kč |
1 764 000 Kč |
1 917 000 Kč |
1 883 000 Kč |
1 897 000 Kč |
1 857 000 Kč |
|
Olomouc |
1 667 000 Kč |
1 708 000 Kč |
1 756 000 Kč |
1 837 000 Kč |
1 934 000 Kč |
1 895 000 Kč |
|
Mladá Boleslav |
1 639 000 Kč |
1 794 000 Kč |
1 998 000 Kč |
2 015 000 Kč |
2 058 000 Kč |
1 987 000 Kč |
Standardní byt: podlahová plocha 68 m2, opotřebení cca 40 %
Zdroj:
IRI
Nejsledovanější lokalitou, v níž bydlí přibližně 10 % populace České republiky, je Praha. I ta zaznamenala čtvrtletní pokles, ovšem -0,87 % nezní nijak dramaticky. Ani meziroční pokles o necelých 5,5 % ve srovnání s jinými lokalitami není nijak hluboký. Navíc ceny pražských bytů již druhý měsíc v řadě rostou.
Ceny bytů v historickém jádru Prahy rostly i v uplynulém čtvrtletí. Zatímco v únoru se pohybovala cena standardního bytu na úrovni 5 260 823 Kč, květnové statistiky hovoří již o ceně 5 373 356 Kč – tedy o 2,14 % vyšší.
Tabulka 2: Čtvrtletní a meziroční změna cen bytů v nejdražších lokalitách
|
Město |
Růst/pokles cen bytů |
|
|
květen 2009/únor 2009 |
květen 2009/květen 2008 |
|
|
Praha |
-0,87% |
-5,45% |
|
Brno |
-4,61% |
-6,92% |
|
Beroun |
-2,26% |
-6,66% |
|
Karlovy Vary |
0,05% |
N/A |
|
Benešov |
-2,08% |
2,76% |
|
Hradec Králové |
-8,00% |
-12,41% |
|
Kladno |
-10,59% |
-11,44% |
|
Plzeň |
-2,12% |
-5,55% |
|
Pardubice |
-3,57% |
-10,33% |
|
Olomouc |
-2,40% |
-13,81% |
|
Mladá Boleslav |
-8,64% |
-20,36% |
Zdroj: IRI, vlastní výpočty
Nejlevnější lokality: Teplice opět na dně
V průběhu posledního čtvrtletí došlo i u nejlevnějších lokalit převážně k poklesu cen. V těchto oblastech se ale nacházejí i města, kde naopak dochází navzdory současné ekonomické situaci i k růstu. To dopomohlo mimo jiné Teplicím dostat se zpět na post nejlevnější lokality, když jejich ceny poklesly o 3,5 %, zatímco v druhém Mostu o přibližně stejnou hodnotu vzrostly.
Na meziroční úrovni lze stále pozorovat i dvouciferný růst – nejvyšší v Prachaticích, které po 44% růstu cen bytů opustily nejlevnější lokality, když se cena průměrného bytu přehoupla přes 1 mil. Kč.
Tabulka 3: Ceny bytů v nejlevnějších lokalitách
|
Město |
Cena bytu |
|||||
|
květen 2009 |
únor 2009 |
listopad 2008 |
srpen 2008 |
květen 2008 |
únor 2008 |
|
|
Teplice |
669 000 Kč |
694 000 Kč |
729 000 Kč |
622 000 Kč |
607 000 Kč |
466 000 Kč |
|
Most |
679 000 Kč |
656 000 Kč |
704 000 Kč |
654 000 Kč |
652 000 Kč |
554 000 Kč |
|
Chomutov |
719 000 Kč |
730 000 Kč |
781 000 Kč |
696 000 Kč |
635 000 Kč |
575 000 Kč |
|
Semily |
774 000 Kč |
816 000 Kč |
832 000 Kč |
756 000 Kč |
720 000 Kč |
709 000 Kč |
|
Bruntál |
877 000 Kč |
902 000 Kč |
969 000 Kč |
N/A |
N/A |
N/A |
|
Děčín |
908 000 Kč |
955 000 Kč |
928 000 Kč |
842 000 Kč |
806 000 Kč |
803 000 Kč |
|
Sokolov |
921 000 Kč |
983 000 Kč |
1 015 000 Kč |
921 000 Kč |
961 000 Kč |
880 000 Kč |
|
Ústí nad Labem |
956 000 Kč |
959 000 Kč |
988 000 Kč |
949 000 Kč |
885 000 Kč |
809 000 Kč |
|
Cheb |
973 000 Kč |
1 001 000 Kč |
989 000 Kč |
960 000 Kč |
N/A |
N/A |
|
Česká Lípa |
990 000 Kč |
984 000 Kč |
983 000 Kč |
979 000 Kč |
887 000 Kč |
801 000 Kč |
|
Prachatice |
1 032 000 Kč |
989 000 Kč |
928 000 Kč |
776 000 Kč |
716 000 Kč |
709 000 Kč |
|
Jindřichův Hradec |
1 090 000 Kč |
1 045 000 Kč |
1 090 000 Kč |
921 000 Kč |
N/A |
N/A |
|
Jeseník |
1 096 000 Kč |
1 175 000 Kč |
1 138 000 Kč |
1 082 000 Kč |
937 000 Kč |
773 000 Kč |
Standardní byt: podlahová plocha 68 m2, opotřebení cca 40 %
Zdroj:
IRI
V uplynulém čtvrtletí došlo v 8 z 10 nejlevnějších lokalit došlo k poklesu cen bytů. Pouze v Mostě a v České Lípě byty zdražily. Meziročně ovšem stále dochází převážně k růstu cen nejlevnějších bytů.
Tabulka 4: Čtvrtletní a meziroční změna cen bytů v nejlevnějších lokalitách
|
Město |
Růst/pokles cen bytů |
|
|
květen 2009/únor 2009 |
květen 2009/květen 2008 |
|
|
Teplice |
-3,60% |
10,21% |
|
Most |
3,51% |
4,14% |
|
Chomutov |
-1,51% |
13,23% |
|
Semily |
-5,15% |
7,50% |
|
Bruntál |
-2,77% |
N/A |
|
Děčín |
-4,92% |
12,66% |
|
Sokolov |
-6,31% |
-4,16% |
|
Ústí nad Labem |
-0,31% |
8,02% |
|
Cheb |
-2,80% |
N/A |
|
Česká Lípa |
0,61% |
11,61% |
|
Prachatice |
4,35% |
44,13% |
|
Jindřichův Hradec |
4,31% |
N/A |
|
Jeseník |
-6,72% |
16,97% |
Zdroj: IRI, vlastní výpočty
Pokles cen bytů není tak prudký, jak byl předpovídán. Jiná situace je v novostavbách, kde developeři v zájmu zachování svého byznysu a splnění podmínek bank pro financování přistupují k výraznějším slevám.
Na realitním trhu bude další vývoj hodně záviset na ekonomickém vývoji – pokud dojde k oživení, výraznějšího propadu se pravděpodobně již nedočkáme. Pokud by ale ekonomická recese dále postoupila, je pravděpodobné, že ceny nemovitostí dále poklesnou.
20
Nahrávání ...
Předchozí článek: « Hypotéky bez úroků aneb Koupě domu podle Islámu
Následující článek: Hypoteční barometr: Volba doby fixace. Co radí odborníci? »
neskutečnej blábol
Kdy konečně přestanete vydávat průměrné nabídkové ceny za ceny bytů? Co kdyby se místo toho radši zveřejnily skutečné prodejní ceny za první čtvrtletí? To by ale byla práce, takže pan Zámečník radši bude šířit neseriozní bláboly, co?
RE: neskutečnej blábol
Statistiky vycházejí z údajů Institutu regionálních informací. A budete se asi divit vzhledem k vašemu příspěvku, jedná se o skutečně realizované ceny.
RE: RE: neskutečnej blábol
Mohl byste mi vysvětlit, jak firma, která má 10 zaměstnanců, která se zabývá:
* Územní rozvoj, územní plánování, územně analytické podklady
* Bydlení, ceny bytu, tržní nájemné, koncepce rozvoje bydlení
* Cenové mapy, hodnotové mapy, podklady pro stanovení nájemného
* Dotační a grantové poradenství, komplexní zpracování a realizace projektů
* Iniciace a řešení projektů pro udržitelný rozvoj a přeshraniční spolupráci
* Dálkový přístup po Internetu, mapový server, prezentace územních plánů obcí i regionů
dokáže v tomto počtu zaměstnanců hodnopvěrně zpracovat takové obrovské množství dat?
RE: RE: RE: neskutečnej blábol
To se ptáte sice pěkně, ale na špatném místě. Já pouze využívám jejich zdroje – jakým způsobem zpracovávají data, se musíte zeptat jich. Pokud ale mají podklady pro zpracování cenových map (např. z katastru), tak s průměrně výkonným PC by to podle mého soudu neměl být problém.
RE: RE: RE: RE: neskutečnej blábol
kdyby tomu bylo skutečně tak, tak by ČSÚ nezveřejňoval tato data s ročním spožděním, a do tý doby pouze ODHADY… Opravdu silně pochybuju, že by IRI dostávalo data v nějakém výstupu pro zpracování a ČSÚ, který to má oficielně v popisu práce, nikoliv…
P.S. v poslední době se objevilo na netu několik článků ohledně cen, kde figurovalo IRI a V Ž D Y se jednalo o P R Ů M Ě R N É N A B Í D K O V É C E N Y. Jinak, samozřejmě bych velmi uvítal, kdyby se Vám podařilo se dostat ke skutečnému zdroji, odkud to čerpají, rád bych se na to podíval…
ČSÚ - RE: RE: RE: RE: RE: neskutečnej blábol
Celkem s Vámi souhlasím, ale není tentokrát zpoždení uveřejnění realizovaných cen poměrně delší než v minulosti … že by loby developerů?
mám na mysli tyto výstupy čsú:
http://www.czso.cz/csu/redakce.nsf/i/ceny_bytu
konkrétně
http://www.czso.cz/csu/csu.nsf/i/graf_4_ceny_bytu_praha/$File/ceby09q1g4.xls
RE: ČSÚ - RE: RE: RE: RE: RE: neskutečnej blábol
ano, myslím si to samé.
Developeři potřebují co nejvyšší ceny staré zástavby, aby rozdíl mezi starým a novým bytem nebyl tak drastický…
skutečně realizované vs nabídkové ceny
Děkujeme za link na na excel file, kde je publikováno srovnání nabídkových a skutečně realizovaných cen. Dovolil bych si upozornit, že srovnání je jen do 2Q/2008. Pak zjevně dochazí k poklesu nabídkových cen a proto je námitka asi relevantní, skutečně realizované ceny bude ve stávající době nižší. Proč je prosím tak dlouhá prodleva u skutečně realizovaných cen? Pro další vývoj real. trhu je to kruciální faktor.
RE: skutečně realizované vs nabídkové ceny
viz výše: pokud by se veřejně objevilo, že skutečně realizované ceny prodejů výrazně spadly, mělo by to pro řadu lidí velmi negativnínásledky. Když si vezmete, kolik se v poslední době vyrojilo zaplacených PR, které se tváří jako seriozní články a kde se vyloženě lže, tak se není co divit…
RE: RE: skutečně realizované vs nabídkové ceny
Neprodává se, lobbying možná také. Resp. malé množství realizovaných prodejů během 3Q/08 -2Q/09 by bylo statisticky k ničemu.
Autor článku pracuje s volně dostupnými daty, tedy jeho popis situace je relevantní. Chybu ve stávající chvíli vidím v neexistenci real. trhu. Ve srovnání se světem je hl. porušeno nájemní bydlení existencí regulovaných cen.
RE: RE: RE: skutečně realizované vs nabídkové ceny
To ale právě není pravda. Ve statistikách se nesledují pouze ceny, ale také množství a pokles/nárust uskutečněných prodejů. Tyhle klíčové statistiky ale nikdo z nepochopitelných nezvěřejnil, přitom před rokem to nebyl problém. Proč IRI nezvěřejní tuto statistiku, když má údajně kompletní podklady? Problém je ten, že firma, která má 10 lidí nemá sebemenší šanci tohle hodnověrně sledovat, zvlášť, když toto je pouze zlomkem její činnosti a živí je úplně jiný věci. To by jim někdo ty data musel předložit na zlatým podnose a oni je pak pouze zvěřejnit. Kdyby toto byla pravda, tak by stejná data měl i ČSÚ, ale ten nic takového nemá a zveřejňuje informace s ročním zpožděním… Bohužel, pan redaktor pouze opíše to, co mu někdo předloží, ale přitom nemá sebemenší tušení, jak ta data vznikají, viz jeho příspěvek výše. Proto bych byl rád, kdyby to zjistil a pak nás informoval, je to přece jeho práce…
Co se týče regulovaného nájemného, to tvoří pouze zlomek dnešního bytového fondu, proto bych na nějaké masivní změny po deregulaci rozhodně nesázel, ikdyž nějaký pohyb asi nastane…
RE: RE: RE: RE: skutečně realizované vs nabídkové ceny
Nehněvejte se, detailní statistiku je zcela nadbytečná, měl by to řešit trh (jako např. u aut), tedy volně dostupné nabídkové ceny na inetu. Jak vidno i dle grafu 2005-2Q/2008 ze srovnání obou cen, se tak dělo. Tzn. že ve stávající situaci, opakuji hl. se neprodává/nekupuje (demografický pokles žadatelů, krise, drahé hypo a navíc max na 60% ceny), by se mělo bydlení tržně řešit pronájmy, brání však 700 000 reg. bytů. Hl. ve velkých městech to nepředstavuje vůbec zlomek. Navíc porovnejte poměr tržní vs. regulovaná cena za sqm i mimo Prahu a velká města.
RE: RE: RE: RE: RE: skutečně realizované vs nabídkové ceny
v tom nejsme ve sporu, taky si myslím, že kdyby fungovalo volné zveřejňování cen a ne pokřivený od realitek a ještě někdy 5x, tak by to vypadalo jinak, ale to není dle mě reálné… Zmiňovaných 700 000 bytů se týká součtu bytů s majitelem a obecních a obec se vyloženě tržně chovat nikdy nebude a těch s majitelem zas tolik není… Ale určitě by deregulace částečně pomohla…