Pokles aktivity na realitním trhu pokračoval i v roce 2010

Pokles aktivity na realitním trhu pokračoval i v roce 2010

Luboš Svačina

Počet zápisů do katastru nemovitostí učiněných vkladem vyjadřující aktivitu na realitním trhu klesal i v roce 2010. V meziročním srovnání však už jen o 3 %. Konečné statistiky výrazně vylepšil vývoj v závěru roku. Většina loňských zápisů v katastru se opět týkala vlastnických práv.

Celkově katastrální úřady v loňském roce zaznamenaly 678 788 vkladů, z nichž 62,9 % se týkalo vlastnických práv k nemovitosti, pětinu všech vkladů představovalo zanesení zástavního práva k nemovitosti a zbylé operace se týkaly „zavkladování“ věcného břemene (14,77 %) nebo předkupního práva (1,83 %) k nemovitosti.



Vkladem jsou zapisována práva, která mají vzniknout na základě smlouvy, prohlášení nebo dohody. Vedle nejčastěji zastoupeného vlastnického práva sleduje úřad také změny zástavního práva, předkupního práva nebo věcných břemen
.



Označení právního úkonu

Účastníci řízení

Kupní smlouva

Prodávající a kupující

Darovací smlouva

Dárce a obdarovaný

Zástavní smlouva

Vlastník nemovité zástavy
a zástavní věřitel

Smlouva o zřízení věcného břemene

Vlastník zatěžované nemovitosti
a oprávněný z věcného břemene

Vklad nemovitosti do základního kapitálu obchodní společnosti

Osoba vkládající nemovitost do obchodní společnosti
a obchodní společnost

Smlouva o zřízení předkupního práva

Vlastník nemovitosti
a osoba oprávněná z předkupního práva

Směnná smlouva

Vlastníci směnovaných nemovitostí

Zdroj: ČÚZK

Z celkového počtu vkladů byly nejčastějším předmětem řízení pozemky (61,9 %), za kterými s velkým odstupem následovaly bytové jednotky a dále potom stavební parcely a budovy. Statistiky katastrálních úřadů mimo jiné zaznamenaly výrazný pokles ve výstavbě nových bytů. V absolutních číslech klesl meziročně počet vkladových řízení v případě rozestavěných bytových jednotek o více než polovinu. Předmětem vkladu bývá rozestavěná jednotka však jen v něco málo než jednom procentu vkladových operací.


Zdroj: ČÚZK  


Největší aktivitu, podobně jako v předchozích letech vykazoval Středočeský kraj, následovaný Jihomoravským krajem a až na třetím místě se umístilo hlavní město Praha. Z následujícího grafu je zřejmé, že k největšímu propadu aktivity na realitním trhu došlo ve Středočeském kraji, kde počet vkladů klesl od roku 2008 o více než 15 %. Naopak znatelné oživení trhu zaznamenaly katastrální úřady v Ústeckém kraji.


Zdroj: ČÚZK

V meziročním srovnání poklesl celkový počet vkladů o necelé tři procenta. Z dlouhodobějšího pohledu je však patrné, že se situace na realitním trhu zlepšuje. Rok před tím ČÚZK zaznamenal více než 10% pokles počtu realizovaných vkladových operací. Aktivita na trhu se v roce 2010 vrátila na úroveň před rokem 2007, kdy začalo docházet k nafukování realitní bubliny na českém trhu.

 
Zdroj: ČÚZK

Anketa: Funguje Český katastrální úřad podle vašich představ?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *