
Nejdražší lokality: Vyřazení Mladé Boleslavi z Top 10
Cenu bytů ovlivňuje celá řada faktorů – od jeho velikosti, po lokalitu. Vysoce jsou ceněna historická a ekonomická jádra měst, dále oblasti s dobrou dopravní dostupností a – především – rozvinutým pracovním trhem a dostatkem volných pracovních příležitostí. Obecně by se dalo říci, že čím vyšší mzdy v dané lokalitě budou a čím stabilnější bude trh práce, tím vyšší budou ceny bytů.
Ovšem platí to i opačně. To se v uplynulém čtvrtletí a celém roce stalo osudným cenám bytů v Mladé Boleslavi. Zatímco ještě v únoru se držela na 7. příčce nejdražších lokalit, kam před rokem spadla z 5. příčky, v květnových statistikách opustila žebříček 10 nejdražších oblastí zcela. Vždyť jen za uplynulé čtvrtletí ztratily ceny bytů přes 8,5 % a meziročně dokonce více než 20 %!
Hluboký pokles z drahých lokalit v uplynulém čtvrtletí zaznamenalo Kladno, které bylo hojně využíváno jako „příměstské bydlení“ u Prahy. V posledním čtvrtroku klesly ceny bytů o více než 10,5 % – meziročně jsou na tom hůře o necelých 11,5 %.
Tabulka 1: Ceny bytů v nejdražších lokalitách
Město
|
Cena bytu REKLAMA
|
|||||
květen 2009
|
únor 2009
|
listopad 2008
|
srpen 2008
|
květen 2008
|
únor 2008
|
|
Praha
|
3 177 000 Kč
|
3 205 000 Kč
|
3 357 000 Kč
|
3 367 000 Kč REKLAMA
|
3 360 000 Kč
|
3 304 000 Kč
|
Brno
|
2 070 000 Kč
|
2 170 000 Kč
|
2 133 000 Kč
|
2 202 000 Kč
|
2 224 000 Kč
|
2 212 000 Kč
|
Beroun
|
2 032 000 Kč
|
2 079 000 Kč
|
2 057 000 Kč REKLAMA
|
2 170 000 Kč
|
2 177 000 Kč
|
2 116 000 Kč
|
Karlovy Vary
|
1 995 000 Kč
|
1 994 000 Kč
|
1 868 000 Kč
|
N/A
|
N/A
|
N/A
|
Benešov
|
1 934 000 Kč
|
1 975 000 Kč
|
2 045 000 Kč
|
1 938 000 Kč
|
1 882 000 Kč
|
1 779 000 Kč
|
Hradec Králové
|
1 898 000 Kč
|
2 063 000 Kč
|
2 136 000 Kč
|
2 129 000 Kč
|
2 167 000 Kč
|
2 052 000 Kč
|
Kladno
|
1 789 000 Kč
|
2 001 000 Kč
|
2 024 000 Kč
|
2 090 000 Kč
|
2 020 000 Kč
|
2 062 000 Kč
|
Plzeň
|
1 753 000 Kč
|
1 791 000 Kč
|
1 962 000 Kč
|
1 966 000 Kč
|
1 856 000 Kč
|
1 873 000 Kč
|
Pardubice
|
1 701 000 Kč
|
1 764 000 Kč
|
1 917 000 Kč
|
1 883 000 Kč
|
1 897 000 Kč
|
1 857 000 Kč
|
Olomouc
|
1 667 000 Kč
|
1 708 000 Kč
|
1 756 000 Kč
|
1 837 000 Kč
|
1 934 000 Kč
|
1 895 000 Kč
|
Mladá Boleslav
|
1 639 000 Kč
|
1 794 000 Kč
|
1 998 000 Kč
|
2 015 000 Kč
|
2 058 000 Kč
|
1 987 000 Kč
|
Standardní byt: podlahová plocha 68 m2, opotřebení cca 40 %
Zdroj:
IRI
Nejsledovanější lokalitou, v níž bydlí přibližně 10 % populace České republiky, je Praha. I ta zaznamenala čtvrtletní pokles, ovšem -0,87 % nezní nijak dramaticky. Ani meziroční pokles o necelých 5,5 % ve srovnání s jinými lokalitami není nijak hluboký. Navíc ceny pražských bytů již druhý měsíc v řadě rostou.
Ceny bytů v historickém jádru Prahy rostly i v uplynulém čtvrtletí. Zatímco v únoru se pohybovala cena standardního bytu na úrovni 5 260 823 Kč, květnové statistiky hovoří již o ceně 5 373 356 Kč – tedy o 2,14 % vyšší.
Tabulka 2: Čtvrtletní a meziroční změna cen bytů v nejdražších lokalitách
Město
|
Růst/pokles cen bytů
|
|
květen 2009/únor 2009
|
květen 2009/květen 2008
|
|
Praha
|
-0,87%
|
-5,45%
|
Brno
|
-4,61%
|
-6,92%
|
Beroun
|
-2,26%
|
-6,66%
|
Karlovy Vary
|
0,05%
|
N/A
|
Benešov
|
-2,08%
|
2,76%
|
Hradec Králové
|
-8,00%
|
-12,41%
|
Kladno
|
-10,59%
|
-11,44%
|
Plzeň
|
-2,12%
|
-5,55%
|
Pardubice
|
-3,57%
|
-10,33%
|
Olomouc
|
-2,40%
|
-13,81%
|
Mladá Boleslav
|
-8,64%
|
-20,36%
|
Zdroj: IRI, vlastní výpočty
Nejlevnější lokality: Teplice opět na dně
V průběhu posledního čtvrtletí došlo i u nejlevnějších lokalit převážně k poklesu cen. V těchto oblastech se ale nacházejí i města, kde naopak dochází navzdory současné ekonomické situaci i k růstu. To dopomohlo mimo jiné Teplicím dostat se zpět na post nejlevnější lokality, když jejich ceny poklesly o 3,5 %, zatímco v druhém Mostu o přibližně stejnou hodnotu vzrostly.
Na meziroční úrovni lze stále pozorovat i dvouciferný růst – nejvyšší v Prachaticích, které po 44% růstu cen bytů opustily nejlevnější lokality, když se cena průměrného bytu přehoupla přes 1 mil. Kč.
Tabulka 3: Ceny bytů v nejlevnějších lokalitách
Město
|
Cena bytu
|
|||||
květen 2009
|
únor 2009
|
listopad 2008
|
srpen 2008
|
květen 2008
|
únor 2008
|
|
Teplice
|
669 000 Kč
|
694 000 Kč
|
729 000 Kč
|
622 000 Kč
|
607 000 Kč
|
466 000 Kč
|
Most
|
679 000 Kč
|
656 000 Kč
|
704 000 Kč
|
654 000 Kč
|
652 000 Kč
|
554 000 Kč
|
Chomutov
|
719 000 Kč
|
730 000 Kč
|
781 000 Kč
|
696 000 Kč
|
635 000 Kč
|
575 000 Kč
|
Semily
|
774 000 Kč
|
816 000 Kč
|
832 000 Kč
|
756 000 Kč
|
720 000 Kč
|
709 000 Kč
|
Bruntál
|
877 000 Kč
|
902 000 Kč
|
969 000 Kč
|
N/A
|
N/A
|
N/A
|
Děčín
|
908 000 Kč
|
955 000 Kč
|
928 000 Kč
|
842 000 Kč
|
806 000 Kč
|
803 000 Kč
|
Sokolov
|
921 000 Kč
|
983 000 Kč
|
1 015 000 Kč
|
921 000 Kč
|
961 000 Kč
|
880 000 Kč
|
Ústí nad Labem
|
956 000 Kč
|
959 000 Kč
|
988 000 Kč
|
949 000 Kč
|
885 000 Kč
|
809 000 Kč
|
Cheb
|
973 000 Kč
|
1 001 000 Kč
|
989 000 Kč
|
960 000 Kč
|
N/A
|
N/A
|
Česká Lípa
|
990 000 Kč
|
984 000 Kč
|
983 000 Kč
|
979 000 Kč
|
887 000 Kč
|
801 000 Kč
|
Prachatice
|
1 032 000 Kč
|
989 000 Kč
|
928 000 Kč
|
776 000 Kč
|
716 000 Kč
|
709 000 Kč
|
Jindřichův Hradec
|
1 090 000 Kč
|
1 045 000 Kč
|
1 090 000 Kč
|
921 000 Kč
|
N/A
|
N/A
|
Jeseník
|
1 096 000 Kč
|
1 175 000 Kč
|
1 138 000 Kč
|
1 082 000 Kč
|
937 000 Kč
|
773 000 Kč
|
Standardní byt: podlahová plocha 68 m2, opotřebení cca 40 %
Zdroj:
IRI
V uplynulém čtvrtletí došlo v 8 z 10 nejlevnějších lokalit došlo k poklesu cen bytů. Pouze v Mostě a v České Lípě byty zdražily. Meziročně ovšem stále dochází převážně k růstu cen nejlevnějších bytů.
Tabulka 4: Čtvrtletní a meziroční změna cen bytů v nejlevnějších lokalitách
Město
|
Růst/pokles cen bytů
|
|
květen 2009/únor 2009
|
květen 2009/květen 2008
|
|
Teplice
|
-3,60%
|
10,21%
|
Most
|
3,51%
|
4,14%
|
Chomutov
|
-1,51%
|
13,23%
|
Semily
|
-5,15%
|
7,50%
|
Bruntál
|
-2,77%
|
N/A
|
Děčín
|
-4,92%
|
12,66%
|
Sokolov
|
-6,31%
|
-4,16%
|
Ústí nad Labem
|
-0,31%
|
8,02%
|
Cheb
|
-2,80%
|
N/A
|
Česká Lípa
|
0,61%
|
11,61%
|
Prachatice
|
4,35%
|
44,13%
|
Jindřichův Hradec
|
4,31%
|
N/A
|
Jeseník
|
-6,72%
|
16,97%
|
Zdroj: IRI, vlastní výpočty
Pokles cen bytů není tak prudký, jak byl předpovídán. Jiná situace je v novostavbách, kde developeři v zájmu zachování svého byznysu a splnění podmínek bank pro financování přistupují k výraznějším slevám.
Na realitním trhu bude další vývoj hodně záviset na ekonomickém vývoji – pokud dojde k oživení, výraznějšího propadu se pravděpodobně již nedočkáme. Pokud by ale ekonomická recese dále postoupila, je pravděpodobné, že ceny nemovitostí dále poklesnou.