V letošním roce by ceny bytů měly kopírovat inflaci. Přesto jsou lokality, kde za poslední tři měsíce vzrostly o desítky procent. Nejrychleji přitom rostou ceny bytů v nejlevnějších lokalitách. Kde jsou ceny bytů ještě nejnižší?
Český statistický úřad nedávno zveřejnil údaje o meziročním růstu cen bytů za první čtvrtletí letošního roku. V průměru byty podražily o 5,6 %, přičemž nejrychleji stoupla cena v mimopražských regionech (o 7,2 %), zatímco v Praze byl růst pozvolnější (4 %).
Ani odborníci v oboru realit neočekávají výraznější růst cen bytů. Podle jejich odhadu by v letošním roce měly kopírovat inflaci. Ta je ale očekávána na poměrně vysoké úrovni kolem 5 %. Nominální cena milionového bytu by tak letos měla vzrůst v průměru o cca 50 tis. Kč.
Institut regionálních informací (IRI) zveřejňuje informace o růstu či poklesu cen bytů a nájmů. Z jeho statistik lze vyčíst, že nejrychlejšího růstu (přes 9 %) za jediný měsíc (květen) dosáhly byty v Písku a Teplicích. Teplice jsou přitom město, kde se drží ceny bytů na nejnižší úrovni v republice.
Tabulka 1: Nejrychlejší růst ceny bytů v květnu 2008
|
Město |
Datum vydání |
Růst ceny bytu |
|
Písek |
26.5.2008 |
9,32% |
|
Teplice |
26.5.2008 |
9,20% |
|
Ústí nad Orlicí |
26.5.2008 |
7,18% |
|
Jeseník |
26.5.2008 |
6,64% |
|
Břeclav |
26.5.2008 |
5,87% |
|
Most |
26.5.2008 |
5,56% |
|
Žďár nad Sázavou |
26.5.2008 |
5,06% |
|
Bruntál |
26.5.2008 |
4,35% |
|
Pelhřimov |
26.5.2008 |
4,14% |
|
Vsetín |
26.5.2008 |
3,96% |
Zdroj: IRI
Docházelo samozřejmě i k lokálním poklesům cen, ty ovšem nejsou zdaleka tak dramatické jako růsty.
Tabulka 2: Nejrychlejší pokles ceny bytů v květnu 2008
|
Město |
Datum vydání |
Pokles ceny bytu |
|
Nymburk |
26.5.2008 |
-2,60% |
|
Cheb |
26.5.2008 |
-1,30% |
|
Tábor |
26.5.2008 |
-1,24% |
|
Vyškov |
26.5.2008 |
-1,24% |
|
Ostrava |
26.5.2008 |
-0,98% |
|
Kladno |
26.5.2008 |
-0,68% |
|
Jihlava |
26.5.2008 |
-0,62% |
|
Plzeň |
26.5.2008 |
-0,30% |
|
Rokycany |
26.5.2008 |
-0,23% |
Zdroj: IRI
Ceny bytů se výrazně liší lokalitu od lokality. V zajímavých a žádaných lokalitách jsou ceny pochopitelně vyšší... ovšem rostou mnohem pomaleji. I proto jsou např. mostecké byty k investici výhodnější než pražské.
Za tři měsíce (březen až květen) vzrostly ceny nejdražších bytů maximálně o 5,79 % (Benešov) a došlo i k poklesu o -2,04 % (Kladno). Plzeň se díky téměř 1% poklesu propadla z top 10 nejdražších měst. V desítce přibyla Kutná Hora s cenou standardního bytu 1,9 mil. Kč.
Tabulka 3: Změna ceny únorových nejdražších lokalit
|
Město |
Datum vydání |
Cena bytu |
Datum vydání |
Cena bytu |
Změna |
|
Praha |
19.3.2008 |
3 304 000 Kč |
20.5.2008 |
3 360 000 Kč |
1,69% |
|
Brno |
29.2.2008 |
2 212 000 Kč |
26.5.2008 |
2 224 000 Kč |
0,54% |
|
Beroun |
29.2.2008 |
2 116 000 Kč |
26.5.2008 |
2 177 000 Kč |
2,88% |
|
Kladno |
29.2.2008 |
2 062 000 Kč |
26.5.2008 |
2 020 000 Kč |
-2,04% |
|
Hradec Králové |
29.2.2008 |
2 052 000 Kč |
26.5.2008 |
2 167 000 Kč |
5,60% |
|
Mladá Boleslav |
29.2.2008 |
1 987 000 Kč |
26.5.2008 |
2 058 000 Kč |
3,57% |
|
Olomouc |
29.2.2008 |
1 895 000 Kč |
26.5.2008 |
1 934 000 Kč |
2,06% |
|
Plzeň |
29.2.2008 |
1 873 000 Kč |
26.5.2008 |
1 856 000 Kč |
-0,91% |
|
Pardubice |
29.2.2008 |
1 857 000 Kč |
26.5.2008 |
1 897 000 Kč |
2,15% |
|
Benešov |
29.2.2008 |
1 779 000 Kč |
26.5.2008 |
1 882 000 Kč |
5,79% |
Poznámka:
Standardní byt - družstevní i osobní vlastnictví, 68 m2, opotřebení 40 %.
Zdroj: IRI
Zato v nejlevnějších lokalitách za tři měsíce došlo k mnohem výraznějším posunům. Nejvíce poskočila cena teplických bytů - téměř o třetinu. Jeseník také nezaostal a s více než 20% růstem opustil desítku nejlevnějších lokalit. Do té se nevešel ani Sokolov, který ji opustil s 9,2% růstem z desáté příčky.
Tabulka 4: Změna ceny únorových nejlevnějších lokalit
|
Město |
Datum vydání |
Cena bytu |
Datum vydání |
Cena bytu |
Změna |
|
Teplice |
29.2.2008 |
466 000 Kč |
26.5.2008 |
607 000 Kč |
30,26% |
|
Most |
29.2.2008 |
554 000 Kč |
26.5.2008 |
652 000 Kč |
17,69% |
|
Chomutov |
29.2.2008 |
575 000 Kč |
26.5.2008 |
635 000 Kč |
10,43% |
|
Prachatice |
29.2.2008 |
709 000 Kč |
26.5.2008 |
716 000 Kč |
0,99% |
|
Semily |
29.2.2008 |
709 000 Kč |
26.5.2008 |
720 000 Kč |
1,55% |
|
Jeseník |
29.2.2008 |
773 000 Kč |
26.5.2008 |
937 000 Kč |
21,22% |
|
Česká Lípa |
29.2.2008 |
801 000 Kč |
26.5.2008 |
887 000 Kč |
10,74% |
|
Děčín |
29.2.2008 |
803 000 Kč |
26.5.2008 |
806 000 Kč |
0,37% |
|
Ústí nad Labem |
29.2.2008 |
809 000 Kč |
26.5.2008 |
885 000 Kč |
9,39% |
|
Sokolov |
29.2.2008 |
880 000 Kč |
26.5.2008 |
961 000 Kč |
9,20% |
Poznámka:
Standardní byt - družstevní i osobní vlastnictví, 68 m2, opotřebení 40 %.
Zdroj: IRI
Bez zajímavosti jistě není, že navzdory razantnímu růstu cen zůstávají Teplice i nadále nejlevnější lokalitou.
Novými přírůstky v desítce nejlevnějších jsou Cheb s cenou 911 tis. Kč a Jindřichův Hradec s cenou 921 tis. Kč.
Statistiky cen bytů mohou sloužit jen pro orientaci. Konečná cena vždy záleží na konkrétním bytu, jeho umístění, dopravní obslužnosti, stavu, dispozicích... a především na tom, kolik je kupující ochoten a schopen za byt zaplatit.
Menší hypoteční krize by českému trhu mohla jenom prospět Petr Bukač | 23.6.2008
Starší domy mohou být zdraví nebezpečné Petr Bukač | 9.6.2008
Mostecké byty jsou lepší než pražské Jan Valenta | 3.6.2008
Průvodce koupí nemovitosti v dražbě Luboš Svačina | 2.6.2008
Výstavba nových bytů v České republice roste. Jak dlouho ještě? Luboš Svačina | 15.5.2008
Ceny bytů: Za stejný od 450 tis. Kč do 5 mil. Kč Petr Zámečník | 11.4.2008
Cenové nůžky mezi kvalitním a nekvalitním bydlením se rozevřou Petr Bukač | 8.4.2008
Ceny bytů v roce 2008: Levné zdražily, drahé zlevnily | 27.2.2009
Byt jako investice: Vyhněte se Praze, zamiřte do Teplic! | 24.9.2008
Ceny bytů rostou: Za půl roku i o 40 %! | 16.9.2008
Ceny bytů v Praze klesly... praská realitní bublina? | 25.8.2008
Nízká kvalita novostaveb je časovanou bombou | 18.8.2008
Další odkazující články »Podle studie společnosti Deloitte se ceny nemovitostí v letošním roce příliš měnit nebudou. Klesnout by mohly ceny starších panelákových bytů, které jsou vhodné k rekonstrukci. Ceny pozemků pravděpodobně spíše porostou. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Pronajímatelé bytů si začínají častěji stěžovat na neplatiče nájemného. Důvodem jsou finančně náročné Vánoce, zvýšení sazby DPH, ale i zvyšující se nezaměstnanost a zpomalení ekonomiky. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Poté, co se v letech 2007 a 2008 pro většinu majitelů domů rozplynul jejich sen o vlastním bydlení, nastalo období rozčarování nad tím, jak lehce mohou o vlastní bydlení přijít. Banky při zabavování nemovitostí nebraly ohledy na nikoho a o střechu nad hlavou přišli i ti, kteří v tom byli nevinně. O vyřešení problému se usilují USA již několik let, ale řešení je stále v nedohlednu. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Podle průzkumu Poštovní spořitelny téměř 70 procent lidí platí za bydlení do 5 tisíc korun měsíčně. Nejde však o plný nájem, nýbrž o úhradu do fondu oprav. Za jídlo lidé v průměru utratí o dva tisíce víc. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Podle analytiků společnosti Trigema se loni realitnímu trhu v Praze dařilo. Minulý rok bylo v hlavním městě prodáno 3 791 nových bytů, což je o 10 procent víc, než analytici očekávali. Celý článek »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 24.1.2012 08:26Podle studie poradenské společnosti Deloitte bude nabídka nemovitostí i v letošním roce převyšovat poptávku a ceny tak budou stagnovat. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Developeři už teď plánují v dalších letech postavit 20 765 v rezidenčních projektech s 50 a více byty. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Průmyslová produkce v prosinci meziměsíčně po sezónním očištění klesla o 0,8 %. Meziročně tak zpomalila tempo růstu na pouhé 2 %. Oproti tomu stavebnictví rostlo meziměsíčně o 5,5 % a meziročně dokonce o 14,6 % (komentář GE Money Bank). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Seznam odhadců nemovitého majetku registrovaných v České komoře odhadců majetku. Odhad ceny nemovitosti je nejčastěji využíván při žádosti o hypoteční úvěr či vyšší úvěr ze stavebního spoření a při převodu nemovitosti. Celá zpráva »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 1.2.2011 11:42Každý finanční úřad má vlastní číslo účtu (matriku). Kód banky je pro všechny finanční úřady stejný - 0710 (účet je veden u ČNB). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Při platbě daní je důležité kromě částky správně vyplnit i další náležitosti platebního příkazu - předčíslí účtu, číslo účtu, kód banky, variabilní symbol a konstantní symbol. Celá zpráva »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 5.3.2010 12:39Daňové přiznání k dani z nemovitostí se podává pouze při změně ve vlastněných nemovitostech. Letos ale někteří majitelé nemovitostí budou muset daňové přiznání podat i beze změny. Proč? A jak naleznete koeficienty pro výpočet daně z nemovitostí? Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Vlastnictví nemovitosti zavazuje. Její majitel je povinen nejen se o ni řádně starat, ale navíc musí platit i daně. Jaké daně a kdy je třeba zaplatit? A jaká daňová přiznání bude muset majitel bytu či domu podávat v roce 2011? Celý článek »
Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 17.5.2011 09:08Prodáváte rodinný dům, byt či jinou nemovitost? Pak musíte podat daňové přiznání k dani z převodu nemovitosti. Jak si s vyplněním daňového přiznání poradit? Přinášíme podrobný návod "krok za krokem". Celý článek »
Komentářů: 7 / 7 Poslední komentář: 7.2.2012 21:13Reklama | Podmínky užívání | RSS
