Hypotéky v krajích: Nemovitost pod milion nekoupíte!

Hypotéky v krajích: Nemovitost pod milion nekoupíte!

Petr Zámečník

Hypotéka je považována za jeden z mála „rozumných“ úvěrů pro domácnost. Díky ní se lidé mohou vymanit z nájemního bydlení – a pořídit si bydlení vlastní. Vyšší hypotéka ale také znamená vyšší ceny nemovitostí. Kde jsou čerpané hypotéky nejvyšší a kde naopak lidem stačí méně cizích peněz?

Lidé si neberou hypotéku jen tak. Za bankou jdou zpravidla jen tehdy, nedostává-li se jim peněz na pořízení vlastního vysněného rodinného domu nebo bytu. A tak více hypoték znamená mimo jiné hůře dostupné bydlení. A čím vyšší je průměrná hypotéka, tím je bydlení dražší – a lidé potřebují více peněz z banky, aby si mohli bydlení dovolit.

Nejdražší bydlení je (zcela bez překvapení) podle průměrné výše hypoték v Praze. Průměrná výše hypoték, které banky držely ke konci loňského roku ve svých knihách, přesahovala v Praze 2 mil. Kč. V žádném jiném kraji přitom průměrná hypotéka nedosáhla ani na 1,5 mil. Kč. Naopak nejnižší hypotéky (a z nich odvozeně i ceny nemovitostí) jsou na Vysočině, v Karlovarském kraji a v Ústeckém kraji – všude pod 1,2 mil. Kč.

Tabulka 1: Počty a objemy hypoték k 31. 12. 2011

Kraj

Hypoteční úvěry

Průměrná výše hypotéky

ks

tis. Kč

Praha

            152 917   

            306 469 707   

   2 004 157 Kč

Středočeský

              36 551   

              52 703 051   

   1 441 904 Kč

Jihočeský

              34 801   

              48 917 686   

   1 405 640 Kč

Plzeňský

              32 674   

              43 122 672   

   1 319 786 Kč

Karlovarský

              16 245   

              19 307 227   

   1 188 503 Kč

Ústecký

              27 290   

              32 713 038   

   1 198 719 Kč

Liberecký

              22 584   

              30 587 783   

   1 354 401 Kč

Královéhradecký

              38 097   

              48 721 880   

   1 278 890 Kč

Pardubický

              30 602   

              40 864 740   

   1 335 362 Kč

Vysočina

              18 941   

              22 481 882   

   1 186 943 Kč

Jihomoravský

              57 127   

              82 905 946   

   1 451 257 Kč

Zlínský

              24 689   

              29 723 757   

   1 203 927 Kč

Olomoucký

              29 755   

              38 728 645   

   1 301 584 Kč

Moravskoslezský

              45 129   

              60 081 725   

   1 331 333 Kč

nespecifikováno

                5 231   

              10 055 036   

   1 922 201 Kč

Celkem

            572 633   

            867 384 775   

   1 514 731 Kč

Zdroj: MMR ČR

Nejvíce hypoték je pochopitelně také v Praze. Důvodů je několik: Praha patří mezi nejdražší lokality v České republice, a tak pořídit si vlastní bydlení bez hypotéky možné není. Zároveň průměrný příjem ze zaměstnání je v Praze také vyšší než v ostatních částech republiky, proto jsou banky ochotny hypotéku poskytnout. A Praha zároveň patří mezi nejlidnatější kraje v Česku[1].

V Praze je ale také největší podíl hypoték na počet obyvatel. Na 1000 občanů Prahy připadá 120 hypotečních úvěrů. Či z druhé strany: O jedna hypotéka připadá na 8 Pražanů. Nelze ale říci, že by měl hypotéku každý osmý, neboť dlužníkem na jedné hypotéce jsou nejčastěji manželé či i nesezdaný pár.

Budeme-li předpokládat průměrný počet členů domácnosti 2,26[2] v každém kraji, má hypotéku v Praze 27 % domácností. Blíží se pouze Plzeňský kraj (24 %) a Jihomoravský kraj (22 %). Nejmenší podíl domácností s hypotékou je ve Zlínském kraji, kde je tímto dluhem zatíženo pouze 4 % domácností.

Tabulka 2: Podíl domácností s hypotékou a počet hypoték na 1000 obyvatel

Kraj

Podíl domácností s hypotékou

Počet domácností

Počet hypoték na 1000 obyvatel

Počet obyvatel

Praha

27%

563 137   

120

1 272 690   

Středočeský

13%

282 062   

57

637 460   

Jihočeský

7%

517 605   

30

1 169 788   

Plzeňský

24%

137 277   

105

310 245   

Karlovarský

7%

226 870   

32

512 727   

Ústecký

11%

245 877   

49

555 683   

Liberecký

12%

194 364   

51

439 262   

Královéhradecký

7%

546 915   

31

1 236 028   

Pardubický

11%

283 162   

48

639 946   

Vysočina

8%

229 304   

37

518 228   

Jihomoravský

22%

254 289   

99

574 694   

Zlínský

4%

563 997   

19

1 274 633   

Olomoucký

8%

367 421   

36

830 371   

Moravskoslezský

17%

261 265   

76

590 459   

Celkem

12%

4 673 546   

54

10 562 214   

Zdroj: MMR ČR, ČSÚ, vlastní výpočty

Průměrná domácnost dluží na hypotékách bankám necelých 186 tis. Kč. V Praze se tato částka ale přehoupla přes 0,5 mil. Kč. Více než 300 tis. Kč dluží v průměru domácnosti v Jihomoravském a v Plzeňském kraji. Naopak neméně jsou hypotékami zatíženy domácnosti ve Zlínském kraji, kde dluží jen něco málo přes 50 tis. Kč na domácnost.

Tabulka 3: Objem hypoték na osobu a na domácnosti

Kraj

Dluh z hypoték na osobu

Dluh z hypoték na domácnost

Praha

                              240 805 Kč

                                             544 219 Kč

Středočeský

                                82 677 Kč

                                             186 849 Kč

Jihočeský

                                41 818 Kč

                                               94 508 Kč

Plzeňský

                              138 996 Kč

                                             314 130 Kč

Karlovarský

                                37 656 Kč

                                               85 102 Kč

Ústecký

                                58 870 Kč

                                             133 046 Kč

Liberecký

                                69 634 Kč

                                             157 374 Kč

Královéhradecký

                                39 418 Kč

                                               89 085 Kč

Pardubický

                                63 857 Kč

                                             144 316 Kč

Vysočina

                                43 382 Kč

                                               98 044 Kč

Jihomoravský

                              144 261 Kč

                                             326 030 Kč

Zlínský

                                23 319 Kč

                                               52 702 Kč

Olomoucký

                                46 640 Kč

                                             105 407 Kč

Moravskoslezský

                              101 754 Kč

                                             229 965 Kč

Celkem

                                82 121 Kč

                                             185 595 Kč

Zdroj: MMR ČR, ČSÚ, vlastní výpočty


[1] Jen o necelé 2 tisíce obyvatel je nejlidnatějším Zlínský kraj. Zezadu na Prahu útočí Královéhradecký kraj, kterému chybí k 2. příčce něco málo přes 36 tisíc obyvatel. Alespoň podle posledního sčítání lidu.

[2] Celorepublikový průměr počtu osob na domácnost v roce 2010 podle Českého statistického úřadu.

Anketa: Máte hypotéku?

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *