Ceny levných bytů rostou nejrychleji

Ceny levných bytů rostou nejrychleji

Petr Zámečník

V letošním roce by ceny bytů měly kopírovat inflaci. Přesto jsou lokality, kde za poslední tři měsíce vzrostly o desítky procent. Nejrychleji přitom rostou ceny bytů v nejlevnějších lokalitách. Kde jsou ceny bytů ještě nejnižší?

Byty… ceny vzrostly o 5,6 %

Český statistický úřad nedávno zveřejnil údaje o meziročním růstu cen bytů za první čtvrtletí letošního roku. V průměru byty podražily o 5,6 %, přičemž nejrychleji stoupla cena v mimopražských regionech (o 7,2 %), zatímco v Praze byl růst pozvolnější (4 %).

Ani odborníci v oboru realit neočekávají výraznější růst cen bytů. Podle jejich odhadu by v letošním roce měly kopírovat inflaci. Ta je ale očekávána na poměrně vysoké úrovni kolem 5 %. Nominální cena milionového bytu by tak letos měla vzrůst v průměru o cca 50 tis. Kč.

Nejrychlejší růst cen – v Písku a Teplicích

Institut regionálních informací (IRI) zveřejňuje informace o růstu či poklesu cen bytů a nájmů. Z jeho statistik lze vyčíst, že nejrychlejšího růstu (přes 9 %) za jediný měsíc (květen) dosáhly byty v Písku a Teplicích. Teplice jsou přitom město, kde se drží ceny bytů na nejnižší úrovni v republice.

Tabulka 1: Nejrychlejší růst ceny bytů v květnu 2008

Město

Datum vydání

Růst ceny bytu

Písek

26.5.2008

9,32%

Teplice

26.5.2008

9,20%

Ústí nad Orlicí

26.5.2008

7,18%

Jeseník

26.5.2008

6,64%

Břeclav

26.5.2008

5,87%

Most

26.5.2008

5,56%

Žďár nad Sázavou

26.5.2008

5,06%

Bruntál

26.5.2008

4,35%

Pelhřimov

26.5.2008

4,14%

Vsetín

26.5.2008

3,96%

Zdroj: IRI

Docházelo samozřejmě i k lokálním poklesům cen, ty ovšem nejsou zdaleka tak dramatické jako růsty.

Tabulka 2: Nejrychlejší pokles ceny bytů v květnu 2008

Město

Datum vydání

Pokles ceny bytu

Nymburk

26.5.2008

-2,60%

Cheb

26.5.2008

-1,30%

Tábor

26.5.2008

-1,24%

Vyškov

26.5.2008

-1,24%

Ostrava

26.5.2008

-0,98%

Kladno

26.5.2008

-0,68%

Jihlava

26.5.2008

-0,62%

Plzeň

26.5.2008

-0,30%

Rokycany

26.5.2008

-0,23%

Zdroj: IRI

Nejrychleji rostou ceny levných bytů

Ceny bytů se výrazně liší lokalitu od lokality. V zajímavých a žádaných lokalitách jsou ceny pochopitelně vyšší… ovšem rostou mnohem pomaleji. I proto jsou např. mostecké byty k investici výhodnější než pražské.

Za tři měsíce (březen až květen) vzrostly ceny nejdražších bytů maximálně o 5,79 % (Benešov) a došlo i k poklesu o -2,04 % (Kladno). Plzeň se díky téměř 1% poklesu propadla z top 10 nejdražších měst. V desítce přibyla Kutná Hora s cenou standardního bytu 1,9 mil. Kč.

Tabulka 3: Změna ceny únorových nejdražších lokalit

Město

Datum vydání

Cena bytu

Datum vydání

Cena bytu

Změna

Praha

19.3.2008

3 304 000 Kč

20.5.2008

3 360 000 Kč

1,69%

Brno

29.2.2008

2 212 000 Kč

26.5.2008

2 224 000 Kč

0,54%

Beroun

29.2.2008

2 116 000 Kč

26.5.2008

2 177 000 Kč

2,88%

Kladno

29.2.2008

2 062 000 Kč

26.5.2008

2 020 000 Kč

-2,04%

Hradec Králové

29.2.2008

2 052 000 Kč

26.5.2008

2 167 000 Kč

5,60%

Mladá Boleslav

29.2.2008

1 987 000 Kč

26.5.2008

2 058 000 Kč

3,57%

Olomouc

29.2.2008

1 895 000 Kč

26.5.2008

1 934 000 Kč

2,06%

Plzeň

29.2.2008

1 873 000 Kč

26.5.2008

1 856 000 Kč

-0,91%

Pardubice

29.2.2008

1 857 000 Kč

26.5.2008

1 897 000 Kč

2,15%

Benešov

29.2.2008

1 779 000 Kč

26.5.2008

1 882 000 Kč

5,79%

Poznámka:
Standardní byt – družstevní i osobní vlastnictví, 68 m2, opotřebení 40 %.

Zdroj: IRI

Zato v nejlevnějších lokalitách za tři měsíce došlo k mnohem výraznějším posunům. Nejvíce poskočila cena teplických bytů – téměř o třetinu. Jeseník také nezaostal a s více než 20% růstem opustil desítku nejlevnějších lokalit. Do té se nevešel ani Sokolov, který ji opustil s 9,2% růstem z desáté příčky.

Tabulka 4: Změna ceny únorových nejlevnějších lokalit

Město

Datum vydání

Cena bytu

Datum vydání

Cena bytu

Změna

Teplice

29.2.2008

466 000 Kč

26.5.2008

607 000 Kč

30,26%

Most

29.2.2008

554 000 Kč

26.5.2008

652 000 Kč

17,69%

Chomutov

29.2.2008

575 000 Kč

26.5.2008

635 000 Kč

10,43%

Prachatice

29.2.2008

709 000 Kč

26.5.2008

716 000 Kč

0,99%

Semily

29.2.2008

709 000 Kč

26.5.2008

720 000 Kč

1,55%

Jeseník

29.2.2008

773 000 Kč

26.5.2008

937 000 Kč

21,22%

Česká Lípa

29.2.2008

801 000 Kč

26.5.2008

887 000 Kč

10,74%

Děčín

29.2.2008

803 000 Kč

26.5.2008

806 000 Kč

0,37%

Ústí nad Labem

29.2.2008

809 000 Kč

26.5.2008

885 000 Kč

9,39%

Sokolov

29.2.2008

880 000 Kč

26.5.2008

961 000 Kč

9,20%

Poznámka:
Standardní byt – družstevní i osobní vlastnictví, 68 m2, opotřebení 40 %.

Zdroj: IRI

Bez zajímavosti jistě není, že navzdory razantnímu růstu cen zůstávají Teplice i nadále nejlevnější lokalitou.

Novými přírůstky v desítce nejlevnějších jsou Cheb s cenou 911 tis. Kč a Jindřichův Hradec s cenou 921 tis. Kč.

Jen pro orientaci

Statistiky cen bytů mohou sloužit jen pro orientaci. Konečná cena vždy záleží na konkrétním bytu, jeho umístění, dopravní obslužnosti, stavu, dispozicích… a především na tom, kolik je kupující ochoten a schopen za byt zaplatit.

Anketa: Poklesnou v nejbližší době ceny bytů?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *