Nájemné v roce 2008: Růst o 70 % i pokles o 15 %
Bydlet v nájmu má své výhody (snadnější stěhování, žádný velký závazek v podobě hypotéky, větší opravy zajišťuje majitel apod.) i nevýhody. Za hlavní nevýhodu je zpravidla podáváno „utápění nákladů“ na zaplacený nájem, z něhož nikdy nebude byt patřit nájemníkovi. A nájemník nikdy nemá jistotu, jestli po uplynutí nájemní smlouvy nebo při stěhování získá levnější, nebo dražší nájem.
Nájemné dlouhodobě rostlo spolu s růstem cen nemovitostí. V loňském roce se růst cen nemovitostí ale zastavil – a tržní nájmy dále stoupaly. Lidé odkládali pořízení vlastního bydlení ve vidině dalších poklesů cen bytů, ale někde bydlet museli – a proto zvyšovali poptávku po nájemním bydlení.
Nic ale není tak jednostranné. I v loňském roce docházelo k poklesu nájemného. V jakých lokalitách?
Nejvyšší nájmy rostly pomaleji
Tabulka 1: Vývoj nájemného v lokalitách s nejvyššími nájmy
|
Město
|
Datum vydání REKLAMA
|
Nájemné
|
Nájemné únor 2009
|
Nájemné listopad 2008
|
Nájemné srpen 2008
|
Nájemné květen 2008
|
Nájemné únor 2008
|
|
Praha
|
16.2.2009
|
163 Kč/m2
|
11 084 Kč
|
11 016 Kč REKLAMA
|
10 268 Kč
|
10 676 Kč
|
10 268 Kč
|
|
Brno
|
16.2.2009
|
128 Kč/m2
|
8 704 Kč
|
8 976 Kč
|
8 228 Kč
|
7 888 Kč
|
7 956 Kč
|
|
Kladno
|
16.2.2009 REKLAMA
|
124 Kč/m2
|
8 432 Kč
|
9 044 Kč
|
8 092 Kč
|
8 568 Kč
|
9 044 Kč
|
|
Benešov
|
16.2.2009
|
124 Kč/m2
|
8 432 Kč
|
8 704 Kč
|
8 092 Kč
|
7 956 Kč
|
7 616 Kč
|
|
Mladá Boleslav
|
16.2.2009
|
123 Kč/m2
|
8 364 Kč
|
8 568 Kč
|
9 384 Kč
|
9 180 Kč
|
8 908 Kč
|
|
Beroun
|
16.2.2009
|
122 Kč/m2
|
8 296 Kč
|
8 296 Kč
|
8 364 Kč
|
8 840 Kč
|
8 568 Kč
|
|
Kolín
|
16.2.2009
|
117 Kč/m2
|
7 956 Kč
|
8 024 Kč
|
7 208 Kč
|
N/A
|
7 412 Kč
|
|
Ostrava
|
16.2.2009
|
113 Kč/m2
|
7 684 Kč
|
7 820 Kč
|
7 956 Kč
|
7 548 Kč
|
8 432 Kč
|
|
Rakovník
|
16.2.2009
|
109 Kč/m2
|
7 412 Kč
|
N/A
|
N/A
|
N/A
|
N/A
|
|
Zlín
|
16.2.2009
|
107 Kč/m2
|
7 276 Kč
|
7 752 Kč
|
7 548 Kč
|
7 888 Kč
|
7 344 Kč
|
|
Plzeň
|
16.2.2009
|
107 Kč/m2
|
7 276 Kč
|
7 412 Kč
|
7 684 Kč
|
N/A
|
7 140 Kč
|
|
Mělník
|
16.2.2009
|
107 Kč/m2
|
7 276 Kč
|
N/A
|
N/A
|
N/A
|
N/A
|
|
Karlovy Vary
|
16.2.2009
|
105 Kč/m2
|
7 140 Kč
|
7 548 Kč
|
7 548 Kč
|
N/A
|
7 004 Kč
|
|
Kutná Hora
|
16.2.2009
|
104 Kč/m2
|
7 072 Kč
|
7 208 Kč
|
7 684 Kč
|
8 024 Kč
|
7 412 Kč
|
|
Frýdek-Místek
|
16.2.2009
|
102 Kč/m2
|
6 936 Kč
|
8 296 Kč
|
8 840 Kč
|
8 296 Kč
|
8 092 Kč
|
|
Hradec Králové
|
16.2.2009
|
101 Kč/m2
|
6 868 Kč
|
7 208 Kč
|
7 752 Kč
|
N/A
|
7 344 Kč
|
|
Jihlava
|
16.2.2009
|
101 Kč/m2
|
6 868 Kč
|
6 800 Kč
|
6 868 Kč
|
N/A
|
6 256 Kč
|
|
Olomouc
|
16.2.2009
|
99 Kč/m2
|
6 732 Kč
|
6 392 Kč
|
6 188 Kč
|
N/A
|
6 052 Kč
|
|
České Budějovice
|
16.2.2009
|
95 Kč/m2
|
6 460 Kč
|
6 936 Kč
|
6 868 Kč
|
N/A
|
6 800 Kč
|
Nájemné ve standardním bytě – 68 m2, 40% opotřebení
Zdroj: IRI
Tabulka 1 ukazuje vývoj nájemného v nejdražších lokalitách. Na 10. příčce žebříčku jsou hned tři města s nájemným ve výši 107 Kč/m2. Další uvedená města jsou ta, která v některém z předcházejících čtvrtletí patřila mezi deset nejdražších.
Zajímavější pohled ale nabízí růst či pokles nájemného.
Tabulka 2: Čtvrtletní a roční vývoj nájemného v lokalitách s nejvyššími nájmy
|
Město
|
Změna nájemného
|
|
|
únor 2009/únor 2008
|
únor 2009/listopad 2008
|
|
|
Praha
|
7,95%
|
0,62%
|
|
Brno
|
9,40%
|
-3,03%
|
|
Kladno
|
-6,77%
|
-6,77%
|
|
Benešov
|
10,71%
|
-3,13%
|
|
Mladá Boleslav
|
-6,11%
|
-2,38%
|
|
Beroun
|
-3,17%
|
0,00%
|
|
Kolín
|
7,34%
|
-0,85%
|
|
Ostrava
|
-8,87%
|
-1,74%
|
|
Rakovník
|
N/A
|
N/A
|
|
Zlín
|
-0,93%
|
-6,14%
|
|
Plzeň
|
1,90%
|
-1,83%
|
|
Mělník
|
N/A
|
N/A
|
|
Karlovy Vary
|
1,94%
|
-5,41%
|
|
Kutná Hora
|
-4,59%
|
-1,89%
|
|
Frýdek-Místek
|
-14,29%
|
-16,39%
|
|
Hradec Králové
|
-6,48%
|
-4,72%
|
|
Jihlava
|
9,78%
|
1,00%
|
|
Olomouc
|
11,24%
|
5,32%
|
|
České Budějovice
|
-5,00%
|
-6,86%
|
Zdroj:
Vlastní výpočty
Přestože některé statistiky hovoří o růstu nájemného na konci loňského a začátku letošního roku, detailní statistiky Institutu regionálních informací podávají jiný obrázek. Navzdory poklesu v posledním čtvrtletí ale většina lokalit s vysokým nájemným udrželo meziroční růst.
K největšímu meziročnímu poklesu mezi lokalitami, které byly v některém z čtvrtletí v desítce nejdražších, došlo v Frýdku-Místku, kde nájmy klesaly celé druhé pololetí loňského roku. Naopak v Top 10 rostl meziročně nejvíce Benešov, který zaznamenal i vysoký růst cen bytů.
Nejnižší nájmy rostly rychleji
Tabulka 3: Vývoj nájemného v lokalitách s nejnižšími nájmy
|
Město
|
Datum vydání
|
Nájemné
|
Nájemné únor 2009
|
Nájemné listopad 2008
|
Nájemné srpen 2008
|
Nájemné květen 2008
|
Nájemné únor 2008
|
|
Semily
|
16.2.2009
|
62 Kč/m2
|
4 216 Kč
|
4 216 Kč
|
4 012 Kč
|
3 876 Kč
|
3 876 Kč
|
|
Bruntál
|
16.2.2009
|
65 Kč/m2
|
4 420 Kč
|
4 624 Kč
|
5 032 Kč
|
N/A
|
4 556 Kč
|
|
Prachatice
|
16.2.2009
|
70 Kč/m2
|
4 760 Kč
|
4 624 Kč
|
4 012 Kč
|
3 876 Kč
|
3 808 Kč
|
|
Děčín
|
16.2.2009
|
71 Kč/m2
|
4 828 Kč
|
4 828 Kč
|
4 624 Kč
|
4 148 Kč
|
4 012 Kč
|
|
Sokolov
|
16.2.2009
|
71 Kč/m2
|
4 828 Kč
|
4 896 Kč
|
4 556 Kč
|
N/A
|
4 420 Kč
|
|
Jindřichův Hradec
|
16.2.2009
|
73 Kč/m2
|
4 964 Kč
|
5 168 Kč
|
4 556 Kč
|
4 760 Kč
|
4 488 Kč
|
|
Cheb
|
16.2.2009
|
75 Kč/m2
|
5 100 Kč
|
5 032 Kč
|
4 692 Kč
|
4 692 Kč
|
N/A
|
|
Tábor
|
16.2.2009
|
78 Kč/m2
|
5 304 Kč
|
4 896 Kč
|
4 896 Kč
|
N/A
|
N/A
|
|
Náchod
|
16.2.2009
|
78 Kč/m2
|
5 304 Kč
|
N/A
|
N/A
|
N/A
|
N/A
|
|
Jeseník
|
16.2.2009
|
79 Kč/m2
|
5 372 Kč
|
5 236 Kč
|
5 100 Kč
|
4 624 Kč
|
4 080 Kč
|
|
Chomutov
|
16.2.2009
|
83 Kč/m2
|
5 644 Kč
|
5 440 Kč
|
4 692 Kč
|
4 012 Kč
|
3 536 Kč
|
|
Louny
|
16.2.2009
|
83 Kč/m2
|
5 644 Kč
|
5 576 Kč
|
5 168 Kč
|
4 760 Kč
|
5 100 Kč
|
|
Most
|
16.2.2009
|
84 Kč/m2
|
5 712 Kč
|
4 828 Kč
|
4 284 Kč
|
3 740 Kč
|
3 400 Kč
|
|
Teplice
|
16.2.2009
|
84 Kč/m2
|
5 712 Kč
|
6 052 Kč
|
6 052 Kč
|
4 692 Kč
|
4 012 Kč
|
|
Litoměřice
|
16.2.2009
|
87 Kč/m2
|
5 916 Kč
|
5 644 Kč
|
5 712 Kč
|
N/A
|
5 236 Kč
|
|
Ústí nad Labem
|
16.2.2009
|
88 Kč/m2
|
5 984 Kč
|
6 460 Kč
|
6 256 Kč
|
N/A
|
5 304 Kč
|
|
Karviná
|
16.2.2009
|
95 Kč/m2
|
6 460 Kč
|
6 188 Kč
|
6 596 Kč
|
N/A
|
6 596 Kč
|
Nájemné ve standardním bytě – 68 m2, 40% opotřebení
Zdroj: IRI
Za pozornost stojí nájemné v Mostě. Před rokem bylo v průměru nejnižší v České republice, ovšem do konce roku opustilo Top 10 nejlevnějších nájemních lokalit. Růstem nájemného překonal Most všechna ostatní města – meziročně přidal 68 %.
Tabulka 4: Čtvrtletní a roční vývoj nájemného v lokalitách s nejnižšími nájmy
|
Město
|
Změna nájemného
|
|
|
únor 2009/únor 2008
|
únor 2009/listopad 2008
|
|
|
Semily
|
8,77%
|
0,00%
|
|
Bruntál
|
-2,99%
|
-4,41%
|
|
Prachatice
|
25,00%
|
2,94%
|
|
Děčín
|
20,34%
|
0,00%
|
|
Sokolov
|
9,23%
|
-1,39%
|
|
Jindřichův Hradec
|
10,61%
|
-3,95%
|
|
Cheb
|
N/A
|
1,35%
|
|
Tábor
|
N/A
|
8,33%
|
|
Náchod
|
N/A
|
N/A
|
|
Jeseník
|
31,67%
|
2,60%
|
|
Chomutov
|
59,62%
|
3,75%
|
|
Louny
|
10,67%
|
1,22%
|
|
Most
|
68,00%
|
18,31%
|
|
Teplice
|
42,37%
|
-5,62%
|
|
Litoměřice
|
12,99%
|
4,82%
|
|
Ústí nad Labem
|
12,82%
|
-7,37%
|
|
Karviná
|
||
