Byty… ceny vzrostly o 5,6 %
Český statistický úřad nedávno zveřejnil údaje o meziročním růstu cen bytů za první čtvrtletí letošního roku. V průměru byty podražily o 5,6 %, přičemž nejrychleji stoupla cena v mimopražských regionech (o 7,2 %), zatímco v Praze byl růst pozvolnější (4 %).
Ani odborníci v oboru realit neočekávají výraznější růst cen bytů. Podle jejich odhadu by v letošním roce měly kopírovat inflaci. Ta je ale očekávána na poměrně vysoké úrovni kolem 5 %. Nominální cena milionového bytu by tak letos měla vzrůst v průměru o cca 50 tis. Kč.
Nejrychlejší růst cen – v Písku a Teplicích
Institut regionálních informací (IRI) zveřejňuje informace o růstu či poklesu cen bytů a nájmů. Z jeho statistik lze vyčíst, že nejrychlejšího růstu (přes 9 %) za jediný měsíc (květen) dosáhly byty v Písku a Teplicích. Teplice jsou přitom město, kde se drží ceny bytů na nejnižší úrovni v republice.
Tabulka 1: Nejrychlejší růst ceny bytů v květnu 2008
|
Město
|
Datum vydání REKLAMA
|
Růst ceny bytu
|
|
Písek
|
26.5.2008
|
9,32%
|
|
Teplice
|
26.5.2008
|
9,20%
|
|
Ústí nad Orlicí
|
26.5.2008
|
7,18%
|
|
Jeseník REKLAMA
|
26.5.2008
|
6,64%
|
|
Břeclav
|
26.5.2008
|
5,87%
|
|
Most
|
26.5.2008
|
5,56%
|
|
Žďár nad Sázavou
|
26.5.2008
|
5,06%
|
|
Bruntál
|
26.5.2008 REKLAMA
|
4,35%
|
|
Pelhřimov
|
26.5.2008
|
4,14%
|
|
Vsetín
|
26.5.2008
|
3,96%
|
Zdroj: IRI
Docházelo samozřejmě i k lokálním poklesům cen, ty ovšem nejsou zdaleka tak dramatické jako růsty.
Tabulka 2: Nejrychlejší pokles ceny bytů v květnu 2008
|
Město
|
Datum vydání
|
Pokles ceny bytu
|
|
Nymburk
|
26.5.2008
|
-2,60%
|
|
Cheb
|
26.5.2008
|
-1,30%
|
|
Tábor
|
26.5.2008
|
-1,24%
|
|
Vyškov
|
26.5.2008
|
-1,24%
|
|
Ostrava
|
26.5.2008
|
-0,98%
|
|
Kladno
|
26.5.2008
|
-0,68%
|
|
Jihlava
|
26.5.2008
|
-0,62%
|
|
Plzeň
|
26.5.2008
|
-0,30%
|
|
Rokycany
|
26.5.2008
|
-0,23%
|
Zdroj: IRI
Nejrychleji rostou ceny levných bytů
Ceny bytů se výrazně liší lokalitu od lokality. V zajímavých a žádaných lokalitách jsou ceny pochopitelně vyšší… ovšem rostou mnohem pomaleji. I proto jsou např. mostecké byty k investici výhodnější než pražské.
Za tři měsíce (březen až květen) vzrostly ceny nejdražších bytů maximálně o 5,79 % (Benešov) a došlo i k poklesu o -2,04 % (Kladno). Plzeň se díky téměř 1% poklesu propadla z top 10 nejdražších měst. V desítce přibyla Kutná Hora s cenou standardního bytu 1,9 mil. Kč.
Tabulka 3: Změna ceny únorových nejdražších lokalit
|
Město
|
Datum vydání
|
Cena bytu
|
Datum vydání
|
Cena bytu
|
Změna
|
|
Praha
|
19.3.2008
|
3 304 000 Kč
|
20.5.2008
|
3 360 000 Kč
|
1,69%
|
|
Brno
|
29.2.2008
|
2 212 000 Kč
|
26.5.2008
|
2 224 000 Kč
|
0,54%
|
|
Beroun
|
29.2.2008
|
2 116 000 Kč
|
26.5.2008
|
2 177 000 Kč
|
2,88%
|
|
Kladno
|
29.2.2008
|
2 062 000 Kč
|
26.5.2008
|
2 020 000 Kč
|
-2,04%
|
|
Hradec Králové
|
29.2.2008
|
2 052 000 Kč
|
26.5.2008
|
2 167 000 Kč
|
5,60%
|
|
Mladá Boleslav
|
29.2.2008
|
1 987 000 Kč
|
26.5.2008
|
2 058 000 Kč
|
3,57%
|
|
Olomouc
|
29.2.2008
|
1 895 000 Kč
|
26.5.2008
|
1 934 000 Kč
|
2,06%
|
|
Plzeň
|
29.2.2008
|
1 873 000 Kč
|
26.5.2008
|
1 856 000 Kč
|
-0,91%
|
|
Pardubice
|
29.2.2008
|
1 857 000 Kč
|
26.5.2008
|
1 897 000 Kč
|
2,15%
|
|
Benešov
|
29.2.2008
|
1 779 000 Kč
|
26.5.2008
|
1 882 000 Kč
|
5,79%
|
Poznámka:
Standardní byt – družstevní i osobní vlastnictví, 68 m2, opotřebení 40 %.
Zdroj: IRI
Zato v nejlevnějších lokalitách za tři měsíce došlo k mnohem výraznějším posunům. Nejvíce poskočila cena teplických bytů – téměř o třetinu. Jeseník také nezaostal a s více než 20% růstem opustil desítku nejlevnějších lokalit. Do té se nevešel ani Sokolov, který ji opustil s 9,2% růstem z desáté příčky.
Tabulka 4: Změna ceny únorových nejlevnějších lokalit
|
Město
|
Datum vydání
|
Cena bytu
|
Datum vydání
|
Cena bytu
|
Změna
|
|
Teplice
|
29.2.2008
|
466 000 Kč
|
26.5.2008
|
607 000 Kč
|
30,26%
|
|
Most
|
29.2.2008
|
554 000 Kč
|
26.5.2008
|
652 000 Kč
|
17,69%
|
|
Chomutov
|
29.2.2008
|
575 000 Kč
|
26.5.2008
|
635 000 Kč
|
10,43%
|
|
Prachatice
|
29.2.2008
|
709 000 Kč
|
26.5.2008
|
716 000 Kč
|
0,99%
|
|
Semily
|
29.2.2008
|
709 000 Kč
|
26.5.2008
|
720 000 Kč
|
1,55%
|
|
Jeseník
|
29.2.2008
|
773 000 Kč
|
26.5.2008
|
937 000 Kč
|
21,22%
|
|
Česká Lípa
|
29.2.2008
|
801 000 Kč
|
26.5.2008
|
887 000 Kč
|
10,74%
|
|
Děčín
|
29.2.2008
|
803 000 Kč
|
26.5.2008
|
806 000 Kč
|
0,37%
|
|
Ústí nad Labem
|
29.2.2008
|
809 000 Kč
|
26.5.2008
|
885 000 Kč
|
9,39%
|
|
Sokolov
|
29.2.2008
|
880 000 Kč
|
26.5.2008
|
961 000 Kč
|
9,20%
|
Poznámka:
Standardní byt – družstevní i osobní vlastnictví, 68 m2, opotřebení 40 %.
Zdroj: IRI
Bez zajímavosti jistě není, že navzdory razantnímu růstu cen zůstávají Teplice i nadále nejlevnější lokalitou.
Novými přírůstky v desítce nejlevnějších jsou Cheb s cenou 911 tis. Kč a Jindřichův Hradec s cenou 921 tis. Kč.
Jen pro orientaci
Statistiky cen bytů mohou sloužit jen pro orientaci. Konečná cena vždy záleží na konkrétním bytu, jeho umístění, dopravní obslužnosti, stavu, dispozicích… a především na tom, kolik je kupující ochoten a schopen za byt zaplatit.
Vstoupit do diskuze
0 komentářů