Ceny levných bytů rostou nejrychleji

24.06.2008

V letošním roce by ceny bytů měly kopírovat inflaci. Přesto jsou lokality, kde za poslední tři měsíce vzrostly o desítky procent. Nejrychleji přitom rostou ceny bytů v nejlevnějších lokalitách. Kde jsou ceny bytů ještě nejnižší?

Byty… ceny vzrostly o 5,6 %

Český statistický úřad nedávno zveřejnil údaje o meziročním růstu cen bytů za první čtvrtletí letošního roku. V průměru byty podražily o 5,6 %, přičemž nejrychleji stoupla cena v mimopražských regionech (o 7,2 %), zatímco v Praze byl růst pozvolnější (4 %).

Ani odborníci v oboru realit neočekávají výraznější růst cen bytů. Podle jejich odhadu by v letošním roce měly kopírovat inflaci. Ta je ale očekávána na poměrně vysoké úrovni kolem 5 %. Nominální cena milionového bytu by tak letos měla vzrůst v průměru o cca 50 tis. Kč.

Nejrychlejší růst cen – v Písku a Teplicích

Institut regionálních informací (IRI) zveřejňuje informace o růstu či poklesu cen bytů a nájmů. Z jeho statistik lze vyčíst, že nejrychlejšího růstu (přes 9 %) za jediný měsíc (květen) dosáhly byty v Písku a Teplicích. Teplice jsou přitom město, kde se drží ceny bytů na nejnižší úrovni v republice.

Tabulka 1: Nejrychlejší růst ceny bytů v květnu 2008

Město	Datum vydání	Růst ceny bytu
Písek	26.5.2008	9,32%
Teplice	26.5.2008	9,20%
Ústí nad Orlicí	26.5.2008	7,18%
Jeseník	26.5.2008	6,64%
Břeclav	26.5.2008	5,87%
Most	26.5.2008	5,56%
Žďár nad Sázavou	26.5.2008	5,06%
Bruntál	26.5.2008	4,35%
Pelhřimov	26.5.2008	4,14%
Vsetín	26.5.2008	3,96%

Zdroj: IRI

Docházelo samozřejmě i k lokálním poklesům cen, ty ovšem nejsou zdaleka tak dramatické jako růsty.

Tabulka 2: Nejrychlejší pokles ceny bytů v květnu 2008

Město	Datum vydání	Pokles ceny bytu
Nymburk	26.5.2008	-2,60%
Cheb	26.5.2008	-1,30%
Tábor	26.5.2008	-1,24%
Vyškov	26.5.2008	-1,24%
Ostrava	26.5.2008	-0,98%
Kladno	26.5.2008	-0,68%
Jihlava	26.5.2008	-0,62%
Plzeň	26.5.2008	-0,30%
Rokycany	26.5.2008	-0,23%

Zdroj: IRI

Nejrychleji rostou ceny levných bytů

Ceny bytů se výrazně liší lokalitu od lokality. V zajímavých a žádaných lokalitách jsou ceny pochopitelně vyšší… ovšem rostou mnohem pomaleji. I proto jsou např. mostecké byty k investici výhodnější než pražské.

Za tři měsíce (březen až květen) vzrostly ceny nejdražších bytů maximálně o 5,79 % (Benešov) a došlo i k poklesu o -2,04 % (Kladno). Plzeň se díky téměř 1% poklesu propadla z top 10 nejdražších měst. V desítce přibyla Kutná Hora s cenou standardního bytu 1,9 mil. Kč.

Tabulka 3: Změna ceny únorových nejdražších lokalit

Město	Datum vydání	Cena bytu	Datum vydání	Cena bytu	Změna
Praha	19.3.2008	3 304 000 Kč	20.5.2008	3 360 000 Kč	1,69%
Brno	29.2.2008	2 212 000 Kč	26.5.2008	2 224 000 Kč	0,54%
Beroun	29.2.2008	2 116 000 Kč	26.5.2008	2 177 000 Kč	2,88%
Kladno	29.2.2008	2 062 000 Kč	26.5.2008	2 020 000 Kč	-2,04%
Hradec Králové	29.2.2008	2 052 000 Kč	26.5.2008	2 167 000 Kč	5,60%
Mladá Boleslav	29.2.2008	1 987 000 Kč	26.5.2008	2 058 000 Kč	3,57%
Olomouc	29.2.2008	1 895 000 Kč	26.5.2008	1 934 000 Kč	2,06%
Plzeň	29.2.2008	1 873 000 Kč	26.5.2008	1 856 000 Kč	-0,91%
Pardubice	29.2.2008	1 857 000 Kč	26.5.2008	1 897 000 Kč	2,15%
Benešov	29.2.2008	1 779 000 Kč	26.5.2008	1 882 000 Kč	5,79%

Poznámka:
Standardní byt – družstevní i osobní vlastnictví, 68 m², opotřebení 40 %.

Zdroj: IRI

Zato v nejlevnějších lokalitách za tři měsíce došlo k mnohem výraznějším posunům. Nejvíce poskočila cena teplických bytů – téměř o třetinu. Jeseník také nezaostal a s více než 20% růstem opustil desítku nejlevnějších lokalit. Do té se nevešel ani Sokolov, který ji opustil s 9,2% růstem z desáté příčky.

Tabulka 4: Změna ceny únorových nejlevnějších lokalit

Město	Datum vydání	Cena bytu	Datum vydání	Cena bytu	Změna
Teplice	29.2.2008	466 000 Kč	26.5.2008	607 000 Kč	30,26%
Most	29.2.2008	554 000 Kč	26.5.2008	652 000 Kč	17,69%
Chomutov	29.2.2008	575 000 Kč	26.5.2008	635 000 Kč	10,43%
Prachatice	29.2.2008	709 000 Kč	26.5.2008	716 000 Kč	0,99%
Semily	29.2.2008	709 000 Kč	26.5.2008	720 000 Kč	1,55%
Jeseník	29.2.2008	773 000 Kč	26.5.2008	937 000 Kč	21,22%
Česká Lípa	29.2.2008	801 000 Kč	26.5.2008	887 000 Kč	10,74%
Děčín	29.2.2008	803 000 Kč	26.5.2008	806 000 Kč	0,37%
Ústí nad Labem	29.2.2008	809 000 Kč	26.5.2008	885 000 Kč	9,39%
Sokolov	29.2.2008	880 000 Kč	26.5.2008	961 000 Kč	9,20%

Poznámka:
Standardní byt – družstevní i osobní vlastnictví, 68 m², opotřebení 40 %.

Zdroj: IRI

Bez zajímavosti jistě není, že navzdory razantnímu růstu cen zůstávají Teplice i nadále nejlevnější lokalitou.

Novými přírůstky v desítce nejlevnějších jsou Cheb s cenou 911 tis. Kč a Jindřichův Hradec s cenou 921 tis. Kč.

Jen pro orientaci

Statistiky cen bytů mohou sloužit jen pro orientaci. Konečná cena vždy záleží na konkrétním bytu, jeho umístění, dopravní obslužnosti, stavu, dispozicích… a především na tom, kolik je kupující ochoten a schopen za byt zaplatit.