Nájemné v roce 2008: Růst o 70 % i pokles o 15 %

Nájemné v roce 2008: Růst o 70 % i pokles o 15 %

Petr Zámečník

Jste nájemníky? Nebo naopak pronajímáte byt? Pak vězte, že nájemné ve vašem okolí mohlo vzrůst téměř o 70 %, nebo naopak poklesnout o bezmála 15 %. Kde majitelé bytů zvyšovali nájemné nejvíce a kde je nájemníci přiměli ustoupit ze svých nároků?

Bydlet v nájmu má své výhody (snadnější stěhování, žádný velký závazek v podobě hypotéky, větší opravy zajišťuje majitel apod.) i nevýhody. Za hlavní nevýhodu je zpravidla podáváno „utápění nákladů“ na zaplacený nájem, z něhož nikdy nebude byt patřit nájemníkovi. A nájemník nikdy nemá jistotu, jestli po uplynutí nájemní smlouvy nebo při stěhování získá levnější, nebo dražší nájem.

Nájemné dlouhodobě rostlo spolu s růstem cen nemovitostí. V loňském roce se růst cen nemovitostí ale zastavil – a tržní nájmy dále stoupaly. Lidé odkládali pořízení vlastního bydlení ve vidině dalších poklesů cen bytů, ale někde bydlet museli – a proto zvyšovali poptávku po nájemním bydlení.

Nic ale není tak jednostranné. I v loňském roce docházelo k poklesu nájemného. V jakých lokalitách?

Nejvyšší nájmy rostly pomaleji

Tabulka 1: Vývoj nájemného v lokalitách s nejvyššími nájmy

Město

Datum vydání

Nájemné

Nájemné únor 2009

Nájemné listopad 2008

Nájemné srpen 2008

Nájemné květen 2008

Nájemné únor 2008

Praha

16.2.2009

163 Kč/m2

11 084 Kč

11 016 Kč

10 268 Kč

10 676 Kč

10 268 Kč

Brno

16.2.2009

128 Kč/m2

8 704 Kč

8 976 Kč

8 228 Kč

7 888 Kč

7 956 Kč

Kladno

16.2.2009

124 Kč/m2

8 432 Kč

9 044 Kč

8 092 Kč

8 568 Kč

9 044 Kč

Benešov

16.2.2009

124 Kč/m2

8 432 Kč

8 704 Kč

8 092 Kč

7 956 Kč

7 616 Kč

Mladá Boleslav

16.2.2009

123 Kč/m2

8 364 Kč

8 568 Kč

9 384 Kč

9 180 Kč

8 908 Kč

Beroun

16.2.2009

122 Kč/m2

8 296 Kč

8 296 Kč

8 364 Kč

8 840 Kč

8 568 Kč

Kolín

16.2.2009

117 Kč/m2

7 956 Kč

8 024 Kč

7 208 Kč

N/A

7 412 Kč

Ostrava

16.2.2009

113 Kč/m2

7 684 Kč

7 820 Kč

7 956 Kč

7 548 Kč

8 432 Kč

Rakovník

16.2.2009

109 Kč/m2

7 412 Kč

N/A

N/A

N/A

N/A

Zlín

16.2.2009

107 Kč/m2

7 276 Kč

7 752 Kč

7 548 Kč

7 888 Kč

7 344 Kč

Plzeň

16.2.2009

107 Kč/m2

7 276 Kč

7 412 Kč

7 684 Kč

N/A

7 140 Kč

Mělník

16.2.2009

107 Kč/m2

7 276 Kč

N/A

N/A

N/A

N/A

               

Karlovy Vary

16.2.2009

105 Kč/m2

7 140 Kč

7 548 Kč

7 548 Kč

N/A

7 004 Kč

Kutná Hora

16.2.2009

104 Kč/m2

7 072 Kč

7 208 Kč

7 684 Kč

8 024 Kč

7 412 Kč

Frýdek-Místek

16.2.2009

102 Kč/m2

6 936 Kč

8 296 Kč

8 840 Kč

8 296 Kč

8 092 Kč

Hradec Králové

16.2.2009

101 Kč/m2

6 868 Kč

7 208 Kč

7 752 Kč

N/A

7 344 Kč

Jihlava

16.2.2009

101 Kč/m2

6 868 Kč

6 800 Kč

6 868 Kč

N/A

6 256 Kč

Olomouc

16.2.2009

99 Kč/m2

6 732 Kč

6 392 Kč

6 188 Kč

N/A

6 052 Kč

České Budějovice

16.2.2009

95 Kč/m2

6 460 Kč

6 936 Kč

6 868 Kč

N/A

6 800 Kč

Nájemné ve standardním bytě – 68 m2, 40% opotřebení

Zdroj: IRI

Tabulka 1 ukazuje vývoj nájemného v nejdražších lokalitách. Na 10. příčce žebříčku jsou hned tři města s nájemným ve výši 107 Kč/m2. Další uvedená města jsou ta, která v některém z předcházejících čtvrtletí patřila mezi deset nejdražších.

Zajímavější pohled ale nabízí růst či pokles nájemného.

Tabulka 2: Čtvrtletní a roční vývoj nájemného v lokalitách s nejvyššími nájmy

Město

Změna nájemného

únor 2009/únor 2008

únor 2009/listopad 2008

Praha

7,95%

0,62%

Brno

9,40%

-3,03%

Kladno

-6,77%

-6,77%

Benešov

10,71%

-3,13%

Mladá Boleslav

-6,11%

-2,38%

Beroun

-3,17%

0,00%

Kolín

7,34%

-0,85%

Ostrava

-8,87%

-1,74%

Rakovník

N/A

N/A

Zlín

-0,93%

-6,14%

Plzeň

1,90%

-1,83%

Mělník

N/A

N/A

     

Karlovy Vary

1,94%

-5,41%

Kutná Hora

-4,59%

-1,89%

Frýdek-Místek 

-14,29%

-16,39%

Hradec Králové

-6,48%

-4,72%

Jihlava

9,78%

1,00%

Olomouc

11,24%

5,32%

České Budějovice

-5,00%

-6,86%

Zdroj:
Vlastní výpočty

Přestože některé statistiky hovoří o růstu nájemného na konci loňského a začátku letošního roku, detailní statistiky Institutu regionálních informací podávají jiný obrázek. Navzdory poklesu v posledním čtvrtletí ale většina lokalit s vysokým nájemným udrželo meziroční růst.

K největšímu meziročnímu poklesu mezi lokalitami, které byly v některém z čtvrtletí v desítce nejdražších, došlo v Frýdku-Místku, kde nájmy klesaly celé druhé pololetí loňského roku. Naopak v Top 10 rostl meziročně nejvíce Benešov, který zaznamenal i vysoký růst cen bytů.

Nejnižší nájmy rostly rychleji

Tabulka 3: Vývoj nájemného v lokalitách s nejnižšími nájmy

Město

Datum vydání

Nájemné

Nájemné únor 2009

Nájemné listopad 2008

Nájemné srpen 2008

Nájemné květen 2008

Nájemné únor 2008 

Semily

16.2.2009

62 Kč/m2

4 216 Kč

4 216 Kč

4 012 Kč

3 876 Kč

3 876 Kč

Bruntál

16.2.2009

65 Kč/m2

4 420 Kč

4 624 Kč

5 032 Kč

N/A

4 556 Kč

Prachatice

16.2.2009

70 Kč/m2

4 760 Kč

4 624 Kč

4 012 Kč

3 876 Kč

3 808 Kč

Děčín

16.2.2009

71 Kč/m2

4 828 Kč

4 828 Kč

4 624 Kč

4 148 Kč

4 012 Kč

Sokolov

16.2.2009

71 Kč/m2

4 828 Kč

4 896 Kč

4 556 Kč

N/A

4 420 Kč

Jindřichův Hradec

16.2.2009

73 Kč/m2

4 964 Kč

5 168 Kč

4 556 Kč

4 760 Kč

4 488 Kč

Cheb

16.2.2009

75 Kč/m2

5 100 Kč

5 032 Kč

4 692 Kč

4 692 Kč

N/A

Tábor

16.2.2009

78 Kč/m2

5 304 Kč

4 896 Kč

4 896 Kč

N/A

N/A

Náchod

16.2.2009

78 Kč/m2

5 304 Kč

N/A

N/A

N/A

N/A

Jeseník

16.2.2009

79 Kč/m2

5 372 Kč

5 236 Kč

5 100 Kč

4 624 Kč

4 080 Kč

             

Chomutov

16.2.2009

83 Kč/m2

5 644 Kč

5 440 Kč

4 692 Kč

4 012 Kč

3 536 Kč

Louny

16.2.2009

83 Kč/m2

5 644 Kč

5 576 Kč

5 168 Kč

4 760 Kč

5 100 Kč

Most

16.2.2009

84 Kč/m2

5 712 Kč

4 828 Kč

4 284 Kč

3 740 Kč

3 400 Kč

Teplice

16.2.2009

84 Kč/m2

5 712 Kč

6 052 Kč

6 052 Kč

4 692 Kč

4 012 Kč

Litoměřice

16.2.2009

87 Kč/m2

5 916 Kč

5 644 Kč

5 712 Kč

N/A

5 236 Kč

Ústí nad Labem

16.2.2009

88 Kč/m2

5 984 Kč

6 460 Kč

6 256 Kč

N/A

5 304 Kč

Karviná

16.2.2009

95 Kč/m2

6 460 Kč

6 188 Kč

6 596 Kč

N/A

6 596 Kč

Nájemné ve standardním bytě – 68 m2, 40% opotřebení

Zdroj: IRI

Za pozornost stojí nájemné v Mostě. Před rokem bylo v průměru nejnižší v České republice, ovšem do konce roku opustilo Top 10 nejlevnějších nájemních lokalit. Růstem nájemného překonal Most všechna ostatní města – meziročně přidal 68 %.

Tabulka 4: Čtvrtletní a roční vývoj nájemného v lokalitách s nejnižšími nájmy

Anketa: Zaplatí tržní nájemné náklady bydlení?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Město

Změna nájemného

únor 2009/únor 2008

únor 2009/listopad 2008

Semily

8,77%

0,00%

Bruntál

-2,99%

-4,41%

Prachatice

25,00%

2,94%

Děčín

20,34%

0,00%

Sokolov

9,23%

-1,39%

Jindřichův Hradec

10,61%

-3,95%

Cheb

N/A

1,35%

Tábor

N/A

8,33%

Náchod

N/A

N/A

Jeseník

31,67%

2,60%

   

Chomutov

59,62%

3,75%

Louny

10,67%

1,22%

Most

68,00%

18,31%

Teplice

42,37%

-5,62%

Litoměřice

12,99%

4,82%

Ústí nad Labem

12,82%

-7,37%

Karviná

Reklama

Českých 100 Nejlepších

Anketa

Anketa: Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...