 |
 |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Konec loňského a začátek letošního roku naznačil směr, jakým by se letos mohly ubírat úrokové sazby hypoték. Banky, které sazby měnily, je snižovaly. A některé pohyby nelze nazvat nevýznamnými.
Počty nově poskytnutých hypoték v loňském roce nebyl nijak závratný. Jak by také mohl? Banky se obávaly o schopnost splácení svých klientů v nejisté době a zvyšovaly úrokové sazby až nad úroveň roku 2003. Lidé si naopak zvykli na levné peníze a za současných podmínek si dvakrát rozmysleli, než se uvázali splácet vysněnou nemovitost dalších dvacet nebo třicet let.
Letošní rok začal pro klienty optimističtěji. Některé banky již v samém závěru loňského nebo hned v počátku letošního úrokové sazby hypoték snížily.
K největšímu pohybu došlo u mBank u nejkratší fixace. Ta nenabízí jednoletou fixaci úrokové sazby, proto u ní sledujeme variabilní sazbu. Pokles o 0,34 % je tak způsoben především poklesem úrokových sazeb na mezibankovním trhu, kde se promítlo snížení sazeb České národní banky. Variabilní sazbu navázanou na PRIBOR nabízí též například Hypoteční banka.
Tabulka: Nabídkové úrokové sazby hypotečních úvěrů na bydlení
|
Banka |
Fixace (úvěr do 85 % LTV) |
|||||||
|
1 rok |
3 roky |
5 let |
10 let |
15 let |
||||
|
Citibank |
5,69% |
5,49% |
5,49% |
5,69% |
5,69% |
|||
|
Česká spořitelna |
5,29% |
5,19% |
5,19% |
5,19% |
5,19% |
|||
|
ČSOB |
5,69% |
5,29% |
↓0,20% |
5,19% |
↓0,30% |
5,19% |
5,69% |
|
|
GE Money Bank |
5,09% |
4,99% |
4,99% |
5,59% |
nenabízí |
|||
|
Hypoteční banka |
5,69% |
5,39% |
↓0,10% |
5,29% |
↓0,20% |
5,29% |
5,69% |
|
|
Komerční banka |
5,49% |
5,04% |
5,19% |
5,49% |
5,69% |
|||
|
LBBW Bank |
5,17% |
↓0,14% |
4,91% |
↓0,27% |
4,80% |
↓0,19% |
5,24% |
5,38% |
|
mBank |
5,26% |
↓0,34% |
6,32% |
6,37% |
nenabízí |
nenabízí |
||
|
Poštovní spořitelna |
individuální |
|||||||
|
Raiffeisenbank |
5,49% |
5,29% |
6,29% |
6,59% |
6,59% |
|||
|
UniCredit Bank |
4,44% |
4,74% |
↓0,10% |
4,84% |
↓0,15% |
5,50% |
nenabízí |
|
|
Volksbank |
5,59% |
5,19% |
5,39% |
nenabízí |
nenabízí |
|||
|
Wüstenrot hypoteční banka |
5,25%/5,55 % |
5,64%/5,84% |
5,54%/5,74% |
- /6,05% |
nenabízí |
|||
Poznámky:
České hypoteční banky jsou poměrně laxní v následování úrokových sazeb České národní banky. ČNB rozhodla o snížení základních sazeb na zasedání 16. prosince 2009 a většina hypotečních bank dosud úrokové sazby neupravila. Argumentem bank je, že sazby ČNB jsou krátkodobé, kdežto hypoteční úvěry jsou dlouhodobé a musí být kryty dlouhodobými zdroji. Přesto kupříkladu ve Velké Británii hypoteční banky následují rozhodnutí centrální banky výrazně pružněji.
Srovnání úrokových sazeb v tabulce je prováděno vůči nabídkovým sazbám hypotečních bank z konce října 2009.
K významným poklesům úrokových sazeb došlo též v některých případech u desetiletých fixací (ČSOB -0,5 p.b., Hypoteční banka -0,4 p.b., LBBW Bank -0,34 p.b.) a patnáctiletých fixací (LBBW Bank -0,31 p.b.).
Bez zajímavosti není ani pokračující trend, kdy banky zlevňují spíše střednědobé (3 a 5leté) fixace, kdežto jednoleté zůstávají stranou jejich zájmu - a mnohdy dražší. Banky se sice možná stále ještě částečně obávají možného odchodu klientů ke konkurenci, k tomu ovšem nedochází. Vyšší sazby u jednoletých fixací tak pravděpodobně spíše než obavu z odchodu klientů naznačují pokles úroků v blízké budoucnosti.
Perličkou je HSBC. Začátkem listopadu 2009 začala poskytovat hypotéky a ve snaze dosáhnout do tří let 2% podíl na trhu lákala klienty na úrokovou sazbu od 4,5 %. Ani ne o měsíc a půl později banka oznámila, že končí s poskytováním všech služeb pro retailové klienty - včetně hypoték.
Letošní rok bude z pohledu hypoték ještě zajímavý. Je pravděpodobné, že úrokové sazby o něco klesnou, ovšem nelze očekávat pokles příliš výrazný. Bránit mu bude obezřetnost bank. Nezaměstnanost by podle některých odhadů měla dosáhnout vrcholu v polovině roku a ještě o půl roku později by pak mohla růst delikvence (nesplácení hypoték). V každém případě je i z již známých dat více než zřejmé, že státní podpora hypoték pro mladé bude poskytována i v letošním roce.
Vlna refinancování v letošním roce zase nepřišla Luboš Svačina | 30.12.2009
Hypoindex listopad 2009: Banky letos poskytnou hypotéky za 70 miliard Luboš Svačina | 16.12.2009
HSBC přichází na hypoteční trh se sazbami pod 5 % Luboš Svačina | 4.11.2009
Předčasná splátka hypotéky: Kolik ušetří? Petr Zámečník | 4.11.2009
Hypoteční banky dál snižují úrokové sazby Luboš Svačina | 29.10.2009
Hypoteční trh v roce 2010: Úrokové sazby vzrostou! Petr Zámečník | 25.1.2010
Hypoindex prosinec 2009: Banky loni poskytly hypotéky za 74,4 miliardy korun | 20.1.2010
Nezaměstnanost bude i v příštím roce brzdit trh s bydlením | 6.1.2010
Nezaměstnanost bude i v příštím roce brzdit trh s bydlením | 6.1.2010
3. ČSOB
5. LBBW Bank
6. Citibank
9. mBank
11. Raiffeisenbank
12. UniCredit Bank
13. Volksbank
14. HSBC Bank plc.
Komerční banka přichází s inovovanou produktovou nabídkou, skrze níž chce jednak přitáhnout pozornost nových klientů a jednak upevnit vztah se svými stávajícími klienty. Co balíček novinek obsahuje, v čem spočívají jeho výhody a na co si dát případně pozor? Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Hypoteční banky, ačkoliv s přestávkami již od začátku roku prohlašují, že na trhu není příliš prostoru pro další snižování úrokových sazeb, neustále přicházejí s novými a novými akčními nabídkami a úrokové sazby neustále redukují. Jak dlouho ještě trend klesajících úrokových sazeb potrvá? Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Podat žádost o hypotéku a čekat. Dostanete ji? Nebo nevyhovíte požadavkům... Je vaše banka hodně přísná? Nebo naopak dá hypotéku téměř každému? A kolik vám banka půjčí? Základní představu získáte na internetových stránkách některých bank. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Při srovnávání úvěrů si dejte pozor: úrokové sazby nejsou počítány dle stejné metodiky. Sazby, které na první pohled vypadají lákavě, mohou u některých bank být vlivem odlišného způsobu výpočtu nesrovnatelné s konkurenčními. Při výběru úvěru vycházejte raději z efektivního úroku. Celý článek »
Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 31.8.2010 10:57Jak si Češi stojí v porovnání s dalšími státy Evropy? Je český trh v něčem specifický, nebo spadá spíše do šedého průměru? Jaké sazby, délku fixace preferují Evropané, na jak velké procento ceny nemovitosti si berou hypoteční úvěr? Celý článek »
Komentářů: 0 / 0„Sazby se sníží v průměru o 0,2 až 0,3 %, v některých institucích ale půjdou o více než jedno celé procento dolů. Zároveň odhadujeme, že díky uvolnění metodiky banky poskytnou o tři až pět tisíc hypoték více, než kdyby zachovaly poměrně přísná pravidla z první poloviny roku,“ říká Tomáš Prouza, ředitel péče o klienty finančně - poradneské společnosti Partners. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Komerční banka nově umožňuje klientům s Flexibilní hypotékou mimořádnou splátku úvěru a zjednodušila také poskytování hypoték na výstavbu. V rámci podzimní promoakce také snížila úrokovou sazbu hypoték. Hypotéku Klasik je možné nyní získat s úrokovou sazbou od 3,95 %. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Podzimní snižování úrokových sazeb hypotečních úroků přichází se začátkem září. UniCredit snižuje Převratnou hypotéku až na 3 %, a fixované hypotéky na 4 %, LBBW pak pokračuje v kampani z června a července a nabízí 3,99 %. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jedním z nejdůležitějších ukazatelů, které rozhodují o podmínkách úvěru, případně o samotném schválení či neschválení hypotéky, je bonita klienta. Na bonitě klienta závisí, jestli hypotéku dostane, nebo nikoli. Celá zpráva »
Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 17.1.2010 23:00Kromě celkové výše úvěru a délky splácení je velmi důležitým faktorem při rozhodování o hypotečním úvěru také doba fixace úrokové sazby. Je to doba, po kterou je výše úrokové sazby neměnná a banka jí nesmí měnit. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Hypotéka je úvěr, který je zajištěn nemovitostí. Je definován v odstavci 3, § 28 o hypotečních zástavních listech zákona o dluhopisech č. 190/2004 Sb. z 1. května 2004. Hypoteční úvěr je tedy „úvěr, jehož splacení včetně příslušenství je zajištěno zástavním právem k nemovitosti, i rozestavěné. Úvěr se považuje za hypoteční úvěr dnem vzniku právních účinků zástavního práva.“ Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0I přes další pokles úrokových sazeb počet lidí, kteří v červenci podepsali smlouvu o hypotečním úvěru, se meziměsíčně zmenšil o více než tisícovku a objem poskytnutých úvěrů klesl dokonce pod 6,5 miliardy korun. V meziročním srovnání se však produkce hypotečních bank neustále zlepšuje. Celý článek »
Komentářů: 0 / 0Česká spořitelna se vrhla do boje s variabilními úrokovými sazbami hypotečních úvěrů. Pro své "věrné" nabízí hypotéku s pětiletou fixací s úrokovou sazbou začínající na 3,59 %. Kdo jsou její "věrní"? A za jakých podmínek klient na levnou hypotéku dosáhne? Celý článek »
Komentářů: 5 / 5 Poslední komentář: 18.8.2010 00:44Blíží se vám konec fixace úrokové sazby a obáváte se, jaké podmínky vám banka nabídne? Pokud svůj úvěr splácíte bez potíží a včas, některé banky vás v porovnání s novými klienty zvýhodní, u některých bank se však odměny nedočkáte. Které to jsou? Celý článek »
Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 25.8.2010 01:48Reklama | Podmínky užívání | RSS
