 |
 |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Podle developerských společností dochází na trhu k obratu. Ceny nových bytů a domů se odrazily ode dna a je na čase uvést na trh nové projekty. Jak vidí budoucí vývoj trhu dvě největší tuzemské firmy podnikající v pražském rezidenčním developmentu? Jaký je váš názor na současnou situaci? A jak odhadujete budoucí vývoj?
Na začátku tohoto týdne prezentovali své vize ohledně budoucího vývoje pražského residenčního trhu dvě z trojice nejvýznamnějších developerských společností orientujících se na trh v hlavním městě - společnosti CENTRAL GROUP a FINEP. I přesto, že obě společnosti jsou přímými konkurenty, jejich komentáře se v některých oblastech týkajících se budoucího vývoje podobají jako vejce vejci.
Zástupci obou společností se shodují na tom, že pokles cen nových nemovitostí je u konce a v druhém pololetí dojde k jejich mírnému nárůstu. CENTRAL GROUP toto tvrzení navíc podpírá nabídkou „garance nejnižší ceny“. Její podstata spočívá v tom, že pokud by si zákazník, který má se společností uzavřenou smlouvu, najde poté levnější srovnatelný byt, dům nebo parcelu u jiného developera, nebo v nabídce CENTRAL GROUP. Developer mu buď sníží cenu, nebo vrátí všechny uhrazené peníze i s úrokovým navýšením 5% ročně.
„Do dnešního dne jsme takových případů měly celkem osm. V polovině případů jsme klientům vracely zaplacené peníze, ve zbylých čtyřech případech jsme přistoupily na snížení cen,“ uvedl Dušan Kunovský, generální ředitel společnosti CENTRAL GROUP.
Svá očekávání ohledně nárůstu poptávky developeři opírají o postupné odeznívání ekonomické recese, uvolňování situace na hypotečním trhu a touze lidí po zlepšení podmínek svého stávajícího bydlení. Navíc podle jejich očekávání dojde v následujících letech k výraznému útlumu na straně nabídky, jelikož řada hráčů z trhu odešla a tím pádem na trhu v dohledné době nastane převis poptávky nad nabídkou. Tyto faktory by se měly podle stávajících odhadů projevit také v pomalém nárůstu cen nových bytů a domů.
Graf 1: Zájem o byty v závislosti na dispozici
Zdroj: CENTRAL GROUP
Do karet by údajně mělo developerům hrát také postupné zastarávání panelových sídlišť a prohlubování cenového rozdílu mezi novým a starým bydlením. Podle odhadu developerů by mohly ve střednědobém horizontu ceny bytů v panelových domech klesnout ještě o dalších 15 – 20 %. Důvodem je především nižší standard technického provedení, problémy s parkováním, dispozice bytů a krátká životnost.
CENTRAL GROUP v loňském roce hospodařil s hrubým ziskem 650 milionů korun a prodal 933 nemovitostí. Průměrná celková cena bytu z nabídky CG činila v období (září 2009 – únor 2010)3.050.000 Kč (bez DPH). Při přepočtu na metr čtvereční bytu vycházela průměrná cena na 40.200 Kč/m2 (bez DPH). V letošním roce očekávají v CENTRAL GROUP nárůst prodejů a od poloviny tohoto měsíce zařazují do nabídky 10 nových lokalit s téměř 500 novými byty, domy a parcelami. Jedná se o bytové domy např. v Letňanech (Nové Letňany), Stodůlkách (Metropole), Hloubětíně (Nademlejnská) a další.
Společnost FINEP přesná čísla o svém hospodaření neuvedla. Zveřejnila však informace o uskutečněných prodejích, které meziročně vzrostly o 23 % na zhruba zhruba 500. V současnosti FINEP nabízí 9 projektů v Praze a Bratislavě. Mezi ně patří například nový projekt Bydlení Nad Přehradou v blízkosti Hostivařské přehrady. Mezi další projekty patří nová etapa projektu Malý háj, City Bytová v Západním Městě (Stodůlky) a další fáze výstavby na vysočanské Harfě.Hypoindex únor 2010: Úrokové sazby klesly na dvouleté minimum Luboš Svačina | 17.3.2010
Zelená úsporám: Měníte okna? Zažádejte o dotaci! Anna Jehličková | 16.3.2010
Jaké opravy platí nájemník a jaké pronajímatel? Luboš Svačina | 12.3.2010
Vlastním byt: Jsem investor, nebo spekulant? | 9.7.2010
ČNB: Ceny bytů klesly o 14 %... to prý stačí Radovan Novotný | 24.6.2010
Kupujete byt: Není všechno zlato co se třpytí! | 26.4.2010
Český statistický úřad: Ceny bytů dále klesají Luboš Svačina | 9.4.2010
Hyposervis a Deloitte: Oživení je na dohled Luboš Svačina | 6.4.2010
Další odkazující články »Soutěž Young Architect Awards míří do finále. Do soutěže mladých architektů bylo v letošním roce přihlášeno 128 prací od autorů z 12 zemí světa. Zapojte se do hlasování, získejte přehled o "mladé architektuře" a pomozte vybrat vítěze, který získá Cenu veřejnosti. Celý článek »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 7.9.2010 10:05Energeticky úsporné domy jsou velkým lákadlem pro mnohé lidi, kteří přemýšlejí o svém novém bydlení. Poptávka po šetrných domech stoupá a na výběr jsou různá řešení materiály a způsoby, jak dosáhnout co nejnižší energetickou náročnost novostavby. Jedním z řešení, o kterém se možná tak často nemluví, ale zároveň není žádnou novinkou, jsou domy pod zemí. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Vedle tradičních materiálů jako je dřevo, kámen, pálené cihly, beton a z nich odvozených nejrůznějších technologií a systémů, existují také netradiční materiály, z kterých si můžete postavit nové bydlení. I když to občas bývá celkem divočina, vykazují tyto materiály velmi zajímavé užitné vlastnosti. Češi již bydlí v domech ze slámy, ale i odpadků. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0"Ta bezmoc, kdy vyhrajete u Ústavního soudu, přijdete k obecnému soudu a během tří minut soudkyně vynese týž rozsudek, který jí Ústavní soud zrušil, to je taková rána do vazu, jakou si nikdo nedovede představit," říká Jan Jošt, který se soudí s regulovanými nájemníky i se státem, za horkého poledne v přeplněné hospodě s hlukovým doprovodem sbíječek opravářů v Myslíkově ulici. Celý článek »
Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 3.9.2010 17:16Řada nájemních smluv je totiž sepisována k bytům, které patří více osobám. A mnoho z těchto smluv je ze zákona neplatných. Proč? Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Developerská společnost FINEP se rozhodla pozměnit svou prodejní strategii a nově začala nabízet již vybavené byty. Každý byt je navržen jako originál, přičemž vybavení bytů je propracované od barevného ladění, výběru a rozmístění nábytku až po osvětlení. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Podle lidí z realitní společnosti AAAbyty.cz je typickými úkazem letošního roku nákup luxusních bytůu bohatších lidí a také neschopnost splácet hypotéky u lidí s nižším příjmem. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0V letošním roce došlo v Německu k nečekanému nárůstu nájemného, výplývá ze studie společnosti Empirica. V průměru je nájemné oproti loňsku vyšší o 5 %, v některých městech však vzrostlo až o 15 %. Nárůst cen za bydlení v Německu přišel po téměř 20 letech, kdy výše nájmů většinou stagnovala. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Seznam odhadců nemovitého majetku registrovaných v České komoře odhadců majetku. Odhad ceny nemovitosti je nejčastěji využíván při žádosti o hypoteční úvěr či vyšší úvěr ze stavebního spoření a při převodu nemovitosti. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Každý finanční úřad má vlastní číslo účtu (matriku). Kód banky je pro všechny finanční úřady stejný - 0710 (účet je veden u ČNB). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Při platbě daní je důležité kromě částky správně vyplnit i další náležitosti platebního příkazu - předčíslí účtu, číslo účtu, kód banky, variabilní symbol a konstantní symbol. Celá zpráva »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 5.3.2010 12:39Prodáváte rodinný dům, byt či jinou nemovitost? Pak musíte podat daňové přiznání k dani z převodu nemovitosti. Jak si s vyplněním daňového přiznání poradit? Přinášíme podrobný návod "krok za krokem". Celý článek »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 4.7.2010 06:48Družstevní byty lze pořídit levněji než byty v osobním vlastnictví a následně je převést do osobního vlastnictví. Co takový převod obnáší a co je potřeba zařídit? Celý článek »
Komentářů: 15 / 15 Poslední komentář: 10.8.2010 00:01Vedle tradičních materiálů jako je dřevo, kámen, pálené cihly, beton a z nich odvozených nejrůznějších technologií a systémů, existují také netradiční materiály, z kterých si můžete postavit nové bydlení. I když to občas bývá celkem divočina, vykazují tyto materiály velmi zajímavé užitné vlastnosti. Češi již bydlí v domech ze slámy, ale i odpadků. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Reklama | Podmínky užívání | RSS
