Ceny residenčních nemovitostí podle zprávy o finanční stabilitě České národní banky klesly v loňském roce o 14 %. Dále prý ale nejspíš klesat nebudou. Zato developeři nemají na růžích ustláno.
Ceny bytů a residenčních nemovitostí obecně byly ovlivněny ze všech typů nemovitostí realitní krizí nejvíce. Současně s jejich poklesem se zastavil i realitní trh, kdy prodávající vyčkávají na opětovný návrat cen na vyšší úrovně a kupující čekají na další poklesy. Podle developerských společností se ceny již dostaly na svá dna a budou opět růst. Česká národní banka ale tvrdí něco jiného.
Česká národní banka ve své zprávě o stabilitě finančního trhu v letech 2009/2010 zveřejnila údaje a odhady cen residenčních nemovitostí, cen, za které byly byty a rodinné domy převedeny v Katastru nemovitostí. V roce 2009 ceny převáděných bytů klesly o 14 %. Zprávou pro vyčkávající kupující je, že níže pravděpodobně již nepůjdou.
"Ceny bytů se však zřejmě přiblížily svým rovnovážným úrovním - podle ekonometrického modelu jsou v současnosti již blízko hodnot odhadnutých na základě vývoje fundamentů," uvádí ve své prezentaci Zdeněk Tůma, guvernér ČNB.
Bez zajímavosti není, že pokles nabídkových cen byl nižší než pokles cen uváděných u převodů v Katastru nemovitostí. Nabídkové ceny klesly přibližně o 10 %.
Graf 1: Vývoj cen převodů nemovitostí dle daňových přiznání
Zdroj:
ČNB
V budoucím vývoji očekává Česká národní banka jako pravděpodobný scénář stagnaci cen nemovitostí až do roku 2011 s následným návratem k růstu. Rizikem je návrat recese, který by znamenal další propad cen, a ztráta důvěry, jejíž dopady by byly ještě horší. "V nepříliš pravděpodobných zátěžových scénářích Návrat recese a Ztráta důvěry pak může dojít v reakci na zhoršení makroekonomických fundamentů k dalšímu poklesu cen bytů o zhruba 8 %, resp. 16 % v horizontu jednoho roku," uvádí zpráva ČNB.
Graf 2: Očekávaný vývoj cen nemovitostí
Zdroj:
ČNB
Pravděpodobně nejnepříznivější vývoj může postihnout ceny pražských bytů. V Praze je zdaleka nejnižší podíl výnosů z nájemného k cenám nemovitostí a zároveň nejvyšší podíl ceny k příjmům. V obou ukazatelích naopak vede Ústí nad Labem následované Ostravou.
Graf 3: Podíl nájemného k cenám nemovitostí
Zdroj:
ČNB
Graf 4: Podíl cen nemovitostí k příjmům
Zdroj:
ČNB
Realitní krize se podepsala též ve zpomalování výstavby (a patrná je i v počtu vydaných stavebních povolení a ohlášek). To v kombinaci se zpomalováním prodeje nedokončených bytů může mít negativní dopad na developerské společnosti.
"Zatímco v minulosti byli developeři schopni před dokončením výstavby prodat téměř 80 % všech bytů v projektu, v roce 2009 to bylo již pouze 68 %," uvádí zpráva o finanční stabilitě. Většina projektů přitom zaostává za původním plánem prodejů, což může mít negativní dopady na likviditu developerských společností.
Graf 5: Postup prodejů developerských bytových projektů v Praze
Zdroj:
ČNB
"V kombinaci se zpřísněním úvěrových podmínek ze strany bank se pak toto prodloužení doby prodeje může projevit v dodatečných neočekávaných nákladech developerů, které mohou v některých případech vést i k jejich insolvenci," varuje zpráva ČNB.
Zdědili jste nemovitost? Starosti začínají! Petr Zámečník | 22.6.2010
Jak dopadne stárnutí populace na realitní trh? Petr Zámečník | 17.6.2010
Realitní krize dopadla nejhůře na Prahu a Jihočeský kraj Petr Zámečník | 11.6.2010
ECM: Kvalitní nemovitosti, ale nejistota pro akcionáře Daniel Kuchta | 10.6.2010
Byty se asi stavět nezačnou... zlevní, nebo zdraží? Petr Zámečník | 8.6.2010
Developeři se na aukci opět „předvedli“ Daniel Kuchta | 1.6.2010
Orco vzbuzuje spíše nedůvěru Daniel Kuchta | 26.5.2010
Český statistický úřad: Ceny bytů dále klesají Petr Zámečník | 9.4.2010
Hyposervis a Deloitte: Oživení je na dohled Luboš Svačina | 6.4.2010
Ceny bytů v novostavbách začnou brzy růst Luboš Svačina | 19.3.2010
Kvalitní bydlení v Praze není k sehnání | 9.8.2010
Tři extrémně (ne)bezpečná slova při koupi či prodeji bytu | 19.7.2010
Developeři splnili varování: Bytová výstavba klesá! | 14.7.2010
Vlastním byt: Jsem investor, nebo spekulant? | 9.7.2010
Developer postaví koleje, ale prodá byty | 28.6.2010
Podle studie společnosti Deloitte se ceny nemovitostí v letošním roce příliš měnit nebudou. Klesnout by mohly ceny starších panelákových bytů, které jsou vhodné k rekonstrukci. Ceny pozemků pravděpodobně spíše porostou. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Pronajímatelé bytů si začínají častěji stěžovat na neplatiče nájemného. Důvodem jsou finančně náročné Vánoce, zvýšení sazby DPH, ale i zvyšující se nezaměstnanost a zpomalení ekonomiky. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Poté, co se v letech 2007 a 2008 pro většinu majitelů domů rozplynul jejich sen o vlastním bydlení, nastalo období rozčarování nad tím, jak lehce mohou o vlastní bydlení přijít. Banky při zabavování nemovitostí nebraly ohledy na nikoho a o střechu nad hlavou přišli i ti, kteří v tom byli nevinně. O vyřešení problému se usilují USA již několik let, ale řešení je stále v nedohlednu. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Podle průzkumu Poštovní spořitelny téměř 70 procent lidí platí za bydlení do 5 tisíc korun měsíčně. Nejde však o plný nájem, nýbrž o úhradu do fondu oprav. Za jídlo lidé v průměru utratí o dva tisíce víc. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Podle analytiků společnosti Trigema se loni realitnímu trhu v Praze dařilo. Minulý rok bylo v hlavním městě prodáno 3 791 nových bytů, což je o 10 procent víc, než analytici očekávali. Celý článek »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 24.1.2012 08:26Podle studie poradenské společnosti Deloitte bude nabídka nemovitostí i v letošním roce převyšovat poptávku a ceny tak budou stagnovat. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Developeři už teď plánují v dalších letech postavit 20 765 v rezidenčních projektech s 50 a více byty. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Průmyslová produkce v prosinci meziměsíčně po sezónním očištění klesla o 0,8 %. Meziročně tak zpomalila tempo růstu na pouhé 2 %. Oproti tomu stavebnictví rostlo meziměsíčně o 5,5 % a meziročně dokonce o 14,6 % (komentář GE Money Bank). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Seznam odhadců nemovitého majetku registrovaných v České komoře odhadců majetku. Odhad ceny nemovitosti je nejčastěji využíván při žádosti o hypoteční úvěr či vyšší úvěr ze stavebního spoření a při převodu nemovitosti. Celá zpráva »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 1.2.2011 11:42Každý finanční úřad má vlastní číslo účtu (matriku). Kód banky je pro všechny finanční úřady stejný - 0710 (účet je veden u ČNB). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Při platbě daní je důležité kromě částky správně vyplnit i další náležitosti platebního příkazu - předčíslí účtu, číslo účtu, kód banky, variabilní symbol a konstantní symbol. Celá zpráva »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 5.3.2010 12:39Daňové přiznání k dani z nemovitostí se podává pouze při změně ve vlastněných nemovitostech. Letos ale někteří majitelé nemovitostí budou muset daňové přiznání podat i beze změny. Proč? A jak naleznete koeficienty pro výpočet daně z nemovitostí? Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Vlastnictví nemovitosti zavazuje. Její majitel je povinen nejen se o ni řádně starat, ale navíc musí platit i daně. Jaké daně a kdy je třeba zaplatit? A jaká daňová přiznání bude muset majitel bytu či domu podávat v roce 2011? Celý článek »
Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 17.5.2011 09:08Prodáváte rodinný dům, byt či jinou nemovitost? Pak musíte podat daňové přiznání k dani z převodu nemovitosti. Jak si s vyplněním daňového přiznání poradit? Přinášíme podrobný návod "krok za krokem". Celý článek »
Komentářů: 7 / 7 Poslední komentář: 7.2.2012 21:13Reklama | Podmínky užívání | RSS
