Ceny levných bytů rostou nejrychleji
V letošním roce by ceny bytů měly kopírovat inflaci. Přesto jsou lokality, kde za poslední tři měsíce vzrostly o desítky procent. Nejrychleji přitom rostou ceny bytů v nejlevnějších lokalitách. Kde jsou ceny bytů ještě nejnižší?
Byty… ceny vzrostly o 5,6 %
Český statistický úřad nedávno zveřejnil údaje o meziročním růstu cen bytů za první čtvrtletí letošního roku. V průměru byty podražily o 5,6 %, přičemž nejrychleji stoupla cena v mimopražských regionech (o 7,2 %), zatímco v Praze byl růst pozvolnější (4 %).
Ani odborníci v oboru realit neočekávají výraznější růst cen bytů. Podle jejich odhadu by v letošním roce měly kopírovat inflaci. Ta je ale očekávána na poměrně vysoké úrovni kolem 5 %. Nominální cena milionového bytu by tak letos měla vzrůst v průměru o cca 50 tis. Kč.
Nejrychlejší růst cen – v Písku a Teplicích
Institut regionálních informací (IRI) zveřejňuje informace o růstu či poklesu cen bytů a nájmů. Z jeho statistik lze vyčíst, že nejrychlejšího růstu (přes 9 %) za jediný měsíc (květen) dosáhly byty v Písku a Teplicích. Teplice jsou přitom město, kde se drží ceny bytů na nejnižší úrovni v republice.
Tabulka 1: Nejrychlejší růst ceny bytů v květnu 2008
|
Město |
Datum vydání |
Růst ceny bytu |
|
Písek |
26.5.2008 |
9,32% |
|
Teplice |
26.5.2008 |
9,20% |
|
Ústí nad Orlicí |
26.5.2008 |
7,18% |
|
Jeseník |
26.5.2008 |
6,64% |
|
Břeclav |
26.5.2008 |
5,87% |
|
Most |
26.5.2008 |
5,56% |
|
Žďár nad Sázavou |
26.5.2008 |
5,06% |
|
Bruntál |
26.5.2008 |
4,35% |
|
Pelhřimov |
26.5.2008 |
4,14% |
|
Vsetín |
26.5.2008 |
3,96% |
Zdroj: IRI
Docházelo samozřejmě i k lokálním poklesům cen, ty ovšem nejsou zdaleka tak dramatické jako růsty.
Tabulka 2: Nejrychlejší pokles ceny bytů v květnu 2008
|
Město |
Datum vydání |
Pokles ceny bytu |
|
Nymburk |
26.5.2008 |
-2,60% |
|
Cheb |
26.5.2008 |
-1,30% |
|
Tábor |
26.5.2008 |
-1,24% |
|
Vyškov |
26.5.2008 |
-1,24% |
|
Ostrava |
26.5.2008 |
-0,98% |
|
Kladno |
26.5.2008 |
-0,68% |
|
Jihlava |
26.5.2008 |
-0,62% |
|
Plzeň |
26.5.2008 |
-0,30% |
|
Rokycany |
26.5.2008 |
-0,23% |
Zdroj: IRI
Nejrychleji rostou ceny levných bytů
Ceny bytů se výrazně liší lokalitu od lokality. V zajímavých a žádaných lokalitách jsou ceny pochopitelně vyšší… ovšem rostou mnohem pomaleji. I proto jsou např. mostecké byty k investici výhodnější než pražské.
Za tři měsíce (březen až květen) vzrostly ceny nejdražších bytů maximálně o 5,79 % (Benešov) a došlo i k poklesu o -2,04 % (Kladno). Plzeň se díky téměř 1% poklesu propadla z top 10 nejdražších měst. V desítce přibyla Kutná Hora s cenou standardního bytu 1,9 mil. Kč.
Tabulka 3: Změna ceny únorových nejdražších lokalit
|
Město |
Datum vydání |
Cena bytu |
Datum vydání |
Cena bytu |
Změna |
|
Praha |
19.3.2008 |
3 304 000 Kč |
20.5.2008 |
3 360 000 Kč |
1,69% |
|
Brno |
29.2.2008 |
2 212 000 Kč |
26.5.2008 |
2 224 000 Kč |
0,54% |
|
Beroun |
29.2.2008 |
2 116 000 Kč |
26.5.2008 |
2 177 000 Kč |
2,88% |
|
Kladno |
29.2.2008 |
2 062 000 Kč |
26.5.2008 |
2 020 000 Kč |
-2,04% |
|
Hradec Králové |
29.2.2008 |
2 052 000 Kč |
26.5.2008 |
2 167 000 Kč |
5,60% |
|
Mladá Boleslav |
29.2.2008 |
1 987 000 Kč |
26.5.2008 |
2 058 000 Kč |
3,57% |
|
Olomouc |
29.2.2008 |
1 895 000 Kč |
26.5.2008 |
1 934 000 Kč |
2,06% |
|
Plzeň |
29.2.2008 |
1 873 000 Kč |
26.5.2008 |
1 856 000 Kč |
-0,91% |
|
Pardubice |
29.2.2008 |
1 857 000 Kč |
26.5.2008 |
1 897 000 Kč |
2,15% |
|
Benešov |
29.2.2008 |
1 779 000 Kč |
26.5.2008 |
1 882 000 Kč |
5,79% |
Poznámka:
Standardní byt – družstevní i osobní vlastnictví, 68 m2, opotřebení 40 %.
Zdroj: IRI
Zato v nejlevnějších lokalitách za tři měsíce došlo k mnohem výraznějším posunům. Nejvíce poskočila cena teplických bytů – téměř o třetinu. Jeseník také nezaostal a s více než 20% růstem opustil desítku nejlevnějších lokalit. Do té se nevešel ani Sokolov, který ji opustil s 9,2% růstem z desáté příčky.
Tabulka 4: Změna ceny únorových nejlevnějších lokalit
|
Město |
Datum vydání |
Cena bytu |
Datum vydání |
Cena bytu |
Změna |
|
Teplice |
29.2.2008 |
466 000 Kč |
26.5.2008 |
607 000 Kč |
30,26% |
|
Most |
29.2.2008 |
554 000 Kč |
26.5.2008 |
652 000 Kč |
17,69% |
|
Chomutov |
29.2.2008 |
575 000 Kč |
26.5.2008 |
635 000 Kč |
10,43% |
|
Prachatice |
29.2.2008 |
709 000 Kč |
26.5.2008 |
716 000 Kč |
0,99% |
|
Semily |
29.2.2008 |
709 000 Kč |
26.5.2008 |
720 000 Kč |
1,55% |
|
Jeseník |
29.2.2008 |
773 000 Kč |
26.5.2008 |
937 000 Kč |
21,22% |
|
Česká Lípa |
29.2.2008 |
801 000 Kč |
26.5.2008 |
887 000 Kč |
10,74% |
|
Děčín |
29.2.2008 |
803 000 Kč |
26.5.2008 |
806 000 Kč |
0,37% |
|
Ústí nad Labem |
29.2.2008 |
809 000 Kč |
26.5.2008 |
885 000 Kč |
9,39% |
|
Sokolov |
29.2.2008 |
880 000 Kč |
26.5.2008 |
961 000 Kč |
9,20% |
Poznámka:
Standardní byt – družstevní i osobní vlastnictví, 68 m2, opotřebení 40 %.
Zdroj: IRI
Bez zajímavosti jistě není, že navzdory razantnímu růstu cen zůstávají Teplice i nadále nejlevnější lokalitou.
Novými přírůstky v desítce nejlevnějších jsou Cheb s cenou 911 tis. Kč a Jindřichův Hradec s cenou 921 tis. Kč.
Jen pro orientaci
Statistiky cen bytů mohou sloužit jen pro orientaci. Konečná cena vždy záleží na konkrétním bytu, jeho umístění, dopravní obslužnosti, stavu, dispozicích… a především na tom, kolik je kupující ochoten a schopen za byt zaplatit.
Nahrávání ...
Předchozí článek: « Menší hypoteční krize by českému trhu mohla jenom prospět
Následující článek: Pozor na kaňky v úvěrových registrech »
