Přestože většina pronajímatelů své příjmy z pronájmu přiznává, někteří pronajímatelé na tuto povinnost zapomínají. Dost tím ale riskují. Neuvědomují si, že někteří nájemci mají přímo povinnost jejich příjmy finančnímu úřadu udat. A musejí dokonce uvést, kdy a kolik majiteli bytu zaplatili.
Tato povinnost se skrývá v § 34 odst. 5 zákona č. 337/1992 Sb., o správě daní a poplatků.
Zákon zde poněkud kostrbatě určuje povinné osoby jako „právnické osoby a fyzické osoby mající příjmy z podnikatelské a jiné samostatné výdělečné činnosti nebo z pronájmu, které provádějí úhrady fyzickým osobám za jejich jinou samostatně výdělečnou činnost nebo za pronájem a z těchto úhrad nesrážejí daň...“.
Pokud je tedy nájemcem vašeho bytu právnická osoba nebo fyzická osoba s živnostenským listem a souvisejícími příjmy (a tuto definici splňují jak stovky tisíc podnikatelů, tak další statisíce zaměstnanců, kteří při zaměstnání něco prodávají či vytvářejí), nájemce je povinen zaslat každý rok finančnímu úřadu oznámení o tom, kolik vám zaplatil za pronájem.
(Oznámení posílat nemusí jen v případě, kdy nájem činí méně než 40 000 Kč za celý rok.)
V oznámení musí uvést:
Uvedení nájemci potom mají za úkol odeslat toto oznámení místnímu finančnímu úřadu do 15. února po skončení kalendářního roku, v němž byla úhrada provedena.
Povinnost odeslat toto oznámení je zajištěna i hrozbou pokuty: Zákon uvádí, že „tomu, kdo nesplní ve stanovené lhůtě povinnost nepeněžité povahy vyplývající z tohoto nebo zvláštního daňového zákona nebo uloženou rozhodnutím podle tohoto zákona, může správce daně opakovaně uložit pokutu až do celkové výše 2 000 000 Kč.“
Neplacení daní je sice považováno v mnoha zemích za národní sport, protože ale existují daňové paušály či možnost uplatnit do daňových výdajů i úroky, odpisy a další položky, každý pronajímatel má možnost své daňové povinnosti legálně optimalizovat.
Nemusí proto vůbec riskovat, že finanční úřad postupně shromažďuje přehled o nepřiznaných příjmech... a spočítá mu z nich daně za tři roky nazpět, včetně penále.
Autor článku je autorem investičního kurzu "Jak kupovat a pronajímat byty".
Je vlastní bydlení skutečně rozumnou investicí? Radovan Novotný | 8.2.2010
Jak si snížit daň o zaplacené úroky z úvěru? Luboš Svačina | 3.2.2010
Daňové přiznání k dani z nemovitostí 2010: Podrobný návod k vyplnění Petr Zámečník | 26.1.2010
Lze pronajímat byt pořízený z úvěru ze stavebního spoření? Luboš Svačina | 12.1.2010
Zdanění nemovitostí „za císaře pána“ | 14.5.2010
Pronajímáte byt? Prodali jste nemovitost? Podejte daňové přiznání! | 30.3.2010
Jaké opravy platí nájemník a jaké pronajímatel? Luboš Svačina | 12.3.2010
Banka zbořila sen: Penzion nebude dostavěn | 26.2.2010
Pronájmy bytů: Mýty o bezpracném zisku | 23.2.2010
Další odkazující články »Podle průzkumu Poštovní spořitelny téměř 70 procent lidí platí za bydlení do 5 tisíc korun měsíčně. Nejde však o plný nájem, nýbrž o úhradu do fondu oprav. Za jídlo lidé v průměru utratí o dva tisíce víc. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Podle analytiků společnosti Trigema se loni realitnímu trhu v Praze dařilo. Minulý rok bylo v hlavním městě prodáno 3 791 nových bytů, což je o 10 procent víc, než analytici očekávali. Celý článek »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 24.1.2012 08:26V posledním čtvrtletí roku 2011 ceny nemovitostí spíše stagnovaly. O jeden procentní bod klesly ceny bytů a rodinné domy naopak o jeden bod zdražily. Údaje vyplývají z HB Indexu Hypoteční banky. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Podle studie společnosti Soliditet se bude krize stavebnictví v České republice nadále prohlubovat. Důvodem je rostoucí konkurenční boj, který nejspíš způsobí krach menších stavebních firem. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Jak správně vyplnit daňové přiznání k dani z nemovitostí? Přinášíme podrobný návod k vyplnění daňového přiznání v roce 2012. Jedná se o doplněné vydání podrobného návodu z předchozích let. Celý článek »
Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 17.1.2012 22:56Mezinárodní investiční skupina NATLAND Group oznamuje jmenování Karla Týce (43) na pozici Real Estate Director. Týc bude zodpovědný za řízení projektů v oblasti real estate a developmentu v rámci celé skupiny. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Na začátku letošního roku většina tepláren promítla do svých cen zvýšení sazby DPH z deseti na 14 procent, našly se ale také teplárny, které dokázaly ceny snížit či zdražily jen mírně. Uvedl to mluvčí Teplárenského sdružení Pavel Kaufmann. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Finep zahájil prodej 93 bytů ze čtvrté etapy výstavby bytových komplexů v Praze na Proseku. Přitom teprve v prosinci zkolaudoval byty z etapy druhé. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Seznam odhadců nemovitého majetku registrovaných v České komoře odhadců majetku. Odhad ceny nemovitosti je nejčastěji využíván při žádosti o hypoteční úvěr či vyšší úvěr ze stavebního spoření a při převodu nemovitosti. Celá zpráva »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 1.2.2011 11:42Každý finanční úřad má vlastní číslo účtu (matriku). Kód banky je pro všechny finanční úřady stejný - 0710 (účet je veden u ČNB). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Při platbě daní je důležité kromě částky správně vyplnit i další náležitosti platebního příkazu - předčíslí účtu, číslo účtu, kód banky, variabilní symbol a konstantní symbol. Celá zpráva »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 5.3.2010 12:39Vlastnictví nemovitosti zavazuje. Její majitel je povinen nejen se o ni řádně starat, ale navíc musí platit i daně. Jaké daně a kdy je třeba zaplatit? A jaká daňová přiznání bude muset majitel bytu či domu podávat v roce 2011? Celý článek »
Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 17.5.2011 09:08Daňové přiznání k dani z nemovitostí se podává pouze při změně ve vlastněných nemovitostech. Letos ale někteří majitelé nemovitostí budou muset daňové přiznání podat i beze změny. Proč? A jak naleznete koeficienty pro výpočet daně z nemovitostí? Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Prodáváte rodinný dům, byt či jinou nemovitost? Pak musíte podat daňové přiznání k dani z převodu nemovitosti. Jak si s vyplněním daňového přiznání poradit? Přinášíme podrobný návod "krok za krokem". Celý článek »
Komentářů: 6 / 6 Poslední komentář: 15.9.2011 11:41Reklama | Podmínky užívání | RSS
