Regulované nájemné skutečně vzrostlo… o desítky procent

Regulované nájemné skutečně vzrostlo... o desítky procent

Petr Zámečník

Deregulace nájemného probíhá. V letošním roce mohlo vzrůst regulované nájemné až o desítky procent. Byl skutečný nárůst nájemného opravdu tak vysoký? Využili pronajímatelé možnosti zvýšení nájemného plně?

Navzdory neustále probíhajícím diskusím o rozložení deregulace nájemného na více let došlo v letošním roce k uvolnění, které umožnilo pronajímatelům zvýšit nájemné v bytech s nájemníky „s dekretem“ o desítky procent. Pouze ve výjimečných lokalitách s nízkým tržním nájemným, jako je Chomutov, Louny či Litoměřice, průměrné nájemné mohlo vzrůst o méně než 10 %. Naopak nejsou výjimkou lokality s povoleným růstem průměrného nájemného o více než 50 %.

Pronajímatelé ale nemusí využít svého práva na jednostranné zvýšení nájemného plně. Mohou se dohodnout s nájemníky, mohou také z vlastní vůle posoudit sociální situaci svých nájemníků a vyjít jim vstříc a mohou také zjistit, že i loňské regulované nájemné je v jejich lokalitě stropem, přes který nemohou bez ztráty nájemníka nájemné zvyšovat.

Institut regionálních informací nedávno zveřejnil reálná čísla průměrných regulovaných nájmů. Jak se liší realita od možností daných zákonem?

Regulované nájemné s v lokalitách s nejvyššími nájmy

V regionech, kde již v loňském roce bylo nejvyšší regulované nájemné, vzrostlo toto nájemné více než v mnohých ostatních. Je to dáno především tím, že v těchto obcích je tržní nájemné zpravidla výrazně vyšší než průměr v České republice a rozdíl mezi tržním a regulovaným nájemným bývá také spíše nadprůměrný.

Tabulka 1: Změna regulovaného nájemného v lokalitách s nejvyššími nájmy

Město

Regulované nájemné (únor 2009) Pict

Regulované nájemné (květen 2008)

Změna regulovaného nájemného

za metr čtvereční

ve standardním bytu

za metr čtvereční

ve standardním bytu

Praha

81 Kč/m2

5 516 Kč

60 Kč/m2

4 104 Kč

34,41%

Brno

65 Kč/m2

4 439 Kč

46 Kč/m2

3 133 Kč

41,69%

Hradec Králové

55 Kč/m2

3 732 Kč

38 Kč/m2

2 563 Kč

45,61%

Kladno

53 Kč/m2

3 618 Kč

35 Kč/m2

2 401 Kč

50,69%

Olomouc

52 Kč/m2

3 543 Kč

39 Kč/m2

2 641 Kč

34,15%

Plzeň

52 Kč/m2

3 537 Kč

39 Kč/m2

2 640 Kč

33,98%

Zlín

50 Kč/m2

3 367 Kč

34 Kč/m2

2 334 Kč

44,26%

Karlovy Vary

48 Kč/m2

3 278 Kč

34 Kč/m2

2 288 Kč

43,27%

Jihlava

44 Kč/m2

2 985 Kč

31 Kč/m2

2 107 Kč

41,67%

České Budějovice

43 Kč/m2

2 917 Kč

31 Kč/m2

2 137 Kč

36,50%

Zdroj: IRI

Mezi lokalitami s nejvyššími nájmy zůstala první desítka nezměněná, pouze si některé obce prohodily pořadí. A jak se liší skutečná výše regulovaného nájemného od výše umožněné zákonem?

Tabulka 2: Rozdíl mezi předpokládaným a skutečným růstem nájemného

Město

Regulované nájemné (únor 2009)

Změna regulovaného nájemného

Předpoklad dle výpočtů z ledna 2009

nárůst

Rozdíl mezi očekávaným a skutečným růstem

min.

max.

min.

max.

Praha

81 Kč

34,41%

69,42 Kč

90,60 Kč

15,70%

51%

1,06

Brno

65 Kč

41,69%

55,43 Kč

66,61 Kč

20,50%

44,80%

9,04

Hradec Králové

55 Kč

45,61%

55,10 Kč

45,00%

0,61

Kladno

53 Kč

50,69%

52,99 Kč

51,40%

-0,71

Olomouc

52 Kč

34,15%

52,57 Kč

34,80%

-0,65

Plzeň

52 Kč

33,98%

52,14 Kč

33,70%

0,28

Zlín

50 Kč

44,26%

49,30 Kč

45,00%

-0,74

Karlovy Vary

48 Kč

43,27%

48,45 Kč

42,50%

0,77

Jihlava

44 Kč

41,67%

43,40 Kč

40,00%

1,67

České Budějovice

43 Kč

36,50%

42,59 Kč

37,40%

-0,90

Zdroj: IRI, vlastní výpočty

Propočet pro Prahu a Brno je nejméně přesný, neboť je rozdíl počítán vůči prostému průměru maximálnímu a minimálnímu nárůstu regulovaného nájemného. Výpočet je zatížen též chybou v rámci změny regulovaného nájemného, neboť Institut regionálních informací publikuje data zaokrouhlená na celé koruny.

Vezmeme-li v úvahu uvedené chyby výpočtu, je zřejmé, že v nejdražších lokalitách vesměs došlo k maximálnímu zvýšení regulovaného nájemného.

Regulované nájemné s v lokalitách s nejnižšími nájmy

V lokalitách s nejnižším regulovaným nájemným došlo zpravidla k mnohem nižšímu nárůstu než v obcích s nejvyššími nájmy. Nůžky regulovaného nájemného se tak dále rozevírají.

Tabulka 3: Změna regulovaného nájemného v lokalitách s nejnižšími nájmy

Město

Regulované nájemné (únor 2009)

Regulované nájemné (květen 2008)

Změna regulovaného nájemného

za metr čtvereční

ve standardním bytu

za metr čtvereční

ve standardním bytu

Chomutov

20 Kč/m2

1 326 Kč

18 Kč/m2

1 195 Kč

10,96%

Louny

20 Kč/m2

1 334 Kč

18 Kč/m2

1 210 Kč

10,25%

Litoměřice

20 Kč/m2

1 347 Kč

18 Kč/m2

1 234 Kč

9,16%

Most

21 Kč/m2

1 445 Kč

18 Kč/m2

1 209 Kč

19,52%

Děčín

22 Kč/m2

1 517 Kč

20 Kč/m2

1 334 Kč

13,72%

Semily

22 Kč/m2

1 526 Kč

18 Kč/m2

1 256 Kč

21,50%

Ústí nad Labem

23 Kč/m2

1 540 Kč

20 Kč/m2

1 375 Kč

12,00%

Teplice

23 Kč/m2

1 553 Kč

N/A

N/A

N/A

Bruntál

24 Kč/m2

1 629 Kč

18 Kč/m2

1 244 Kč

30,95%

Nový Jičín

25 Kč/m2

1 719 Kč

20 Kč/m2

1 385 Kč

24,12%

           

Karviná

31 Kč/m2

2 087 Kč

19 Kč/m2

1 285 Kč

62,41%

Zdroj: IRI

Mezi desítkou nejlevnějších lokalit již není Karviná. Nárůst regulovaného nájemného o více než 60 % přesahuje předpokládaný 48% růst, který již tak měl být nejvyšší z nejlevnější desítky.

Tabulka 2: Rozdíl mezi předpokládaným a skutečným růstem nájemného

Město

Regulované nájemné (únor 2009)

Změna regulovaného nájemného

Předpoklad dle výpočtů z ledna 2009

nárůst

Rozdíl mezi očekávaným a skutečným růstem

Chomutov

20 Kč

10,96%

19,73 Kč

9,60%

1,36

Louny

20 Kč

10,25%

19,73 Kč

9,60%

0,65

Litoměřice

20 Kč

9,16%

19,73 Kč

9,60%

-0,44

Most

21 Kč

19,52%

21,37 Kč

18,70%

0,82

Děčín

22 Kč

13,72%

22,52 Kč

12,60%

1,12

Semily

22 Kč

21,50%

22,16 Kč

23,10%

-1,60

Ústí nad Labem

23 Kč

12,00%

22,52 Kč

12,60%

-0,60

Teplice

23 Kč

N/A

N/A

N/A

N/A

Bruntál

24 Kč

30,95%

23,78 Kč

32,10%

-1,15

Nový Jičín

25 Kč

24,12%

25,06 Kč

25,30%

-1,18

         

 

Karviná

31 Kč

62,41%

28,12 Kč

48%

14,41

Zdroj: IRI, vlastní výpočty

I v rámci regionů s nejnižším nájemným dochází k téměř plné využití možnosti zvýšení regulovaných nájmů. Zdá se tedy, že ponechání nájemného beze změny je spíše rarita.

Anketa: Jaké platíte nájemné?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *