Nájemné v roce 2008: Růst o 70 % i pokles o 15 %

Jste nájemníky? Nebo naopak pronajímáte byt? Pak vězte, že nájemné ve vašem okolí mohlo vzrůst téměř o 70 %, nebo naopak poklesnout o bezmála 15 %. Kde majitelé bytů zvyšovali nájemné nejvíce a kde je nájemníci přiměli ustoupit ze svých nároků?

Bydlet v nájmu má své výhody (snadnější stěhování, žádný velký závazek v podobě hypotéky, větší opravy zajišťuje majitel apod.) i nevýhody. Za hlavní nevýhodu je zpravidla podáváno „utápění nákladů“ na zaplacený nájem, z něhož nikdy nebude byt patřit nájemníkovi. A nájemník nikdy nemá jistotu, jestli po uplynutí nájemní smlouvy nebo při stěhování získá levnější, nebo dražší nájem.

Nájemné dlouhodobě rostlo spolu s růstem cen nemovitostí. V loňském roce se růst cen nemovitostí ale zastavil - a tržní nájmy dále stoupaly. Lidé odkládali pořízení vlastního bydlení ve vidině dalších poklesů cen bytů, ale někde bydlet museli - a proto zvyšovali poptávku po nájemním bydlení.

Nic ale není tak jednostranné. I v loňském roce docházelo k poklesu nájemného. V jakých lokalitách?

Nejvyšší nájmy rostly pomaleji

Tabulka 1: Vývoj nájemného v lokalitách s nejvyššími nájmy

Nájemné ve standardním bytě - 68 m², 40% opotřebení

Zdroj: IRI

Tabulka 1 ukazuje vývoj nájemného v nejdražších lokalitách. Na 10. příčce žebříčku jsou hned tři města s nájemným ve výši 107 Kč/m². Další uvedená města jsou ta, která v některém z předcházejících čtvrtletí patřila mezi deset nejdražších.

Zajímavější pohled ale nabízí růst či pokles nájemného.

Tabulka 2: Čtvrtletní a roční vývoj nájemného v lokalitách s nejvyššími nájmy

Zdroj: Vlastní výpočty

Přestože některé statistiky hovoří o růstu nájemného na konci loňského a začátku letošního roku, detailní statistiky Institutu regionálních informací podávají jiný obrázek. Navzdory poklesu v posledním čtvrtletí ale většina lokalit s vysokým nájemným udrželo meziroční růst.

K největšímu meziročnímu poklesu mezi lokalitami, které byly v některém z čtvrtletí v desítce nejdražších, došlo v Frýdku-Místku, kde nájmy klesaly celé druhé pololetí loňského roku. Naopak v Top 10 rostl meziročně nejvíce Benešov, který zaznamenal i vysoký růst cen bytů.

Nejnižší nájmy rostly rychleji

Tabulka 3: Vývoj nájemného v lokalitách s nejnižšími nájmy

Nájemné ve standardním bytě - 68 m², 40% opotřebení

Zdroj: IRI

Za pozornost stojí nájemné v Mostě. Před rokem bylo v průměru nejnižší v České republice, ovšem do konce roku opustilo Top 10 nejlevnějších nájemních lokalit. Růstem nájemného překonal Most všechna ostatní města - meziročně přidal 68 %.

Tabulka 4: Čtvrtletní a roční vývoj nájemného v lokalitách s nejnižšími nájmy

Zdroj: Vlastní výpočty

Vysoký růst nájemného zaznamenal také Chomutov (téměř o 60 %) a Teplice (přes 42 %). Kupodivu k poklesu došlo na bruntálsku, kde nájmy meziročně poklesly o 3 %. Přitom Bruntál zaujímá pozici druhého nejlevnějšího města.

Meziroční poklesy nájemného u nejlevnějších lokalit nejsou tak četné jako u drahých. Zato v posledním čtvrtletí již k poklesům docházelo častěji. Jediná dvouciferně rostoucí lokalita byla Most - a to navzdory poklesu cen bytů ve stejném období o téměř 7 %.

Co ovlivní výši nájemného v letošním roce?

Letošní rok je poznamenaný zpomalením ekonomiky - a s ním spojené propouštění zaměstnanců, které tlačí nájemné spíše dolů. Na druhou stranu ale banky poskytují méně hypotečních úvěrů a lidé kupují méně bytů. Kdo aktuálně nepotřebuje pořizovat vlastní byt, vyčkává, zda nedojde k hlubšímu propadu na realitním trhu. Bydlet ale přesto musí - a mnohdy volí nájemní bydlení. To tlačí ceny zase vzhůru.

Proti růstu tržního nájemného hovoří též probíhající částečná deregulace. Lidé z regulovaných bytů hledají alternativy pro další bydlení, neboť mnohdy jejich byt neodpovídá jejich finanční ani rodinné situaci (za příklad se udává kupříkladu osamělý penzista v bytu 3 + 1 v centru města). Kam půjde nájemné v letošním roce, bude záviset především na tom, které faktory převáží.